Plus petit arrondissement de Paris, le 2e concentre passages couverts du XIXe siècle et énergie tech du Sentier. Entre Montorgueil et Bourse, l'un des meilleurs rapports qualité-emplacement de Paris centrale. Un héritage architectural rare, un marché locatif sous haute tension.
Des galeries Vivienne et Panoramas aux rues du Sentier tech, le 2e perpétue un héritage architectural unique. Classés monuments historiques, ces passages constituent des actifs patrimoniaux rarissimes.
Au carrefour du Sentier tech et de la Bourse historique, le 2e enregistre une tension locative très forte. La demande de jeunes actifs et profils tech dépasse structurellement l'offre disponible.
Le 2e arrondissement de Paris affiche un prix moyen de 11 180 €/m² à fin 2025, avec une évolution annuelle de −3,5 %. Délai de vente moyen : 52 jours.
Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.
Sources : Paris Notaires Services / Base BIEN (prix m² T4 2025) · DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFIP 2025 (volumes transactions)
Indice Notaires-INSEE — moyenne trimestrielle standardisée appartements anciens · 120 trimestres · 1996-2025.
Le 2e arrondissement affiche un prix médian de 11 128 €/m² en 2025 (DVF DGFIP), avec une fourchette de 7 904 à 15 000 €/m² sur 388 transactions.
Avec un prix moyen de 11 180 €/m², le 2e arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.
8 523 diagnostics énergétiques émis sur des appartements depuis juillet 2021. La classe DPE moyenne pondérée s'établit à E.
Source : ADEME — DPE Logements existants (depuis juillet 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75002.
Plus petit arrondissement de Paris par la superficie, le 2ème est un concentré d'histoire marchande et d'innovation urbaine. Ses passages couverts du XIXe siècle — Vivienne, Panoramas, Choiseul — sont parmi les plus beaux d'Europe, et son quartier Sentier s'est réinventé en capitale française de la tech et des start-ups.
La vie dans le 2ème arrondissement allie le charme d'un quartier à taille humaine et l'effervescence d'un secteur en pleine transformation. La rue Montorgueil, l'une des rues piétonnes les plus animées de Paris, concentre fromagers, boulangers et épiceries fines pour un marché permanent de qualité. Les soirs de semaine, les terrasses du Sentier et les restaurants de la rue du Mail créent une animation douce, entre résidents et jeunes professionnels.
Le 2ème bénéficie d'une accessibilité remarquable (lignes 3, 4, 8, 9 et RER A à portée) et d'un tissu de services de proximité dense. Les passages couverts, classés monuments historiques, offrent des promenades abritées uniques à Paris — un luxe quotidien pour les habitants.
Le passage des Panoramas, ouvert en 1800, fut l'un des premiers lieux de Paris éclairés au gaz (1816), une nouveauté qui attira les foules et révolutionna les habitudes nocturnes des Parisiens — jusqu'alors contraints de rentrer chez eux à la tombée de la nuit.
La Bourse de Paris, aujourd'hui reconvertie en salle d'événements, fut le théâtre d'une scène mythique en 1882 : le krach de l'Union Générale ruina en quelques heures des milliers d'épargnants provinciaux, un épisode que Zola romança dans son roman L'Argent.
Le quartier Sentier doit son surnom de 'Silicon Sentier' à une poignée de start-ups pionnières installées dans ses ateliers reconvertis au début des années 2000 — une transformation qui préfigura de dix ans la révolution des espaces de coworking parisiens.
Le 2ème a ce don rare de conjuguer l'histoire et le vivant sans effort apparent. Dans les galeries Vivienne et Colbert, le temps s'étire au rythme des pas sur les mosaïques anciennes — un voyage en plein Paris que ses habitants empruntent sans jamais s'en lasser. À quelques ruelles de là, le Sentier invente chaque matin une nouvelle idée de la ville, dans une atmosphère d'ambition tranquille que partagent créateurs et entrepreneurs de toutes générations. La rue Montorgueil, avec ses fromagers et ses boulangeries d'exception, rappelle que la meilleure qualité de vie tient parfois à peu : un bon pain, un voisin qui vous connaît, une terrasse pour s'attarder le soir.— METROREALTY · 20 ans d'expertise à Paris
Chaque secteur du 2e a son identité, son ambiance et sa typologie de biens. Cliquez sur la carte ou les cards pour visualiser leur emprise.
Le quartier Gaillon, entre l'avenue de l'Opéra et la place Gaillon, est le secteur le plus huppé du 2ème, avec ses immeubles haussmanniens impeccables et ses restaurants gastronomiques. Les appartements aux étages supérieurs, souvent agrémentés de balcons filants sur les grandes avenues, séduisent une clientèle de cadres supérieurs et de professions libérales.
Vivienne est le quartier des bibliophiles, des collectionneurs et des amateurs de curiosités : la galerie éponyme, la Bibliothèque nationale Richelieu et les antiquaires de la rue de Richelieu lui confèrent une atmosphère unique à Paris. Les logements y sont rares et recherchés par une population cultivée et attachée à la permanence des choses.
Le quartier Mail, autour de la rue du Mail et de la place des Victoires, est l'un des plus calmes et des plus beaux du 2ème — un secret bien gardé à deux pas de l'agitation des Grands Boulevards. Ses façades du XVIIIe siècle, ses cours intérieures et ses immeubles à taille humaine en font un secteur prisé des familles recherchant un environnement résidentiel de qualité.
Bonne-Nouvelle s'anime le soir autour des Grands Boulevards, avec ses salles de cinéma, ses théâtres et ses restaurants du monde entier. Le quartier a connu une transformation rapide depuis l'installation des entreprises du numérique dans le Sentier voisin, attirant une population jeune et internationale qui a renouvelé les commerces et les bistrots.
Palais Brongniart 1826, ancien temple de la finance reconverti en lieu événementiel.
Passage couvert 1823, mosaïques au sol, l'un des plus élégants de Paris.
Plus ancien passage couvert de Paris (1799), philatélie et cartes anciennes.
Rue piétonne historique, marché alimentaire et cafés, héritage des Halles.
Ancien quartier textile devenu silicon sentier de la tech française.
Vestige médiéval 1409, escalier sculpté, témoin du Paris d'avant Haussmann.
Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 2e arrondissement.
Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 2e arrondissement.
Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 20 ans d'expertise terrain.
Les T1/T2 en location longue durée sont très demandés par les professionnels de la tech et les consultants. Zones Sentier et Montorgueil : taux d'occupation excellent et loyers stables.
Le 2ème offre l'un des meilleurs rapports qualité/prix des arrondissements centraux. Un T3 bien choisi secteur Mail ou Vivienne permet d'accéder au Paris historique à des prix plus raisonnables que les arrondissements voisins.
METROREALTY accompagne depuis plus de 20 ans les transactions les plus exigeantes du 2e arrondissement. Notre équipe connaît chaque immeuble, chaque cage d'escalier, chaque gardien. De la négociation d'un appartement Bourse à la cession d'un local commercial Montorgueil, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.
Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance terrain inégalée des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.
Estimer mon bien Paris 2eLe prix médian au m² dans le 2e arrondissement s'établit à 11 128 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFIP. La fourchette s'étend de 7 904 €/m² (P10, entrée de gamme) à 15 000 €/m² (P90, top 10 %), sur 388 transactions appartements enregistrées.
Sur les 12 derniers mois, le prix a légèrement reculé de −3,5 % (déc 2024 → déc 2025). Sur 5 ans, l'évolution est de −9,7 %, reflétant la correction du marché parisien après le pic 2020. Les zones premium (Sentier, Montorgueil) résistent mieux que la moyenne.
Le marché du 2e arrondissement a enregistré 388 transactions en 2026 selon les données DVF DGFIP. Ce volume traduit un marché actif, accessible à différents profils d'acquéreurs.
Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 29,7 €/m²/mois. Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m², le minorant à 20,86 €/m². Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 %.
Les abords du Bourse et la Montorgueil, ainsi que Sentier sont les secteurs les plus prisés du 2e arrondissement.
Oui, le 2e est très agréable à l'année. Son animation autour de Montorgueil et du Sentier laisse place le soir à une atmosphère résidentielle apaisée. Les habitants apprécient la densité de services et la qualité des commerces de bouche de la rue Montorgueil.
Premier échange confidentiel, sans engagement. Nos experts vous accompagnent jusqu'à la signature.