Parc Monceau, Batignolles, Tribunal de Paris : le 17e conjugue solidité bourgeoise et dynamisme créatif. Entre Monceau haussmannien et Batignolles en transformation — l'arrondissement de la double opportunité. +1,1 % en 2025 — un marché à deux vitesses, toutes deux attractives.
Entre le classicisme haussmannien de Monceau-Ternes et l'énergie bohème de Batignolles, le 17e propose une double identité unique à Paris. Le Tribunal de Renzo Piano marque l'émergence d'un nouveau quartier en pleine transformation.
Le 17e bénéficie de deux moteurs distincts : la stabilité patrimoniale du secteur Monceau et la transformation rapide de Batignolles-Clichy. Avec +1,1 % en 2025, l'arrondissement offre un excellent équilibre rendement-sécurité.
Le 17e arrondissement de Paris affiche un prix moyen de 9 360 €/m² à fin 2025, avec une évolution annuelle de +1,1 %. Délai de vente moyen : 65 jours.
Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.
Sources : Paris Notaires Services / Base BIEN (prix m² T4 2025) · DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFIP 2025 (volumes transactions)
Indice Notaires-INSEE — moyenne trimestrielle standardisée appartements anciens · 120 trimestres · 1996-2025.
Le 17e arrondissement affiche un prix médian de 10 039 €/m² en 2025 (DVF DGFIP), avec une fourchette de 7 107 à 13 235 €/m² sur 2 568 transactions.
Avec un prix moyen de 9 360 €/m², le 17e arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.
64 037 diagnostics énergétiques émis sur des appartements depuis juillet 2021. La classe DPE moyenne pondérée s'établit à E.
Source : ADEME — DPE Logements existants (depuis juillet 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75017.
Le 17ème arrondissement présente deux visages complémentaires : à l'ouest, les Ternes et la Plaine Monceau, secteur haussmannien cossu aux avenues arborées et aux marchés de qualité ; à l'est, les Batignolles et les Épinettes, anciens quartiers ouvriers réinventés en éco-quartier familial et créatif. Deux Paris en un, pour tous les goûts et tous les budgets.
La qualité de vie dans le 17ème est particulièrement appréciée pour sa diversité : le Parc Monceau avec ses folies architecturales et ses allées romantiques, le marché biologique dominical des Batignolles, le marché couvert de la rue de Lévis et l'écoquartier Clichy-Batignolles avec ses jardins contemporains offrent une variété d'expériences urbaines rare dans Paris. L'arrondissement est l'un des mieux équipés de la capitale en équipements sportifs et culturels.
Les Batignolles ont connu une transformation remarquable depuis les années 2000 : leur atmosphère de village, leurs cafés branchés et leurs jardins en font un des quartiers les plus agréables à vivre de Paris. L'écoquartier Clichy-Batignolles, avec ses bâtiments basse consommation et ses espaces verts généreux, est la vitrine du Paris durable du XXIe siècle.
Le Parc Monceau, dessiné à la fin du XVIIIe siècle pour le duc d'Orléans, fut conçu comme un jardin de divertissement avec des fabriques extravagantes : une pyramide égyptienne, des ruines de colonnes romaines, un moulin hollandais et même un minaret oriental. Seuls les arceaux de colonnes et la pyramide subsistent aujourd'hui.
La rue de Lévis, marché de rue le plus ancien du 17ème, doit sa réputation de qualité à la concurrence acharnée entre ses fromagers et charcutiers, qui se font face depuis trois générations sur les deux trottoirs de la rue. Cette proximité a développé chez les commerçants un niveau d'excellence que les clients reconnaissent et récompensent fidèlement.
L'écoquartier Clichy-Batignolles, construit sur les emprises ferroviaires autour de la gare de Paris-Batignolles, a été le premier grand quartier français à respecter les normes très hautes énergie (THPE) sur l'ensemble de ses bâtiments. Il a servi de laboratoire aux politiques de transition énergétique urbaine et a inspiré de nombreux projets similaires en Europe.
Le 17ème est peut-être le plus parisien des arrondissements : ni trop célèbre ni méconnu, ni trop central ni trop éloigné, il incarne cet équilibre rare que cherchent les familles qui veulent vivre bien sans sacrifier leur quotidien à l'image. Le village des Batignolles, avec sa place de marché, ses ruelles plantées d'arbres et ses terrasses animées, est l'un des plus beaux secrets résidentiels de la capitale. La rue de Lévis, avec ses étals de produits du terroir et ses commerçants fidèles depuis trois générations, est la rue de marché la plus attachante de Paris — celle où l'on revient chaque samedi matin parce qu'on ne saurait s'en passer. Un arrondissement qui sait exactement ce qu'il vaut, et c'est beaucoup.— METROREALTY · 20 ans d'expertise à Paris
Chaque secteur du 17e a son identité, son ambiance et sa typologie de biens. Cliquez sur la carte ou les cards pour visualiser leur emprise.
Ternes, autour de l'avenue éponyme et de la place des Ternes, est le quartier commercial et gastronomique le plus vivant du 17ème. Ses bistrots traditionnels, ses brasseries et ses restaurants étoilés créent une animation permanente dans des rues aux immeubles haussmanniens impeccables. Les appartements dans les étages supérieurs des immeubles donnant sur les grandes avenues sont très prisés pour leur luminosité et leur vue.
Plaine-de-Monceaux, autour du Parc Monceau et des avenues d'Iéna et de Villiers, est le secteur le plus luxueux et le plus exclusif du 17ème. Ses hôtels particuliers, ses ambassades et ses grands appartements haussmanniens aux volumes exceptionnels en font l'un des quartiers les plus recherchés de Paris par les grandes familles et les fortunes internationales.
Batignolles, l'ancien village devenu quartier bobo par excellence, est le secteur le plus attractif pour les jeunes familles et les créatifs du 17ème. Son square fleurissant, son marché biologique dominical et ses cafés au décor soigné créent une atmosphère unique dans Paris. Les appartements avec accès aux jardins privatifs sont extrêmement recherchés dans ce secteur.
Épinettes, à l'est de l'arrondissement vers la porte de Saint-Ouen, est le quartier le plus populaire et le plus accessible du 17ème. Sa proximité avec l'écoquartier Clichy-Batignolles et sa transformation progressive attirent des primo-accédants et des investisseurs qui misent sur la valorisation à venir. Les rues calmes et les prix encore accessibles en font un secteur très intéressant pour les acquéreurs avec un horizon d'investissement de moyen terme.
Jardin à l'anglaise prestige, Folie XVIIIᵉ et statues romantiques.
Carrefour historique, Brasserie Lorraine et Fauchon, axe vers les Champs.
Jardin paysager 1862, kiosque à musique, ambiance village.
Nouveau quartier durable Martin-Luther-King, palais de justice contemporain.
Marché bio dominical, ambiance village au cœur des Batignolles bobo.
Axe haussmannien des Ternes à l'Étoile, immeubles bourgeois nobles.
Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 17e arrondissement.
Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 17e arrondissement.
Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 20 ans d'expertise terrain.
Le secteur Monceau/Ternes est l'un des plus stables et des plus qualitatifs de Paris. Immeubles haussmanniens impeccables, parc, rue Lévis gastronomique : un choix résidentiel de prestige pour les familles.
Batignolles se transforme avec le Tribunal de Paris de Renzo Piano et le quartier Clichy-Batignolles. Les T2/T3 bien rénovés attirent une clientèle jeune et dynamique avec une tension locative forte.
METROREALTY accompagne depuis plus de 20 ans les transactions les plus exigeantes du 17e arrondissement. Notre équipe connaît chaque immeuble, chaque cage d'escalier, chaque gardien. De la négociation d'un appartement Plaine Monceau à la cession d'un local commercial Batignolles, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.
Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance terrain inégalée des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.
Estimer mon bien Paris 17eLe prix médian au m² dans le 17e arrondissement s'établit à 10 039 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFIP. La fourchette s'étend de 7 107 €/m² (P10, entrée de gamme) à 13 235 €/m² (P90, top 10 %), sur 2 568 transactions appartements enregistrées.
Sur les 12 derniers mois, le prix a légèrement reculé de +1,1 % (déc 2024 → déc 2025). Sur 5 ans, l'évolution est de −13,3 %, reflétant la correction du marché parisien après le pic 2020. Les zones premium (secteur Monceau, Batignolles) résistent mieux que la moyenne.
Le marché du 17e arrondissement a enregistré 2 568 transactions en 2026 selon les données DVF DGFIP. Ce volume traduit un marché actif, accessible à différents profils d'acquéreurs.
Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 27,7 €/m²/mois. Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m², le minorant à 20,86 €/m². Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 %.
Les abords du Plaine Monceau et la Batignolles, ainsi que Ternes sont les secteurs les plus prisés du 17e arrondissement.
Oui, le 17e est très agréable à l'année, en particulier dans les secteurs Monceau et Batignolles. La rue Lévis et ses commerces de bouche, le Parc Monceau et la qualité des immeubles haussmanniens offrent un cadre de vie de premier ordre.
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