Ventes immobilières Paris

• Le délai médian entre le mandat et le compromis est de 82 j.
• La négociation moyenne s'établit à 3,78 % du prix de mandat sur les douze derniers mois.
• METROREALTY a conclu 26,9 M€ de ventes sur les douze derniers mois.
• L'agence est notée 5.0/5 par ses clients sur Google (245 avis Google).
• Elle exerce depuis 22 ans, depuis son bureau du 18 rue Molière, Paris 1er.

Notre délai médian entre la signature du mandat et le compromis est de 82 j. Comptez ensuite environ trois mois entre le compromis et l'acte authentique, un délai qui tient à la procédure notariale et non à l'agence. Une médiane décrit le cas ordinaire : certaines ventes vont plus vite, quelques-unes sont bien plus longues.

En moyenne 3,78 % sous le prix de mandat sur les douze derniers mois. Ce chiffre est l'écart entre le prix convenu à la signature du mandat et le prix réellement payé. Un prix documenté le resserre ; un prix optimiste l'élargit, parce que le bien perd les semaines où l'annonce est la plus vue.

Vous. Le rôle de l'agence est de documenter la décision : ventes comparables récentes dans la même rue et le même type d'immeuble, registre public DVF, étage, exposition, état, charges de copropriété. Nous vous disons quand un prix nous paraît coûter du temps, et nous écrivons pourquoi.

Nos honoraires sont à la charge de l'acquéreur et calculés sur le prix net vendeur, en tranches non cumulatives. Taux TTC, TVA de 20 % incluse : forfait de 4 000 € en dessous de 40 000 €, 10 % jusqu'à 100 000 €, 8 % jusqu'à 200 000 €, 7 % jusqu'à 350 000 €, 6 % jusqu'à 800 000 €, 5 % au-delà. Aucun frais caché, et aucune facturation si la vente ne se fait pas. Le barème complet est affiché en agence et publié en ligne. L'affiliation Keller Williams ne le change pas : la diffusion internationale est comprise dans le mandat, sans supplément.

Le choix du mandat influence l'organisation et la coordination de la commercialisation de votre appartement. Le mandat simple vous permet de confier votre bien à plusieurs agences : cette formule offre davantage de liberté, mais demande une vigilance particulière sur la cohérence du prix, des photographies, des annonces et des informations communiquées aux acquéreurs. Le mandat exclusif confie la commercialisation à un interlocuteur unique : il permet de déployer une stratégie coordonnée, de maîtriser la présentation du bien et de centraliser les retours des visites et les négociations. Nous travaillons dans les deux cadres, et nous vous expliquons les avantages et les engagements de chaque formule afin de définir ensemble les conditions les plus pertinentes pour votre vente. L'essentiel n'est pas de multiplier les annonces, mais de construire une commercialisation cohérente, suivie et efficace.

L'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de dix jours. Les notaires réunissent ensuite les pièces que la vente exige — documents de copropriété, droits de préemption, offre de prêt s'il y en a une. L'essentiel du délai vient de ces demandes, pas des parties. Nous suivons le dossier avec les notaires jusqu'à la signature.

Le diagnostic de performance énergétique doit figurer dans l'annonce elle-même : il doit donc exister avant la mise en marché. Les autres diagnostics obligatoires s'annexent au compromis, mais les avoir tôt évite une renégociation sur un constat que personne n'attendait.

Nous intervenons dans les vingt arrondissements de Paris, ainsi qu'en proche banlieue. Nos ventes réalisées en couvrent 19 à ce jour : les 1er, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e, 8e, 9e, 10e, 11e, 13e, 14e, 15e, 16e, 17e, 18e, 19e, 78e et 92e arrondissements. L'agence est au 18 rue Molière dans le 1er, et l'essentiel de notre activité se fait dans Paris centre.