Une place royale de 1686, un cercle parfait de façades classées, et l'un des secteurs les plus calmes et les plus rares du centre de Paris.
La place des Victoires a été dessinée par Jules Hardouin-Mansart et achevée en 1686, à la gloire de Louis XIV. C'est l'une des cinq places royales de Paris, et la seule qui soit circulaire. Ses façades ordonnancées, aux proportions imposées dès l'origine, forment un ensemble d'une régularité que rien n'est venu troubler — les enseignes de mode qui occupent les rez-de-chaussée ont dû s'y plier.
La place est à cheval sur le 1er et le 2e : les numéros pairs relèvent du 2e, dans le quartier administratif du Mail. Côté immobilier, c'est le haut du marché de l'arrondissement. Le médian du 2e s'établit à 11 128 €/m² selon les données DVF DGFIP, avec un P90 à 15 000 €/m² : les appartements donnant sur le cercle se situent dans cette partie haute, et les transactions y sont rares — quelques-unes par an.
METROREALTY suit ce marché depuis 22 ans. Notre agence, au 18 rue Molière, est à six minutes à pied de la place. Sur un secteur où il se vend si peu, connaître les propriétaires compte davantage que suivre les annonces.
Le cercle lui-même, façades ordonnancées et statue équestre. Les appartements en étage noble, avec balcon sur la place, comptent parmi les biens les plus rares du centre de Paris. Quelques transactions par an, souvent sans annonce publique.
L'ancienne rue des marchands de soieries, qui file vers l'est. Hôtels particuliers du XVIIe, cours pavées, portes cochères. Très recherchée pour les grands appartements de caractère ; les prix y sont proches de ceux de la place.
Le long de la basilique Notre-Dame-des-Victoires. Immeubles anciens, peu de passage, une atmosphère presque provinciale à deux minutes du cercle. L'une des adresses les plus calmes du 2e.
Elle part de la place vers le Sentier. Le premier tronçon, côté Victoires, bénéficie pleinement de l'adresse ; les prix décroissent à mesure que l'on s'éloigne vers le nord-est. Bon compromis pour qui vise le quartier sans le budget de la place.
Une rue de quelques dizaines de mètres qui relie la place à la basilique. Minuscule, presque confidentielle, avec des immeubles anciens de petite taille. Les biens y sont rares et se transmettent souvent au sein d'un même cercle.
La bordure sud du secteur. Les immeubles côté pair sont dans le 2e et profitent de l'adresse Victoires tout en restant un cran en dessous des prix de la place. Les étages hauts offrent souvent une vue dégagée.
Autour de la place des Victoires, le marché est d'abord un marché de rareté. Les immeubles sont peu nombreux, les lots de grande taille, et les propriétaires restent longtemps : il se vend quelques appartements par an sur le cercle lui-même. La valeur tient à trois choses — l'étage noble, le balcon sur la place, et l'intégrité des volumes d'origine, que les découpes des années 1970 ont parfois abîmés. Un appartement recomposé ne se paie pas comme un appartement resté entier.
Pour aller au détail — relevé par adresse et par trimestre : les prix rue par rue sur data.metrorealty.fr.
« Place des Victoires, il ne se vend pas dix appartements par an. C'est tout le sujet. »METROREALTY — agence immobilière, 18 rue Molière, Paris 1er
Sur un secteur où il se vend si peu, attendre une annonce revient à ne rien voir. METROREALTY entretient une relation suivie avec les copropriétés du cercle et des rues adjacentes, et présente à ses clients des biens avant leur mise sur le marché. Nous vérifions aussi ce que les plans ne disent pas : découpes anciennes, servitudes, contraintes liées aux façades protégées.
Voir nos biensUn bien de ce niveau ne se vend pas en le publiant partout : il se vend en le montrant à quinze personnes qui savent ce qu'elles regardent. Nous estimons sur les transactions réelles du secteur — rares, donc à interpréter — et nous présentons le bien de manière confidentielle à une clientèle française et internationale constituée en vingt-deux ans.
Estimer mon bienLe médian du 2e arrondissement s'établit à 11 128 €/m² selon les données DVF DGFIP, avec un haut de gamme (P90) à 15 000 €/m². Les appartements donnant sur la place relèvent de cette partie haute. Les transactions y étant rares, un prix au mètre carré moyen a peu de sens sur ce secteur : chaque bien s'apprécie pour lui-même.
Les deux. La place est à cheval : les numéros impairs relèvent du 1er arrondissement, les numéros pairs du 2e, dans le quartier administratif du Mail. La rue Étienne-Marcel et la rue Croix-des-Petits-Champs marquent la limite.
La rue du Mail pour les grands appartements de caractère et les hôtels particuliers, la rue des Petits-Pères pour le calme, la rue Vide-Gousset pour la confidentialité. La rue d'Aboukir offre un bon compromis à qui vise le quartier sans le budget du cercle.
Oui. L'ordonnancement voulu par Hardouin-Mansart en 1686 s'impose encore : les façades sur la place sont protégées, et les travaux qui les touchent relèvent d'autorisations particulières. C'est un point à examiner avant tout projet de rénovation portant sur les fenêtres, les menuiseries ou les garde-corps.
Oui, remarquablement pour un secteur aussi central. Les rez-de-chaussée sont occupés par des enseignes de mode qui ferment le soir, et il n'y a ni vie nocturne ni flux touristique comparable à ceux de Montorgueil, à deux cents mètres. Les rues des Petits-Pères et Vide-Gousset comptent parmi les plus silencieuses du 2e.
Oui, et c'est la caractéristique du secteur : les immeubles offrent de grandes surfaces, souvent en étage noble, avec des volumes d'origine. Attention toutefois aux lots recomposés dans les années 1970, dont la valeur n'est pas la même — c'est l'un des premiers points que nous vérifions.
Oui. Notre agence est au 18 rue Molière, à six minutes à pied de la place. Sur un marché où il se vend si peu de biens, connaître les propriétaires compte davantage que suivre les annonces — c'est ce que nous faisons depuis 22 ans.
Que vous cherchiez un étage noble sur le cercle ou que vous vendiez un grand appartement rue du Mail, METROREALTY travaille ce secteur en confidentialité. Un agent vous répond sous 24 heures.
Approfondir — immobilier Paris 2e arrondissement