Auteuil, Passy, Trocadéro : le 16e incarne le Paris résidentiel de prestige dans toute son élégance. Familles aisées, expatriés et ambassadeurs font de cet arrondissement verdoyant l'un des plus recherchés de la capitale. Un marché sélectif, une demande structurelle permanente.
De la Fondation Louis Vuitton à Roland-Garros, le 16e concentre les adresses résidentielles les plus prisées des familles aisées. Art Nouveau, Haussmannien de qualité et espaces verts en font un marché d'exception reconnu internationalement.
Avec le délai de vente le plus long de Paris (72 jours), le 16e est un marché d'acheteurs exigeants. Les biens bien positionnés trouvent rapidement preneur, confirmant la demande structurelle des familles aisées et des expatriés pour ce secteur.
Le 16e arrondissement de Paris affiche un prix moyen de 10 050 €/m² à fin 2025, avec une évolution annuelle de −1,1 %. Délai de vente moyen : 72 jours.
Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.
Sources : Paris Notaires Services / Base BIEN (prix m² T4 2025) · DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFIP 2025 (volumes transactions)
Indice Notaires-INSEE — moyenne trimestrielle standardisée appartements anciens · 120 trimestres · 1996-2025.
Le 16e arrondissement affiche un prix médian de 10 909 €/m² en 2025 (DVF DGFIP), avec une fourchette de 7 851 à 15 507 €/m² sur 2 443 transactions.
Avec un prix moyen de 10 050 €/m², le 16e arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.
51 964 diagnostics énergétiques émis sur des appartements depuis juillet 2021. La classe DPE moyenne pondérée s'établit à E.
Source : ADEME — DPE Logements existants (depuis juillet 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75016.
Prestige, verdure et Art Nouveau : le 16ème arrondissement est le symbole de la grande bourgeoisie parisienne depuis la Belle Époque. Entre le Trocadéro avec sa vue iconique sur la Tour Eiffel, le Bois de Boulogne et le musée Marmottan, il constitue un musée architectural à ciel ouvert et l'un des marchés résidentiels les plus exclusifs d'Europe.
La qualité de vie dans le 16ème est souvent citée comme la plus haute de Paris pour les familles : calme exceptionnel, propreté remarquable, immobilier de prestige, de nombreux clubs de sport et de tennis dans le Bois de Boulogne, et un tissu scolaire privé parmi les plus réputés de France. La proximité immédiate du Bois (850 hectares) offre un accès unique à la nature en plein Paris.
Le musée Marmottan Monet, le Palais de Tokyo et le Musée d'Art Moderne de la Ville de Paris constituent une offre muséale d'exception à portée de marche. L'arrondissement est également celui qui concentre le plus grand nombre d'ambassades et de résidences diplomatiques, ce qui lui confère une atmosphère internationale et sécurisée particulière.
Hector Guimard, l'architecte des entrées de métro Art Nouveau, vécut et construisit l'essentiel de ses œuvres dans le 16ème arrondissement. La maison Jassedé (1893), le Castel Béranger (1898) et la Maison Guimard (1912) constituent un itinéraire architectural exceptionnel dans les rues d'Auteuil et de Passy.
Le stade Roland-Garros, installé depuis 1928 dans le 16ème arrondissement, doit son nom à un aviateur qui fut le premier à traverser la Méditerranée en avion solo (1913) et qui mourut en combat aérien en 1918 — sans avoir jamais joué au tennis. La Fédération française de tennis obtint le terrain à la condition de donner son nom au stade.
La Maison La Roche, première maison parisienne de Le Corbusier (1925), est installée dans l'impasse du Docteur Blanche au cœur d'Auteuil. Sa promenade architecturale en rampe continue, son plan libre et sa façade blanche épurée constituèrent une révolution formelle qui influença toute l'architecture du XXe siècle.
Le 16ème offre à ses habitants quelque chose d'irremplaçable dans une ville aussi dense que Paris : l'espace. L'espace des grandes avenues d'Auteuil et de Passy, l'espace du Bois de Boulogne avec ses lacs et ses hippodromes, l'espace des appartements aux volumes généreux que l'on ne trouve plus guère dans les arrondissements centraux. Ses familles apprécient les écoles réputées, les clubs de tennis dans le Bois et les allées cavalières bordées de marronniers — autant de marqueurs d'un art de vivre attaché à des valeurs durables : la qualité de l'environnement, la permanence du cadre, la sécurité d'une adresse reconnue de génération en génération. Dans le 16ème, l'élégance est une habitude, jamais un effort.— METROREALTY · 20 ans d'expertise à Paris
Chaque secteur du 16e a son identité, son ambiance et sa typologie de biens. Cliquez sur la carte ou les cards pour visualiser leur emprise.
Auteuil, l'ancien village annexé à Paris en 1860, est le quartier le plus verdoyant et le plus secret du 16ème. Ses villas fleuries, ses impasses résidentielles et ses hôtels particuliers Art Nouveau cachés derrière des haies bien taillées abritent une vie de quartier discrète et raffinée. Les biens dans les villas d'Auteuil — hameau Boileau, villa Molitor — constituent des actifs très rares et très demandés.
Muette, autour du jardin du Ranelagh et de l'avenue Mozart, est le quartier familial et diplomatique par excellence du 16ème. Ses grands appartements haussmanniens, ses écoles bilingues et sa proximité du Musée Marmottan en font un secteur très prisé des familles françaises et expatriées. La Muette est souvent considérée comme le quartier où la qualité de vie est la meilleure de tout l'arrondissement.
Porte-Dauphine, autour de l'avenue Foch — la plus large de Paris — et du Bois de Boulogne, est le secteur le plus huppé et le plus exclusif du 16ème. Les hôtels particuliers de l'avenue Foch, les appartements de grand standing avec jardins privés et les demeures historiques de la rue de la Faisanderie constituent les biens les plus onéreux de l'arrondissement.
Chaillot, entre le Trocadéro et le bord de Seine, est le secteur le plus monumental et le plus muséal du 16ème. Le Palais de Chaillot, le Musée d'Art Moderne et le Palais de Tokyo créent un pôle culturel d'envergure internationale. Les appartements avec vue directe sur la Tour Eiffel depuis les rues du Trocadéro constituent les adresses les plus prestigieuses de Paris.
Esplanade et Palais de Chaillot 1937, vue mythique sur la Tour Eiffel.
Deuxième espace vert de Paris (846 ha), lacs, hippodromes et Pré Catelan.
Villa moderniste 1925, manifeste du Mouvement moderne, classée UNESCO.
Architecture Frank Gehry 2014, voiles de verre, art contemporain.
Plus grande collection Monet au monde, Impression soleil levant exposé.
Stade du tournoi de tennis Internationaux de France depuis 1928.
Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 16e arrondissement.
Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 16e arrondissement.
Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 20 ans d'expertise terrain.
Le 16ème offre aux familles aisées l'espace dont elles ont besoin sans quitter Paris. Les T5+ dans les secteurs Auteuil et La Muette combinent grands volumes, calme absolu et écoles réputées (Lycée Janson-de-Sailly).
Le 16ème accueille une forte communauté d'expatriés (ambassades, organisations internationales) qui recherchent sécurité, qualité de vie et écoles internationales. Cette demande structurelle soutient les prix.
METROREALTY accompagne depuis plus de 20 ans les transactions les plus exigeantes du 16e arrondissement. Notre équipe connaît chaque immeuble, chaque cage d'escalier, chaque gardien. De la négociation d'un appartement Auteuil à la cession d'un local commercial Trocadéro, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.
Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance terrain inégalée des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.
Estimer mon bien Paris 16eLe prix médian au m² dans le 16e arrondissement s'établit à 10 909 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFIP. La fourchette s'étend de 7 851 €/m² (P10, entrée de gamme) à 15 507 €/m² (P90, top 10 %), sur 2 443 transactions appartements enregistrées.
Sur les 12 derniers mois, le prix a légèrement reculé de −1,1 % (déc 2024 → déc 2025). Sur 5 ans, l'évolution est de −8,1 %, reflétant la correction du marché parisien après le pic 2020. Les zones premium (Auteuil, La Muette) résistent mieux que la moyenne.
Le marché du 16e arrondissement a enregistré 2 443 transactions en 2026 selon les données DVF DGFIP. Ce volume traduit un marché actif, accessible à différents profils d'acquéreurs.
Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 29,5 €/m²/mois. Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m², le minorant à 20,86 €/m². Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 %.
Les abords du Auteuil et la Trocadéro, ainsi que Bois de Boulogne sont les secteurs les plus prisés du 16e arrondissement.
Oui, le 16e est particulièrement prisé pour y vivre à l'année. Son caractère résidentiel calme, ses espaces verts, ses écoles réputées et sa sécurité en font l'un des arrondissements les plus recherchés par les familles aisées et les expatriés.
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