Paris 6e arrondissement · Élégance rive gauche

Immobilier dans le 6e arrondissement de Paris en 2026

Saint-Germain-des-Prés, Jardin du Luxembourg, rue de Grenelle : le 6e incarne l'élégance rive gauche. 14 629 €/m² de médiane DVF au 1er semestre 2026 — top 3 parisien, porté par une clientèle internationale exigeante. Un cadre de vie d'exception, une valorisation patrimoniale structurellement soutenue.

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14 629 €Prix médian DVF 1er sem. 2026
40 389Habitants
22 721 €Top 10 % (haut de gamme)
01

Saint-Germain-des-Prés

De la rue de Grenelle au Jardin du Luxembourg, le 6e incarne l'élégance parisienne dans sa forme la plus aboutie. Maisons d'édition, galeries et restaurants gastronomiques définissent l'identité unique de ce secteur d'exception.

02

Top 3 parisien

Avec une médiane DVF de 14 629 €/m² au 1er semestre 2026, le 6e reste dans le top 3 des arrondissements les plus chers de Paris. Sa résilience face aux cycles immobiliers est parmi les plus remarquables de la capitale.

03

Liquidité internationale

Le 6e arrondissement de Paris affiche une médiane DVF de 14 629 €/m² au 1er semestre 2026 (422 ventes), en hausse de 4,1 % sur un an. Délai moyen de vente de METROREALTY : 82 jours.

Marché immobilier

Le 6e en chiffres

Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.

14 629 €/m²
Prix médian 1er sem. 2026 (DVF)
22 721 €/m²
Top 10 % (haut de gamme)
+4,1 %
Évolution de la médiane DVF 1er sem. 2025 → 1er sem. 2026

Sources : DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFiP 1er semestre 2026 (prix médian et volumes ; fichier brut du 12 octobre 2026, provisoire)

Les chiffres DVF du 1er semestre 2026 sont provisoires : fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026 (l'administration ajoute des ventes à chaque publication). Sur l'année 2025 complète, la médiane du 6e était de 14 167 €/m² sur 795 ventes (fichiers DGFiP). Le détail quartier par quartier.

Évolution historique

Prix médian au m² depuis 2014

1er sem. 2014 11 327 €
1er sem. 2026 14 629 €
Depuis le 1er sem. 2014 +29,2 %

Médiane trimestrielle des ventes DVF d'appartements (fichiers DGFiP bruts) · 50 trimestres · janvier 2014 – juin 2026 · à partir de juillet 2021, mêmes points que data.metrorealty.fr. L'évolution affichée au-dessus compare le 1er semestre 2014 au 1er semestre 2026 (ventes des deux trimestres réunies), à saison comparable. Une médiane de ventes réelles n'est pas corrigée de la composition des biens vendus : elle varie davantage d'un trimestre à l'autre qu'un indice.

Le 6e arrondissement affiche un prix médian de 14 629 €/m² au 1er semestre 2026 (DVF DGFiP), avec une fourchette de 10 503 à 22 721 €/m² sur 422 transactions.

Avec une médiane DVF de 14 167 €/m² sur l'année 2025 (795 ventes), le 6e arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.

Performance énergétique

DPE des logements
du 6e arrondissement

15 106 diagnostics énergétiques émis sur des appartements depuis juillet 2021. La classe DPE moyenne pondérée s'établit à E.

15 106
DPE émis
depuis juillet 2021
E
Classe moyenne
moyenne pondérée
45 %
Au-dessus de E
6 738 logements (A à D)
26 %
En-dessous de E
3 962 logements (F-G)
Distribution des classes DPE — appartements Échelle ADEME : du froid (A) au chaud (G)
A0.1 % B0.7 % C13.9 % D30.0 % E29.2 % F14.5 % G11.8 %
← Sobre / faible consommation Forte consommation / passoire →

Source : ADEME — DPE Logements existants (depuis juillet 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75006.

Pour aller au détail — prix par rue, par adresse et par trimestre : Paris 6e arrondissement sur data.metrorealty.fr.

Pour estimer un appartement dans le 6e, quartier par quartier et rue par rue : l'estimation d'un appartement dans le 6e.

Histoire

Le carré
littéraire et galeriste

Saint-Germain-des-Prés, épicentre de la pensée existentialiste d'après-guerre, reste l'adresse la plus intellectuellement chargée de Paris. Le 6ème arrondissement réunit autour du jardin du Luxembourg les plus belles rues de la rive gauche, un patrimoine gastronomique légendaire et un marché immobilier parmi les plus exclusifs du monde.

Église Saint-Germain-des-Prés — Paris 6e arrondissement
Qualité de vie

Cafés littéraires
et galeries d'art

Le 6ème arrondissement offre une qualité de vie que ses habitants décrivent souvent comme une forme de perfection parisienne : le jardin du Luxembourg à cinq minutes à pied pour les enfants, les meilleures boulangeries et pâtisseries de Paris au coin de la rue, les galeries d'art de la rue de Seine pour le week-end. L'arrondissement est l'un des plus familiaux de la rive gauche, avec de nombreux groupes scolaires privés et une population stable de familles bourgeoises depuis plusieurs générations.

La vie culturelle est intense et permanente : théâtre de l'Odéon, cinémas d'art et essai rue Champollion, galeries contemporaines rue Visconti, librairies spécialisées dans chaque rue. Le 6ème est aussi l'arrondissement où se concentrent le plus grand nombre de restaurants étoilés au Guide Michelin.

Café de Flore et Deux Magots — Paris 6e arrondissement
Le saviez-vous ?

Trois anecdotes
du 6e arrondissement

— Anecdote 01

Le Café de Flore et Les Deux Magots se font face depuis plus d'un siècle place Saint-Germain-des-Prés. Dans les années 1940-1950, Simone de Beauvoir et Sartre y passaient leurs journées à écrire, faute de chauffage dans leurs chambres d'hôtel — et leurs travaux philosophiques fondamentaux furent rédigés à ces tables de zinc.

— Anecdote 02

L'École nationale des Beaux-Arts possède dans ses réserves l'une des plus grandes collections de moulages de sculptures antiques d'Europe, constituée depuis le XVIIe siècle. Ces plâtres, qui reproduisent des œuvres de la collection royale, ont servi de modèles à des générations de sculpteurs français.

— Anecdote 03

La rue de Furstemberg, l'une des plus photographiées de Paris, abrite le studio où Eugène Delacroix a vécu et travaillé de 1857 jusqu'à sa mort en 1863. Le musée Delacroix, installé dans cet appartement-atelier, conserve l'atmosphère intime et lumineuse que le peintre recherchait pour ses grandes compositions.

Notre regard
Le 6ème est le lieu où Paris s'est le plus souvent raconté à lui-même. Les terrasses du Café de Flore et des Deux Magots ont vu naître des œuvres qui ont changé le monde — et leurs habitués d'aujourd'hui portent cet héritage avec une légèreté qui ressemble à de l'élégance. Le jardin du Luxembourg, ses fontaines et ses chaises vertes constituent le salon de plein air le plus civilisé d'Europe, où il fait bon lire, rêver ou simplement regarder passer la vie. Ce que les résidents aiment avant tout, c'est cette civilisation de la lenteur cultivée, ce Paris littéraire et sensuel qui refuse obstinément de se moderniser sans âme — une résistance douce que METROREALTY accompagne et partage depuis vingt-deux ans.
— METROREALTY · 22 ans d'expertise à Paris
Cartographie

Les quatre
sous-quartiers du 6e

Chaque secteur du 6e a son identité, son ambiance et sa typologie de biens. Cliquez sur la carte ou les cards pour visualiser leur emprise.

Carte interactive Survolez un quartier
Monnaie Odéon Notre-Dame-des-Champs Saint-Germain-des-Prés
Quartier 01 Patrimonial

Monnaie

Notre-Dame-des-Champs est le quartier résidentiel le plus recherché du 6ème, entre le boulevard du Montparnasse et la rue de Vaugirard. Ses immeubles haussmanniens aux façades impeccables abritent de grands appartements familiaux souvent transmis de génération en génération. La proximité du jardin du Luxembourg et de plusieurs établissements scolaires réputés en fait un secteur particulièrement prisé des familles.

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Quartier 02 Animé

Odéon

Saint-Germain-des-Prés est le cœur mythique de la rive gauche intellectuelle, entre la place Saint-Germain et le carrefour de l'Odéon. Les appartements en étages élevés avec vue sur les toits, les ateliers d'artistes reconvertis et les volumes atypiques des anciens immeubles littéraires constituent les biens les plus recherchés dans ce secteur à la réputation mondiale.

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Quartier 03 Secret

Notre-Dame-des-Champs

Odéon, autour du Théâtre national de l'Odéon et de la Cour de Commerce Saint-André, est le quartier le plus animé du 6ème, avec ses cinémas, ses librairies et ses restaurants. C'est aussi le secteur le plus accessible financièrement de l'arrondissement, avec une offre diversifiée allant des studios en rez-de-chaussée aux beaux appartements bourgeois des étages supérieurs.

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Quartier 04 Luxe

Saint-Germain-des-Prés

Monnaie, qui longe la Seine entre le Pont-Neuf et le Pont des Arts, est le secteur le plus patrimonial et le plus calme du 6ème. La façade imposante de la Monnaie de Paris domine des quais où circulent cyclistes et promeneurs. Les appartements avec vue sur la Seine constituent des biens rarissimes à la valeur patrimoniale exceptionnelle.

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Patrimoine

Lieux emblématiques

Saint-Sulpice

Église XVIIᵉ-XVIIIᵉ, fontaine, orgue Cavaillé-Coll, scène du Da Vinci Code.

Saint-Germain-des-Prés

Plus ancienne église de Paris (Vᵉ-XIᵉ), berceau du quartier littéraire.

Jardin du Luxembourg

Jardin du Sénat, fontaines, chaises vertes et bassins, héritage Médicis.

Café de Flore

Institution littéraire 1887, rendez-vous de Sartre, de Beauvoir et Hemingway.

Les Deux Magots

Café légendaire 1885, prix littéraire, terrasse face à Saint-Germain.

Rue de Seine

Galeries d'art contemporain et bouquinistes, axe de la rive gauche cultivée.

Guide vendeur

Vendre dans le 6e
au meilleur prix

Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 6e arrondissement.

12 466 — 17 807 €
Moitié centrale des ventes DVF 1er sem. 2026 (P25–P75)
22 721 €
Haut du marché : 10 % des ventes DVF 1er sem. 2026 au-delà (P90)
+4,1 %
Évolution de la médiane DVF (1er sem. 2025 → 1er sem. 2026)

Atouts qui valorisent votre bien

  • Adresse rive gauche prestige
  • Galeries d'art à proximité
  • Vue sur Saint-Sulpice ou Luxembourg
  • Hôtel particulier ou immeuble haussmannien
  • Cour intérieure et balcon

Frictions à anticiper

  • Copropriété XVIIᵉ aux charges élevées
  • RDC commercial côté rue passante
  • Servitudes patrimoniales
  • Travaux classés

Biens les mieux vendus

  • Pieds-à-terre Saint-Germain-des-Prés
  • Appartements vue Luxembourg
  • Plateaux galeristes rue de Seine
  • Hauteurs sous plafond préservées
Checklist en 7 étapes

Ce qu'il faut préparer pour vendre dans le 6e

  1. Estimation professionnelle indépendante : faire valider la valeur par un expert qui connaît la copropriété et la rue.
  2. Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb (immeubles avant 1949), électricité, gaz, mesurage Loi Carrez.
  3. 3 derniers PV d'AG de copropriété : transparence sur les travaux votés, charges, contentieux.
  4. Règlement de copropriété et état descriptif de division à jour.
  5. Home staging avant les visites : photos professionnelles, dépersonnalisation, mise en scène.
  6. Mandat exclusif recommandé pour la réactivité, l'effet de levier marketing et l'accès au réseau d'acquéreurs qualifiés.
  7. Anticiper les questions : charges mensuelles, fonds de travaux, projets de copropriété, vétusté ascenseur.
En bref

Le 6e
en quelques traits

Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 6e arrondissement.

Idéal pour

Résidence principale prestige Clientèle internationale Pied-à-terre de luxe

Ambiance

Littéraire Élégant Bourgeois bohème
Tension du marché : forte

Typologies les plus recherchées

  • Bel appartement Saint-Germain
  • T2/T3 secteur Luxembourg
  • Grand appartement haussmannien
Stratégies & expertise METROREALTY

Investir dans le 6e
avec un partenaire de confiance

Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 22 ans d'expertise terrain.

— Résidence principale prestige

L'adresse Saint-Germain

Le 6ème est l'arrondissement de l'élégance parisienne. Un appartement boulevard Saint-Germain représente un bien de prestige à usage quotidien avec une valorisation patrimoniale intrinsèque.

Budget cible : 900 000 – 2 500 000 €
— Locatif haut de gamme

La location de prestige

La demande de locations meublées pour diplomates, cadres dirigeants et familles expatriées est très forte dans le 6ème. Un T3/T4 bien aménagé se loue entre 3 000 et 6 000 euros par mois.

Rentabilité brute estimée : ~2,8 %
Notre expertise

22 ans dans le 6e arrondissement

METROREALTY accompagne depuis 22 ans les transactions les plus exigeantes du 6e arrondissement. Nos conseillers connaissent les copropriétés et les rues de l'arrondissement. De la négociation d'un appartement Saint-Germain-des-Prés à la cession d'un local commercial jardin du Luxembourg, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.

Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance de terrain des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.

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Questions fréquentes

Vos questions sur
le 6e arrondissement

Le prix médian au m² dans le 6e arrondissement s'établit à 14 629 €/m² au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. La fourchette s'étend de 10 503 €/m² (P10, entrée de gamme) à 22 721 €/m² (P90, top 10 %), sur 422 transactions appartements enregistrées.

La médiane DVF des ventes d'appartements a progressé de 4,1 % entre le 1er semestre 2025 et le 1er semestre 2026 (fichier DGFiP brut, provisoire). Entre 2021 et 2025, elle a reculé de 5,6 % (médianes annuelles), reflétant la correction du marché parisien.

Le marché du 6e arrondissement a enregistré 422 transactions au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce volume traduit un marché actif, accessible à différents profils d'acquéreurs.

Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 31,1 €/m²/mois. Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m², le minorant à 20,86 €/m². Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 %.

Les abords du Saint-Germain-des-Prés et la jardin du Luxembourg, ainsi que rue de Seine sont les secteurs les plus prisés du 6e arrondissement.

Oui, le 6e est l'un des arrondissements les plus prisés pour y habiter à l'année. Entre Saint-Germain-des-Prés et le Jardin du Luxembourg, il offre une qualité de vie exceptionnelle avec des commerces de bouche de premier ordre, des écoles réputées et une ambiance bourgeoise-bohème.

Disponibles à la vente

Actuellement à la vente dans le 6e arrondissement

PARIS 6ÈME – NOTRE-DAME-DES-CHAMPS – BEAU 2 PIÈCES

Paris 6e

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Appartement

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