Un marché façonné par trois siècles d'architecture, encadré par l'un des droits immobiliers les plus protecteurs au monde — et accessible aux acquéreurs étrangers sans restriction.
Paris affiche une croissance moyenne de 3,5 % par an sur 20 ans. Même en période de baisse, les corrections restent modérées et temporaires. Le marché est l'un des plus liquides d'Europe.
Le rendement brut moyen à Paris se situe entre 3 et 5 % selon l'arrondissement. Les petites surfaces (studios, T2) délivrent les performances locatives les plus solides.
Les conventions fiscales bilatérales signées par la France permettent d'éviter la double imposition. Les structures comme la LMNP ou la SCI offrent des leviers d'optimisation significatifs aux investisseurs étrangers.
Le droit immobilier français figure parmi les plus protecteurs au monde. L'acte notarié, le délai de rétractation de 10 jours et les recours juridiques complets garantissent la sécurité de chaque transaction.
Paris reste la destination premium mondiale pour la préservation du capital. Les investisseurs des Amériques, d'Asie et du Moyen-Orient y maintiennent une présence patrimoniale significative.
2,1 millions d'habitants, 300 000 étudiants, une économie diversifiée (tourisme, finance, luxe, tech) : la demande locative parisienne est structurellement supérieure à l'offre disponible.
Les revenus locatifs perçus en France par un non-résident sont imposables en France au titre des revenus fonciers. Deux régimes s'appliquent : le micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 % sur loyers bruts jusqu'à 15 000 €) et le régime réel (déduction des charges effectives). Le taux minimum est de 20 % pour les non-résidents, ajustable selon les conventions bilatérales.
Les plus-values réalisées à la revente sont imposables en France à 19 % (impôt sur le revenu) + 17,2 % de prélèvements sociaux, avec abattements progressifs selon la durée de détention. Exonération totale d'impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
La France a signé des conventions fiscales avec plus de 120 pays. Elles définissent l'État d'imposition et prévoient des crédits d'impôt pour éviter la double imposition. Votre conseil fiscal vérifiera la convention applicable avec votre pays de résidence.
La SCI est une structure couramment utilisée pour la détention collective, la transmission patrimoniale et l'optimisation fiscale. Elle peut être soumise à l'IR ou à l'IS selon l'option choisie. Particulièrement avantageuse pour les investisseurs étrangers souhaitant structurer leurs actifs français.
Le LMNP permet d'amortir comptablement le bien et son mobilier, réduisant significativement la base imposable. C'est un régime très prisé pour les investissements locatifs parisiens, en particulier les studios et petits appartements meublés.
| Situation | Taux / Régime |
|---|---|
| Revenus locatifs (non-résident) | 20 % minimum + 17,2 % prélèvements sociaux |
| LMNP — amortissement | Jusqu'à 0 % d'imposition sur les revenus |
| SCI à l'IS | 15 % jusqu'à 42 500 €, 25 % au-delà |
| Plus-value < 5 ans | 19 % + 17,2 % = 36,2 % |
| Plus-value après 22 ans | Exonération d'impôt sur le revenu |
| Plus-value après 30 ans | Exonération totale |
| Frais d'acquisition (ancien) | 7 à 8 % du prix |
| Frais d'acquisition (neuf) | 2 à 3 % du prix |
| IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) | À partir de 1,3 M€ net |
| Droits de succession | 5 % à 45 % selon lien de parenté et montant |
Oui, sans aucune restriction de nationalité. Tout ressortissant étranger peut acquérir la pleine propriété d'un bien en France. L'acte de vente doit être signé devant un notaire français. Une procuration notariée permet une signature à distance si vous ne pouvez pas être présent en France.
Comptez 7 à 8 % du prix d'achat pour un bien ancien (droits de mutation, frais de notaire, formalités) et 2 à 3 % pour du neuf. Les honoraires d'agence METROREALTY — à la charge de l'acquéreur — sont dégressifs : de 5 % au-delà de 800 000 € à 10 % jusqu'à 100 000 €. Des frais de garantie bancaire s'ajoutent en cas de financement par prêt. Consulter le barème complet.
Les revenus locatifs perçus en France par un non-résident sont imposables en France. Le taux minimum d'imposition est de 20 %, mais les conventions fiscales bilatérales peuvent alléger cette charge. Les prélèvements sociaux de 17,2 % s'appliquent également, sauf pour les résidents UE/EEE sous conditions. Un conseil fiscal spécialisé est indispensable pour optimiser votre situation.
Une Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique française permettant à plusieurs personnes de détenir ensemble un bien. Elle facilite la gestion collective, la transmission patrimoniale et peut être optimisée fiscalement. Particulièrement adaptée aux investisseurs étrangers souhaitant structurer leurs actifs français dans une perspective patrimoniale de long terme.
Le rendement locatif brut à Paris se situe entre 3 et 5 % selon l'arrondissement, le type de bien et le mode de location (meublé ou nu). Les arrondissements périphériques (13e, 19e, 20e) offrent des ratios prix/loyer plus favorables. Paris se distingue principalement par sa valorisation patrimoniale à long terme et la profondeur de la demande locative, davantage que par des rendements immédiats très élevés.
Oui. Grâce aux visites virtuelles 3D, aux procurations notariées et à notre coordination locale complète, l'ensemble du processus peut être géré à distance. Nous avons accompagné des investisseurs depuis les États-Unis, l'Asie, le Moyen-Orient et l'Australie sans qu'ils ne se déplacent avant la signature de l'acte authentique.
Oui, plusieurs banques françaises et internationales financent les acquéreurs non-résidents. L'apport requis est généralement plus élevé (30 à 40 % du prix) et les critères d'octroi plus stricts qu'aux résidents. Notre réseau de partenaires bancaires nous permet de vous orienter vers les établissements les plus réactifs sur ce profil.
Oui. Notre équipe gestion locative prend en charge la mise en location et la gestion courante de votre actif : recherche de locataire, états des lieux, encaissement des loyers, suivi de l'entretien et reporting régulier. Une solution entièrement déléguée, particulièrement adaptée aux investisseurs basés hors de France.
Notre équipe multilingue (FR · EN · ES · NL) vous répond sous 24 heures. Premier échange confidentiel et sans engagement.