Entre la rue Montmartre, la place des Victoires et le Sentier, le quartier administratif du Mail a compté 358 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.
De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier du Mail s'établit à 11 629 €/m², sur 358 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 9 815 et 13 596 €/m².
Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 61 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (11 152 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du Mail se situe +2,5 % au-dessus de celle du 2e arrondissement (11 349 €/m²) et +18,0 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le Mail réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier du Mail était de 11 588 €/m² (91 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier administratif du Mail · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 12 516 €/m² | 121 |
| 2022 | 12 436 €/m² | 114 |
| 2023 | 12 026 €/m² | 96 |
| 2024 | 11 471 €/m² | 110 |
| 2025 | 11 588 €/m² | 91 |
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier du Mail. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.
La page du Mail de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 12 177 €/m² (532 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 11 316 €/m² | 9 338 – 13 119 | 102 |
| 2 pièces | 11 250 €/m² | 9 609 – 12 576 | 119 |
| 3 pièces | 12 416 €/m² | 10 628 – 13 848 | 78 |
| Familial (4 pièces et plus) | 13 523 €/m² | 11 896 – 15 014 | 43 |
Typologie établie sur les ventes ne portant que sur un appartement. Sur trois ans, chaque typologie dépasse 30 ventes ; elles restent peu nombreuses, et ces écarts bruts mêlent l'étage, l'état et l'adresse : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.
Rues rattachées au quartier du Mail par data.metrorealty.fr, chacune avec au moins cinq ventes sur 2021-2025.
Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris |
|---|---|---|---|---|
| 11 629 €/m² | 9 815 – 13 596 | 358 | +18,0 % | |
| Halles | 11 985 €/m² | 10 347 – 13 686 | 555 | +21,6 % |
| Vivienne | 12 053 €/m² | 10 836 – 13 820 | 140 | +22,3 % |
| Bonne-Nouvelle | 10 783 €/m² | 9 300 – 12 267 | 699 | +9,4 % |
| Faubourg-Montmartre | 10 710 €/m² | 8 923 – 12 037 | 606 | +8,7 % |
Les autres quartiers du 2e : Gaillon, Vivienne, Bonne-Nouvelle. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 2e.
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
Le quartier administratif du Mail ne correspond pas à un seul marché. Il recouvre une partie du secteur Montorgueil, une partie du Sentier et les abords de la place des Victoires : des immeubles, des surfaces et des acquéreurs différents.
Pour chacun de ces secteurs, voir Montorgueil, le Sentier et la place des Victoires. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 2e.
Le Mail est un quartier de rues vivantes, avec une vraie personnalité. Autour de la rue Montorgueil, on passe facilement d'une boulangerie à un café, d'une épicerie à une terrasse. Les courses peuvent devenir une promenade, et les voisins se croisent souvent au même endroit.
La pâtisserie Stohrer, rue Montorgueil, fait partie des adresses historiques du secteur. Pour un verre, les terrasses autour de la rue Montorgueil et de la rue Tiquetonne restent très fréquentées. Plus à l'ouest, la place des Victoires offre un tout autre décor, avec son architecture régulière et ses belles façades. C'est justement ce mélange entre animation populaire et élégance classique qui rend le quartier intéressant.
Pour vivre ici, il faut aimer un centre-ville actif. Les appartements donnant sur les rues commerçantes ont une ambiance très différente de ceux situés dans les rues adjacentes. Les étages, les fenêtres et l'isolation acoustique méritent une attention particulière. En contrepartie, difficile de faire plus pratique pour les commerces et les sorties.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. DATA, c'est data.metrorealty.fr, notre plateforme de données immobilières publiques : ventes DVF, prix au m², diagnostics énergétiques, copropriété, urbanisme, risques et environnement, du quartier à l'adresse. Dans un quartier aussi contrasté que le Mail, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 2e, la rue chère se paie ×1,23 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (10 580 € → 12 988 €/m² · 51 rues).
Vendu
VenduDe janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier du Mail s'établit à 11 629 €/m², sur 358 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 9 815 et 13 596 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 12 177 €/m² sur 532 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du Mail se situe +2,5 % au-dessus de celle du 2e arrondissement (11 349 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 9 815 à 13 596 €/m².
Non. La médiane du Mail décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 9 815 à 13 596 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.
Rue du Mail, rue Montmartre ou abords de la place des Victoires : nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, puis nous l'estimons sur place.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.