Prix au m², évolution annuelle, transactions DVF — chaque arrondissement décrypté par les experts METROREALTY depuis le cœur du 1er arrondissement.
Source : ventes DVF d'appartements (DGFiP via data.gouv.fr), 1er semestre 2026 — fichier brut du 12 octobre 2026, provisoire. Prix = médiane des ventes de l'arrondissement ; évolution = médiane du 1er semestre 2026 comparée à celle du 1er semestre 2025. Calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr. Pour aller plus loin, consultez les prix rue par rue sur DATA METROREALTY.
Répartition des logements mis en vente à Paris, 2024
Source : ADEME — Base des diagnostics DPE, transactions Paris 2024
Part dans le parc résidentiel parisien
Source : INSEE — Recensement 2021, parc résidentiel Paris (75)
L'écart entre l'arrondissement le moins cher (19e, 8 100 €/m²) et le plus cher (6e, 14 629 €/m²) atteint 81 % (médianes DVF du 1er semestre 2026). Paris n'est pas un marché unique : c'est une mosaïque de micro-marchés où la rue, l'étage, l'exposition et l'immeuble comptent autant que l'arrondissement.
Cette hétérogénéité est une opportunité pour les acquéreurs avisés : un appartement bien négocié dans un arrondissement « premium » peut s'avérer plus accessible qu'un bien médiocre dans un secteur en tension. Notre rôle est précisément de décrypter ces écarts pour vous. Notre guide de l'acheteur explique comment s'en servir pour faire une offre juste.
Les prix médians par arrondissement masquent des disparités internes considérables. Dans le 1er, un appartement côté Palais-Royal dépasse systématiquement un bien côté Halles de 15 à 25 %. Dans le 16e, l'écart entre Trocadéro et Auteuil peut atteindre 30 %.
METROREALTY est installée au 18 rue Molière, au cœur du 1er arrondissement. Cette implantation dans le quartier le plus recherché de Paris nous donne une lecture fine et quotidienne du marché — pas seulement des statistiques, mais une expertise de terrain.
Sur les ventes DVF du 1er semestre 2026, la médiane des appartements parisiens est de 9 788 €/m² (14 556 ventes ; fichier DGFiP brut, provisoire). Ce chiffre cache des écarts importants : de 8 100 €/m² dans le 19e arrondissement à 14 629 €/m² dans le 6e. Au sein d'un même arrondissement, l'étage, l'orientation et l'état du bien peuvent faire varier le prix de 30 à 50 %.
Il n'y a pas de réponse universelle : cela dépend de votre horizon d'investissement, de votre budget et de vos objectifs (résidence principale, pied-à-terre, rendement locatif). Pour un investissement patrimonial à long terme, les arrondissements centraux (1er, 4e, 6e, 7e) offrent une résilience structurelle. Pour un meilleur rapport rendement/prix, les 9e, 10e et 11e affichent des dynamiques positives. Nos experts peuvent vous accompagner sur votre analyse selon votre situation personnelle.
Après une baisse de 10,5 % de la médiane DVF entre 2022 et 2024, liée à la remontée des taux d'intérêt, le marché parisien s'est repris : +1,3 % en 2025, puis +1,3 % sur un an au 1er semestre 2026. Les plus fortes hausses sur un an : 6e +4,1 %, 19e +2,6 %, 9e +2,4 %. Les arrondissements centraux les plus chers maintiennent leur niveau malgré un volume de transactions plus faible. À long terme, Paris conserve sa position de marché de référence en Europe grâce à la rareté de son offre patrimoniale.
L'écart atteint 81 % entre le 19e (8 100 €/m²) et le 6e (14 629 €/m²), médianes DVF du 1er semestre 2026. Cet écart s'explique par la combinaison de plusieurs facteurs : localisation et accessibilité, prestige historique du quartier, qualité du bâti (haussmannien vs. contemporain), services et commerces de proximité, et rareté de l'offre. Les arrondissements centraux (1er–8e) se distinguent par un parc immobilier ancien à forte valeur patrimoniale et une demande internationale soutenue.
Le délai moyen observé par METROREALTY, mesuré entre la contractualisation du mandat et la signature de la promesse de vente, est de 82 jours. Ce délai est plus court sur les biens rares correctement positionnés en prix dès le départ, et plus long pour les biens surévalués qui nécessitent des ajustements. L'emplacement, l'état du bien et la qualité de la présentation influencent également significativement le délai de vente.
Oui. Installée au 18 rue Molière dans le 1er arrondissement depuis 2004, METROREALTY intervient sur l'ensemble des 20 arrondissements parisiens, avec une spécialisation reconnue sur les arrondissements centraux (1er–8e). Notre réseau d'acquéreurs qualifiés et notre présence sur les marchés off-market nous permettent d'accompagner acheteurs et vendeurs sur tous les segments du marché parisien.
Premier échange confidentiel, sans engagement. Nos experts connaissent chaque arrondissement et vous accompagnent jusqu'à la signature.