L'artère piétonne la plus vivante du centre de Paris. Commerces de bouche, marchés, terrasses — et le micro-marché le plus demandé du 2e arrondissement.
La rue Montorgueil descend de la rue Réaumur jusqu'aux Halles, à cheval sur les quartiers du Mail et de Bonne-Nouvelle. C'est l'ancienne voie des marchands d'huîtres venus de Dieppe — le nom vient de « mont orgueilleux ». Piétonne depuis 1990, bordée de poissonniers, fromagers, boulangeries et terrasses, elle a gardé un tissu commerçant que peu de rues parisiennes peuvent revendiquer.
Côté immobilier, Montorgueil se négocie dans la fourchette haute du 2e. Le médian de l'arrondissement s'établit à 11 128 €/m² selon les données DVF DGFIP, dans une fourchette allant de 7 904 à 15 000 €/m². Les adresses de la rue et de ses transversales se situent nettement au-dessus de ce médian : comptez autour de 12 000 €/m², avec des pointes sur les étages élevés et les immeubles rénovés. Le bâti est ancien — immeubles étroits des XVIIe et XVIIIe siècles, façades XIXe le long de Réaumur — et les surfaces sont souvent modestes.
METROREALTY suit ce micro-marché depuis 22 ans. Notre agence, au 18 rue Molière, est à sept minutes à pied du bas de la rue Montorgueil. Nous connaissons les copropriétés une à une — celles qui ont ravalé, celles qui portent encore un ascenseur à installer, celles dont les rez-de-chaussée commerciaux pèsent sur les charges.
L'axe du quartier, piéton sur toute sa longueur. Commerces de bouche historiques, terrasses pleines du matin au soir. La demande y est constante et les délais courts. Les étages élevés sur cour, au calme, sont les biens les plus recherchés du secteur.
Parallèle à Montorgueil, sensiblement plus calme. Immeubles étroits des XVIIe et XVIIIe siècles, cafés discrets, ambiance de village. Très prisée pour les pieds-à-terre : on a l'animation à trente mètres sans l'avoir sous les fenêtres.
L'un des plus hauts passages couverts de Paris, onze mètres sous verrière. Ateliers de créateurs, galeries, artisans. Les rares logements qui y donnent constituent des biens sans équivalent — et se vendent de gré à gré, souvent sans annonce.
La bordure nord du quartier, large et passante. Immeubles de rapport de la fin du XIXe, beaux volumes, ascenseurs. Les prix y sont plus accessibles qu'au cœur piéton, en contrepartie du bruit sur rue — les appartements sur cour corrigent l'écart.
Au contact du Sentier, sous le portique égyptisant de 1798. Quartier en pleine mue depuis l'arrivée des entreprises du numérique. Des plateaux anciens y sont reconvertis en logements : c'est le secteur à surveiller pour l'achat à horizon long.
L'axe qui sépare le 1er du 2e. Enseignes de mode, immeubles mixtes. Les biens côté pair, dans le 2e, profitent de l'adresse Montorgueil tout en restant un cran sous les prix de la rue piétonne.
Montorgueil est un marché de petites surfaces : studios et 2 pièces dominent, dans des immeubles anciens souvent sans ascenseur. C'est ce qui explique à la fois la liquidité — la demande locative est permanente — et la prime au mètre carré. Les 3 et 4 pièces familiaux sont rares et partent vite, surtout avec un ascenseur et une exposition sur cour. Pour l'investissement, le loyer de référence DRIHL du 2e s'établit à 29,7 €/m²/mois, avec un plafond autorisé de 35,76 €/m².
Pour aller au détail — relevé par adresse et par trimestre : les prix rue par rue sur data.metrorealty.fr.
« Rue Montorgueil, on n'achète pas une surface. On achète le fait de tout avoir en bas de chez soi. »METROREALTY — agence immobilière, 18 rue Molière, Paris 1er
Le quartier se négocie vite et cher : arriver avec un financement bouclé change tout. METROREALTY connaît les copropriétés rue par rue et les points à vérifier avant de s'engager — charges alourdies par les commerces en rez-de-chaussée, ascenseur voté mais non posé, ravalement à venir. Recherches sur mesure, y compris off-market.
Voir nos biensVendre à Montorgueil suppose de savoir sur quoi se paie la prime : l'étage, le calme sur cour, l'ascenseur. Nous estimons votre bien sur les transactions réelles de votre rue, pas sur une moyenne d'arrondissement, et nous activons un fichier d'acquéreurs — jeunes actifs, pieds-à-terre, investisseurs — constitué en vingt-deux ans.
Estimer mon bienLe prix médian du 2e arrondissement s'établit à 11 128 €/m² selon les données DVF DGFIP, dans une fourchette de 7 904 à 15 000 €/m². Le secteur Montorgueil se situe dans la partie haute de cette fourchette, autour de 12 000 €/m², avec des pointes sur les étages élevés, les immeubles ravalés et les appartements sur cour.
La rue Montorgueil elle-même pour l'animation et la liquidité, la rue Tiquetonne pour le calme à trente mètres de l'animation, le passage du Grand-Cerf pour les biens atypiques. La rue Réaumur offre de plus beaux volumes à un prix inférieur, en contrepartie du bruit sur rue.
La rue piétonne est animée jusque tard, surtout du jeudi au samedi. La différence entre un appartement sur rue et un appartement sur cour est considérable, et elle se paie : à étage égal, le calme représente un écart de prix réel. Les rues transversales, Tiquetonne en tête, sont nettement plus paisibles.
Souvent non. Le bâti est ancien, étroit, et beaucoup de cages d'escalier ne permettent pas l'installation. C'est le premier point à vérifier : un quatrième étage sans ascenseur ne se vend pas au même prix, et ne s'adresse pas à la même clientèle. Quand un ascenseur a été voté sans être posé, le calendrier et le coût sont à examiner de près.
La demande locative y est permanente : centralité, commerces, transports. Le loyer médian de référence DRIHL du 2e s'élève à 29,7 €/m²/mois, avec un plafond autorisé de 35,76 €/m² et un minorant de 20,86 €/m². Les petites surfaces se relouent vite. En contrepartie, le prix d'entrée est élevé : le rendement se construit sur la durée, pas sur la première année.
La rue Montorgueil est dans le 2e arrondissement, à cheval sur les quartiers administratifs du Mail et de Bonne-Nouvelle. Sa partie sud touche la rue Étienne-Marcel, qui marque la limite avec le 1er — d'où la confusion fréquente avec le quartier des Halles, situé juste en face.
Oui. Notre agence est au 18 rue Molière, à sept minutes à pied du bas de la rue Montorgueil. Nous suivons les copropriétés et les mises en vente du quartier en continu, y compris les biens qui ne sont jamais publiés.
Que vous cherchiez un pied-à-terre rue Tiquetonne ou que vous vendiez un appartement sur cour rue Montorgueil, METROREALTY connaît le quartier rue par rue. Un agent vous répond sous 24 heures.
Approfondir — immobilier Paris 2e arrondissement