Paris 15e arrondissement · Paris résidentiel

Immobilier dans le 15e arrondissement de Paris en 2026

Le plus peuplé des arrondissements, le 15e est aussi le plus familial et le plus résidentiel de Paris. Écoles, marchés, parcs et commerces de proximité : un marché stable et liquide à 9 435 €/m² (médiane DVF, 1er semestre 2026). Le choix naturel de toutes les familles parisiennes.

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9 435 €Prix médian DVF 1er sem. 2026
229 713Habitants
12 005 €Top 10 % (haut de gamme)
01

Paris des familles

Le plus peuplé des arrondissements de Paris accueille des dizaines d'écoles, marchés et commerces de proximité. Sa structure résidentielle calme et homogène en fait le choix naturel et le plus populaire des familles parisiennes.

02

Marché stable & liquide

Avec une médiane DVF de 9 435 €/m² au 1er semestre 2026, le 15e offre une excellente stabilité pour les investisseurs à long terme. La forte demande familiale permanente garantit une liquidité constante sur toutes les typologies.

03

Liquidité internationale

Le 15e arrondissement de Paris affiche une médiane DVF de 9 435 €/m² au 1er semestre 2026 (1 547 ventes), en hausse de 0,1 % sur un an. Délai moyen de vente de METROREALTY : 82 jours.

Marché immobilier

Le 15e en chiffres

Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.

9 435 €/m²
Prix médian 1er sem. 2026 (DVF)
12 005 €/m²
Top 10 % (haut de gamme)
+0,1 %
Évolution de la médiane DVF 1er sem. 2025 → 1er sem. 2026

Sources : DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFiP 1er semestre 2026 (prix médian et volumes ; fichier brut du 12 octobre 2026, provisoire)

Les chiffres DVF du 1er semestre 2026 sont provisoires : fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026 (l'administration ajoute des ventes à chaque publication). Sur l'année 2025 complète, la médiane du 15e était de 9 505 €/m² sur 3 208 ventes (fichiers DGFiP). Le détail quartier par quartier.

Évolution historique

Prix médian au m² depuis 2014

1er sem. 2014 8 283 €
1er sem. 2026 9 435 €
Depuis le 1er sem. 2014 +13,9 %

Médiane trimestrielle des ventes DVF d'appartements (fichiers DGFiP bruts) · 50 trimestres, dont 46 publiés · janvier 2014 – juin 2026 · à partir de juillet 2021, mêmes points que data.metrorealty.fr. Les fichiers DGFiP sont incomplets pour le 15e fin 2017 et en 2018 : le 4e trimestre 2017 (presque aucune vente en décembre) et les 2e, 3e et 4e trimestres 2018 n'ont pas de valeur publiable, et la courbe s'interrompt sur ces périodes au lieu de les relier. Le 1er trimestre 2018 apparaît comme un point isolé. L'évolution affichée au-dessus compare le 1er semestre 2014 au 1er semestre 2026 (ventes des deux trimestres réunies), à saison comparable. Une médiane de ventes réelles n'est pas corrigée de la composition des biens vendus : elle varie davantage d'un trimestre à l'autre qu'un indice.

Le 15e arrondissement affiche un prix médian de 9 435 €/m² au 1er semestre 2026 (DVF DGFiP), avec une fourchette de 7 069 à 12 005 €/m² sur 1 547 transactions.

Avec une médiane DVF de 9 505 €/m² sur l'année 2025 (3 208 ventes), le 15e arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.

Performance énergétique

DPE des logements
du 15e arrondissement

87 748 diagnostics énergétiques émis sur des appartements depuis juillet 2021. La classe DPE moyenne pondérée s'établit à D.

87 748
DPE émis
depuis juillet 2021
D
Classe moyenne
moyenne pondérée
55 %
Au-dessus de E
48 186 logements (A à D)
17 %
En-dessous de E
14 618 logements (F-G)
Distribution des classes DPE — appartements Échelle ADEME : du froid (A) au chaud (G)
A0.0 % B0.8 % C21.6 % D32.6 % E28.4 % F10.6 % G6.1 %
← Sobre / faible consommation Forte consommation / passoire →

Source : ADEME — DPE Logements existants (depuis juillet 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75015.

Pour aller au détail — prix par rue, par adresse et par trimestre : Paris 15e arrondissement sur data.metrorealty.fr.

Pour estimer un appartement dans le 15e, quartier par quartier et rue par rue : l'estimation d'un appartement dans le 15e.

Histoire

De Grenelle
à Beaugrenelle

Arrondissement le plus peuplé de Paris avec plus de 230 000 habitants, le 15ème est aussi le plus familial et le plus résidentiel. Entre le Parc André Citroën en bord de Seine, l'Institut Pasteur et la rue du Commerce, il offre une qualité de vie inégalée dans un Paris tranquille, verdoyant et bien équipé.

Île aux Cygnes — Paris 15e arrondissement
Qualité de vie

Familles, écoles
et parc

La qualité de vie dans le 15ème est reconnue par ses habitants comme l'une des meilleures de Paris : vaste et aéré, bien desservi (lignes 6, 8, 10, 12, 13 et RER C), doté de parcs généreux et d'une offre commerciale complète, l'arrondissement répond à tous les critères d'une vie urbaine de qualité. Le Parc André Citroën, avec ses serres tropicales, ses jardins thématiques et son ballon captif, est l'un des parcs contemporains les plus réussis de la capitale.

L'Institut Pasteur et ses jardins, la Villa Croix de Net avec ses maisons et ses rues fleuries, et les nombreux squares verdoyants constituent autant de respirations dans le tissu urbain dense. L'arrondissement est également celui qui compte le plus grand nombre de marchés couverts à Paris — une tradition commerciale vivante que les habitants défendent farouchement.

Parc André-Citroën — Paris 15e arrondissement
Le saviez-vous ?

Trois anecdotes
du 15e arrondissement

— Anecdote 01

L'Institut Pasteur, fondé en 1887 par souscription nationale après les travaux de Louis Pasteur sur le vaccin contre la rage, est l'un des rares établissements scientifiques au monde où le fondateur est enterré sur place. La crypte de style néo-byzantin où repose Pasteur, au sous-sol de la chapelle de l'Institut, est ouverte au public.

— Anecdote 02

Le parc André Citroën est installé sur l'emplacement des usines Citroën, fermées en 1976. Le projet de parc, remporté par deux équipes d'architectes et de paysagistes — Alain Provost d'un côté, Gilles Clément de l'autre — fut le premier grand parc parisien à être conçu selon une vision écologique et sensitive de la nature en ville.

— Anecdote 03

La Ruche, cité d'artistes construite à partir de 1902 avec les matériaux récupérés de l'Exposition universelle de 1900, fut le premier atelier collectif d'artistes étrangers à Paris. Léger, Chagall, Modigliani et Soutine y vécurent dans la même effervescence créative qui caractérisait Montmartre et Montparnasse.

Notre regard
Le 15ème est l'arrondissement des Parisiens qui ont choisi le bonheur calme sur l'excitation bruyante. Ses larges avenues plantées d'arbres, son Parc André-Citroën en bord de Seine et ses marchés de quartier animés composent un quotidien équilibré que ses habitants quittent rarement sans regret. L'arrondissement le plus peuplé de Paris l'est parce que ceux qui s'y installent ne veulent plus en partir : ils y ont trouvé cet introuvable mélange de calme, d'espace et de services que les arrondissements plus centraux ne peuvent plus offrir. METROREALTY observe depuis vingt-deux ans que les familles du 15ème affichent l'un des taux de fidélité à leur arrondissement les plus élevés de la capitale.
— METROREALTY · 22 ans d'expertise à Paris
Cartographie

Les quatre
sous-quartiers du 15e

Chaque secteur du 15e a son identité, son ambiance et sa typologie de biens. Cliquez sur la carte ou les cards pour visualiser leur emprise.

Carte interactive Survolez un quartier
Saint-Lambert Necker Grenelle Javel
Quartier 01 Patrimonial

Saint-Lambert

Saint-Lambert, au nord de l'arrondissement entre Vaugirard et Montparnasse, est le quartier le plus animé et le plus mixte du 15ème. Ses petites rues commerçantes, son marché couvert et ses bistrots de quartier créent une vie de village très appréciée. La proximité de Montparnasse et des grandes lignes de transport en fait un secteur très demandé, avec des prix en hausse régulière.

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Quartier 02 Animé

Necker

Necker, autour des grands hôpitaux Necker et Laennec, est le quartier résidentiel et familial par excellence du nord du 15ème. Ses immeubles haussmanniens calmes, ses jardins de copropriété et sa proximité du 6ème arrondissement en font un secteur très prisé des médecins et des familles qui apprécient la tranquillité et la qualité des équipements.

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Quartier 03 Secret

Grenelle

Grenelle, autour de la rue du Commerce et du boulevard de Grenelle, est le quartier le plus vivant et le plus cosmopolite du 15ème. Ses marchés, ses restaurants du monde entier et son métro aérien emblématique (ligne 6) créent une ambiance unique et populaire. Les appartements avec vue sur le viaduc du métro aérien constituent des biens atypiques très photographiés et très demandés.

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Quartier 04 Luxe

Javel

Javel, en bord de Seine entre le Pont Mirabeau et le Parc André Citroën, est le quartier le plus en transformation du 15ème. Les anciens sites industriels et les programmes de réhabilitation des berges attirent de nouveaux résidents, notamment des jeunes cadres séduits par la qualité des constructions neuves et la vue sur la Seine. C'est le secteur avec les plus fortes perspectives de valorisation de l'arrondissement.

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Patrimoine

Lieux emblématiques

Tour Eiffel (vue)

Vue plongeante depuis Beaugrenelle, Front de Seine, Île aux Cygnes.

Île aux Cygnes

Île artificielle 1827, allée plantée 850 m et statue de la Liberté miniature.

Parc André-Citroën

Jardin contemporain 1992, ballon captif et grandes serres.

Front de Seine / Beaugrenelle

Tours années 1970, dalle piétonne et centre commercial Beaugrenelle.

Rue du Commerce

Artère marchande historique du 15ᵉ, commerces et services de proximité.

Aquaboulevard

Plus grand parc aquatique d'Europe (1989), 7 ha de loisirs aquatiques.

Guide vendeur

Vendre dans le 15e
au meilleur prix

Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 15e arrondissement.

8 314 — 10 710 €
Moitié centrale des ventes DVF 1er sem. 2026 (P25–P75)
12 005 €
Haut du marché : 10 % des ventes DVF 1er sem. 2026 au-delà (P90)
+0,1 %
Évolution de la médiane DVF (1er sem. 2025 → 1er sem. 2026)

Atouts qui valorisent votre bien

  • Vue Tour Eiffel
  • Familles et écoles réputées
  • Métro multilignes Convention/Vaugirard
  • Étage élevé avec balcon
  • Île aux Cygnes à pied

Frictions à anticiper

  • Tours années 1970 Front de Seine
  • Copropriété sans rénovation lourde
  • RDC sur rue passante
  • Charges importantes Beaugrenelle

Biens les mieux vendus

  • Vues Tour Eiffel Front de Seine
  • Familiaux Convention
  • Plateaux haussmanniens Émile-Zola
  • Pieds-à-terre Saint-Lambert
Checklist en 7 étapes

Ce qu'il faut préparer pour vendre dans le 15e

  1. Estimation professionnelle indépendante : faire valider la valeur par un expert qui connaît la copropriété et la rue.
  2. Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb (immeubles avant 1949), électricité, gaz, mesurage Loi Carrez.
  3. 3 derniers PV d'AG de copropriété : transparence sur les travaux votés, charges, contentieux.
  4. Règlement de copropriété et état descriptif de division à jour.
  5. Home staging avant les visites : photos professionnelles, dépersonnalisation, mise en scène.
  6. Mandat exclusif recommandé pour la réactivité, l'effet de levier marketing et l'accès au réseau d'acquéreurs qualifiés.
  7. Anticiper les questions : charges mensuelles, fonds de travaux, projets de copropriété, vétusté ascenseur.
En bref

Le 15e
en quelques traits

Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 15e arrondissement.

Idéal pour

Famille parisienne Primo-accédant Investisseur stabilité

Ambiance

Familial Résidentiel calme Animé rue du Commerce
Tension du marché : forte

Typologies les plus recherchées

  • T3/T4 familial
  • T2 première acquisition
  • Grand T5+ avec extérieur
Stratégies & expertise METROREALTY

Investir dans le 15e
avec un partenaire de confiance

Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 22 ans d'expertise terrain.

— Résidence principale familiale

Le 15ème, Paris des familles

Écoles, marchés, parcs et commerces au pied de l'immeuble : un T4/T5 bien situé est un investissement de vie idéal pour une famille projetant d'y rester 10 ans et plus.

Budget cible : 500 000 – 900 000 €
— Rendement stable

La rentabilité sécurisée

Le 15ème offre une rentabilité locative stable (~3,2 %) avec un risque faible grâce à une demande permanente de familles et de profils stables. Moins spéculatif que le 11ème, il convient aux investisseurs cherchant la sécurité avant la performance.

Rentabilité brute estimée : ~3,2 %
Notre expertise

22 ans dans le 15e arrondissement

METROREALTY accompagne depuis 22 ans les transactions les plus exigeantes du 15e arrondissement. Nos conseillers connaissent les copropriétés et les rues de l'arrondissement. De la négociation d'un appartement Convention à la cession d'un local commercial Beaugrenelle, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.

Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance de terrain des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.

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Questions fréquentes

Vos questions sur
le 15e arrondissement

Le prix médian au m² dans le 15e arrondissement s'établit à 9 435 €/m² au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. La fourchette s'étend de 7 069 €/m² (P10, entrée de gamme) à 12 005 €/m² (P90, top 10 %), sur 1 547 transactions appartements enregistrées.

La médiane DVF des ventes d'appartements a progressé de 0,1 % entre le 1er semestre 2025 et le 1er semestre 2026 (fichier DGFiP brut, provisoire). Entre 2021 et 2025, elle a reculé de 11,1 % (médianes annuelles), reflétant la correction du marché parisien.

Le marché du 15e arrondissement a enregistré 1 547 transactions au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce volume traduit un marché actif, accessible à différents profils d'acquéreurs.

Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 27,8 €/m²/mois. Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m², le minorant à 20,86 €/m². Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 %.

Les abords du Convention et la Beaugrenelle, ainsi que parc André-Citroën sont les secteurs les plus prisés du 15e arrondissement.

Oui, le 15e est l'arrondissement familial par excellence. Son caractère résidentiel calme, la richesse de ses services, écoles et marchés en font un choix idéal pour vivre à l'année. La taille du parc logement permet d'y trouver facilement un bien adapté à toutes les configurations familiales.

Disponibles à la vente

Actuellement à la vente dans le 15e arrondissement

PARIS 15ÈME – SAINT-LAMBERT – APPARTEMENT AVEC TERRASSE & GARAGE

Paris 15e

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