Paris 16e arrondissement · Auteuil & Passy

Immobilier dans le 16e arrondissement de Paris en 2026

Auteuil, Passy, Trocadéro : le 16e incarne le Paris résidentiel de prestige dans toute son élégance. Familles aisées, expatriés et ambassadeurs font de cet arrondissement verdoyant l'un des plus recherchés de la capitale. Un marché sélectif, une demande structurelle permanente.

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10 838 €Prix médian DVF 1er sem. 2026
159 386Habitants
14 831 €Top 10 % (haut de gamme)
01

Trocadéro & Bois de Boulogne

De la Fondation Louis Vuitton à Roland-Garros, le 16e concentre les adresses résidentielles les plus prisées des familles aisées. Art Nouveau, Haussmannien de qualité et espaces verts en font un marché d'exception reconnu internationalement.

02

Marché sélectif & résilient

Le 16e est un marché d'acheteurs exigeants. Les biens bien positionnés trouvent rapidement preneur, confirmant la demande structurelle des familles aisées et des expatriés pour ce secteur.

03

Liquidité internationale

Le 16e arrondissement de Paris affiche une médiane DVF de 10 838 €/m² au 1er semestre 2026 (1 242 ventes), en baisse de 0,4 % sur un an. Délai moyen de vente de METROREALTY : 82 jours.

Marché immobilier

Le 16e en chiffres

Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.

10 838 €/m²
Prix médian 1er sem. 2026 (DVF)
14 831 €/m²
Top 10 % (haut de gamme)
−0,4 %
Évolution de la médiane DVF 1er sem. 2025 → 1er sem. 2026

Sources : DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFiP 1er semestre 2026 (prix médian et volumes ; fichier brut du 12 octobre 2026, provisoire)

Les chiffres DVF du 1er semestre 2026 sont provisoires : fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026 (l'administration ajoute des ventes à chaque publication). Sur l'année 2025 complète, la médiane du 16e était de 10 958 €/m² sur 2 475 ventes (fichiers DGFiP). Le détail quartier par quartier.

Évolution historique

Prix médian au m² depuis 2014

1er sem. 2014 8 910 €
1er sem. 2026 10 838 €
Depuis le 1er sem. 2014 +21,6 %

Médiane trimestrielle des ventes DVF d'appartements (fichiers DGFiP bruts) · 50 trimestres · janvier 2014 – juin 2026 · à partir de juillet 2021, mêmes points que data.metrorealty.fr. L'évolution affichée au-dessus compare le 1er semestre 2014 au 1er semestre 2026 (ventes des deux trimestres réunies), à saison comparable. Une médiane de ventes réelles n'est pas corrigée de la composition des biens vendus : elle varie davantage d'un trimestre à l'autre qu'un indice.

Le 16e arrondissement affiche un prix médian de 10 838 €/m² au 1er semestre 2026 (DVF DGFiP), avec une fourchette de 7 881 à 14 831 €/m² sur 1 242 transactions.

Avec une médiane DVF de 10 958 €/m² sur l'année 2025 (2 475 ventes), le 16e arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.

Performance énergétique

DPE des logements
du 16e arrondissement

51 964 diagnostics énergétiques émis sur des appartements depuis juillet 2021. La classe DPE moyenne pondérée s'établit à E.

51 964
DPE émis
depuis juillet 2021
E
Classe moyenne
moyenne pondérée
41 %
Au-dessus de E
21 136 logements (A à D)
24 %
En-dessous de E
12 429 logements (F-G)
Distribution des classes DPE — appartements Échelle ADEME : du froid (A) au chaud (G)
A0.0 % B0.8 % C10.5 % D29.3 % E35.4 % F14.3 % G9.6 %
← Sobre / faible consommation Forte consommation / passoire →

Source : ADEME — DPE Logements existants (depuis juillet 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75016.

Pour aller au détail — prix par rue, par adresse et par trimestre : Paris 16e arrondissement sur data.metrorealty.fr.

Pour estimer un appartement dans le 16e, quartier par quartier et rue par rue : l'estimation d'un appartement dans le 16e.

Histoire

D'Auteuil
à Passy

Prestige, verdure et Art Nouveau : le 16ème arrondissement est le symbole de la grande bourgeoisie parisienne depuis la Belle Époque. Entre le Trocadéro avec sa vue iconique sur la Tour Eiffel, le Bois de Boulogne et le musée Marmottan, il constitue un musée architectural à ciel ouvert et l'un des marchés résidentiels les plus exclusifs d'Europe.

Maison La Roche / Auteuil — Paris 16e arrondissement
Qualité de vie

Hôtels particuliers
et Bois

La qualité de vie dans le 16ème est souvent citée comme la plus haute de Paris pour les familles : calme exceptionnel, propreté remarquable, immobilier de prestige, de nombreux clubs de sport et de tennis dans le Bois de Boulogne, et un tissu scolaire privé parmi les plus réputés de France. La proximité immédiate du Bois (850 hectares) offre un accès unique à la nature en plein Paris.

Le musée Marmottan Monet, le Palais de Tokyo et le Musée d'Art Moderne de la Ville de Paris constituent une offre muséale d'exception à portée de marche. L'arrondissement est également celui qui concentre le plus grand nombre d'ambassades et de résidences diplomatiques, ce qui lui confère une atmosphère internationale et sécurisée particulière.

Bois de Boulogne — Paris 16e arrondissement
Le saviez-vous ?

Trois anecdotes
du 16e arrondissement

— Anecdote 01

Hector Guimard, l'architecte des entrées de métro Art Nouveau, vécut et construisit l'essentiel de ses œuvres dans le 16ème arrondissement. La maison Jassedé (1893), le Castel Béranger (1898) et la Maison Guimard (1912) constituent un itinéraire architectural exceptionnel dans les rues d'Auteuil et de Passy.

— Anecdote 02

Le stade Roland-Garros, installé depuis 1928 dans le 16ème arrondissement, doit son nom à un aviateur qui fut le premier à traverser la Méditerranée en avion solo (1913) et qui mourut en combat aérien en 1918 — sans avoir jamais joué au tennis. La Fédération française de tennis obtint le terrain à la condition de donner son nom au stade.

— Anecdote 03

La Maison La Roche, première maison parisienne de Le Corbusier (1925), est installée dans l'impasse du Docteur Blanche au cœur d'Auteuil. Sa promenade architecturale en rampe continue, son plan libre et sa façade blanche épurée constituèrent une révolution formelle qui influença toute l'architecture du XXe siècle.

Notre regard
Le 16ème offre à ses habitants quelque chose d'irremplaçable dans une ville aussi dense que Paris : l'espace. L'espace des grandes avenues d'Auteuil et de Passy, l'espace du Bois de Boulogne avec ses lacs et ses hippodromes, l'espace des appartements aux volumes généreux que l'on ne trouve plus guère dans les arrondissements centraux. Ses familles apprécient les écoles réputées, les clubs de tennis dans le Bois et les allées cavalières bordées de marronniers — autant de marqueurs d'un art de vivre attaché à des valeurs durables : la qualité de l'environnement, la permanence du cadre, la sécurité d'une adresse reconnue de génération en génération. Dans le 16ème, l'élégance est une habitude, jamais un effort.
— METROREALTY · 22 ans d'expertise à Paris
Cartographie

Les quatre
sous-quartiers du 16e

Chaque secteur du 16e a son identité, son ambiance et sa typologie de biens. Cliquez sur la carte ou les cards pour visualiser leur emprise.

Carte interactive Survolez un quartier
Auteuil Muette Porte-Dauphine Chaillot
Quartier 01 Patrimonial

Auteuil

Auteuil, l'ancien village annexé à Paris en 1860, est le quartier le plus verdoyant et le plus secret du 16ème. Ses villas fleuries, ses impasses résidentielles et ses hôtels particuliers Art Nouveau cachés derrière des haies bien taillées abritent une vie de quartier discrète et raffinée. Les biens dans les villas d'Auteuil — hameau Boileau, villa Molitor — constituent des actifs très rares et très demandés.

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Quartier 02 Animé

Muette

Muette, autour du jardin du Ranelagh et de l'avenue Mozart, est le quartier familial et diplomatique par excellence du 16ème. Ses grands appartements haussmanniens, ses écoles bilingues et sa proximité du Musée Marmottan en font un secteur très prisé des familles françaises et expatriées. La Muette est souvent considérée comme le quartier où la qualité de vie est la meilleure de tout l'arrondissement.

Estimer un appartement à la Muette

Quartier 03 Secret

Porte-Dauphine

Porte-Dauphine, autour de l'avenue Foch — la plus large de Paris — et du Bois de Boulogne, est le secteur le plus huppé et le plus exclusif du 16ème. Les hôtels particuliers de l'avenue Foch, les appartements de grand standing avec jardins privés et les demeures historiques de la rue de la Faisanderie constituent les biens les plus onéreux de l'arrondissement.

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Quartier 04 Luxe

Chaillot

Chaillot, entre le Trocadéro et le bord de Seine, est le secteur le plus monumental et le plus muséal du 16ème. Le Palais de Chaillot, le Musée d'Art Moderne et le Palais de Tokyo créent un pôle culturel d'envergure internationale. Les appartements avec vue directe sur la Tour Eiffel depuis les rues du Trocadéro constituent les adresses les plus prestigieuses de Paris.

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Patrimoine

Lieux emblématiques

Trocadéro

Esplanade et Palais de Chaillot 1937, vue mythique sur la Tour Eiffel.

Bois de Boulogne

Deuxième espace vert de Paris (846 ha), lacs, hippodromes et Pré Catelan.

Maison La Roche / Le Corbusier

Villa moderniste 1925, manifeste du Mouvement moderne, classée UNESCO.

Fondation Louis Vuitton

Architecture Frank Gehry 2014, voiles de verre, art contemporain.

Musée Marmottan-Monet

Plus grande collection Monet au monde, Impression soleil levant exposé.

Roland-Garros

Stade du tournoi de tennis Internationaux de France depuis 1928.

Guide vendeur

Vendre dans le 16e
au meilleur prix

Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 16e arrondissement.

9 257 — 12 530 €
Moitié centrale des ventes DVF 1er sem. 2026 (P25–P75)
14 831 €
Haut du marché : 10 % des ventes DVF 1er sem. 2026 au-delà (P90)
−0,4 %
Évolution de la médiane DVF (1er sem. 2025 → 1er sem. 2026)

Atouts qui valorisent votre bien

  • Vue Tour Eiffel ou Bois
  • Adresse Auteuil/Passy ultra-résidentielle
  • Étage élevé hauteurs sous plafond 3,2 m+
  • Hôtel particulier ou immeuble noble
  • Concierge et gardien

Frictions à anticiper

  • Copropriété XIXᵉ aux charges patrimoniales
  • Travaux soumis Monuments Historiques
  • Distance des transports rapides
  • RDC peu valorisé

Biens les mieux vendus

  • Hôtels particuliers Auteuil
  • Plateaux Trocadéro
  • Pieds-à-terre Passy
  • Vues Bois de Boulogne
Checklist en 7 étapes

Ce qu'il faut préparer pour vendre dans le 16e

  1. Estimation professionnelle indépendante : faire valider la valeur par un expert qui connaît la copropriété et la rue.
  2. Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb (immeubles avant 1949), électricité, gaz, mesurage Loi Carrez.
  3. 3 derniers PV d'AG de copropriété : transparence sur les travaux votés, charges, contentieux.
  4. Règlement de copropriété et état descriptif de division à jour.
  5. Home staging avant les visites : photos professionnelles, dépersonnalisation, mise en scène.
  6. Mandat exclusif recommandé pour la réactivité, l'effet de levier marketing et l'accès au réseau d'acquéreurs qualifiés.
  7. Anticiper les questions : charges mensuelles, fonds de travaux, projets de copropriété, vétusté ascenseur.
En bref

Le 16e
en quelques traits

Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 16e arrondissement.

Idéal pour

Famille aisée Retraité patrimonial Clientèle internationale

Ambiance

Bourgeois résidentiel Verdoyant Calme et sécurisé
Tension du marché : modérée

Typologies les plus recherchées

  • Grand appartement familial
  • T5+ secteur Auteuil
  • Appartement vue Seine/Tour Eiffel
Stratégies & expertise METROREALTY

Investir dans le 16e
avec un partenaire de confiance

Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 22 ans d'expertise terrain.

— Famille prestige

L'espace familial d'exception

Le 16ème offre aux familles aisées l'espace dont elles ont besoin sans quitter Paris. Les T5+ dans les secteurs Auteuil et La Muette combinent grands volumes, calme absolu et écoles réputées (Lycée Janson-de-Sailly).

Budget cible : 900 000 – 2 500 000 €
— Clientèle internationale

Le Paris résidentiel d'exception

Le 16ème accueille une forte communauté d'expatriés (ambassades, organisations internationales) qui recherchent sécurité, qualité de vie et écoles internationales. Cette demande structurelle soutient les prix.

Budget cible : 700 000 – 2 000 000 €
Notre expertise

22 ans dans le 16e arrondissement

METROREALTY accompagne depuis 22 ans les transactions les plus exigeantes du 16e arrondissement. Nos conseillers connaissent les copropriétés et les rues de l'arrondissement. De la négociation d'un appartement Auteuil à la cession d'un local commercial Trocadéro, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.

Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance de terrain des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.

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Questions fréquentes

Vos questions sur
le 16e arrondissement

Le prix médian au m² dans le 16e arrondissement s'établit à 10 838 €/m² au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. La fourchette s'étend de 7 881 €/m² (P10, entrée de gamme) à 14 831 €/m² (P90, top 10 %), sur 1 242 transactions appartements enregistrées.

La médiane DVF des ventes d'appartements a reculé de 0,4 % entre le 1er semestre 2025 et le 1er semestre 2026 (fichier DGFiP brut, provisoire). Entre 2021 et 2025, elle a reculé de 5,9 % (médianes annuelles), reflétant la correction du marché parisien.

Le marché du 16e arrondissement a enregistré 1 242 transactions au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce volume traduit un marché actif, accessible à différents profils d'acquéreurs.

Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 29,5 €/m²/mois. Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m², le minorant à 20,86 €/m². Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 %.

Les abords du Auteuil et la Trocadéro, ainsi que Bois de Boulogne sont les secteurs les plus prisés du 16e arrondissement.

Oui, le 16e est particulièrement prisé pour y vivre à l'année. Son caractère résidentiel calme, ses espaces verts, ses écoles réputées et sa sécurité en font l'un des arrondissements les plus recherchés par les familles aisées et les expatriés.

Disponibles à la vente

Actuellement à la vente dans le 16e arrondissement

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