30 à 40% des transactions du 1er ne passent jamais par un portail public. Réseau confraternel, acquéreurs internationaux, discrétion absolue.
L'off-market, c'est tout ce que vous ne verrez jamais sur SeLoger, Le Figaro Immo, Bien'ici ou en vitrine d'agence. Dans le 1er arrondissement, sur le segment 1,5-5 M€, près de 30 à 40% des transactions se font ainsi. Sur les biens exceptionnels au-delà de 5 M€, ce taux dépasse 60%.
Pourquoi ? Parce qu'à ce niveau de prix et de patrimoine, la discrétion vaut plus que la mise en concurrence publique. Une famille avec succession à régler, un dirigeant qui vend sa résidence secondaire, un propriétaire médiatisé : tous préfèrent que l'acquéreur soit présenté en cercle restreint, qualifié, sous accord de confidentialité.
METROREALTY est installée 18 rue Molière depuis 2004. Nous avons construit un réseau confraternel actif dans le 1er, 4e, 6e, 7e, 8e et 16e, et un fichier d'environ 500 acquéreurs qualifiés (budget, calendrier, cible validés). Voilà comment nos clients vendeurs accèdent à 8-12 acquéreurs ciblés en 10 jours, et nos clients acheteurs voient 3-7 biens off-market par mois.
Cahier des charges précis : budget, surface, étage minimal, arrondissements, calendrier, type de mandat (exclusif ou non). C'est ce mandat qui ouvre les portes du réseau confraternel.
Activation de 30-40 agences confrères dans le 1er et les arrondissements centraux. Échanges quotidiens. Aucun bien ne quitte le réseau avant validation du profil acquéreur.
Présentation du bien sans photo publique, sous NDA si nécessaire. Le vendeur reçoit le profil acquéreur (sans nom au début), valide ou non l'organisation d'une visite.
Visite sur RDV en présence de l'agent, jamais en accès libre. L'acquéreur s'engage à ne pas communiquer sur le bien avant signature de la promesse.
Échange direct entre les deux agents. Pas de surenchère publique. Le prix se construit sur les comparables off-market réels du quartier, pas sur des prix d'appel.
Promesse puis acte notarié sans publication préalable. Aucune mention publique avant la signature définitive. Vendeur et acquéreur restent maîtres de leur communication.
L'off-market n'est pas synonyme de prime de prix systématique. Sur le segment 1,5-5 M€ dans le 1er, l'off-market traite au même niveau que le marché public, parfois légèrement en dessous (le vendeur fait l'économie du marketing public). Sur les biens exceptionnels (>5 M€), la rareté justifie parfois une prime de 5-10%. METROREALTY chiffre la fourchette réelle à partir des comparables off-market que nous suivons, pas des prix publiés.
« Off-market, le bien ne se vend pas. Il se confie. »METROREALTY — agence immobilière, 18 rue Molière, Paris 1er
Mandat de recherche, activation de notre réseau confraternel, présentation de 3-7 biens off-market par mois. NDA, visite privée, négociation sans publicité.
Voir nos biensMise en relation avec 8-12 acquéreurs ultra-ciblés en 10 jours, sans publication publique. Vendeur et acquéreur restent maîtres de leur communication.
Estimer mon bienTransactions qui ne passent par aucun portail public. Circulation via réseau confraternel, présentation à un cercle restreint, signature sans publicité. Dans le 1er, 30-40% des transactions >1,5 M€.
Trois portes : (1) mandat de recherche avec une agence locale réseautée, (2) présentation par un notaire ou avocat fiscaliste, (3) relation longue avec un agent qui vous classe en fichier acquéreurs qualifiés. METROREALTY active les trois.
Segment 1,5-5 M€ : même niveau que public, parfois -3-5%. Biens exceptionnels >5 M€ : prime 5-10% possible car rareté extrême. Pas de règle systématique.
Familles avec succession, dirigeants vendant une résidence secondaire, propriétaires médiatisés, vendeurs non-résidents fiscaux, procédures de divorce souhaitant éviter la pression médiatique.
60% internationaux (USA, UK, Italie, Belgique, Moyen-Orient), family offices, investisseurs patrimoniaux, familles parisiennes mandatant pour le 'bien parfait' sans attendre une publication.
Barème standard à la charge de l'acquéreur. Discrétion contractualisée : NDA acquéreurs, coordonnées vendeur protégées, aucune mention publique avant signature notariée. CPI METROREALTY 75012024000000373.
Depuis 2004, réseau confraternel actif dans le 1er, 4e, 6e, 7e, 8e, 16e. Fichier de 500 acquéreurs qualifiés. Vendeurs : 8-12 acquéreurs ultra-ciblés en 10 jours. Acheteurs : 3-7 biens off-market par mois.
Que vous cherchiez à vendre sans publicité ou à accéder aux biens confidentiels du 1er, METROREALTY active son réseau confraternel et son fichier acquéreurs sous discrétion contractuelle. Un agent vous répond sous 24 heures.
Approfondir — immobilier Paris 1er arrondissement