Paris 14e arrondissement · Rive gauche sud

Immobilier dans le 14e arrondissement de Paris en 2026

Parc Montsouris, Montparnasse, cimetière du Montparnasse : le 14e est l'âme rive gauche du sud parisien. +1,3 % sur un an (médiane DVF, 1er semestre 2026) — une progression portée par la gentrification de Pernety-Plaisance. Un arrondissement équilibré entre prestige et authenticité.

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9 474 €Prix médian DVF 1er sem. 2026
136 455Habitants
12 329 €Top 10 % (haut de gamme)
01

Parc Montsouris & Montparnasse

Du Parc Montsouris aux terrasses de Montparnasse, le 14e offre une qualité de vie rive gauche unique. Catacombes, cités privées et hameaux secrets sont les trésors méconnus de cet arrondissement en pleine valorisation.

02

Une progression régulière

Avec +1,3 % sur un an (médiane DVF, 1er semestre 2026), le 14e progresse au même rythme que Paris (+1,3 %). Le secteur Pernety-Plaisance, en pleine gentrification, attire une clientèle jeune en quête d'authenticité et de qualité de vie.

03

Liquidité internationale

Le 14e arrondissement de Paris affiche une médiane DVF de 9 474 €/m² au 1er semestre 2026 (787 ventes), en hausse de 1,3 % sur un an. Délai moyen de vente de METROREALTY : 82 jours.

Marché immobilier

Le 14e en chiffres

Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.

9 474 €/m²
Prix médian 1er sem. 2026 (DVF)
12 329 €/m²
Top 10 % (haut de gamme)
+1,3 %
Évolution de la médiane DVF 1er sem. 2025 → 1er sem. 2026

Sources : DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFiP 1er semestre 2026 (prix médian et volumes ; fichier brut du 12 octobre 2026, provisoire)

Les chiffres DVF du 1er semestre 2026 sont provisoires : fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026 (l'administration ajoute des ventes à chaque publication). Sur l'année 2025 complète, la médiane du 14e était de 9 411 €/m² sur 1 596 ventes (fichiers DGFiP). Le détail quartier par quartier.

Évolution historique

Prix médian au m² depuis 2014

1er sem. 2014 8 229 €
1er sem. 2026 9 474 €
Depuis le 1er sem. 2014 +15,1 %

Médiane trimestrielle des ventes DVF d'appartements (fichiers DGFiP bruts) · 50 trimestres · janvier 2014 – juin 2026 · à partir de juillet 2021, mêmes points que data.metrorealty.fr. L'évolution affichée au-dessus compare le 1er semestre 2014 au 1er semestre 2026 (ventes des deux trimestres réunies), à saison comparable. Une médiane de ventes réelles n'est pas corrigée de la composition des biens vendus : elle varie davantage d'un trimestre à l'autre qu'un indice.

Le 14e arrondissement affiche un prix médian de 9 474 €/m² au 1er semestre 2026 (DVF DGFiP), avec une fourchette de 7 099 à 12 329 €/m² sur 787 transactions.

Avec une médiane DVF de 9 411 €/m² sur l'année 2025 (1 596 ventes), le 14e arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.

Performance énergétique

DPE des logements
du 14e arrondissement

49 970 diagnostics énergétiques émis sur des appartements depuis juillet 2021. La classe DPE moyenne pondérée s'établit à D.

49 970
DPE émis
depuis juillet 2021
D
Classe moyenne
moyenne pondérée
56 %
Au-dessus de E
28 141 logements (A à D)
17 %
En-dessous de E
8 394 logements (F-G)
Distribution des classes DPE — appartements Échelle ADEME : du froid (A) au chaud (G)
A0.0 % B1.5 % C25.8 % D29.0 % E26.9 % F10.1 % G6.7 %
← Sobre / faible consommation Forte consommation / passoire →

Source : ADEME — DPE Logements existants (depuis juillet 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75014.

Pour aller au détail — prix par rue, par adresse et par trimestre : Paris 14e arrondissement sur data.metrorealty.fr.

Pour estimer un appartement dans le 14e, quartier par quartier et rue par rue : l'estimation d'un appartement dans le 14e.

Histoire

De Montparnasse
à Montsouris

Montparnasse fut au début du XXe siècle la capitale mondiale de l'art, réunissant Picasso, Modigliani, Hemingway et Chagall dans ses cafés légendaires. Le 14ème arrondissement a conservé cet esprit bohème et intellectuel, conjugué aujourd'hui à une qualité de vie résidentielle exceptionnelle autour du Parc Montsouris et de la Cité Universitaire.

Cimetière du Montparnasse — Paris 14e arrondissement
Qualité de vie

Marchés, parcs
et villages

La qualité de vie dans le 14ème est celle d'un arrondissement qui a su rester à taille humaine et authentique, malgré sa situation en plein Paris. Le Parc Montsouris, avec ses 15 hectares d'herbe libre, son lac romantique et ses cèdres centenaires, est l'un des parcs les plus appréciés des familles parisiennes. La Cité Universitaire Internationale, avec ses 40 maisons de pays architecturalement variées, crée une atmosphère cosmopolite et culturelle unique.

Le marché Edgar Quinet et la rue Daguerre sont deux des marchés de plein air les plus animés et les plus authentiques de Paris, avec des commerçants fidèles depuis des générations. L'arrondissement est bien desservi (lignes 4, 6, 13 et RER B) et dispose d'un tissu de commerces de proximité dense autour de la rue d'Alésia.

Parc Montsouris — Paris 14e arrondissement
Le saviez-vous ?

Trois anecdotes
du 14e arrondissement

— Anecdote 01

Les Catacombes de Paris, qui s'étendent sous presque tout le 14ème arrondissement, furent créées au XVIIIe siècle pour résoudre le problème sanitaire des cimetières parisiens surpeuplés. Pendant la Seconde Guerre mondiale, la Résistance française y installa son état-major, tandis que les Allemands organisèrent leurs propres réunions secrètes dans d'autres galeries — deux armées ennemies séparées parfois par quelques mètres de calcaire.

— Anecdote 02

La brasserie La Coupole, inaugurée en 1927 par les frères Lafon, fut construite en 90 jours et décorait ses colonnes de peintures commandées à des artistes locaux qui acceptèrent de les peindre en échange de repas gratuits. On reconnaît parmi ces colonnes des œuvres de Fernand Léger, de Marie Laurencin et d'Ossip Zadkine.

— Anecdote 03

La Tour Montparnasse, inaugurée en 1973, déclencha une telle polémique esthétique que la construction de tours dans Paris intra-muros fut interdite l'année suivante — une décision qui protège encore aujourd'hui le profil bas et harmonieux de la capitale.

Notre regard
Le 14ème est le lieu où l'histoire intellectuelle de Paris s'est le plus longtemps racontée à voix basse. La Villa Montparnasse, les ateliers de la rue Campagne-Première et les brasseries mythiques de la place du 18-Juin-1940 gardent dans leurs murs la mémoire de Hemingway, Picasso et Giacometti. Ses habitants d'aujourd'hui apprécient cet héritage sans en faire un musée : le marché Edgar Quinet, le Parc Montsouris et les petites rues de Plaisance leur offrent une vie de quartier rare, presque provinciale, en plein Paris. L'arrondissement est aussi l'un des plus agréables pour circuler à vélo, avec la Coulée Verte et les bandes cyclables du boulevard Raspail — un détail qui compte beaucoup pour ceux qui y vivent.
— METROREALTY · 22 ans d'expertise à Paris
Cartographie

Les quatre
sous-quartiers du 14e

Chaque secteur du 14e a son identité, son ambiance et sa typologie de biens. Cliquez sur la carte ou les cards pour visualiser leur emprise.

Carte interactive Survolez un quartier
Montparnasse Parc-de-Montsouris Petit-Montrouge Plaisance
Quartier 01 Patrimonial

Montparnasse

Montrouge, aux confins de Paris et de la commune éponyme, est le quartier le plus résidentiel et le plus calme du 14ème. Ses maisons de ville, ses petits immeubles des années 1900-1930 et ses rues bordées d'arbres créent une atmosphère quasi-provinciale très appréciée des familles. Les prix y sont plus accessibles que dans le reste de l'arrondissement, avec un excellent rapport qualité-emplacement.

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Quartier 02 Animé

Parc-de-Montsouris

Parc-Montsouris est le secteur le plus prisé du 14ème, avec ses immeubles entourant le beau parc à l'anglaise et la Cité Universitaire Internationale. Les appartements avec vue sur le parc ou sur les maisons de pays de la Cité Universitaire constituent des biens rares et très demandés, notamment par les familles qui apprécient le calme et la verdure.

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Quartier 03 Secret

Petit-Montrouge

Petit-Montrouge, autour de la rue d'Alésia et du boulevard Brune, est le quartier populaire et animé du 14ème, avec une vie commerciale dense et un marché Edgar Quinet très apprécié. C'est ici que vivent les Parisiens du 14ème qui apprécient la vie de quartier authentique, avec des bistrots traditionnels, des bouchers-charcutiers et des marchés en plein air.

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Quartier 04 Luxe

Plaisance

Plaisance, autour de la rue Raymond-Losserand et de la rue d'Alésia, est le quartier le plus authentique et le moins touristique du 14ème. Ses rues calmes, ses ateliers d'artistes et ses jardins de copropriété en font un secteur prisé des artisans et des artistes qui recherchent l'espace et le calme dans Paris. Les prix y sont encore accessibles malgré une gentrification progressive.

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Patrimoine

Lieux emblématiques

Catacombes de Paris

Ossuaire souterrain (1786), 6 millions de Parisiens reposent à 20 m de profondeur.

Tour Montparnasse

Seul gratte-ciel intra-muros (1973), 210 m, panorama 360° sur Paris.

Cimetière du Montparnasse

Sartre, Beauvoir, Baudelaire, Gainsbourg : sépulture des artistes.

Parc Montsouris

Jardin à l'anglaise XIXᵉ, lac, cascade, observatoire astronomique.

Cité internationale universitaire

Campus pluri-national fondé 1925, 40 maisons, jardin de 34 ha.

Rue Daguerre

Rue piétonne marchande, marché traditionnel et bistrots authentiques.

Guide vendeur

Vendre dans le 14e
au meilleur prix

Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 14e arrondissement.

8 259 — 10 685 €
Moitié centrale des ventes DVF 1er sem. 2026 (P25–P75)
12 329 €
Haut du marché : 10 % des ventes DVF 1er sem. 2026 au-delà (P90)
+1,3 %
Évolution de la médiane DVF (1er sem. 2025 → 1er sem. 2026)

Atouts qui valorisent votre bien

  • Parc Montsouris à pied
  • Adresse familiale et résidentielle
  • Métro multilignes Montparnasse/Denfert
  • Étage élevé avec balcon
  • Cité U et écoles internationales

Frictions à anticiper

  • Tours années 1970 Montparnasse
  • Copropriété ancienne sans modernisation
  • RDC sur boulevard passant
  • Charges patrimoniales

Biens les mieux vendus

  • Familiaux côté Parc Montsouris
  • Lofts atelier Pernety
  • Plateaux haussmanniens Denfert
  • Pieds-à-terre Daguerre
Checklist en 7 étapes

Ce qu'il faut préparer pour vendre dans le 14e

  1. Estimation professionnelle indépendante : faire valider la valeur par un expert qui connaît la copropriété et la rue.
  2. Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb (immeubles avant 1949), électricité, gaz, mesurage Loi Carrez.
  3. 3 derniers PV d'AG de copropriété : transparence sur les travaux votés, charges, contentieux.
  4. Règlement de copropriété et état descriptif de division à jour.
  5. Home staging avant les visites : photos professionnelles, dépersonnalisation, mise en scène.
  6. Mandat exclusif recommandé pour la réactivité, l'effet de levier marketing et l'accès au réseau d'acquéreurs qualifiés.
  7. Anticiper les questions : charges mensuelles, fonds de travaux, projets de copropriété, vétusté ascenseur.
En bref

Le 14e
en quelques traits

Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 14e arrondissement.

Idéal pour

Famille résidentielle Artiste / intellectuel Investisseur rendement long terme

Ambiance

Résidentiel calme Montparnasse Parc Montsouris
Tension du marché : forte

Typologies les plus recherchées

  • T3 familial Parc Montsouris
  • T2 central Montparnasse
  • Grand appartement Pernety rénové
Stratégies & expertise METROREALTY

Investir dans le 14e
avec un partenaire de confiance

Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 22 ans d'expertise terrain.

— Famille Montsouris

La qualité de vie familiale

Le secteur Parc Montsouris est l'un des plus courus du 14ème : grand parc, écoles de qualité, calme. Un T4 bien placé dans ce secteur est un excellent investissement résidentiel pour une famille souhaitant rester sur le long terme.

Budget cible : 500 000 – 850 000 €
— Pernety locatif

Le 14ème populaire en hausse

Le secteur Pernety/Plaisance a connu une gentrification progressive. Les T2/T3 bien rénovés y attirent une population jeune et dynamique. Bonne rentabilité locative et potentiel de plus-value pour les biens à rénover.

Rentabilité brute estimée : ~3,3 %
Notre expertise

22 ans dans le 14e arrondissement

METROREALTY accompagne depuis 22 ans les transactions les plus exigeantes du 14e arrondissement. Nos conseillers connaissent les copropriétés et les rues de l'arrondissement. De la négociation d'un appartement parc Montsouris à la cession d'un local commercial Montparnasse, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.

Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance de terrain des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.

Estimer mon bien Paris 14e
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PARIS 75014 - DAGUERRE / RASPAIL - APPARTEMENT FAMILIAL - ASCENSEUR
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Vendu en décembre 2025
Paris 14e155 m²5 p.Appartement
Le marché du 14eLes prix rue par rue

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Questions fréquentes

Vos questions sur
le 14e arrondissement

Le prix médian au m² dans le 14e arrondissement s'établit à 9 474 €/m² au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. La fourchette s'étend de 7 099 €/m² (P10, entrée de gamme) à 12 329 €/m² (P90, top 10 %), sur 787 transactions appartements enregistrées.

La médiane DVF des ventes d'appartements a progressé de 1,3 % entre le 1er semestre 2025 et le 1er semestre 2026 (fichier DGFiP brut, provisoire). Entre 2021 et 2025, elle a reculé de 11,8 % (médianes annuelles), reflétant la correction du marché parisien.

Le marché du 14e arrondissement a enregistré 787 transactions au 1er semestre 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce volume traduit un marché actif, accessible à différents profils d'acquéreurs.

Le loyer médian de référence DRIHL 2025 s'élève à 26,8 €/m²/mois. Le loyer plafond autorisé est de 35,76 €/m², le minorant à 20,86 €/m². Le rendement brut indicatif (loyer encadré × 12 / prix m²) s'établit autour de 3,0 %.

Les abords du parc Montsouris et la Montparnasse, ainsi que Daguerre sont les secteurs les plus prisés du 14e arrondissement.

Oui, le 14e est très agréable à l'année. Entre le calme du Parc Montsouris et l'animation de Montparnasse, il offre un cadre de vie équilibré. Ses marchés, ses cinémas et ses commerces de bouche de qualité sont très appréciés des résidents permanents.

Disponibles à la vente

Actuellement à la vente dans le 14e arrondissement

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