Agence immobilière en hyper centre parisien, sur la rive droite. Palais-Royal · Tuileries · Vendôme · Saint-Honoré · Halles. Installés au 18 rue Molière depuis 2004, à 200 m du Palais-Royal.
Notre agence est au 18 rue Molière — la rue même qui relie le Palais-Royal à la Comédie-Française. En plein hyper centre parisien, sur la rive droite de la Seine. Pas un bureau en périphérie, pas une enseigne de passage : nous sommes ici, dans le 1er arrondissement, depuis plus de vingt ans.
Cette présence physique n'est pas anodine. Dans un arrondissement où chaque immeuble a son histoire, où la cour de l'hôtel particulier vaut autant que les m² habitables, où la vue sur le Palais-Royal peut doubler un prix au m² — la connaissance terrain est irremplaçable. Nos agents connaissent les gardiens, les syndics, les notaires actifs sur les rues Montesquieu, Saint-Honoré, de Rivoli ou des Petits-Champs.
Qu'il s'agisse de vendre un pied-à-terre hérité rue de Rivoli, d'acquérir un haussmannien sur les galeries du Palais-Royal ou de rechercher un investissement locatif aux Halles, nous intervenons avec la précision que seule une présence locale de deux décennies peut procurer.
Six micro-marchés aux profils distincts sur la rive droite parisienne, chacun avec ses immeubles, ses acheteurs, ses prix. Connaître ces nuances, c'est vendre au juste prix et acheter sans surpayer.
L'adresse la plus prisée du 1er. Les immeubles du XVIIe et XVIIIe siècle qui bordent les galeries du Palais-Royal n'ont aucun équivalent à Paris. Plafonds hauts, parquets Versailles, vues sur les jardins. Une rareté absolue.
La demande internationale est structurellement supérieure à l'offre — les biens se négocient souvent off-market, sans passage par les portails d'annonces.
Le long de la rue de Rivoli, les appartements avec vues sur le jardin des Tuileries ou sur la cour du Louvre font partie des rares biens à vue unique de Paris. Les façades haussmanniennes du XIXe y côtoient quelques immeubles classiques du XVIIIe.
Quartier recherché par les acheteurs internationaux et les grandes familles parisiennes pour les appartements de 100 m² et plus.
Le sommet absolu du marché parisien. La place Vendôme et ses rues adjacentes (Castiglione, de la Paix, Saint-Honoré côté place) concentrent les prix les plus élevés du 1er, parfois au-delà de 25 000 €/m² pour des biens d'exception.
Très peu de transactions par an — une discrétion qui nécessite un réseau solide. METROREALTY intervient régulièrement dans ce périmètre.
L'axe commercial et résidentiel historique du 1er. Les appartements en étages élevés des immeubles haussmanniens sur la rue Saint-Honoré offrent des volumes exceptionnels — souvent des pièces en enfilade avec doubles fenêtres.
Les rues Richelieu, des Petits-Champs, Molière (notre rue) constituent le cœur résidentiel le plus animé du 1er : commerces de bouche, marchés, calme relatif la nuit.
Le quartier du Louvre concentre les immeubles les plus anciens du 1er — certains datent du XVIe et XVIIe siècle. Les rues de l'Arbre-Sec, des Lavandières-Sainte-Opportune ou des Bourdonnais offrent une atmosphère médiévale unique.
Les biens y sont plus abordables que Palais-Royal mais très recherchés pour leur caractère : poutres apparentes, volumes atypiques, escaliers en pierre.
Le quartier le plus vivant du 1er, en pleine mutation depuis la rénovation du Forum. Les rues piétonnes, la rue Montorgueil (à cheval sur le 2e), les immeubles atypiques des anciennes cours de commerce attirent une clientèle jeune et les investisseurs locatifs.
Prix plus accessibles qu'ailleurs dans le 1er, meilleur rendement locatif brut (jusqu'à 3,5 %), bonne liquidité. Idéal pour un premier investissement Paris centre.
Fourchettes indicatives au m² — données DVF DGFIP 2025, 276 transactions. Variations selon étage, état, orientation, vue. Voir les données de marché complètes →
Le 1er n'a presque pas de construction neuve. Son parc immobilier — des appartements Paris centre parmi les plus recherchés de la rive droite — est un condensé de l'histoire architecturale parisienne, du XVIe au XIXe siècle. Voici les cinq typologies que nos agents vendent et recherchent chaque semaine.
La typologie la plus recherchée dans le 1er par les acheteurs internationaux, les expatriés et les parisiens souhaitant un pied-à-terre dans le centre absolu de Paris. Les meilleurs sont situés aux étages supérieurs, avec vue dégagée sur les toits ou les jardins.
Prime de localisation forte : un studio Palais-Royal ou Tuileries se négociera 20 à 30% au-dessus d'un studio standard du 1er. Bonne liquidité à la revente.
À partir de 310 000 € · Jusqu'à 650 000 €+Le format le plus courant dans le 1er. Parquet en point de Hongrie ou Versailles, moulures au plafond, cheminée en marbre — les codes haussmanniens sont souvent intacts dans les beaux immeubles du XIXe. Les étages nobles (2e et 3e sans ascenseur ou 4e/5e avec) concentrent la valeur.
Profil acheteur : famille parisienne en résidence principale, investisseur patrimonial long terme, couple étranger souhaitant un appartement en France.
À partir de 440 000 € · Jusqu'à 1 600 000 €+Les appartements de prestige du 1er — généralement en premier ou deuxième étage noble, sur rue, avec enfilade de pièces de réception. Plafonds de 3,20 m à 4 m dans certains immeubles XVIIIe. La rareté est extrême : moins d'une vingtaine de biens de ce type sont commercialisés par an dans tout le 1er.
Marché ultra-sélectif, essentiellement off-market. Acheteurs : collectionneurs d'art, familles établies, fonds patrimoniaux, acquéreurs du Golfe et d'Asie.
De 1,7 M€ à 6 M€+ selon adresse et vueLe 1er recèle des biens absolument uniques : duplex sur les toits avec terrasse et vue sur le Louvre, ateliers d'artistes rue de Rivoli, anciens entrepôts reconvertis dans les cours intérieures des Halles, appartements sous les toits avec charpente apparente.
Ces biens ont une faible liquidité mais une forte valeur émotionnelle — et souvent une plus-value à la revente supérieure à la moyenne. Nos agents en trouvent régulièrement dans leur réseau.
Grande variabilité — 9 000 à 20 000 €/m²Le 1er attire aussi les investisseurs en quête de locaux commerciaux — les rues Saint-Honoré, de Rivoli ou du Louvre font partie des artères les plus fréquentées de Paris. Pour les investisseurs locatifs résidentiels, les petites surfaces dans les Halles ou autour de Châtelet offrent les meilleurs rendements bruts du 1er.
Rendement brut locatif : 2,8 % à 3,5 % selon la configurationDes données issues des actes notariés (DVF DGFIP) et de l'encadrement des loyers DRIHL — pas des estimations d'agences ou des chiffres de portails.
Appartements haussmanniens, pieds-à-terre Palais-Royal, duplex atypiques — découvrez nos mandats actuels sur la rive droite parisienne.
Un accompagnement structuré de l'estimation à la signature de l'acte — avec la connaissance terrain d'une agence installée rue Molière depuis vingt ans.
Visite par un agent qui connaît l'immeuble, le syndic, les dernières ventes de la rue. Rapport détaillé sous 48h avec données DVF.
Photos professionnelles, visite 3D Matterport, plan à l'échelle, texte de présentation en français et en anglais.
Pré-placement auprès de nos 2 000+ acquéreurs qualifiés, diffusion multicanal : SeLoger, Bien'ici, Le Figaro Immo, partenaires internationaux.
Visites qualifiées uniquement, analyse de la solidité financière des candidats, négociation et sécurisation de l'offre au meilleur prix.
Suivi complet du dossier juridique et technique jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Délai moyen METROREALTY : 82 jours.
Installée au 18 rue Molière à Paris 1er, METROREALTY connaît le marché immobilier du 1er arrondissement de l'intérieur.
Notre agence travaille au cœur même des rues, immeubles et copropriétés qu'elle commercialise. Cette présence se traduit concrètement :
Renseignez les caractéristiques de votre bien. Un agent METROREALTY installé rue Molière vous répond sous 24 heures avec les données réelles du marché.
Merci. Un agent METROREALTY du 1er arrondissement vous contacte sous 24 heures pour organiser la visite de votre bien et vous remettre votre estimation détaillée.
Le prix médian au m² dans le 1er arrondissement s'établit à 12 100 €/m² en 2026 (source DVF DGFIP, 276 transactions). La fourchette va de 7 500 €/m² pour un bien à rénover aux Halles jusqu'à plus de 20 000 €/m² autour de la place Vendôme et du Palais-Royal. Les studios et petits appartements affichent souvent une prime au m² par rapport aux grands formats, en raison de la forte demande de pieds-à-terre.
Les quatre micro-marchés les plus recherchés sont : (1) Le Palais-Royal et ses galeries, pour la rareté des biens et la qualité des immeubles XVIIe-XVIIIe. (2) Les abords de la place Vendôme, le sommet du luxe parisien. (3) Les rues longeant les Tuileries côté Rivoli, pour les vues et la proximité du jardin. (4) La rue Saint-Honoré historique, pour son dynamisme et ses adresses d'exception. Les Halles attirent davantage une clientèle jeune et les investisseurs en quête de rendement.
Oui. Notre agence est physiquement au 18 rue Molière, 75001 Paris — à 200 mètres du Palais-Royal, dans le 1er arrondissement depuis 2004. Nos agents connaissent chaque immeuble, chaque syndic et chaque gardien des rues Molière, Richelieu, des Petits-Champs, Saint-Honoré, de Rivoli et des Halles. Ce n'est pas une agence qui "couvre" le 1er depuis l'extérieur.
Le marché off-market représente une part significative des transactions dans le 1er, notamment pour les biens d'exception. METROREALTY dispose d'un réseau de notaires, gestionnaires de patrimoine et syndics actifs dans le 1er qui nous signalent les biens avant leur mise sur le marché. Contactez-nous pour accéder à notre portefeuille confidentiel.
Trois leviers sont déterminants : (1) Un prix d'entrée calibré sur les transactions DVF des 12 derniers mois dans le même micro-quartier. (2) Une mise en marché premium : photos professionnelles, visite 3D Matterport, diffusion sur SeLoger, Bien'ici, Le Figaro Immo et nos partenaires internationaux. (3) L'activation de notre fichier de 2 000+ acquéreurs qualifiés pour un pré-placement off-market. Notre délai moyen est de 82 jours.
Le 1er est l'un des rares arrondissements où la part des résidences secondaires dépasse 40%. Les studios et 2-pièces bien placés (Palais-Royal, Tuileries) se négocient avec une prime de 10 à 20% du fait de la forte demande internationale. Pour un acheteur cherchant une résidence principale à vivre au quotidien, les rues plus calmes vers les Halles ou Richelieu offrent de meilleures opportunités prix/qualité.
Le rendement brut locatif tourne autour de 3,0% dans le 1er (loyer de référence DRIHL : 29,80 €/m²/mois). Ce rendement est inférieur à d'autres arrondissements, mais la valeur patrimoniale est exceptionnelle — le 1er n'a jamais connu de dépréciation durable. Les pieds-à-terre en location meublée (LMN) offrent des rendements plus élevés pour les configurations éligibles. METROREALTY conseille ses clients investisseurs sur l'optimisation.
Nos honoraires sont à la charge de l'acquéreur, calculés sur le prix net vendeur. Taux dégressifs TTC : forfait 4 000 € sous 40 000 € · 10% jusqu'à 100 000 € · 8% jusqu'à 200 000 € · 7% jusqu'à 350 000 € · 6% jusqu'à 800 000 € · 5% au-delà. Tous les services sont inclus : estimation, photos professionnelles, 3D Matterport, diffusion, accompagnement juridique. Barème complet (PDF).
L'achat d'un appartement à Paris 1er depuis l'étranger est parfaitement possible — nous accompagnons régulièrement des acheteurs américains, britanniques, belges, néerlandais et du Moyen-Orient. Les étapes clés : (1) Pouvoir d'achat — il est possible de financer jusqu'à 70-80 % par emprunt en France avec un dossier solide, même pour un non-résident. (2) Recherche à distance — METROREALTY organise des visites en visio, envoie des vidéos détaillées et rédige un rapport d'expertise sur chaque bien. (3) Signature — un notaire peut être mandaté pour signer à la place de l'acquéreur par procuration. Notre équipe est bilingue français-anglais et parle également espagnol, néerlandais et allemand. Contactez-nous pour un premier appel de découverte.
Tout dépend du profil recherché. Pour un pied-à-terre d'exception : les rues autour du Palais-Royal (rue Montpensier, rue de Beaujolais, galerie de Valois) et la rue de Castiglione côté Vendôme sont les plus prisées. Pour une résidence principale calme : la rue Molière (notre rue), la rue des Petits-Champs, la rue Sainte-Anne et la rue Richelieu offrent un cadre résidentiel animé le jour, calme la nuit. Pour un investissement locatif à meilleur rendement : les rues du quartier des Halles (rue Montorgueil côté 2e, rue Saint-Denis nord) attirent une clientèle jeune et des locations courte durée. Nos agents connaissent chaque immeuble de ces rues — nous pouvons vous conseiller en fonction de vos critères précis.
La rive droite — et particulièrement l'hyper centre parisien autour du 1er, 2e et 4e arrondissement — se distingue par la concentration de biens patrimoniaux uniques : hôtels particuliers, appartements de prestige dans des immeubles classés, vue sur les jardins royaux ou les monuments. C'est le marché le plus internationalisé de Paris : plus de 17 % des acquéreurs dans le 1er sont étrangers (Américains, Britanniques, Moyen-Orient, Asie), ce qui soutient les prix même en période de tassement général. Contrairement à la rive gauche (6e, 7e) davantage résidentielle et française, la rive droite en hyper centre attire une demande de pieds-à-terre et de résidences secondaires qui n'obéit pas aux mêmes cycles. METROREALTY, installée rue Molière dans le 1er, est spécifiquement positionnée pour accompagner cette clientèle.
Estimation offerte et sans engagement. Un agent METROREALTY vous répond sous 24 heures, visite votre bien dans le 1er et vous remet un rapport détaillé avec les données réelles du marché.
Approfondir — Paris 1er arrondissement, hyper centre, rive droite
Prix au m², données DVF 2025, évolution sur 5 ans, loyers DRIHL — le marché du 1er chiffré rue par rue.
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