Biens vendus par METROREALTY
Depuis 2004, nous accompagnons la vente de biens d'exception à Paris. Voici une sélection de nos réalisations récentes — appartements, maisons, locaux, dans les meilleurs arrondissements.
Notre sélection
Nous partons des ventes comparables récentes dans la même rue et le même type d'immeuble, du registre public DVF, puis de ce qui distingue votre bien : l'étage, l'exposition, l'état, les charges, les travaux votés. Vous décidez du prix ; nous vous disons par écrit ce qu'il coûtera s'il est trop haut. Les premières semaines d'une annonce sont celles où elle est le plus vue : un prix qu'il faut corriger ensuite a déjà dépensé cette attention.
Photographies professionnelles, plan coté, diagnostics prêts avant la première visite, description qui dit ce que l'acquéreur verra. Un bien publié sans son diagnostic de performance énergétique ne peut pas l'être légalement ; un bien publié sans plan se visite moins. Nous préférons perdre quelques jours à préparer que des semaines à rattraper.
Les offres sont écrites, présentées avec le dossier de l'acquéreur et sa capacité de financement. Après le compromis, le délai tient aux pièces que les notaires réunissent : nous suivons le dossier avec eux, et nous vous disons où il en est plutôt que de vous laisser attendre.
Nos ventes — Carte des transactions
Les 186 ventes réalisées par METROREALTY depuis 2019. Filtrez par type de bien ; le prix et la surface sont ceux de la transaction, la localisation est approchée à l'îlot.
Notre délai médian entre la signature du mandat et le compromis est de 69 j. Comptez ensuite environ trois mois entre le compromis et l'acte authentique, un délai qui tient à la procédure notariale et non à l'agence. Une médiane décrit le cas ordinaire : certaines ventes vont plus vite, quelques-unes sont bien plus longues.
En moyenne 2,48 % sous le prix de mandat. Ce chiffre est l'écart entre le prix convenu à la signature du mandat et le prix réellement payé. Un prix documenté le resserre ; un prix optimiste l'élargit, parce que le bien perd les semaines où l'annonce est la plus vue.
Vous. Le rôle de l'agence est de documenter la décision : ventes comparables récentes dans la même rue et le même type d'immeuble, registre public DVF, étage, exposition, état, charges de copropriété. Nous vous disons quand un prix nous paraît coûter du temps, et nous écrivons pourquoi.
Nos honoraires sont à la charge de l'acquéreur et calculés sur le prix net vendeur, en tranches non cumulatives. Taux TTC, TVA de 20 % incluse : forfait de 4 000 € en dessous de 40 000 €, 10 % jusqu'à 100 000 €, 8 % jusqu'à 200 000 €, 7 % jusqu'à 350 000 €, 6 % jusqu'à 800 000 €, 5 % au-delà. Aucun frais caché, et aucune facturation si la vente ne se fait pas. Le barème complet est affiché en agence et publié en ligne. L'affiliation Keller Williams ne le change pas : la diffusion internationale est comprise dans le mandat, sans supplément.
Nous travaillons dans les deux cadres. Le mandat exclusif permet une stratégie de commercialisation coordonnée, un investissement marketing plus important et un interlocuteur unique ; il autorise aussi le placement auprès d'acquéreurs identifiés avant toute diffusion publique. Le mandat simple multiplie les diffusions sans cohérence, et un même bien vu plusieurs fois sur les portails finit par passer pour difficile à vendre. Le bon mandat est celui qui défend votre bien auprès des bons acquéreurs.
L'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de dix jours. Les notaires réunissent ensuite les pièces que la vente exige — documents de copropriété, droits de préemption, offre de prêt s'il y en a une. L'essentiel du délai vient de ces demandes, pas des parties. Nous suivons le dossier avec les notaires jusqu'à la signature.
Le diagnostic de performance énergétique doit figurer dans l'annonce elle-même : il doit donc exister avant la mise en marché. Les autres diagnostics obligatoires s'annexent au compromis, mais les avoir tôt évite une renégociation sur un constat que personne n'attendait.
Nous intervenons dans les vingt arrondissements de Paris, ainsi qu'en proche banlieue. Nos ventes réalisées en couvrent 17 à ce jour : les 1er, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e, 8e, 9e, 10e, 11e, 13e, 14e, 15e, 16e, 17e, 18e et 19e arrondissements. L'agence est au 18 rue Molière dans le 1er, et l'essentiel de notre activité se fait dans Paris centre.
Nos agents analysent le marché en temps réel. Obtenez une estimation précise, confidentielle et sans engagement.