Paris 18e arrondissement · La butte Montmartre

Immobilier dans le 18e arrondissement de Paris en 2026

Sacré-Cœur, Moulin Rouge, Place du Tertre : le 18e est l'arrondissement le plus pittoresque de Paris. Entre tourisme mondial et village authentique — un marché locatif très tendu avec les meilleures rentabilités de Paris intra-muros. +1,7 % sur un an (médiane DVF, 1er semestre 2026) — la butte continue de séduire.

Estimer mon bien Paris 18e Parler à un expert
8 921 €Prix médian DVF 1er sem. 2026
183 127Habitants
12 060 €Top 10 % (haut de gamme)
01

Sacré-Cœur & village Montmartre

De la Place du Tertre au Sacré-Cœur, la butte Montmartre est l'un des lieux les plus photographiés au monde. Le 18e conjugue un héritage bohème exceptionnel et une vie de village authentique que ses habitants ne traderaient pour rien.

02

Meilleur rendement locatif

Avec une médiane DVF de 8 921 €/m² au 1er semestre 2026 et une demande locative forte, le 18e offre l'un des meilleurs rendements bruts de Paris intra-muros. Le secteur Abbesses-Lepic est le plus valorisé et le plus liquide de l'arrondissement.

03

Liquidité internationale

Le 18e arrondissement de Paris affiche une médiane DVF de 8 921 €/m² au 1er semestre 2026 (1 479 ventes), en hausse de 1,7 % sur un an. Délai moyen de vente de METROREALTY : 82 jours.

Marché immobilier

Le 18e en chiffres

Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.

8 921 €/m²
Prix médian 1er sem. 2026 (DVF)
12 060 €/m²
Top 10 % (haut de gamme)
+1,7 %
Évolution de la médiane DVF 1er sem. 2025 → 1er sem. 2026

Sources : DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFiP 1er semestre 2026 (prix médian et volumes ; fichier brut du 12 octobre 2026, provisoire)

Les chiffres DVF du 1er semestre 2026 sont provisoires : fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026 (l'administration ajoute des ventes à chaque publication). Sur l'année 2025 complète, la médiane du 18e était de 8 857 €/m² sur 3 076 ventes (fichiers DGFiP). Le détail quartier par quartier.

Évolution historique

Prix médian au m² depuis 2014

1er sem. 2014 7 125 €
1er sem. 2026 8 921 €
Depuis le 1er sem. 2014 +25,2 %

Médiane trimestrielle des ventes DVF d'appartements (fichiers DGFiP bruts) · 50 trimestres · janvier 2014 – juin 2026 · à partir de juillet 2021, mêmes points que data.metrorealty.fr. L'évolution affichée au-dessus compare le 1er semestre 2014 au 1er semestre 2026 (ventes des deux trimestres réunies), à saison comparable. Une médiane de ventes réelles n'est pas corrigée de la composition des biens vendus : elle varie davantage d'un trimestre à l'autre qu'un indice.

Le 18e arrondissement affiche un prix médian de 8 921 €/m² au 1er semestre 2026 (DVF DGFiP), avec une fourchette de 6 190 à 12 060 €/m² sur 1 479 transactions.

Avec une médiane DVF de 8 857 €/m² sur l'année 2025 (3 076 ventes), le 18e arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.

Performance énergétique

DPE des logements
du 18e arrondissement

62 046 diagnostics énergétiques émis sur des appartements depuis juillet 2021. La classe DPE moyenne pondérée s'établit à E.

62 046
DPE émis
depuis juillet 2021
E
Classe moyenne
moyenne pondérée
53 %
Au-dessus de E
32 989 logements (A à D)
20 %
En-dessous de E
12 611 logements (F-G)
Distribution des classes DPE — appartements Échelle ADEME : du froid (A) au chaud (G)
A0.1 % B0.9 % C21.9 % D30.2 % E26.5 % F12.3 % G8.0 %
← Sobre / faible consommation Forte consommation / passoire →

Source : ADEME — DPE Logements existants (depuis juillet 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75018.

Pour aller au détail — prix par rue, par adresse et par trimestre : Paris 18e arrondissement sur data.metrorealty.fr.

Pour estimer un appartement dans le 18e, quartier par quartier et rue par rue : l'estimation d'un appartement dans le 18e.

Histoire

De la Butte
à la Goutte-d'Or

Montmartre, la Butte des artistes et du Sacré-Cœur, est l'arrondissement le plus photographié de Paris et l'un des plus habités. Le 18ème est aussi celui de la Goutte-d'Or, quartier multiculturel vibrant, et de Barbès, l'un des marchés les plus authentiques de la capitale — une dualité qui fait toute la richesse et la complexité de cet arrondissement unique.

Place du Tertre — Paris 18e arrondissement
Qualité de vie

Village, ateliers
et terrasses

Vivre à Montmartre, c'est bénéficier de la vue la plus spectaculaire de Paris depuis le parvis du Sacré-Cœur, de vignes en plein Paris, de rues en pente où les escaliers remplacent les trottoirs et d'une atmosphère de village unique dans la capitale. La Place du Tertre et la rue Lepic constituent le cœur vivant d'un quartier où les cafés de terrasse et les galeries se succèdent dans un décor de carte postale.

Mais le 18ème, c'est aussi la diversité : la Goutte-d'Or avec ses épiceries africaines et ses restaurants du monde entier, le marché de Barbès qui est l'un des plus animés de Paris, et le bas de Montmartre qui s'est transformé en secteur gastronomique créatif. L'arrondissement est l'un des plus attachants de Paris, avec une population profondément attachée à son identité.

Rue Lepic / Abbesses — Paris 18e arrondissement
Le saviez-vous ?

Trois anecdotes
du 18e arrondissement

— Anecdote 01

Le Bateau-Lavoir, atelier de Picasso où furent peintes Les Demoiselles d'Avignon (1907), doit son nom à sa ressemblance avec les bateaux lavoirs de la Seine. Ce bâtiment en bois, incendié en 1970, abritait dans les années 1900-1910 l'atelier de Picasso, de Braque, de Juan Gris et de dizaines d'autres artistes qui inventèrent le cubisme dans la misère et l'exaltation.

— Anecdote 02

Les vignes de Montmartre, plantées en 1933 pour redonner vie à la tradition viticole de la butte, produisent chaque octobre environ 700 bouteilles de Pinot Noir et de Gamay lors d'une vendange festive suivie par des milliers de Parisiens. Le vin, vendu aux enchères au profit des œuvres sociales du 18ème, n'est pas d'une qualité exceptionnelle — mais son prix atteint des records.

— Anecdote 03

La Basilique du Sacré-Cœur, financée par souscription nationale après la défaite de 1870 et la Commune, fut construite sur la Butte Montmartre parce que les promoteurs du projet estimaient que cette colline dominante devait être 'consacrée à la repentance nationale'. La construction dura 35 ans, de 1875 à 1910, avec un chantier qui dut constamment lutter contre l'instabilité du sous-sol calcaire.

Notre regard
Monter à Montmartre, c'est toujours éprouver quelque chose — même pour ceux qui vivent au pied de la Butte depuis vingt ans. La place du Tertre, malgré les visiteurs du monde entier, garde dans ses venelles adjacentes une atmosphère de village où artistes, artisans et familles de longue date se côtoient dans une familiarité tranquille et précieuse. La vue depuis le parvis du Sacré-Cœur au coucher du soleil reste l'une des plus saisissantes de Paris — une vision que ses habitants partagent généreusement sans en être jamais lassés. Ce que METROREALTY aime dans le 18ème, c'est cette capacité unique à être simultanément le quartier le plus photographié du monde et l'un des plus vrais à vivre.
— METROREALTY · 22 ans d'expertise à Paris
Cartographie

Les quatre
sous-quartiers du 18e

Chaque secteur du 18e a son identité, son ambiance et sa typologie de biens. Cliquez sur la carte ou les cards pour visualiser leur emprise.

Carte interactive Survolez un quartier
Grandes-Carrières Clignancourt Goutte-d'Or La Chapelle
Quartier 01 Patrimonial

Grandes-Carrières

Grande-Carrière, quartier central de Montmartre autour de la mairie, est le secteur le plus équilibré et le plus agréable à vivre du 18ème. Ses rues calmes, ses marchés de proximité et sa population mixte de résidents anciens et de nouveaux arrivants créent une vie de quartier authentique. Les appartements dans les immeubles Belle Époque sont très demandés pour leur charme et leurs volumes généreux.

Estimer un appartement aux Grandes-Carrières

Quartier 02 Animé

Clignancourt

Clignancourt, au nord de l'arrondissement, est le quartier le plus populaire et le plus animé du 18ème après Montmartre. Sa proximité avec les marchés aux puces de Saint-Ouen, son marché de la rue Dejean et sa population diverse lui confèrent une énergie singulière. Les prix y sont parmi les plus accessibles de l'arrondissement, avec un potentiel de valorisation significatif.

Estimer un appartement à Clignancourt

Quartier 03 Secret

Goutte-d'Or

Goutte-d'Or est le quartier le plus multiculturel et le plus vibrant du 18ème, premier quartier africain et maghrébin de Paris. Ses marchés colorés, ses épiceries exotiques et ses restaurants du monde entier en font un secteur gastronomiquement passionnant. Le quartier est en pleine transformation depuis les années 2010, avec des projets de réhabilitation qui attirent de nouveaux profils d'acquéreurs.

Estimer un appartement à la Goutte-d'Or

Quartier 04 Luxe

La Chapelle

Chapelle, autour de la gare de la Chapelle et du boulevard périphérique, est le quartier le plus en mutation du 18ème. Les projets de réaménagement autour de la Porte de la Chapelle et les programmes immobiliers neufs attirent des investisseurs qui misent sur la transformation du secteur. C'est ici que se trouvent les prix les plus bas du 18ème et les opportunités les plus intéressantes pour les acquéreurs avec un horizon long terme.

Estimer un appartement à la Chapelle

Patrimoine

Lieux emblématiques

Sacré-Cœur de Montmartre

Basilique romano-byzantine 1914, point culminant de Paris (130 m).

Place du Tertre

Cœur touristique de Montmartre, peintres, terrasses et ambiance bohème.

Moulin Rouge

Cabaret 1889 mythique, French cancan et revue Féerie depuis Toulouse-Lautrec.

Marché aux Puces de Saint-Ouen

Plus grand marché aux puces du monde, antiquaires et brocanteurs.

Cimetière de Montmartre

Sépulture artistes XIXᵉ : Stendhal, Berlioz, Truffaut, Dalida.

Rue Lepic / Abbesses

Cœur villageois de Montmartre, marché Lepic et Amélie Poulain.

Guide vendeur

Vendre dans le 18e
au meilleur prix

Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 18e arrondissement.

7 424 — 10 506 €
Moitié centrale des ventes DVF 1er sem. 2026 (P25–P75)
12 060 €
Haut du marché : 10 % des ventes DVF 1er sem. 2026 au-delà (P90)
+1,7 %
Évolution de la médiane DVF (1er sem. 2025 → 1er sem. 2026)

Atouts qui valorisent votre bien

  • Vue Sacré-Cœur ou Paris
  • Adresse Abbesses ou Lepic
  • Maisons d'artistes et ateliers
  • Funiculaire et métro Abbesses
  • Architecture villageoise préservée

Frictions à anticiper

  • Pentes raides Montmartre
  • Bruit touristique Place du Tertre
  • Copropriété XIXᵉ sans rénovation
  • Goutte-d'Or sensible côté est

Biens les mieux vendus

  • Maisons d'artistes Lepic
  • Pieds-à-terre Abbesses
  • Plateaux vue Sacré-Cœur
  • Lofts ateliers Mont-Cenis
Checklist en 7 étapes

Ce qu'il faut préparer pour vendre dans le 18e

  1. Estimation professionnelle indépendante : faire valider la valeur par un expert qui connaît la copropriété et la rue.
  2. Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb (immeubles avant 1949), électricité, gaz, mesurage Loi Carrez.
  3. 3 derniers PV d'AG de copropriété : transparence sur les travaux votés, charges, contentieux.
  4. Règlement de copropriété et état descriptif de division à jour.
  5. Home staging avant les visites : photos professionnelles, dépersonnalisation, mise en scène.
  6. Mandat exclusif recommandé pour la réactivité, l'effet de levier marketing et l'accès au réseau d'acquéreurs qualifiés.
  7. Anticiper les questions : charges mensuelles, fonds de travaux, projets de copropriété, vétusté ascenseur.
En bref

Le 18e
en quelques traits

Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 18e arrondissement.

Idéal pour

Investisseur locatif Primo-accédant Amateur de Montmartre

Ambiance

Bohème Touristique (Montmartre) Multiculturel
Tension du marché : forte

Typologies les plus recherchées

  • T2 Montmartre
  • Studio locatif
  • T3 secteur Guy Môquet rénové
Stratégies & expertise METROREALTY

Investir dans le 18e
avec un partenaire de confiance

Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 22 ans d'expertise terrain.

— Montmartre locatif

Le locatif de la butte

Montmartre est une destination touristique mondiale. Les logements bien situés en longue durée génèrent une excellente rentabilité. La demande dépasse largement l'offre dans ce secteur très visible et emblématique.

Rentabilité brute estimée : ~3,2 %
— Primo-accédant bohème

Le Paris authentique accessible

Pour un primo-accédant avec 250 000 à 450 000 euros, le 18ème offre encore des opportunités avec du cachet. Les secteurs Guy Môquet et Simplon offrent un bon potentiel de valorisation à 10 ans.

Budget cible : 280 000 – 500 000 €
Notre expertise

22 ans dans le 18e arrondissement

METROREALTY accompagne depuis 22 ans les transactions les plus exigeantes du 18e arrondissement. Nos conseillers connaissent les copropriétés et les rues de l'arrondissement. De la négociation d'un appartement Sacré-Cœur à la cession d'un local commercial Abbesses, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.

Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance de terrain des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.

Estimer mon bien Paris 18e
Nos ventes

Nos dernières ventes
dans le 18e

Voir toutes nos ventes

Questions fréquentes

Vos questions sur
le 18e arrondissement

Le prix médian au m² dans le 18e arrondissement s'établit à 8 921 €/m² au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. La fourchette s'étend de 6 190 €/m² (P10, entrée de gamme) à 12 060 €/m² (P90, top 10 %), sur 1 479 transactions appartements enregistrées.

La médiane DVF des ventes d'appartements a progressé de 1,7 % entre le 1er semestre 2025 et le 1er semestre 2026 (fichier DGFiP brut, provisoire). Entre 2021 et 2025, elle a reculé de 13,3 % (médianes annuelles), reflétant la correction du marché parisien.

Le marché du 18e arrondissement a enregistré 1 479 transactions au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce volume traduit un marché actif, accessible à différents profils d'acquéreurs.

Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 25,0 €/m²/mois. Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m², le minorant à 20,86 €/m². Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 %.

Les abords du Sacré-Cœur et la Abbesses, ainsi que rue Lepic sont les secteurs les plus prisés du 18e arrondissement.

Oui, à condition de bien choisir son secteur. Les quartiers village de Montmartre (Abbesses, Lepic) offrent un charme authentique incomparable. La fréquentation touristique peut être intense en journée, mais les secteurs résidentiels plus calmes du 18e comme Guy Môquet offrent une vie de quartier très agréable.

Disponibles à la vente

Actuellement à la vente dans le 18e arrondissement

PARIS 18eme - MONTMARTRE / CLIGNANCOURT - 2 PIECES EFFICACE

Paris 18e

PARIS 18eme - MONTMARTRE / CLIGNANCOURT - 2 PIECES EFFICACE

Appartement

295 000 €

2 pièces34,2 m²1 ch.
Vendre, acheter, investir

Parlons de votre projet dans le 18e

Premier échange confidentiel, sans engagement. Nos experts vous accompagnent jusqu'à la signature.

Nous contacter Estimation offerte 01 40 20 93 95