De Bastille à Oberkampf, le 11e est l'arrondissement le plus vivant et le plus populaire de Paris. Gentrification progressive, forte tension locative et prix accessibles — un marché dynamique en constante évolution. +4,6 % en 2025 — l'une des meilleures performances de la rive droite.
De Bastille à Oberkampf, le 11e est le cœur vivant de Paris populaire et créatif. Sa gentrification progressive, portée par les bistrots naturels et les salles de concerts, en fait l'un des marchés les plus dynamiques de la capitale.
Avec une tension locative classée très forte, le 11e concentre une demande qui dépasse largement l'offre. Les jeunes actifs, familles primo-accédantes et investisseurs se disputent les meilleures adresses de l'arrondissement.
Le 11e arrondissement de Paris affiche un prix moyen de 9 640 €/m² à fin 2025, avec une évolution annuelle de +4,6 %. Délai de vente moyen : 48 jours.
Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.
Sources : Paris Notaires Services / Base BIEN (prix m² T4 2025) · DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFIP 2025 (volumes transactions)
Indice Notaires-INSEE — moyenne trimestrielle standardisée appartements anciens · 120 trimestres · 1996-2025.
Le 11e arrondissement affiche un prix médian de 9 918 €/m² en 2025 (DVF DGFIP), avec une fourchette de 7 296 à 12 382 €/m² sur 2 426 transactions.
Avec un prix moyen de 9 640 €/m², le 11e arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.
52 283 diagnostics énergétiques émis sur des appartements depuis juillet 2021. La classe DPE moyenne pondérée s'établit à D.
Source : ADEME — DPE Logements existants (depuis juillet 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75011.
Berceau de la Révolution et de la Commune de Paris, le 11ème arrondissement est aujourd'hui la capitale de la nuit parisienne et de la gastronomie créative. Entre Bastille, Oberkampf et République, cet arrondissement populaire et créatif accueille une jeunesse cosmopolite attirée par ses bistrots naturels, ses salles de concerts et son énergie sans équivalent.
Le 11ème est l'arrondissement le plus vivant et le plus festif de Paris, avec une densité de bars, restaurants et salles de spectacle qui n'a pas d'équivalent dans la capitale. Les marchés de la Bastille (boulevard Richard-Lenoir) et d'Aligre sont parmi les plus beaux et les plus populaires de Paris. L'esprit de quartier y est fort, avec une solidarité entre commerçants et habitants qui résiste à la gentrification.
L'arrondissement est également l'un des mieux pourvus en lieux culturels alternatifs : le Bataclan, la Maroquinerie, le nouveau cirque d'hiver et des dizaines de salles de concerts indépendantes font du 11ème une scène musicale vivante et diverse. La place de la République, réaménagée en 2013, est devenue l'une des plus grandes places piétonnes de Paris.
La prise de la Bastille, le 14 juillet 1789, ne libéra en réalité que sept prisonniers, dont quatre faussaires, deux fous et un libertin. La forteresse médiévale était quasi vide et sur le point d'être démolie — mais son symbole de tyrannie royale en fit le déclencheur de la Révolution française.
Le faubourg Saint-Antoine, cœur historique de l'ébénisterie parisienne depuis le XVIIe siècle, concentre encore aujourd'hui des dizaines d'ateliers d'artisans du meuble dans ses cours intérieures. Cette tradition artisanale, protégée par des baux commerciaux spécifiques, résiste à la pression immobilière et perpétue un savoir-faire inscrit au patrimoine immatériel.
Le marché d'Aligre, au cœur du 11ème, est le seul marché de Paris où les prix pratiqués restent inférieurs à ceux des supermarchés. Cette tradition de vente au meilleur prix, héritée des revendeurs des Halles centrales, est jalousement préservée par l'association des commerçants qui refuse l'installation de stands gastronomiques trop onéreux.
Le 11ème est l'arrondissement où les Parisiens aiment vraiment vivre — pas pour être vus, mais pour se sentir chez eux. Sa rue Oberkampf est l'une des plus animées de la capitale le soir venu, mais le matin, ses habitants filent chercher leur baguette chez un boulanger qu'ils connaissent depuis dix ans. Le marché d'Aligre, à deux pas de la Bastille, est peut-être le plus généreux de Paris — une promesse de qualité quotidienne que ses résidents ne traderaient pour rien au monde. Ses cours intérieures fleuries, ses passages secrets et les ateliers d'ébénisterie du faubourg Saint-Antoine perpétuent une tradition artisanale unique qui donne à tout l'arrondissement son caractère irremplaçable.— METROREALTY · 20 ans d'expertise à Paris
Chaque secteur du 11e a son identité, son ambiance et sa typologie de biens. Cliquez sur la carte ou les cards pour visualiser leur emprise.
Folie-Méricourt, au nord de l'arrondissement entre République et Oberkampf, est le quartier le plus créatif du 11ème. Ses ateliers d'artistes, ses galeries alternatives et ses cafés de spécialité attirent une population de graphistes, photographes et architectes qui ont transformé ce secteur industriel en quartier branché. Les appartements dans les anciens ateliers, souvent dotés de grandes hauteurs sous plafond, constituent des biens très recherchés.
Saint-Ambroise, autour de l'église éponyme et de la rue Saint-Maur, est le quartier le plus résidentiel et le plus familial du 11ème. Son marché, ses écoles primaires réputées et ses immeubles haussmanniens calmes en font un secteur très apprécié des familles qui souhaitent vivre dans l'animation du 11ème sans les nuisances sonores des nuits de la Bastille.
Roquette, entre la Bastille et le cimetière du Père-Lachaise, est le cœur de la vie nocturne et gastronomique du 11ème. La rue de la Roquette et ses transversales concentrent le plus grand nombre de restaurants naturels, de bars à cocktails et de caves à vins de Paris. Les appartements dans ce secteur sont très demandés par les jeunes professionnels qui apprécient l'effervescence du quartier.
Sainte-Marguerite, dans le prolongement du faubourg Saint-Antoine vers Nation, est le quartier le plus populaire et le plus authentique du 11ème. Ses artisans du meuble, ses bistrots traditionnels et ses boulangeries familiales perpétuent une tradition de Paris populaire qui résiste à la gentrification. Les prix y sont encore parmi les plus accessibles de l'arrondissement.
Symbole de la Révolution, colonne de Juillet, Opéra Bastille (1989).
Plus ancien cirque permanent de Paris (1852), façade néo-classique d'Hittorff.
Marché alimentaire historique, brocante quotidienne, ambiance populaire.
Bal-musette historique, scène nocturne festive du Faubourg Saint-Antoine.
Cœur nocturne et créatif du 11ᵉ, bars cool et cuisine du monde.
Artère branchée bourgeois-bohème, restaurants pointus et boutiques designer.
Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 11e arrondissement.
Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 11e arrondissement.
Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 20 ans d'expertise terrain.
Le 11ème combine une demande locative très forte avec des prix encore accessibles. C'est l'un des meilleurs rapports rendement/liquidité de Paris intra-muros.
Le 11ème est idéal pour une première acquisition familiale à Paris. Les T3/T4 entre 500 000 et 750 000 euros sont plus accessibles que dans les arrondissements voisins, avec une vraie vie de quartier.
METROREALTY accompagne depuis plus de 20 ans les transactions les plus exigeantes du 11e arrondissement. Notre équipe connaît chaque immeuble, chaque cage d'escalier, chaque gardien. De la négociation d'un appartement Bastille à la cession d'un local commercial Oberkampf, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.
Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance terrain inégalée des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.
Estimer mon bien Paris 11eLe prix médian au m² dans le 11e arrondissement s'établit à 9 918 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFIP. La fourchette s'étend de 7 296 €/m² (P10, entrée de gamme) à 12 382 €/m² (P90, top 10 %), sur 2 426 transactions appartements enregistrées.
Sur les 12 derniers mois, le prix a légèrement reculé de +4,6 % (déc 2024 → déc 2025). Sur 5 ans, l'évolution est de −11,1 %, reflétant la correction du marché parisien après le pic 2020. Les zones premium (Bastille, Oberkampf) résistent mieux que la moyenne.
Le marché du 11e arrondissement a enregistré 2 426 transactions en 2026 selon les données DVF DGFIP. Ce volume traduit un marché actif, accessible à différents profils d'acquéreurs.
Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 26,4 €/m²/mois. Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m², le minorant à 20,86 €/m². Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 %.
Les abords du Bastille et la Oberkampf, ainsi que Charonne sont les secteurs les plus prisés du 11e arrondissement.
Oui, le 11e est l'un des arrondissements les plus vivants de Paris à l'année. Sa vie de quartier intense, ses marchés, ses restaurants et bars branchés en font un cadre très apprécié. La bonne desserte en transports — lignes 1, 3, 5, 8, 9 et RER A — est un atout majeur.
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