Le plus peuplé des arrondissements, le 15e est aussi le plus familial et le plus résidentiel de Paris. Écoles, marchés, parcs et commerces de proximité : un marché stable et liquide à 8 860 €/m² (Notaires, fin 2025). Le choix naturel de toutes les familles parisiennes.
Le plus peuplé des arrondissements de Paris accueille des dizaines d'écoles, marchés et commerces de proximité. Sa structure résidentielle calme et homogène en fait le choix naturel et le plus populaire des familles parisiennes.
Avec 8 860 €/m² de moyenne (Notaires, fin 2025), le 15e offre une excellente stabilité pour les investisseurs à long terme. La forte demande familiale permanente garantit une liquidité constante sur toutes les typologies.
Le 15e arrondissement de Paris affiche un prix moyen de 8 860 €/m² à fin 2025, avec une évolution annuelle de −0,4 %. Délai de vente moyen : 62 jours.
Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.
Sources : Paris Notaires Services / Base BIEN (prix m² T4 2025) · DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFIP 2025 (volumes transactions)
Indice Notaires-INSEE — moyenne trimestrielle standardisée appartements anciens · 120 trimestres · 1996-2025.
Le 15e arrondissement affiche un prix médian de 9 461 €/m² en 2025 (DVF DGFIP), avec une fourchette de 7 101 à 12 043 €/m² sur 3 093 transactions.
Avec un prix moyen de 8 860 €/m², le 15e arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.
87 748 diagnostics énergétiques émis sur des appartements depuis juillet 2021. La classe DPE moyenne pondérée s'établit à D.
Source : ADEME — DPE Logements existants (depuis juillet 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75015.
Arrondissement le plus peuplé de Paris avec plus de 230 000 habitants, le 15ème est aussi le plus familial et le plus résidentiel. Entre le Parc André Citroën en bord de Seine, l'Institut Pasteur et la rue du Commerce, il offre une qualité de vie inégalée dans un Paris tranquille, verdoyant et bien équipé.
La qualité de vie dans le 15ème est reconnue par ses habitants comme l'une des meilleures de Paris : vaste et aéré, bien desservi (lignes 6, 8, 10, 12, 13 et RER C), doté de parcs généreux et d'une offre commerciale complète, l'arrondissement répond à tous les critères d'une vie urbaine de qualité. Le Parc André Citroën, avec ses serres tropicales, ses jardins thématiques et son ballon captif, est l'un des parcs contemporains les plus réussis de la capitale.
L'Institut Pasteur et ses jardins, la Villa Croix de Net avec ses maisons et ses rues fleuries, et les nombreux squares verdoyants constituent autant de respirations dans le tissu urbain dense. L'arrondissement est également celui qui compte le plus grand nombre de marchés couverts à Paris — une tradition commerciale vivante que les habitants défendent farouchement.
L'Institut Pasteur, fondé en 1887 par souscription nationale après les travaux de Louis Pasteur sur le vaccin contre la rage, est l'un des rares établissements scientifiques au monde où le fondateur est enterré sur place. La crypte de style néo-byzantin où repose Pasteur, au sous-sol de la chapelle de l'Institut, est ouverte au public.
Le parc André Citroën est installé sur l'emplacement des usines Citroën, fermées en 1976. Le projet de parc, remporté par deux équipes d'architectes et de paysagistes — Alain Provost d'un côté, Gilles Clément de l'autre — fut le premier grand parc parisien à être conçu selon une vision écologique et sensitive de la nature en ville.
La Ruche, cité d'artistes construite à partir de 1902 avec les matériaux récupérés de l'Exposition universelle de 1900, fut le premier atelier collectif d'artistes étrangers à Paris. Léger, Chagall, Modigliani et Soutine y vécurent dans la même effervescence créative qui caractérisait Montmartre et Montparnasse.
Le 15ème est l'arrondissement des Parisiens qui ont choisi le bonheur calme sur l'excitation bruyante. Ses larges avenues plantées d'arbres, son Parc André-Citroën en bord de Seine et ses marchés de quartier animés composent un quotidien équilibré que ses habitants quittent rarement sans regret. L'arrondissement le plus peuplé de Paris l'est parce que ceux qui s'y installent ne veulent plus en partir : ils y ont trouvé cet introuvable mélange de calme, d'espace et de services que les arrondissements plus centraux ne peuvent plus offrir. MetroRealty observe depuis vingt ans que les familles du 15ème affichent l'un des taux de fidélité à leur arrondissement les plus élevés de la capitale.— METROREALTY · 20 ans d'expertise à Paris
Chaque secteur du 15e a son identité, son ambiance et sa typologie de biens. Cliquez sur la carte ou les cards pour visualiser leur emprise.
Saint-Lambert, au nord de l'arrondissement entre Vaugirard et Montparnasse, est le quartier le plus animé et le plus mixte du 15ème. Ses petites rues commerçantes, son marché couvert et ses bistrots de quartier créent une vie de village très appréciée. La proximité de Montparnasse et des grandes lignes de transport en fait un secteur très demandé, avec des prix en hausse régulière.
Necker, autour des grands hôpitaux Necker et Laennec, est le quartier résidentiel et familial par excellence du nord du 15ème. Ses immeubles haussmanniens calmes, ses jardins de copropriété et sa proximité du 6ème arrondissement en font un secteur très prisé des médecins et des familles qui apprécient la tranquillité et la qualité des équipements.
Grenelle, autour de la rue du Commerce et du boulevard de Grenelle, est le quartier le plus vivant et le plus cosmopolite du 15ème. Ses marchés, ses restaurants du monde entier et son métro aérien emblématique (ligne 6) créent une ambiance unique et populaire. Les appartements avec vue sur le viaduc du métro aérien constituent des biens atypiques très photographiés et très demandés.
Javel, en bord de Seine entre le Pont Mirabeau et le Parc André Citroën, est le quartier le plus en transformation du 15ème. Les anciens sites industriels et les programmes de réhabilitation des berges attirent de nouveaux résidents, notamment des jeunes cadres séduits par la qualité des constructions neuves et la vue sur la Seine. C'est le secteur avec les plus fortes perspectives de valorisation de l'arrondissement.
Vue plongeante depuis Beaugrenelle, Front de Seine, Île aux Cygnes.
Île artificielle 1827, allée plantée 850 m et statue de la Liberté miniature.
Jardin contemporain 1992, ballon captif et grandes serres.
Tours années 1970, dalle piétonne et centre commercial Beaugrenelle.
Artère marchande historique du 15ᵉ, commerces et services de proximité.
Plus grand parc aquatique d'Europe (1989), 7 ha de loisirs aquatiques.
Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 15e arrondissement.
Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 15e arrondissement.
Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 20 ans d'expertise terrain.
Le plus peuplé des arrondissements offre le meilleur cadre de vie familial : nombreuses écoles, marchés, parcs et commerces de proximité. Un T4/T5 bien situé est un investissement de vie idéal pour une famille projetant d'y rester 10 ans et plus.
Le 15ème offre une rentabilité locative stable (~3,2 %) avec un risque faible grâce à une demande permanente de familles et de profils stables. Moins spéculatif que le 11ème, il convient aux investisseurs cherchant la sécurité avant la performance.
METROREALTY accompagne depuis plus de 20 ans les transactions les plus exigeantes du 15e arrondissement. Notre équipe connaît chaque immeuble, chaque cage d'escalier, chaque gardien. De la négociation d'un appartement Convention à la cession d'un local commercial Beaugrenelle, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.
Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance terrain inégalée des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.
Estimer mon bien Paris 15eLe prix médian au m² dans le 15e arrondissement s'établit à 9 461 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFIP. La fourchette s'étend de 7 101 €/m² (P10, entrée de gamme) à 12 043 €/m² (P90, top 10 %), sur 3 093 transactions appartements enregistrées.
Sur les 12 derniers mois, le prix a légèrement reculé de −0,4 % (déc 2024 → déc 2025). Sur 5 ans, l'évolution est de −12,4 %, reflétant la correction du marché parisien après le pic 2020. Les zones premium (Necker, Grenelle) résistent mieux que la moyenne.
Le marché du 15e arrondissement a enregistré 3 093 transactions en 2026 selon les données DVF DGFIP. Ce volume traduit un marché actif, accessible à différents profils d'acquéreurs.
Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 27,8 €/m²/mois. Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m², le minorant à 20,86 €/m². Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 %.
Les abords du Convention et la Beaugrenelle, ainsi que parc André-Citroën sont les secteurs les plus prisés du 15e arrondissement.
Oui, le 15e est l'arrondissement familial par excellence. Son caractère résidentiel calme, la richesse de ses services, écoles et marchés en font un choix idéal pour vivre à l'année. La taille du parc logement permet d'y trouver facilement un bien adapté à toutes les configurations familiales.
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