Estimation · Paris 2e arrondissement

Estimer un appartement à Paris 2e en 2026 : prix et méthode

Au 1er semestre 2026, la moitié des appartements vendus dans le 2e l'ont été entre 9 861 €/m² et 12 751 €/m² (DVF, 192 ventes). Voici ce que disent ces ventes, et ce qu'elles ne disent pas de votre appartement.

Faire estimer mon appartement dans le 2e Parler à un conseiller
11 326 €Prix médian au m² · DVF 1er sem. 2026
192Ventes d'appartements · 1er sem. 2026
+15,1 %Écart à Paris · 2023 – juin 2026
En bref

Paris 2e : 11 326 €/m² au 1er semestre 2026

Le prix observé

Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le 2e arrondissement s'établit à 11 326 €/m², sur 192 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 9 861 et 12 751 €/m².

La tendance

Entre le 1er semestre 2025 (175 ventes) et le 1er semestre 2026 (192 ventes), la médiane a évolué de +1,9 %. Les médianes annuelles de 2021 à 2025 figurent dans le graphique ci-dessous.

Face à Paris

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du 2e (11 349 €/m², 1 278 ventes) se situe +15,1 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).

La limite

Une médiane décrit un marché, pas un appartement. Dans un même immeuble parisien, l'écart entre les ventes les plus basses et les plus hautes atteint ×1,49 pour l'immeuble médian (Lab de data METROREALTY). L'estimation de votre bien demande de l'examiner.

L'année 2025 complète

Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le 2e arrondissement était de 11 180 €/m² (368 ventes, fichiers DGFiP).

Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.

Prix au m²

Le prix d'un appartement dans le 2e au 1er semestre 2026

11 326 €/m²
Prix médian · DVF 1er sem. 2026 · 192 ventes
9 861 – 12 751
Moitié centrale des ventes (€/m²) · 1er sem. 2026
+1,9 %
Évolution 1er sem. 2025 → 1er sem. 2026

Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr

Médianes annuelles

Prix médian au m² dans le 2e, 2021 – 2025

202112 000 €/m²
202511 180 €/m²
10 90011 25011 60011 95012 300 12 0002021483 ventes11 9762022501 ventes11 5342023380 ventes11 2422024338 ventes11 1802025368 ventes
Données du graphique
AnnéePrix médianVentes
202112 000 €/m²483
202211 976 €/m²501
202311 534 €/m²380
202411 242 €/m²338
202511 180 €/m²368
1er sem. 2026*11 326 €/m²192

* Premier semestre 2026, fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026, provisoire ; non tracé sur le graphique annuel.

Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, 2e arrondissement. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe.

La page du 2e de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 11 667 €/m² (2 070 ventes). Elle est plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Les deux chiffres sont exacts ; ils ne couvrent ni la même période ni la même version du fichier.

Typologies

Le prix selon le nombre de pièces

Ventes d'un seul appartement · DVF 1er sem. 2026 · 2e arrondissement
TypologiePrix médianP25 – P75Ventes
Studio (1 pièce)11 014 €/m²9 625 – 12 42765
2 pièces11 168 €/m²9 552 – 12 57668
3 pièces11 872 €/m²10 182 – 13 06038
Familial (4 pièces et plus)12 306 €/m² *—15

Typologie établie sur les ventes ne portant que sur un appartement (le nombre de pièces de plusieurs lots ne s'additionne pas). Un astérisque signale une médiane calculée sur 15 à 29 ventes, à lire avec prudence. Ces écarts bruts mêlent l'étage, l'état et l'adresse : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.

Quartiers

Le prix par quartier administratif

Les quatre quartiers administratifs du 2e, sur trois ans pour disposer d'assez de ventes dans chacun.

Ventes d'appartements · DVF 2023 – juin 2026 · écart calculé par rapport à la médiane du 2e sur la même période
ZonePrix médianP25 – P75VentesÉcart au 2e
Gaillon13 036 €/m²10 970 – 15 85781+14,9 %
Vivienne12 053 €/m²10 836 – 13 820140+6,2 %
Mail11 629 €/m²9 815 – 13 596358+2,5 %
Bonne-Nouvelle10 783 €/m²9 300 – 12 267699−5,0 %

Les quartiers administratifs ne recouvrent pas les micro-marchés que connaissent les acquéreurs : Montorgueil, le Sentier, la Bourse, la place des Victoires ou les passages couverts. Pour chacun, voir Montorgueil, le Sentier, la Bourse, la place des Victoires et les passages couverts.

Arrondissements voisins

Le prix dans les arrondissements voisins

Les arrondissements qui touchent le 2e, au 1er semestre 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.

Ventes d'appartements · DVF 1er sem. 2026 · calcul selon les règles de data.metrorealty.fr
ZonePrix médianP25 – P75VentesÉcart à Paris (2023 – juin 2026)
1er arrondissement12 167 €/m²10 535 – 14 314170+27,1 %
3e arrondissement11 798 €/m²10 497 – 13 715332+20,7 %
9e arrondissement10 870 €/m²9 353 – 12 276513+10,6 %
10e arrondissement9 236 €/m²7 894 – 10 573696−4,1 %

Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.

Au quotidien

Le 2e au quotidien

Le 2e se découvre très bien à pied, sans itinéraire précis. On part de l'Opéra-Comique, on traverse un passage couvert, on ressort près de la Bourse et l'on finit par déjeuner rue Montorgueil. À chaque coin de rue, l'ambiance change. C'est un arrondissement de bureaux, de restaurants, de commerces et d'immeubles où vivent encore beaucoup de Parisiens attachés à leur quartier.

Les passages des Panoramas, Choiseul et du Grand-Cerf ont chacun leur caractère. La rue Montorgueil, avec ses commerces de bouche et ses terrasses, reste l'un des grands lieux de rendez-vous du centre de Paris. Stohrer y tient une place à part pour les gourmands. Plus au nord, vers la rue Réaumur, la rue du Nil rassemble quelques belles adresses autour des produits et de la cuisine.

Depuis notre agence du 1er, le 2e fait partie des secteurs que l'on rejoint naturellement à pied. Mais il serait trompeur de le décrire d'un seul bloc : Gaillon, Vivienne, le Mail et Bonne-Nouvelle proposent des rythmes très différents. Pour l'immobilier aussi, il faut regarder rue par rue, immeuble par immeuble, et ne pas se contenter d'une moyenne d'arrondissement.

Ce que la visite permet d'établir

Ce qui fait la valeur de votre appartement

DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. DATA, c'est data.metrorealty.fr, notre plateforme de données immobilières publiques : ventes DVF, prix au m², diagnostics énergétiques, copropriété, urbanisme, risques et environnement, du quartier à l'adresse. DVF enregistre un prix, une surface, un nombre de pièces et une adresse. Il n'enregistre ni l'étage, ni l'état, ni l'exposition. Ces éléments s'apprécient sur place.

Le bien lui-même

  • l'état réel et la qualité d'une éventuelle rénovation
  • le plan et la distribution des pièces
  • l'étage, la présence d'un ascenseur
  • la lumière et la vue, constatées et non théoriques
  • un extérieur : balcon, terrasse, cour privative

L'immeuble et son environnement

  • la qualité des parties communes
  • la santé de la copropriété : travaux votés ou à prévoir, charges
  • les nuisances : rue animée, commerces ou activité en pied d'immeuble
  • la situation précise dans le quartier, rue par rue

Le contexte de la vente

  • un bien libre ou occupé
  • le calendrier du vendeur
  • la demande actuelle pour ce type de bien dans le secteur
Le Lab de data METROREALTY

Ce que montrent nos études

Les studios dans le 2e

Dans le 2ᵉ, 26 % des ventes sont des studios, contre 10 % dans le 16ᵉ — soit 2,6× plus.

Lire l'étude (publiée le 29/07/2026)

Petites ou grandes surfaces

Dans le 2e, un studio se paie −7,5 % au m² par rapport à un grand appartement (studio 11 358 € vs grand 12 281 €/m² ; DVF 2021-2025, studios de moins de 25 m² comparés aux appartements de 80 m² et plus).

Lire l'étude (publiée le 30/07/2026)

La correction des prix

Du haut de marché (2021-2022) à aujourd'hui, le prix médian du 2e a évolué de −6,8 %, selon l'étude du Lab (ses bornes de période diffèrent de celles de cette page).

Lire l'étude (publiée le 29/07/2026)

Méthode

Comment nous estimons votre appartement

La base mesurée. Le prix médian du secteur et de la typologie, sur une période et un nombre de ventes indiqués, tel que présenté sur cette page.

Les ventes comparables. Les ventes récentes de biens proches par l'adresse, la surface et la typologie.

La visite. Tout ce que les données ne voient pas : état, plan, étage, lumière, vue, copropriété, nuisances.

L'avis de valeur. Une fourchette argumentée, qui distingue ce qui est mesuré de ce qui relève de l'appréciation du bien.

Le calculateur en ligne établit la base. La valeur de votre appartement s'établit en le visitant.
Nos ventes

Nos dernières ventes
dans le 2e

PARIS 2EME - SQUARE LOUVOIS / BIBLIOTHEQUE NATIONALE - BEAU 3 PIÈCES LUMINEUXVendu
PARIS 2EME - SQUARE LOUVOIS / BIBLIOTHEQUE NATIONALE - BEAU 3 PIÈCES LUMINEUX
Rue Chérubini, 75002 Paris
Vendu en juin 2026
Paris 2e68 m²3 p.Appartement
Le marché du 2eLes prix rue par rue

Voir toutes nos ventes

Questions fréquentes

Vos questions sur l'estimation dans le 2e

Au 1er semestre 2026, le prix médian des appartements vendus dans le 2e s'établit à 11 326 €/m², sur 192 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 9 861 et 12 751 €/m².

data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 11 667 €/m² sur 2 070 ventes. Cette page présente le 1er semestre 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.

Au 1er semestre 2026, la médiane des studios ressort à 11 014 €/m² (65 ventes) et celle des 2 pièces à 11 168 €/m² (68 ventes). Ces écarts bruts mêlent l'adresse, l'étage et l'état : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.

Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes du 2e présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière.

Estimation

Faites estimer votre appartement dans le 2e

Les ventes enregistrées donnent la base. La visite établit la valeur de votre appartement : état, plan, lumière, étage, copropriété.

Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.

Faire estimer mon appartement dans le 2e Parler à un conseiller 01 40 20 93 95

Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :

Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :

DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.