Paris 7e arrondissement · Grandeur institutionnelle

Immobilier dans le 7e arrondissement de Paris en 2026

Invalides, Tour Eiffel, Assemblée Nationale : le 7e réunit les plus grandes institutions de France dans un cadre haussmannien impeccable. +1,4 % sur un an (médiane DVF, 1er semestre 2026) — l'un des marchés les plus solides de Paris, porté par la demande diplomatique internationale. Vue Tour Eiffel : prime de 15 à 30 % garantie sur les biens concernés.

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14 526 €Prix médian DVF 1er sem. 2026
48 015Habitants
22 628 €Top 10 % (haut de gamme)
01

Institutions & Tour Eiffel

De l'Assemblée Nationale à l'UNESCO, le 7e concentre les plus grandes institutions de France dans ses hôtels particuliers du Faubourg Saint-Germain. Un arrondissement qui incarne la République dans sa version la plus majestueuse.

02

Solidité patrimoniale

Avec +1,4 % sur un an (médiane DVF), le 7e confirme sa solidité parmi les arrondissements les plus résistants de Paris. La demande diplomatique internationale soutient structurellement les prix, en particulier sur les biens avec vue Tour Eiffel.

03

Liquidité internationale

Le 7e arrondissement de Paris affiche une médiane DVF de 14 526 €/m² au 1er semestre 2026 (481 ventes), en hausse de 1,4 % sur un an. Délai moyen de vente de METROREALTY : 82 jours.

Marché immobilier

Le 7e en chiffres

Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.

14 526 €/m²
Prix médian 1er sem. 2026 (DVF)
22 628 €/m²
Top 10 % (haut de gamme)
+1,4 %
Évolution de la médiane DVF 1er sem. 2025 → 1er sem. 2026

Sources : DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFiP 1er semestre 2026 (prix médian et volumes ; fichier brut du 12 octobre 2026, provisoire)

Les chiffres DVF du 1er semestre 2026 sont provisoires : fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026 (l'administration ajoute des ventes à chaque publication). Sur l'année 2025 complète, la médiane du 7e était de 14 045 €/m² sur 954 ventes (fichiers DGFiP). Le détail quartier par quartier.

Évolution historique

Prix médian au m² depuis 2014

1er sem. 2014 10 965 €
1er sem. 2026 14 526 €
Depuis le 1er sem. 2014 +32,5 %

Médiane trimestrielle des ventes DVF d'appartements (fichiers DGFiP bruts) · 50 trimestres · janvier 2014 – juin 2026 · à partir de juillet 2021, mêmes points que data.metrorealty.fr. L'évolution affichée au-dessus compare le 1er semestre 2014 au 1er semestre 2026 (ventes des deux trimestres réunies), à saison comparable. Une médiane de ventes réelles n'est pas corrigée de la composition des biens vendus : elle varie davantage d'un trimestre à l'autre qu'un indice.

Le 7e arrondissement affiche un prix médian de 14 526 €/m² au 1er semestre 2026 (DVF DGFiP), avec une fourchette de 10 241 à 22 628 €/m² sur 481 transactions.

Avec une médiane DVF de 14 045 €/m² sur l'année 2025 (954 ventes), le 7e arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.

Performance énergétique

DPE des logements
du 7e arrondissement

18 807 diagnostics énergétiques émis sur des appartements depuis juillet 2021. La classe DPE moyenne pondérée s'établit à E.

18 807
DPE émis
depuis juillet 2021
E
Classe moyenne
moyenne pondérée
45 %
Au-dessus de E
8 540 logements (A à D)
25 %
En-dessous de E
4 651 logements (F-G)
Distribution des classes DPE — appartements Échelle ADEME : du froid (A) au chaud (G)
A0.0 % B0.5 % C15.9 % D28.9 % E29.9 % F14.8 % G9.9 %
← Sobre / faible consommation Forte consommation / passoire →

Source : ADEME — DPE Logements existants (depuis juillet 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75007.

Pour aller au détail — prix par rue, par adresse et par trimestre : Paris 7e arrondissement sur data.metrorealty.fr.

Pour estimer un appartement dans le 7e, quartier par quartier et rue par rue : l'estimation d'un appartement dans le 7e.

Histoire

Du Champ-de-Mars
aux Invalides

Arrondissement de la grandeur française et de la douceur de vivre bourgeoise, le 7ème réunit la Tour Eiffel, les Invalides, l'Assemblée nationale et le musée d'Orsay dans un cadre architectural haussmannien d'une cohérence et d'une qualité rares. C'est l'arrondissement préféré des ambassades, des ministères et des familles les plus établies de la capitale.

Hôtel des Invalides — dôme doré — Paris 7e arrondissement
Qualité de vie

Élégance
et calme résidentiel

La qualité de vie dans le 7ème est sans équivalent à Paris : tranquillité exceptionnelle, propreté remarquable, marchés de proximité de grande qualité (rue Cler, boulevard de Grenelle), espaces verts généreux (Champ-de-Mars, Esplanade des Invalides) et densité culturelle extraordinaire (Orsay, Rodin, Armée, Quai Branly). L'arrondissement est l'un des plus sûrs de la capitale et le plus prisé des familles avec enfants en bas âge.

La vie de quartier, notamment autour du marché de la rue Cler, possède une authenticité et une chaleur que l'on retrouve rarement dans les arrondissements centraux. Fromagers, cavistes, bouchers et fleuristes se succèdent dans une rue piétonne qui incarne à elle seule le meilleur de la vie parisienne quotidienne.

Champ-de-Mars — Paris 7e arrondissement
Le saviez-vous ?

Trois anecdotes
du 7e arrondissement

— Anecdote 01

La Tour Eiffel, construite pour l'Exposition universelle de 1889, devait être démolie à l'issue de l'événement. C'est son utilité comme antenne de télégraphie sans fil qui la sauva — et notamment la réception d'un message qui permit d'arrêter l'espion allemand Mata Hari en 1917.

— Anecdote 02

Le musée d'Orsay, inauguré en 1986 dans une ancienne gare, faillit être détruit dans les années 1970 pour construire un hôtel moderne. Le président Georges Pompidou avait signé le permis de démolir avant que Valéry Giscard d'Estaing ne décide de transformer le bâtiment en musée — une des décisions culturelles les plus heureuses du XXe siècle.

— Anecdote 03

L'hôtel de Matignon, résidence officielle du Premier ministre, possède le plus grand jardin privé de Paris après le jardin du Luxembourg : deux hectares de jardins à la française et de vergers, entièrement clos de hauts murs, invisibles depuis la rue de Varenne.

Notre regard
Le 7ème cultive une discrétion qui est elle-même une forme de luxe. Ses résidents ne parlent pas de la Tour Eiffel comme d'un monument touristique — elle est simplement là, au bout de leur rue, familière et lumineuse le soir venu. La rue Cler, avec ses fromagers, ses fleuristes et ses cavistes de tradition, est la rue commerçante la plus élégante et la plus vraie de Paris — celle où tout le monde se connaît et où les samedis matin ressemblent à ce que la vie devrait toujours être. Les quais d'Orsay, le marché biologique du boulevard Raspail et les jardins cachés du faubourg donnent le sentiment rare d'habiter la France telle qu'elle s'imagine à son meilleur.
— METROREALTY · 22 ans d'expertise à Paris
Cartographie

Les quatre
sous-quartiers du 7e

Chaque secteur du 7e a son identité, son ambiance et sa typologie de biens. Cliquez sur la carte ou les cards pour visualiser leur emprise.

Carte interactive Survolez un quartier
Saint-Thomas-d'Aquin Invalides École-Militaire Gros-Caillou
Quartier 01 Patrimonial

Saint-Thomas-d'Aquin

Saint-Thomas-d'Aquin est le quartier des antiquaires et des galeries d'art du Carré Rive Gauche, ce regroupement unique de marchands d'art et d'antiquités installé entre le Pont-Royal et la rue du Bac. Ses hôtels particuliers et ses rues calmes en font l'un des secteurs les plus recherchés du 7ème, notamment par les collectionneurs et les amateurs d'art.

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Quartier 02 Animé

Invalides

Invalides est le quartier le plus monumental du 7ème, dominé par le dôme doré des Invalides que Napoléon choisit comme dernière demeure. L'esplanade et les avenues rayonnantes autour du musée de l'Armée créent un cadre urbain d'une grandeur rare, apprécié des institutions et des résidents qui apprécient l'espace et la largeur des artères.

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Quartier 03 Secret

École-Militaire

École-Militaire, autour du Champ-de-Mars et de l'avenue de La Motte-Picquet, est le quartier familial par excellence du 7ème. La vue sur la Tour Eiffel depuis les appartements en étages élevés constitue un argument unique au monde. Le secteur est particulièrement prisé des familles expatriées grâce à la proximité de plusieurs écoles internationales.

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Quartier 04 Luxe

Gros-Caillou

Gros-Caillou est le quartier le plus vivant et le plus populaire du 7ème, autour du marché de la rue Cler et des rues piétonnes adjacentes. Son ambiance de village, préservée malgré la proximité de la Tour Eiffel, fait le bonheur des habitants qui y côtoient boulangeries artisanales, poissonniers et cavistes de tradition dans un Paris authentique et luxueux à la fois.

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Patrimoine

Lieux emblématiques

Tour Eiffel

Symbole mondial de Paris, 324 m, construite pour l'Exposition universelle 1889.

Musée d'Orsay

Ancienne gare 1900, plus grande collection d'art impressionniste au monde.

Hôtel des Invalides

Dôme doré XVIIᵉ, tombeau de Napoléon, musée de l'Armée.

Champ-de-Mars

Esplanade de 24 hectares, perspective Tour Eiffel — École Militaire.

Musée Rodin

Hôtel Biron XVIIIᵉ, sculptures et jardin, ancienne demeure du sculpteur.

Rue du Bac

Axe résidentiel chic, antiquaires, librairies et adresses gourmandes.

Guide vendeur

Vendre dans le 7e
au meilleur prix

Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 7e arrondissement.

12 289 — 17 911 €
Moitié centrale des ventes DVF 1er sem. 2026 (P25–P75)
22 628 €
Haut du marché : 10 % des ventes DVF 1er sem. 2026 au-delà (P90)
+1,4 %
Évolution de la médiane DVF (1er sem. 2025 → 1er sem. 2026)

Atouts qui valorisent votre bien

  • Vue Tour Eiffel ou Invalides
  • Adresse 7 Sénateur
  • Étage élevé avec ascenseur
  • Hôtel particulier ou immeuble noble
  • Double exposition lumineuse

Frictions à anticiper

  • Copropriété ancienne aux charges élevées
  • RDC sur boulevard passant
  • Travaux Monuments Historiques
  • Servitudes vue protégée

Biens les mieux vendus

  • Vues Tour Eiffel premium
  • Appartements rue du Bac
  • Pieds-à-terre Invalides
  • Plateaux haussmanniens hauteurs sous plafond
Checklist en 7 étapes

Ce qu'il faut préparer pour vendre dans le 7e

  1. Estimation professionnelle indépendante : faire valider la valeur par un expert qui connaît la copropriété et la rue.
  2. Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb (immeubles avant 1949), électricité, gaz, mesurage Loi Carrez.
  3. 3 derniers PV d'AG de copropriété : transparence sur les travaux votés, charges, contentieux.
  4. Règlement de copropriété et état descriptif de division à jour.
  5. Home staging avant les visites : photos professionnelles, dépersonnalisation, mise en scène.
  6. Mandat exclusif recommandé pour la réactivité, l'effet de levier marketing et l'accès au réseau d'acquéreurs qualifiés.
  7. Anticiper les questions : charges mensuelles, fonds de travaux, projets de copropriété, vétusté ascenseur.
En bref

Le 7e
en quelques traits

Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 7e arrondissement.

Idéal pour

Diplomate / haute fonction publique Famille patrimoniale Investisseur long terme

Ambiance

Résidentiel Diplomatique Élégant
Tension du marché : forte

Typologies les plus recherchées

  • Grand appartement haussmannien
  • T3/T4 secteur Invalides
  • Appartement vue Tour Eiffel
Stratégies & expertise METROREALTY

Investir dans le 7e
avec un partenaire de confiance

Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 22 ans d'expertise terrain.

— Vue Tour Eiffel

L'actif premium iconique

Un appartement avec vue Tour Eiffel dans le 7ème représente le placement immobilier le plus stable de Paris. La prime de vue (15 à 30 %) est maintenue par la demande internationale permanente et la rareté absolue.

Budget cible : 1 200 000 euros et plus
— Patrimonial haussmannien

L'investissement générationnel

Choix d'investissement patrimonial de premier ordre, idéal pour une transmission familiale ou un placement long terme.

Budget cible : 700 000 – 1 500 000 €
Notre expertise

22 ans dans le 7e arrondissement

METROREALTY accompagne depuis 22 ans les transactions les plus exigeantes du 7e arrondissement. Nos conseillers connaissent les copropriétés et les rues de l'arrondissement. De la négociation d'un appartement Tour Eiffel à la cession d'un local commercial Invalides, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.

Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance de terrain des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.

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Nos ventes

Nos dernières ventes
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Questions fréquentes

Vos questions sur
le 7e arrondissement

Le prix médian au m² dans le 7e arrondissement s'établit à 14 526 €/m² au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. La fourchette s'étend de 10 241 €/m² (P10, entrée de gamme) à 22 628 €/m² (P90, top 10 %), sur 481 transactions appartements enregistrées.

La médiane DVF des ventes d'appartements a progressé de 1,4 % entre le 1er semestre 2025 et le 1er semestre 2026 (fichier DGFiP brut, provisoire). Entre 2021 et 2025, elle a reculé de 5,0 % (médianes annuelles), reflétant la correction du marché parisien.

Le marché du 7e arrondissement a enregistré 481 transactions au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce volume traduit un marché actif, accessible à différents profils d'acquéreurs.

Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 33,0 €/m²/mois. Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m², le minorant à 20,86 €/m². Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 %.

Les abords du Tour Eiffel et la Invalides, ainsi que rue du Bac sont les secteurs les plus prisés du 7e arrondissement.

Oui, le 7e est particulièrement agréable à vivre à l'année. Sa nature résidentielle et calme, ses marchés de qualité et ses services de proximité en font un des arrondissements les plus appréciés des familles et résidents permanents. L'absence de nuisances nocturnes est un atout majeur.

Disponibles à la vente

Actuellement à la vente dans le 7e arrondissement

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