Berceau de Paris, le 4e rassemble l'île Saint-Louis, la place des Vosges et le Marais historique. Un patrimoine unique, une demande internationale permanente. La réouverture de Notre-Dame en 2024 a renforcé son attractivité mondiale. Le summum de l'investissement patrimonial parisien.
L'île Saint-Louis est l'un des marchés les plus fermés et les plus résilients de Paris. La place des Vosges et le Marais historique complètent ce 4e arrondissement sans équivalent, berceau absolu de la capitale.
La réouverture de Notre-Dame en décembre 2024 a renforcé l'attractivité internationale du 4e. Avec +5,0 % en 2025, le 4e confirme sa résilience et son statut de valeur refuge pour les investisseurs patrimoniaux.
Le 4e arrondissement de Paris affiche un prix moyen de 13 020 €/m² à fin 2025, avec une évolution annuelle de +5,0 %. Délai de vente moyen : 62 jours.
Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.
Sources : Paris Notaires Services / Base BIEN (prix m² T4 2025) · DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFIP 2025 (volumes transactions)
Indice Notaires-INSEE — moyenne trimestrielle standardisée appartements anciens · 120 trimestres · 1996-2025.
Le 4e arrondissement affiche un prix médian de 12 818 €/m² en 2025 (DVF DGFIP), avec une fourchette de 8 772 à 17 228 €/m² sur 567 transactions.
Avec un prix moyen de 13 020 €/m², le 4e arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.
11 882 diagnostics énergétiques émis sur des appartements depuis juillet 2021. La classe DPE moyenne pondérée s'établit à E.
Source : ADEME — DPE Logements existants (depuis juillet 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75004.
Berceau de Paris, le 4ème arrondissement réunit en quelques kilomètres carrés l'essentiel de l'histoire de la capitale : l'île de la Cité avec Notre-Dame en cours de restauration, l'île Saint-Louis au charme préservé, le Marais médiéval avec la place des Vosges et le Centre Pompidou. Un arrondissement où chaque rue est un récit.
La qualité de vie dans le 4ème est celle d'un Paris idéal, à la fois central, vivant et chargé d'histoire. L'île Saint-Louis, enclave hors du temps, offre à ses heureux habitants quais ombragés, architecture Louis XIII intacte et une quiétude que l'on croit réservée à la province. La place des Vosges et ses arcades constituent l'un des plus beaux salons en plein air d'Europe.
Le quartier du Marais, avec sa forte communauté LGBT et sa tradition d'ouverture, crée une ambiance de tolérance et de diversité culturelle unique à Paris. Les restaurants — de la cuisine juive de la rue des Rosiers aux tables étoilées — et les galeries d'art font du 4ème l'un des arrondissements les plus stimulants à vivre.
La glace Berthillon, dont la boutique est installée île Saint-Louis depuis 1954, a longtemps eu une liste d'attente pour les franchises : le fondateur Raymond Berthillon refusa systématiquement d'industrialiser sa production, préférant fermer en août — comme n'importe quelle petite boutique — plutôt que de compromettre la qualité.
La place des Vosges, construite entre 1605 et 1612 par Henri IV, fut le premier exemple d'urbanisme planifié à Paris : toutes les façades devaient respecter le même gabarit, la même couleur et le même style. Victor Hugo y vécut au 6, place des Vosges, aujourd'hui transformée en musée.
Lors de la restauration de Notre-Dame après l'incendie d'avril 2019, les artisans ont découvert dans les combles des graffitis de compagnons du XIXe siècle qui avaient signé leur travail sur les poutres — une tradition secrète des bâtisseurs qui traversait les siècles.
Habiter le 4ème, c'est entretenir une relation intime et quotidienne avec la mémoire vivante de Paris. Les résidents de l'île Saint-Louis traversent chaque matin des quais que Voltaire et Baudelaire ont foulés ; ceux du Marais naviguent entre une synagogue du XVIe siècle et une galerie internationale sans jamais trouver cela banal. Ce mélange de brassage culturel, de tolérance et de beauté architecturale préservée constitue un art de vivre que ses habitants ne traderaient pour aucune autre adresse. La place des Vosges, avec ses tilleuls centenaires et ses arcades rosées au crépuscule, reste à nos yeux le plus beau salon de Paris — et ses voisins le savent.— METROREALTY · 20 ans d'expertise à Paris
Chaque secteur du 4e a son identité, son ambiance et sa typologie de biens. Cliquez sur la carte ou les cards pour visualiser leur emprise.
Saint-Merri, autour du Centre Pompidou et de la fontaine Stravinsky, est le quartier le plus dynamique et le plus touristique du 4ème. Ses immeubles mêlent médiéval, classique et contemporain dans une succession de ruelles où chaque façade raconte une histoire différente. Les appartements y sont recherchés par des amateurs d'art et des professionnels du secteur culturel.
Saint-Gervais concentre l'essentiel du Marais médiéval préservé : hôtels particuliers, cours intérieures, synagogues historiques de la rue des Rosiers et commerces de la communauté juive ashkénaze. C'est le secteur le plus authentique du 4ème, celui qui ressemble encore à ce que Paris était avant Haussmann.
Arsenal, entre le port de l'Arsenal et l'île Saint-Louis, est le quartier le plus calme et le plus résidentiel du 4ème. Ses quais le long du bassin de l'Arsenal, où mouillent des dizaines de bateaux de plaisance, offrent une ambiance presque provinciale à deux pas de la Bastille. Les familles y apprécient la tranquillité et la proximité des équipements.
Notre-Dame est le quartier de l'île de la Cité, le berceau absolu de Paris. Ses habitants — peu nombreux — jouissent d'une situation unique au monde : vivre sur une île au cœur de la capitale, entourés par la Seine, à l'ombre des tours de la cathédrale. Avec la réouverture de Notre-Dame en décembre 2024, le rayonnement international de ce secteur atteint un nouveau sommet.
Cathédrale gothique XIIᵉ-XIVᵉ, en cours de restauration après l'incendie de 2019.
Plus ancienne place royale de Paris (1612), arcades et hôtels particuliers.
Siège de la mairie de Paris, façade néo-Renaissance reconstruite après 1871.
Musée d'art moderne, architecture inside-out de Piano et Rogers (1977).
Enclave hors du temps, quais ombragés et architecture Louis XIII intacte.
Cœur du Marais juif, falafels, libraires et institutions historiques.
Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 4e arrondissement.
Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 4e arrondissement.
Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 20 ans d'expertise terrain.
Les appartements de l'île Saint-Louis constituent l'un des marchés les plus fermés et les plus résilients de Paris. Rarement mis en vente, ils représentent une valeur refuge absolue pour les grandes fortunes.
Un appartement donnant sur la place des Vosges combine usage résidentiel d'exception et valorisation patrimoniale garantie. La demande internationale ne faiblit jamais sur ce secteur iconique.
METROREALTY accompagne depuis plus de 20 ans les transactions les plus exigeantes du 4e arrondissement. Notre équipe connaît chaque immeuble, chaque cage d'escalier, chaque gardien. De la négociation d'un appartement Place des Vosges à la cession d'un local commercial Île Saint-Louis, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.
Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance terrain inégalée des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.
Estimer mon bien Paris 4eLe prix médian au m² dans le 4e arrondissement s'établit à 12 818 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFIP. La fourchette s'étend de 8 772 €/m² (P10, entrée de gamme) à 17 228 €/m² (P90, top 10 %), sur 567 transactions appartements enregistrées.
Sur les 12 derniers mois, le prix a légèrement reculé de +5,0 % (déc 2024 → déc 2025). Sur 5 ans, l'évolution est de −5,3 %, reflétant la correction du marché parisien après le pic 2020. Les zones premium (Île Saint-Louis, place des Vosges) résistent mieux que la moyenne.
Le marché du 4e arrondissement a enregistré 567 transactions en 2026 selon les données DVF DGFIP. Ce volume traduit un marché actif, accessible à différents profils d'acquéreurs.
Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 30,2 €/m²/mois. Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m², le minorant à 20,86 €/m². Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 %.
Les abords du Place des Vosges et la Île Saint-Louis, ainsi que Marais sont les secteurs les plus prisés du 4e arrondissement.
Oui, le 4e offre un cadre de vie unique à l'année. L'île Saint-Louis et le Marais apportent une sérénité relative malgré la fréquentation touristique diurne. Les habitants trouvent des commerces de qualité et une vie sociale riche à portée de main.
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