Paris 2e arrondissement · Passages & Sentier

Immobilier dans le 2e arrondissement de Paris en 2026

Plus petit arrondissement de Paris, le 2e concentre passages couverts du XIXe siècle et énergie tech du Sentier. Entre Montorgueil et Bourse, l'un des meilleurs rapports qualité-emplacement de Paris centrale. Un héritage architectural rare, un marché locatif sous haute tension.

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11 326 €Prix médian DVF 1er sem. 2026
19 847Habitants
14 570 €Top 10 % (haut de gamme)
01

Passages historiques

Des galeries Vivienne et Panoramas aux rues du Sentier tech, le 2e perpétue un héritage architectural unique. Classés monuments historiques, ces passages constituent des actifs patrimoniaux rarissimes.

02

Tension locative record

Au carrefour du Sentier tech et de la Bourse historique, le 2e enregistre une tension locative très forte. La demande de jeunes actifs et profils tech dépasse structurellement l'offre disponible.

03

Liquidité internationale

Le 2e arrondissement de Paris affiche une médiane DVF de 11 326 €/m² au 1er semestre 2026 (192 ventes), en hausse de 1,9 % sur un an. Délai moyen de vente de METROREALTY : 82 jours.

Marché immobilier

Le 2e en chiffres

Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.

11 326 €/m²
Prix médian 1er sem. 2026 (DVF)
14 570 €/m²
Top 10 % (haut de gamme)
+1,9 %
Évolution de la médiane DVF 1er sem. 2025 → 1er sem. 2026

Sources : DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFiP 1er semestre 2026 (prix médian et volumes ; fichier brut du 12 octobre 2026, provisoire)

Les chiffres DVF du 1er semestre 2026 sont provisoires : fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026 (l'administration ajoute des ventes à chaque publication). Sur l'année 2025 complète, la médiane du 2e était de 11 180 €/m² sur 368 ventes (fichiers DGFiP). Le détail quartier par quartier.

Évolution historique

Prix médian au m² depuis 2014

1er sem. 2014 9 590 €
1er sem. 2026 11 326 €
Depuis le 1er sem. 2014 +18,1 %

Médiane trimestrielle des ventes DVF d'appartements (fichiers DGFiP bruts) · 50 trimestres · janvier 2014 – juin 2026 · à partir de juillet 2021, mêmes points que data.metrorealty.fr. L'évolution affichée au-dessus compare le 1er semestre 2014 au 1er semestre 2026 (ventes des deux trimestres réunies), à saison comparable. Une médiane de ventes réelles n'est pas corrigée de la composition des biens vendus : elle varie davantage d'un trimestre à l'autre qu'un indice.

Le 2e arrondissement affiche un prix médian de 11 326 €/m² au 1er semestre 2026 (DVF DGFiP), avec une fourchette de 7 903 à 14 570 €/m² sur 192 transactions.

Avec une médiane DVF de 11 180 €/m² sur l'année 2025 (368 ventes), le 2e arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.

Performance énergétique

DPE des logements
du 2e arrondissement

8 523 diagnostics énergétiques émis sur des appartements depuis juillet 2021. La classe DPE moyenne pondérée s'établit à E.

8 523
DPE émis
depuis juillet 2021
E
Classe moyenne
moyenne pondérée
55 %
Au-dessus de E
4 688 logements (A à D)
20 %
En-dessous de E
1 683 logements (F-G)
Distribution des classes DPE — appartements Échelle ADEME : du froid (A) au chaud (G)
A0.1 % B0.9 % C18.5 % D35.5 % E25.2 % F10.7 % G9.0 %
← Sobre / faible consommation Forte consommation / passoire →

Source : ADEME — DPE Logements existants (depuis juillet 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75002.

Pour aller au détail — prix par rue, par adresse et par trimestre : Paris 2e arrondissement sur data.metrorealty.fr.

Pour estimer un appartement dans le 2e, quartier par quartier et rue par rue : l'estimation d'un appartement dans le 2e.

Histoire

Le condensé
du Paris marchand

Plus petit arrondissement de Paris par la superficie, le 2ème est un concentré d'histoire marchande et d'innovation urbaine. Ses passages couverts du XIXe siècle — Vivienne, Panoramas, Choiseul — sont parmi les plus beaux d'Europe, et son quartier Sentier s'est réinventé en capitale française de la tech et des start-ups.

Bourse de Paris (Palais Brongniart) — Paris 2e arrondissement
Qualité de vie

Vie de quartier
et tech contemporaine

La vie dans le 2ème arrondissement allie le charme d'un quartier à taille humaine et l'effervescence d'un secteur en pleine transformation. La rue Montorgueil, l'une des rues piétonnes les plus animées de Paris, concentre fromagers, boulangers et épiceries fines pour un marché permanent de qualité. Les soirs de semaine, les terrasses du Sentier et les restaurants de la rue du Mail créent une animation douce, entre résidents et jeunes professionnels.

Le 2ème bénéficie d'une accessibilité remarquable (lignes 3, 4, 8, 9 et RER A à portée) et d'un tissu de services de proximité dense. Les passages couverts, classés monuments historiques, offrent des promenades abritées uniques à Paris — un luxe quotidien pour les habitants.

Rue Montorgueil — Paris 2e arrondissement
Le saviez-vous ?

Trois anecdotes
du 2e arrondissement

— Anecdote 01

Le passage des Panoramas, ouvert en 1800, fut l'un des premiers lieux de Paris éclairés au gaz (1816), une nouveauté qui attira les foules et révolutionna les habitudes nocturnes des Parisiens — jusqu'alors contraints de rentrer chez eux à la tombée de la nuit.

— Anecdote 02

La Bourse de Paris, aujourd'hui reconvertie en salle d'événements, fut le théâtre d'une scène mythique en 1882 : le krach de l'Union Générale ruina en quelques heures des milliers d'épargnants provinciaux, un épisode que Zola romança dans son roman L'Argent.

— Anecdote 03

Le quartier Sentier doit son surnom de 'Silicon Sentier' à une poignée de start-ups pionnières installées dans ses ateliers reconvertis au début des années 2000 — une transformation qui préfigura de dix ans la révolution des espaces de coworking parisiens.

Notre regard
Le 2ème a ce don rare de conjuguer l'histoire et le vivant sans effort apparent. Dans les galeries Vivienne et Colbert, le temps s'étire au rythme des pas sur les mosaïques anciennes — un voyage en plein Paris que ses habitants empruntent sans jamais s'en lasser. À quelques ruelles de là, le Sentier invente chaque matin une nouvelle idée de la ville, dans une atmosphère d'ambition tranquille que partagent créateurs et entrepreneurs de toutes générations. La rue Montorgueil, avec ses fromagers et ses boulangeries d'exception, rappelle que la meilleure qualité de vie tient parfois à peu : un bon pain, un voisin qui vous connaît, une terrasse pour s'attarder le soir.
— METROREALTY · 22 ans d'expertise à Paris
Cartographie

Les quatre
sous-quartiers du 2e

Chaque secteur du 2e a son identité, son ambiance et sa typologie de biens. Cliquez sur la carte ou les cards pour visualiser leur emprise.

Carte interactive Survolez un quartier
Gaillon Vivienne Mail Bonne-Nouvelle
Quartier 01 Patrimonial

Gaillon

Le quartier Gaillon, entre l'avenue de l'Opéra et la place Gaillon, est le secteur le plus huppé du 2ème, avec ses immeubles haussmanniens impeccables et ses restaurants gastronomiques. Les appartements aux étages supérieurs, souvent agrémentés de balcons filants sur les grandes avenues, séduisent une clientèle de cadres supérieurs et de professions libérales.

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Quartier 02 Animé

Vivienne

Vivienne est le quartier des bibliophiles, des collectionneurs et des amateurs de curiosités : la galerie éponyme, la Bibliothèque nationale Richelieu et les antiquaires de la rue de Richelieu lui confèrent une atmosphère unique à Paris. Les logements y sont rares et recherchés par une population cultivée et attachée à la permanence des choses.

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Quartier 03 Secret

Mail

Le quartier Mail, autour de la rue du Mail et de la place des Victoires, est l'un des plus calmes et des plus beaux du 2ème — un secret bien gardé à deux pas de l'agitation des Grands Boulevards. Ses façades du XVIIIe siècle, ses cours intérieures et ses immeubles à taille humaine en font un secteur prisé des familles recherchant un environnement résidentiel de qualité.

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Quartier 04 Luxe

Bonne-Nouvelle

Bonne-Nouvelle s'anime le soir autour des Grands Boulevards, avec ses salles de cinéma, ses théâtres et ses restaurants du monde entier. Le quartier a connu une transformation rapide depuis l'installation des entreprises du numérique dans le Sentier voisin, attirant une population jeune et internationale qui a renouvelé les commerces et les bistrots.

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Patrimoine

Lieux emblématiques

Bourse de Paris

Palais Brongniart 1826, ancien temple de la finance reconverti en lieu événementiel.

Galerie Vivienne

Passage couvert 1823, mosaïques au sol, l'un des plus élégants de Paris.

Passage des Panoramas

Plus ancien passage couvert de Paris (1799), philatélie et cartes anciennes.

Rue Montorgueil

Rue piétonne historique, marché alimentaire et cafés, héritage des Halles.

Sentier

Ancien quartier textile devenu silicon sentier de la tech française.

Tour Jean-sans-Peur

Vestige médiéval 1409, escalier sculpté, témoin du Paris d'avant Haussmann.

Guide vendeur

Vendre dans le 2e
au meilleur prix

Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 2e arrondissement.

9 861 — 12 751 €
Moitié centrale des ventes DVF 1er sem. 2026 (P25–P75)
14 570 €
Haut du marché : 10 % des ventes DVF 1er sem. 2026 au-delà (P90)
+1,9 %
Évolution de la médiane DVF (1er sem. 2025 → 1er sem. 2026)

Atouts qui valorisent votre bien

  • Passages couverts à proximité immédiate
  • Étage élevé avec ascenseur
  • Métro multilignes
  • Volumes Haussmann préservés
  • Adresse Sentier valorisée par la tech

Frictions à anticiper

  • Copropriété ancienne aux charges élevées
  • RDC commercial côté rue animée
  • Étage bas sans ascenseur
  • Servitudes immeuble inscrit

Biens les mieux vendus

  • Lofts du Sentier
  • Vues sur les passages
  • Pieds-à-terre Montorgueil
  • Plateaux haussmanniens rue de Cléry
Checklist en 7 étapes

Ce qu'il faut préparer pour vendre dans le 2e

  1. Estimation professionnelle indépendante : faire valider la valeur par un expert qui connaît la copropriété et la rue.
  2. Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb (immeubles avant 1949), électricité, gaz, mesurage Loi Carrez.
  3. 3 derniers PV d'AG de copropriété : transparence sur les travaux votés, charges, contentieux.
  4. Règlement de copropriété et état descriptif de division à jour.
  5. Home staging avant les visites : photos professionnelles, dépersonnalisation, mise en scène.
  6. Mandat exclusif recommandé pour la réactivité, l'effet de levier marketing et l'accès au réseau d'acquéreurs qualifiés.
  7. Anticiper les questions : charges mensuelles, fonds de travaux, projets de copropriété, vétusté ascenseur.
En bref

Le 2e
en quelques traits

Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 2e arrondissement.

Idéal pour

Primo-accédant aisé Investisseur locatif Jeune professionnel

Ambiance

Dynamique Tech & startups Passages historiques
Tension du marché : très forte

Typologies les plus recherchées

  • T1/T2 Sentier-Bourse
  • Appartement passage couvert
  • T3 secteur Mail
Stratégies & expertise METROREALTY

Investir dans le 2e
avec un partenaire de confiance

Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 22 ans d'expertise terrain.

— Locatif professionnel

Le Sentier locatif

Les T1/T2 en location longue durée sont très demandés par les professionnels de la tech et les consultants. Zones Sentier et Montorgueil : taux d'occupation excellent et loyers stables.

Rentabilité brute estimée : ~3,0 %
— Résidence principale

L'achat malin du centre

Le 2ème offre l'un des meilleurs rapports qualité/prix des arrondissements centraux. Un T3 bien choisi secteur Mail ou Vivienne permet d'accéder au Paris historique à des prix plus raisonnables que les arrondissements voisins.

Budget cible : 450 000 – 750 000 €
Notre expertise

22 ans dans le 2e arrondissement

METROREALTY accompagne depuis 22 ans les transactions les plus exigeantes du 2e arrondissement. Nos conseillers connaissent les copropriétés et les rues de l'arrondissement. De la négociation d'un appartement Bourse à la cession d'un local commercial Montorgueil, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.

Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance de terrain des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.

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Nos ventes

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dans le 2e

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PARIS 2EME - SQUARE LOUVOIS / BIBLIOTHEQUE NATIONALE - BEAU 3 PIÈCES LUMINEUX
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Vendu en juin 2026
Paris 2e68 m²3 p.Appartement
Le marché du 2eLes prix rue par rue

Voir toutes nos ventes

Questions fréquentes

Vos questions sur
le 2e arrondissement

Le prix médian au m² dans le 2e arrondissement s'établit à 11 326 €/m² au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. La fourchette s'étend de 7 903 €/m² (P10, entrée de gamme) à 14 570 €/m² (P90, top 10 %), sur 192 transactions appartements enregistrées.

La médiane DVF des ventes d'appartements a progressé de 1,9 % entre le 1er semestre 2025 et le 1er semestre 2026 (fichier DGFiP brut, provisoire). Entre 2021 et 2025, elle a reculé de 6,8 % (médianes annuelles), reflétant la correction du marché parisien.

Le marché du 2e arrondissement a enregistré 192 transactions au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce volume traduit un marché actif, accessible à différents profils d'acquéreurs.

Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 29,7 €/m²/mois. Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m², le minorant à 20,86 €/m². Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 %.

Les abords du Bourse et la Montorgueil, ainsi que Sentier sont les secteurs les plus prisés du 2e arrondissement.

Oui, le 2e est très agréable à l'année. Son animation autour de Montorgueil et du Sentier laisse place le soir à une atmosphère résidentielle apaisée. Les habitants apprécient la densité de services et la qualité des commerces de bouche de la rue Montorgueil.

Disponibles à la vente

Actuellement à la vente dans le 2e arrondissement

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 Immobilier Bourse

Haussmannien, institutions, grands volumes.

 Place des Victoires

La place royale de 1686, marché de rareté.

 Passages couverts

Vivienne, Panoramas, Choiseul, Grand-Cerf.