Paris 2nd arrondissement · Passages & Sentier

Real estate in Paris 2e arrondissement

The smallest arrondissement in Paris, the 2nd concentrates 19th-century covered passages and the energy of the tech Sentier. Between Montorgueil and the Bourse, one of the best value-for-money ratios in central Paris. A rare architectural heritage, a rental market under extreme tension.

Estimate my property Paris 2nd Talk to an expert
11 128 €Price /sqm Q4 2025
19 847Inhabitants
15 000 €Top 10% (premium)
01

Historic covered passages

From the Vivienne and Panoramas galleries to the tech streets of Sentier, the 2nd perpetuates a unique architectural heritage. Listed as historic monuments, these passages are exceptionally rare heritage assets.

02

Record rental tension

At the crossroads of the tech Sentier and the historic Bourse, the 2nd records very high rental tension. Demand from young professionals and tech profiles structurally exceeds available supply.

03

Liquidité internationale

Le 2nd arrondissement de Paris affiche un prix moyen de 11 180 €/sqm à fin 2025, avec une évolution annuelle de −3,5 %. Délai de vente moyen : 52 jours.

Real estate market

Le 2nd en chiffres

Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.

11 128 €/sqm
Median price 2025 (DVF)
15 000 €/sqm
Top 10% (premium)
−3,5 %
Evolution 2024 → 2025

Sources : Paris Notaires Services / Base BIEN (prix sqm T4 2025) · DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFIP 2025 (volumes transactions)

Historical evolution

Prix au sqm since 1996

T1 1996 2 470 €
T4 2025 11 580 €
Sur 30 ans ×4,7

Indice Notaires-INSEE — moyenne trimestrielle standardisée appartements anciens · 120 trimestres · 1996-2025.

Le 2nd arrondissement affiche un prix médian de 11 128 €/sqm en 2025 (DVF DGFIP), avec une fourchette de 7 904 à 15 000 €/sqm sur 388 transactions.

Avec un prix moyen de 11 180 €/sqm, le 2nd arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.

Energy performance

Dwellings DPE
du 2nd arrondissement

8 523 energy diagnostics issued for apartments since July 2021. La classe DPE weighted average s'établit à E.

8 523
DPE issued
since July 2021
E
Average class
weighted average
55 %
Above E
4 688 dwellings (A to D)
20 %
Below E
1 683 dwellings (F-G)
DPE class distribution — apartments ADEME scale : from cold (A) to hot (G)
A0.1 % B0.9 % C18.5 % D35.5 % E25.2 % F10.7 % G9.0 %
← Low consumption High consumption / energy sieve →

Source: ADEME — DPE Dwellings existants (since July 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75002.

History

The compendium
of merchant Paris

The smallest arrondissement of Paris by surface, the 2nd is a concentrate of merchant history and urban innovation. Its 19th-century covered passages — Vivienne, Panoramas, Choiseul — are among the finest in Europe, and the Sentier quarter has reinvented itself as France's tech and start-up capital. Living here means inhabiting a city within the city, where mosaic-floored galleries and Haussmannian boulevards meet the creative energy of a new generation of entrepreneurs and chefs.

Bourse de Paris (Palais Brongniart) — Paris 2nd arrondissement
Quality of life

Neighbourhood life
and contemporary tech

Life in the 2nd combines the charm of a human-scale neighbourhood with the buzz of an area in full transformation. Rue Montorgueil, one of Paris's liveliest pedestrian streets, brings together cheesemongers, bakers and fine grocers in a permanent quality market. On weekday evenings, the terraces of the Sentier and the restaurants of rue du Mail create a gentle animation shared between residents and young professionals.

The 2nd enjoys outstanding accessibility (metro lines 3, 4, 8, 9 and RER A within walking distance) and a dense fabric of local services. Its covered passages, classified as historical monuments, offer sheltered walks unique in Paris — a daily luxury that residents come to consider quite ordinary, until a visitor reminds them how exceptional it really is.

Rue Montorgueil — Paris 2nd arrondissement
Did you know?

Trois anecdotes
du 2nd arrondissement

— Anecdote 01

Opened in 1800, the Passage des Panoramas was one of the first places in Paris to be lit by gas in 1816 — a novelty that drew crowds and revolutionised Parisian nightlife, until then ended at sunset by darkened streets.

— Anecdote 02

The Paris Bourse, now repurposed as an events venue, was the stage of a legendary scene in 1882: the crash of the Union Générale ruined thousands of provincial savers within hours — an episode Émile Zola later turned into his novel L'Argent.

— Anecdote 03

The Sentier owes its nickname “Silicon Sentier” to a handful of pioneering start-ups that moved into its converted ateliers in the early 2000s — a transformation that anticipated the Parisian co-working revolution by a full decade.

Our view
The 2nd has a rare gift for combining history and contemporary life without apparent effort. In the galleries Vivienne and Colbert, time stretches at the rhythm of footsteps over old mosaic floors — a journey through Paris that residents take again and again without ever tiring of it. A few alleys away, the Sentier reinvents an idea of the city every morning, with the quiet ambition shared by creators and entrepreneurs of every generation.
— METROREALTY · 20 ans d'expertise à Paris
Cartography

Les quatre
sous-quartiers du 2nd

Each sector of the 2nd has its identity, atmosphere and property typology. Click the map or cards to view their boundaries.

Interactive map Hover a district
Gaillon Vivienne Mail Bonne-Nouvelle
District 01 Heritage

Gaillon

Le quartier Gaillon, entre l'avenue de l'Opéra et la place Gaillon, est le secteur le plus huppé du 2ème, avec ses immeubles haussmanniens impeccables et ses restaurants gastronomiques. Les appartements aux étages supérieurs, souvent agrémentés de balcons filants sur les grandes avenues, séduisent une clientèle de cadres supérieurs et de professions libérales.

District 02 Lively

Vivienne

Vivienne est le quartier des bibliophiles, des collectionneurs et des amateurs de curiosités : la galerie éponyme, la Bibliothèque nationale Richelieu et les antiquaires de la rue de Richelieu lui confèrent une atmosphère unique à Paris. Les logements y sont rares et recherchés par une population cultivée et attachée à la permanence des choses.

District 03 Secret

Mail

Le quartier Mail, autour de la rue du Mail et de la place des Victoires, est l'un des plus calmes et des plus beaux du 2ème — un secret bien gardé à deux pas de l'agitation des Grands Boulevards. Ses façades du XVIIIe siècle, ses cours intérieures et ses immeubles à taille humaine en font un secteur prisé des familles recherchant un approximatelynement résidentiel de qualité.

District 04 Luxury

Bonne-Nouvelle

Bonne-Nouvelle s'anime le soir autour des Grands Boulevards, avec ses salles de cinéma, ses théâtres et ses restaurants du monde entier. Le quartier a connu une transformation rapide since l'installation des entreprises du numérique dans le Sentier voisin, attirant une population jeune et internationale qui a renouvelé les commerces et les bistrots.

Heritage

Lieux emblématiques

Bourse de Paris

Palais Brongniart 1826, ancien temple de la finance reconverti en lieu événementiel.

Galerie Vivienne

Passage couvert 1823, mosaïques au sol, l'un des plus élégants de Paris.

Passage des Panoramas

Plus ancien passage couvert de Paris (1799), philatélie et cartes anciennes.

Rue Montorgueil

Rue piétonne historique, marché alimentaire et cafés, héritage des Halles.

Sentier

Ancien quartier textile devenu silicon sentier de la tech française.

Tour Jean-sans-Peur

Vestige médiéval 1409, escalier sculpté, témoin du Paris d'avant Haussmann.

Seller guide

Selling in the 2nd
at the best price

Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 2nd arrondissement.

10 400 — 13 090 €
Fourchette typique au sqm
13 090 €
Haut du marché (Bourse, Montorgueil)
−3,5 %
Annual evolution (Dec 2024 → Dec 2025)

Strengths that boost your property value

  • Passages couverts à proximité immédiate
  • Étage élevé avec ascenseur
  • Métro multilignes
  • Volumes Haussmann préservés
  • Adresse Sentier valorisée par la tech

Frictions to anticipate

  • Copropriété ancienne aux charges élevées
  • RDC commercial côté rue animée
  • Étage bas sans ascenseur
  • Servitudes immeuble inscrit

Best-selling properties

  • Lofts du Sentier
  • Vues sur les passages
  • Pieds-à-terre Montorgueil
  • Plateaux haussmanniens rue de Cléry
7-step checklist

Ce qu'il faut préparer pour vendre dans le 2nd

  1. Professional valuation indépendante : faire valider la valeur par un expert qui connaît la copropriété et la rue.
  2. Mandatory diagnostics : DPE, amiante, plomb (immeubles avant 1949), électricité, gaz, mesurage Loi Carrez.
  3. 3 derniers PV d'AG de copropriété : transparence sur les travaux votés, charges, contentieux.
  4. Règlement de copropriété et état descriptif de division à jour.
  5. Home staging avant les visites : photos professionnelles, dépersonnalisation, mise en scène.
  6. Exclusive mandate recommandé pour la réactivité, l'effet de levier marketing et l'accès au réseau d'acquéreurs qualifiés.
  7. Anticipate questions : charges mensuelles, fonds de travaux, projets de copropriété, vétusté ascenseur.
At a glance

Le 2nd
en quelques traits

Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 2nd arrondissement.

Ideal for

Affluent first-time buyer Rental investor Young professional

Atmosphere

Dynamic Tech & start-ups Historic covered passages
Market tension: very high

Most sought-after typologies

  • 1-room/2-room Sentier-Bourse
  • Apartment in a covered passage
  • 3-room in the Mail district
Strategies & expertise METROREALTY

Investing in the 2nd
with a trusted partner

Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 20 ans d'expertise terrain.

— Professional rental

The Sentier rental play

1-room and 2-room flats let on long-term contracts are in very high demand from tech professionals and consultants. In the Sentier and Montorgueil areas: excellent occupancy rates and stable rents.

Estimated gross yield: ~3.0%
— Primary residence

The smart central buy

The 2nd offers one of the best value-for-money ratios among the central arrondissements. A well-chosen 3-room in the Mail or Vivienne sector provides access to historic Paris at more reasonable prices than the neighbouring arrondissements.

Target budget: €450,000 – €750,000
Our expertise

20 years in the 2nd arrondissement

METROREALTY has been guiding the most demanding transactions for over 20 years du 2nd arrondissement. Notre équipe connaît chaque immeuble, chaque cage d'escalier, chaque gardien. De la négociation d'un appartement Bourse à la cession d'un local commercial Montorgueil, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.

Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance terrain inégalée des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.

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Frequently asked questions

Your questions about
le 2nd arrondissement

The median price per sqm in the 2nd arrondissement s'établit à 11 128 €/sqm en 2026 selon les données DVF DGFIP. La fourchette s'étend de 7 904 €/sqm (P10, entrée de gamme) à 15 000 €/sqm (P90, top 10 %), sur 388 transactions appartements enregistrées.

Over the past 12 months, prices changed by −3,5 % (Dec 2024 → Dec 2025). Over 5 years, the change is −9.7%, reflecting the Paris market correction after the 2020 peak. Premium areas (Sentier, Montorgueil) have held up better than average.

The 2nd arrondissement market recorded 388 transactions in 2026 according to DVF DGFIP data. This volume reflects an active market with a diverse supply for various buyer profiles.

The 2025 DRIHL reference median rent is €29.7/sqm/month. The maximum permitted rent is €35.76/sqm, the minimum €20.86/sqm. The indicative gross yield is around 3,0 %.

The areas around Bourse and Montorgueil, as well as Sentier are the most sought-after in the 2nd arrondissement.

Absolutely. The Sentier concentrates strong demand from young professionals and tech profiles, with very high rental tension. Well-renovated 1-room and 2-room flats let in less than a week and show near-zero vacancy rates.

Selling, buying, investing

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