Paris 1er arrondissement · Centre absolu

Immobilier dans le 1er arrondissement de Paris

Cœur géographique et symbolique de la capitale, le 1er concentre en moins de 2 km² le Louvre, les Tuileries, le Palais-Royal, la place Vendôme et la Sainte-Chapelle. Un patrimoine d'exception, un marché refuge.

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12 099 €Prix m² T4 2025
15 114Habitants
18 282 €Top 10 % (haut de gamme)
01

Patrimoine royal

Du Louvre à la place Vendôme, le 1er rassemble la plus haute densité d'adresses prestigieuses au monde. Un cadre patrimonial sans équivalent.

02

Rareté absolue

2e arrondissement le moins peuplé de Paris (~16 000 hab). Offre structurellement restreinte, immeubles classés, copropriétés jalousement gardées.

03

Liquidité internationale

Le 1er arrondissement de Paris affiche un prix moyen de 12 100 €/m² à fin 2025, avec une évolution annuelle de −0,7 %. Délai de vente moyen : 58 jours.

Marché immobilier

Le 1er en chiffres

Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.

12 099 €/m²
Prix médian 2025 (DVF)
18 282 €/m²
Top 10 % (haut de gamme)
−0,7 %
Évolution 2024 → 2025

Sources : Paris Notaires Services / Base BIEN (prix m² T4 2025) · DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFIP 2025 (volumes transactions)

Évolution historique

Prix au m² depuis 1996

T1 1996 3 080 €
T4 2025 12 180 €
Sur 30 ans ×4,0

Indice Notaires-INSEE — moyenne trimestrielle standardisée appartements anciens · 120 trimestres · 1996-2025.

Le 1er figure parmi les marchés immobiliers les plus exclusifs de Paris, avec des prix au mètre carré qui évoluent généralement entre 12 000 et 20 000 €, selon la localisation et l'étage. Les adresses les plus recherchées se trouvent autour de la place Vendôme, de la rue de Rivoli et des abords du Palais-Royal, où des appartements de prestige atteignent des valeurs exceptionnelles.

Avec un prix moyen de 12 100 €/m², le 1er arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.

Performance énergétique

DPE des logements
du 1er arrondissement

7 462 diagnostics énergétiques émis sur des appartements depuis juillet 2021. La classe DPE moyenne pondérée s'établit à E.

7 462
DPE émis
depuis juillet 2021
E
Classe moyenne
moyenne pondérée
52 %
Au-dessus de E
3 899 logements (A à D)
21 %
En-dessous de E
1 551 logements (F-G)
Distribution des classes DPE — appartements Échelle ADEME : du froid (A) au chaud (G)
A0.1 % B0.7 % C17.7 % D33.8 % E27.0 % F12.0 % G8.8 %
← Sobre / faible consommation Forte consommation / passoire →

Source : ADEME — DPE Logements existants (depuis juillet 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75001.

Histoire

Le berceau
du Paris royal

Cœur géographique et symbolique de la capitale, le 1er arrondissement concentre en moins de deux kilomètres carrés l'essentiel du Paris royal et impérial : le Louvre, les Tuileries, le Palais-Royal et la Sainte-Chapelle.

Vivre ici, c'est habiter au centre absolu d'une des plus belles villes du monde, avec pour voisins les plus grands musées de la planète. De Philippe Auguste au Second Empire, chaque pierre raconte huit siècles d'histoire de France.

Galerie Vivienne — Paris 1er arrondissement
Qualité de vie

Une intensité
presque villageoise

La qualité de vie dans le 1er tient d'un paradoxe réussi : une densité touristique intense le jour et une quiétude presque villageoise la nuit, une fois les visiteurs repartis. Les habitants bénéficient d'une accessibilité sans égale — toutes les lignes de métro convergent vers le cœur de l'arrondissement — et d'une offre culturelle permanente à portée de main.

Les commerces de bouche de qualité — épiceries fines, fromagers, cavistes — côtoient des brasseries historiques et des restaurants gastronomiques. Malgré sa réputation très touristique, le 1er possède une vraie vie de quartier autour des Halles et du Palais-Royal, avec des familles et des professionnels fidèles à ce secteur d'exception.

Jardin du Palais-Royal — Paris 1er arrondissement
Le saviez-vous ?

Trois anecdotes
du 1er arrondissement

— Anecdote 01

La pyramide du Louvre, inaugurée en 1989, fut accueillie avec hostilité par la presse parisienne avant de devenir l'un des symboles les plus photographiés de la ville. I.M. Pei, son architecte, dut convaincre François Mitterrand de maintenir le projet face aux polémiques.

— Anecdote 02

Sous les rues du 1er se trouvent les vestiges du château médiéval du Louvre, construits par Philippe Auguste en 1190. Ces fondations, redécouvertes lors des travaux du Grand Louvre dans les années 1980, sont aujourd'hui accessibles au public dans la cour Carrée.

— Anecdote 03

La rue de Rivoli, percée sous Napoléon Ier, fut conçue avec ses arcades pour que les piétons puissent se promener à l'abri de la pluie — une innovation urbanistique qui inspira les galeries marchandes de toute l'Europe au XIXe siècle.

Notre regard
Ce que nos clients découvrent presque avec surprise dans le 1er, c'est la profondeur du silence la nuit tombée — derrière les grilles des Tuileries et les arcades de la rue de Rivoli, Paris retrouve sa majesté intime. Les résidents du Palais-Royal et des abords de la place Vendôme le savent mieux que quiconque : on n'habite pas vraiment cet arrondissement, on en est le gardien discret.
— METROREALTY · 20 ans d'expertise rive droite
Cartographie

Les quatre
sous-quartiers du 1er

Chaque secteur du 1er a son identité, son ambiance et sa typologie de biens. Cliquez sur la carte ou les cards pour visualiser leur emprise.

Carte interactive Survolez un quartier
Saint-Germain-l'Auxerrois Les Halles Palais-Royal Place Vendôme
Quartier 01 Patrimonial

Saint-Germain-l'Auxerrois

Entre le Louvre et l'Hôtel de Ville. Architecture médiévale et haussmannienne mêlées. Avocats, conservateurs, collectionneurs d'art. L'un des secteurs les plus calmes et patriciens du cœur de Paris.

Quartier 02 Animé

Les Halles

Le secteur le plus animé du 1er, autour du Forum réaménagé et de la Canopée (2016). Rues Montorgueil et Étienne-Marcel : bistrots tendance, boutiques de créateurs, gentrification commerciale.

Quartier 03 Secret

Palais-Royal

Le quartier le plus séduisant et secret. Derrière la colonnade de Buren, les galeries dissimulent des appartements grand standing aux volumes exceptionnels. Ministres, académiciens, célébrités discrètes.

Quartier 04 Luxe

Place Vendôme / Saint-Honoré

Cœur mondial de la joaillerie et de l'hôtellerie de luxe. Appartements donnant sur la place octogonale napoléonienne parmi les biens les plus rares de Paris. Demande internationale structurellement soutenue.

Patrimoine

Lieux emblématiques

Musée du Louvre

Plus grand musée d'art au monde — 482 000 œuvres, 9 M visiteurs/an.

Jardin des Tuileries

22 hectares de jardin à la française dessinés par Le Nôtre en 1664.

Palais-Royal

Galeries, jardin secret, colonnade de Buren, Comédie-Française.

Place Vendôme

Joaillerie mondiale, Ritz, colonne napoléonienne, hôtels particuliers.

Sainte-Chapelle

Joyau gothique de l'Île de la Cité, 1248, vitraux exceptionnels.

Forum des Halles

Pôle commercial, Canopée 2016, plus grand nœud RER d'Europe.

Guide vendeur

Vendre dans le 1er
au meilleur prix

Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 1er arrondissement.

11 830 — 12 740 €
Fourchette typique au m²
20 000 €+
Haut du marché (place Vendôme, vue Tuileries)
−0,7 %
Évolution annuelle (déc 2024 → déc 2025)

Atouts qui valorisent votre bien

  • Vue sur monument classé (Louvre, Tuileries, Palais-Royal)
  • Étage élevé avec ascenseur
  • Gardien et parquet original
  • Double exposition
  • Adresse rue de Rivoli côté Tuileries

Frictions à anticiper

  • RDC côté rue animée (Halles, Rivoli)
  • Copropriété vétuste sans travaux votés
  • Charges très élevées non justifiées
  • Servitudes d'immeuble classé

Biens les mieux vendus

  • Appartements côté Palais-Royal
  • Vues sur les Tuileries
  • Étages élevés rue de Rivoli
  • Pieds-à-terre rénovés Saint-Honoré
Checklist en 7 étapes

Ce qu'il faut préparer pour vendre dans le 1er

  1. Estimation professionnelle indépendante : faire valider la valeur par un expert qui connaît la copropriété et la rue.
  2. Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb (immeubles avant 1949), électricité, gaz, mesurage Loi Carrez.
  3. 3 derniers PV d'AG de copropriété : transparence sur les travaux votés, charges, contentieux.
  4. Règlement de copropriété et état descriptif de division à jour.
  5. Home staging avant les visites : photos professionnelles, dépersonnalisation, mise en scène.
  6. Mandat exclusif recommandé pour la réactivité, l'effet de levier marketing et l'accès au réseau d'acquéreurs qualifiés.
  7. Anticiper les questions : charges mensuelles, fonds de travaux, projets de copropriété, vétusté ascenseur.
En bref

Le 1er
en quelques traits

Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 1er arrondissement.

Idéal pour

Investisseur patrimonial Pied-à-terre prestige Résidence haut de gamme

Ambiance

Prestigieux Culturel Touristique
Tension du marché : forte

Typologies les plus recherchées

  • Studio / T1 pied-à-terre
  • T2 vue monuments
  • Grand appartement haussmannien
Stratégies & expertise METROREALTY

Investir dans le 1er
avec un partenaire de confiance

Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 20 ans d'expertise terrain.

— Profil patrimonial

L'achat valeur refuge

Dans le 1er, les biens autour du Palais-Royal et de la rue de Rivoli constituent des actifs patrimoniaux pérennes. Privilégiez un T2 en étage avec vue dégagée pour combiner plaisir d'usage et valorisation long terme.

Budget cible : 600 000 — 1 200 000 €
— Profil locatif meublé

Le pied-à-terre locatif

Un studio ou T1 premium loué en meublé longue durée génère une occupation quasi-permanente grâce au flux professionnel et touristique permanent. Enregistrement obligatoire si location courte durée.

Rentabilité brute estimée : ~3,0 %
Notre expertise

20 ans dans le 1er arrondissement

METROREALTY accompagne depuis plus de 20 ans les transactions les plus exigeantes du 1er arrondissement. Notre équipe connaît chaque immeuble, chaque cage d'escalier, chaque gardien. De la négociation d'un appartement vue Tuileries à la cession d'un local commercial rue Saint-Honoré, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.

Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance terrain inégalée des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.

Estimer mon bien Paris 1er
Questions fréquentes

Vos questions sur
le 1er arrondissement

Le prix moyen au m² dans le 1er arrondissement de Paris s'établit à 12 100 €/m² à fin décembre 2025 selon les Notaires de Paris. La fourchette s'étend de 11 830 €/m² (entrée de gamme) à 12 740 €/m² (haut de gamme), avec des pics à plus de 20 000 €/m² place Vendôme.

Sur les 12 derniers mois, le prix a légèrement reculé de −0,7 % (déc 2024 → déc 2025). Sur 5 ans, l'évolution est de −8,3 %, reflétant la correction du marché parisien après le pic 2020. Les zones premium (Palais-Royal, Vendôme) résistent mieux que la moyenne.

307 ventes d'appartements ont été enregistrées en 2026 dans le 1er arrondissement selon les données DVF DGFIP. Volume modéré qui reflète la rareté du marché : seulement ~16 000 habitants, copropriétés très demandées et vente souvent off-market sur le segment premium.

Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 29,80 €/m²/mois. Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m², le minorant à 20,86 €/m². Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 %.

Les abords du Palais-Royal et la rue de Rivoli côté Tuileries sont les adresses les plus prisées. La place Vendôme et ses rues adjacentes représentent le sommet absolu du marché, avec des prix pouvant dépasser 20 000 €/m².

Oui, à condition d'apprécier un cadre exceptionnel et d'accepter les flux touristiques intenses en journée. La nuit, le 1er retrouve une atmosphère résidentielle très agréable. Les habitants réguliers soulignent la qualité des commerces de bouche et la proximité de tous les services.

Vendre, acheter, investir

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Premier échange confidentiel, sans engagement. Nos experts vous accompagnent jusqu'à la signature.

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METROREALTY — agence immobilière Paris 1er

Installée 18 rue Molière depuis 2004, en hyper centre parisien sur la rive droite. 232 avis 5,0/5.

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 Immobilier Tuileries

Vue jardin, arcades de Rivoli.

 Immobilier Place Vendôme

Ultra-luxe, off-market.

 Immobilier Les Halles

Montorgueil, Châtelet, Saint-Eustache.

 Prix immobilier Paris 1er

Médiane, fourchettes, DVF.