Paris 4^e arrondissement · Berceau de Paris

Immobilier dans le 4e arrondissement de Paris en 2026

Q: Quel est le prix au m² dans le 4 e arrondissement ?

Le prix médian au m² dans le 4 e arrondissement s'établit à 12 778 €/m² au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. La fourchette s'étend de 9 205 €/m² (P10, entrée de gamme) à 17 000 €/m² (P90, top 10 %), sur 261 transactions appartements enregistrées.

Q: Comment a évolué le prix de l'immobilier dans le 4 e ?

La médiane DVF des ventes d'appartements a progressé de 0,2 % entre le 1er semestre 2025 et le 1er semestre 2026 (fichier DGFiP brut, provisoire). Entre 2021 et 2025, elle a reculé de 1,8 % (médianes annuelles), reflétant la correction du marché parisien.

Q: Combien de transactions dans le 4 e au 1er semestre 2026 ?

Le marché du 4e arrondissement a enregistré 261 transactions au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce volume traduit un marché actif, accessible à différents profils d'acquéreurs.

Q: Quel est le loyer encadré dans le 4 e ?

Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 30,2 €/m²/mois . Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m² , le minorant à 20,86 €/m² . Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 % .

Q: Quels sont les quartiers les plus cotés dans le 4 e ?

Les abords du Place des Vosges et la Île Saint-Louis , ainsi que Marais sont les secteurs les plus prisés du 4 e arrondissement.

Berceau de Paris, le 4^e rassemble l'île Saint-Louis, la place des Vosges et le Marais historique. Un patrimoine unique, une demande internationale permanente. La réouverture de Notre-Dame en 2024 a renforcé son attractivité mondiale. Le summum de l'investissement patrimonial parisien.

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12 778 €Prix médian DVF 1er sem. 2026

27 332Habitants

17 000 €Top 10 % (haut de gamme)

Île Saint-Louis & Marais

L'île Saint-Louis est l'un des marchés les plus fermés et les plus résilients de Paris. La place des Vosges et le Marais historique complètent ce 4^e arrondissement sans équivalent, berceau absolu de la capitale.

Renaissance Notre-Dame

La réouverture de Notre-Dame en décembre 2024 a renforcé l'attractivité internationale du 4^e. Avec une médiane DVF stable sur un an (12 778 €/m² au 1er semestre 2026), le 4^e confirme sa résilience et son statut de valeur refuge pour les investisseurs patrimoniaux.

Liquidité internationale

Le 4^e arrondissement de Paris affiche une médiane DVF de 12 778 €/m² au 1^er semestre 2026 (261 ventes), en hausse de 0,2 % sur un an. Délai moyen de vente de METROREALTY : 82 jours.

Marché immobilier

Le 4^e en chiffres

Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.

12 778 €/m²

Prix médian 1er sem. 2026 (DVF)

17 000 €/m²

Top 10 % (haut de gamme)

+0,2 %

Évolution de la médiane DVF 1er sem. 2025 → 1er sem. 2026

Sources : DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFiP 1er semestre 2026 (prix médian et volumes ; fichier brut du 12 octobre 2026, provisoire)

Les chiffres DVF du 1^er semestre 2026 sont provisoires : fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026 (l'administration ajoute des ventes à chaque publication). Sur l'année 2025 complète, la médiane du 4^e était de 12 818 €/m² sur 568 ventes (fichiers DGFiP). Le détail quartier par quartier.

Évolution historique

Prix médian au m² depuis 2014

1er sem. 2014 10 539 €

1er sem. 2026 12 778 €

Depuis le 1er sem. 2014 +21,2 %

Médiane trimestrielle des ventes DVF d'appartements (fichiers DGFiP bruts) · 50 trimestres · janvier 2014 – juin 2026 · à partir de juillet 2021, mêmes points que data.metrorealty.fr. L'évolution affichée au-dessus compare le 1^er semestre 2014 au 1^er semestre 2026 (ventes des deux trimestres réunies), à saison comparable. Une médiane de ventes réelles n'est pas corrigée de la composition des biens vendus : elle varie davantage d'un trimestre à l'autre qu'un indice.

Le 4^e arrondissement affiche un prix médian de 12 778 €/m² au 1er semestre 2026 (DVF DGFiP), avec une fourchette de 9 205 à 17 000 €/m² sur 261 transactions.

Avec une médiane DVF de 12 818 €/m² sur l'année 2025 (568 ventes), le 4^e arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.

Performance énergétique

DPE des logements
du 4^e arrondissement

11 882 diagnostics énergétiques émis sur des appartements depuis juillet 2021. La classe DPE moyenne pondérée s'établit à E.

11 882

DPE émis

depuis juillet 2021

Classe moyenne

moyenne pondérée

49 %

Au-dessus de E

5 799 logements (A à D)

23 %

En-dessous de E

2 717 logements (F-G)

Distribution des classes DPE — appartements Échelle ADEME : du froid (A) au chaud (G)

A0.9 % B2.1 % C16.1 % D29.7 % E28.3 % F13.3 % G9.6 %

← Sobre / faible consommation Forte consommation / passoire →

Source : ADEME — DPE Logements existants (depuis juillet 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75004.

Pour aller au détail — prix par rue, par adresse et par trimestre : Paris 4e arrondissement sur data.metrorealty.fr.

Pour estimer un appartement dans le 4^e, quartier par quartier et rue par rue : l'estimation d'un appartement dans le 4^e.

Histoire

Le berceau
historique de Paris

Berceau de Paris, le 4ème arrondissement réunit en quelques kilomètres carrés l'essentiel de l'histoire de la capitale : l'île de la Cité avec Notre-Dame en cours de restauration, l'île Saint-Louis au charme préservé, le Marais médiéval avec la place des Vosges et le Centre Pompidou. Un arrondissement où chaque rue est un récit.

Notre-Dame et l'Île Saint-Louis — Paris 4e arrondissement

Qualité de vie

Au cœur
des îles parisiennes

La qualité de vie dans le 4ème est celle d'un Paris idéal, à la fois central, vivant et chargé d'histoire. L'île Saint-Louis, enclave hors du temps, offre à ses heureux habitants quais ombragés, architecture Louis XIII intacte et une quiétude que l'on croit réservée à la province. La place des Vosges et ses arcades constituent l'un des plus beaux salons en plein air d'Europe.

Le quartier du Marais, avec sa forte communauté LGBT et sa tradition d'ouverture, crée une ambiance de tolérance et de diversité culturelle unique à Paris. Les restaurants — de la cuisine juive de la rue des Rosiers aux tables étoilées — et les galeries d'art font du 4ème l'un des arrondissements les plus stimulants à vivre.

Rue des Rosiers (cœur du Marais) — Paris 4e arrondissement

Le saviez-vous ?

Trois anecdotes
du 4^e arrondissement

— Anecdote 01

La glace Berthillon, dont la boutique est installée île Saint-Louis depuis 1954, a longtemps eu une liste d'attente pour les franchises : le fondateur Raymond Berthillon refusa systématiquement d'industrialiser sa production, préférant fermer en août — comme n'importe quelle petite boutique — plutôt que de compromettre la qualité.

— Anecdote 02

La place des Vosges, construite entre 1605 et 1612 par Henri IV, fut le premier exemple d'urbanisme planifié à Paris : toutes les façades devaient respecter le même gabarit, la même couleur et le même style. Victor Hugo y vécut au 6, place des Vosges, aujourd'hui transformée en musée.

— Anecdote 03

Lors de la restauration de Notre-Dame après l'incendie d'avril 2019, les artisans ont découvert dans les combles des graffitis de compagnons du XIXe siècle qui avaient signé leur travail sur les poutres — une tradition secrète des bâtisseurs qui traversait les siècles.

Notre regard

Habiter le 4ème, c'est entretenir une relation intime et quotidienne avec la mémoire vivante de Paris. Les résidents de l'île Saint-Louis traversent chaque matin des quais que Voltaire et Baudelaire ont foulés ; ceux du Marais naviguent entre une synagogue du XVIe siècle et une galerie internationale sans jamais trouver cela banal. Ce mélange de brassage culturel, de tolérance et de beauté architecturale préservée constitue un art de vivre que ses habitants ne traderaient pour aucune autre adresse. La place des Vosges, avec ses tilleuls centenaires et ses arcades rosées au crépuscule, reste à nos yeux le plus beau salon de Paris — et ses voisins le savent.

— METROREALTY · 22 ans d'expertise à Paris

Cartographie

Les quatre
sous-quartiers du 4^e

Chaque secteur du 4^e a son identité, son ambiance et sa typologie de biens. Cliquez sur la carte ou les cards pour visualiser leur emprise.

Carte interactive Survolez un quartier

Saint-Merri Saint-Gervais Arsenal Notre-Dame

Quartier 01 Patrimonial

Saint-Merri

Saint-Merri, autour du Centre Pompidou et de la fontaine Stravinsky, est le quartier le plus dynamique et le plus touristique du 4ème. Ses immeubles mêlent médiéval, classique et contemporain dans une succession de ruelles où chaque façade raconte une histoire différente. Les appartements y sont recherchés par des amateurs d'art et des professionnels du secteur culturel.

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Quartier 02 Animé

Saint-Gervais

Saint-Gervais concentre l'essentiel du Marais médiéval préservé : hôtels particuliers, cours intérieures, synagogues historiques de la rue des Rosiers et commerces de la communauté juive ashkénaze. C'est le secteur le plus authentique du 4ème, celui qui ressemble encore à ce que Paris était avant Haussmann.

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Quartier 03 Secret

Arsenal

Arsenal, entre le port de l'Arsenal et l'île Saint-Louis, est le quartier le plus calme et le plus résidentiel du 4ème. Ses quais le long du bassin de l'Arsenal, où mouillent des dizaines de bateaux de plaisance, offrent une ambiance presque provinciale à deux pas de la Bastille. Les familles y apprécient la tranquillité et la proximité des équipements.

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Quartier 04 Luxe

Notre-Dame

Notre-Dame est le quartier de l'île de la Cité, le berceau absolu de Paris. Ses habitants — peu nombreux — jouissent d'une situation unique au monde : vivre sur une île au cœur de la capitale, entourés par la Seine, à l'ombre des tours de la cathédrale. Avec la réouverture de Notre-Dame en décembre 2024, le rayonnement international de ce secteur atteint un nouveau sommet.

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Patrimoine

Lieux emblématiques

Notre-Dame de Paris

Cathédrale gothique XIIᵉ-XIVᵉ, rouverte en décembre 2024 après l'incendie de 2019.

Place des Vosges

Plus ancienne place royale de Paris (1612), arcades et hôtels particuliers.

Hôtel de Ville

Siège de la mairie de Paris, façade néo-Renaissance reconstruite après 1871.

Centre Pompidou

Musée d'art moderne, architecture inside-out de Piano et Rogers (1977).

Île Saint-Louis

Enclave hors du temps, quais ombragés et architecture Louis XIII intacte.

Rue des Rosiers

Cœur du Marais juif, falafels, libraires et institutions historiques.

Guide vendeur

Vendre dans le 4^e
au meilleur prix

Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 4^e arrondissement.

10 818 — 14 583 €

Moitié centrale des ventes DVF 1er sem. 2026 (P25–P75)

17 000 €

Haut du marché : 10 % des ventes DVF 1er sem. 2026 au-delà (P90)

+0,2 %

Évolution de la médiane DVF (1er sem. 2025 → 1er sem. 2026)

Atouts qui valorisent votre bien

Vue sur Seine ou monument classé
Adresse Île Saint-Louis ou Place des Vosges
Architecture Louis XIII préservée
Cour intérieure avec balcon ou terrasse
Étage élevé avec ascenseur

Frictions à anticiper

Copropriété XVIIᵉ très réglementée
Travaux classés Monuments Historiques
Charges patrimoniales élevées
Bruit touristique côté rive

Biens les mieux vendus

Pieds-à-terre Île Saint-Louis
Appartements Place des Vosges
Lofts Marais avec poutres
Vues sur Seine côté quais

Checklist en 7 étapes

Ce qu'il faut préparer pour vendre dans le 4^e

Estimation professionnelle indépendante : faire valider la valeur par un expert qui connaît la copropriété et la rue.
Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb (immeubles avant 1949), électricité, gaz, mesurage Loi Carrez.
3 derniers PV d'AG de copropriété : transparence sur les travaux votés, charges, contentieux.
Règlement de copropriété et état descriptif de division à jour.
Home staging avant les visites : photos professionnelles, dépersonnalisation, mise en scène.
Mandat exclusif recommandé pour la réactivité, l'effet de levier marketing et l'accès au réseau d'acquéreurs qualifiés.
Anticiper les questions : charges mensuelles, fonds de travaux, projets de copropriété, vétusté ascenseur.

En bref

Le 4^e
en quelques traits

Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 4^e arrondissement.

Idéal pour

Passion patrimoine Investisseur ultra-patrimonial Famille aisée île Saint-Louis

Ambiance

Unique Historique Village dans la ville

Tension du marché : forte

Typologies les plus recherchées

Appartement île Saint-Louis
T3/T4 place des Vosges
Grand appartement Marais

Stratégies & expertise METROREALTY

Investir dans le 4^e
avec un partenaire de confiance

Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 22 ans d'expertise terrain.

— Île Saint-Louis

Le graal parisien

Les appartements de l'île Saint-Louis constituent l'un des marchés les plus fermés et les plus résilients de Paris. Rarement mis en vente, ils représentent une valeur refuge absolue pour les grandes fortunes.

Budget : 1 000 000 euros et plus

— Place des Vosges

Le patrimoine vivant

Un appartement donnant sur la place des Vosges combine usage résidentiel d'exception et valorisation patrimoniale garantie. La demande internationale ne faiblit jamais sur ce secteur iconique.

Budget cible : 800 000 – 2 000 000 €

Notre expertise

22 ans dans le 4^e arrondissement

METROREALTY accompagne depuis 22 ans les transactions les plus exigeantes du 4^e arrondissement. Nos conseillers connaissent les copropriétés et les rues de l'arrondissement. De la négociation d'un appartement Place des Vosges à la cession d'un local commercial Île Saint-Louis, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.

Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance de terrain des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.

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Questions fréquentes

Vos questions sur
le 4^e arrondissement

Quel est le prix au m² dans le 4^e arrondissement ?

Le prix médian au m² dans le 4^e arrondissement s'établit à 12 778 €/m² au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. La fourchette s'étend de 9 205 €/m² (P10, entrée de gamme) à 17 000 €/m² (P90, top 10 %), sur 261 transactions appartements enregistrées.

Comment a évolué le prix de l'immobilier dans le 4^e ?

La médiane DVF des ventes d'appartements a progressé de 0,2 % entre le 1er semestre 2025 et le 1er semestre 2026 (fichier DGFiP brut, provisoire). Entre 2021 et 2025, elle a reculé de 1,8 % (médianes annuelles), reflétant la correction du marché parisien.

Combien de transactions dans le 4^e au 1er semestre 2026 ?

Le marché du 4e arrondissement a enregistré 261 transactions au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce volume traduit un marché actif, accessible à différents profils d'acquéreurs.

Quel est le loyer encadré dans le 4^e ?

Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 30,2 €/m²/mois. Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m², le minorant à 20,86 €/m². Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 %.

Quels sont les quartiers les plus cotés dans le 4^e ?

Les abords du Place des Vosges et la Île Saint-Louis, ainsi que Marais sont les secteurs les plus prisés du 4^e arrondissement.

Le 4^e est-il un bon arrondissement pour y habiter à l'année ?

Oui, le 4e offre un cadre de vie unique à l'année. L'île Saint-Louis et le Marais apportent une sérénité relative malgré la fréquentation touristique diurne. Les habitants trouvent des commerces de qualité et une vie sociale riche à portée de main.

Disponibles à la vente