Estimation · Quartier Gaillon · Paris 2e

Estimer un appartement dans le quartier Gaillon (Paris 2e) en 2026

Le quartier Gaillon a compté 81 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.

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13 036 €Prix médian au m² · DVF 2023 – juin 2026
81Ventes d'appartements · 2023 – juin 2026
+14,9 %Écart au 2e · 2023 – juin 2026
En bref

Gaillon : 13 036 €/m² de janvier 2023 à juin 2026

Le prix observé

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier Gaillon s'établit à 13 036 €/m², sur 81 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 970 et 15 857 €/m².

Pourquoi trois ans et demi

Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 12 ventes : trop peu pour une médiane fiable. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.

Face au 2e et à Paris

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 14,9 % au-dessus de celle du 2e arrondissement (11 349 €/m²) et 32,3 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).

La limite

Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier Gaillon réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.

L'année 2025 complète

Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier Gaillon était de 12 364 €/m² (29 ventes, fichiers DGFiP).

Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.

Au quotidien

Gaillon au quotidien

Entre l'Opéra et la Bourse, Gaillon est un quartier où les journées sont bien remplies. On y vient travailler, déjeuner, assister à un spectacle ou retrouver quelqu'un autour d'un verre. Le soir, les rues ne se vident pas complètement : les théâtres et les restaurants prennent le relais.

Drouant, place Gaillon, est l'une des tables les plus connues du secteur, liée depuis longtemps au prix Goncourt. À quelques rues, l'Opéra-Comique attire les amateurs de spectacle, tandis que le passage Choiseul permet de quitter un instant le bruit des grands axes. La rue de la Paix et l'avenue de l'Opéra donnent au quartier un visage plus monumental.

C'est un secteur très pratique pour ceux qui veulent être au centre de tout. En immobilier, il faut néanmoins distinguer les grandes voies commerçantes des rues plus discrètes. L'animation peut être un plaisir pour certains, une contrainte pour d'autres. Une visite en journée ne suffit pas toujours : l'ambiance du soir mérite aussi d'être observée.

Prix au m²

Le prix d'un appartement à Gaillon, 2023 – juin 2026

13 036 €/m²
Prix médian · DVF 2023 – juin 2026 · 81 ventes
10 970 – 15 857
Moitié centrale des ventes (€/m²) · 2023 – juin 2026
+14,9 %
Écart à la médiane du 2e · 2023 – juin 2026

Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier Gaillon · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr

Médianes annuelles

Prix médian au m² à Gaillon, 2021 – 2025

202112 245 €/m²
202512 364 €/m²
11 60012 47513 35014 22515 100 12 245202129 ventes13 228202236 ventes14 492202323 ventes12 963202417 ventes12 364202529 ventes
Données du graphique
AnnéePrix médianVentes
202112 245 €/m²29
202213 228 €/m²36
202314 492 €/m²23
202412 963 €/m²17
202512 364 €/m²29

Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier Gaillon. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.

La page du quartier Gaillon de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 12 865 €/m² (134 ventes), moins élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus bas. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.

Typologies

Le prix selon le nombre de pièces

Ventes d'un seul appartement · DVF 2023 – juin 2026 · quartier Gaillon
TypologiePrix médianP25 – P75Ventes
Studio (1 pièce)12 500 €/m² *—21
2 pièces14 368 €/m²11 557 – 16 40031
3 piècesdonnées insuffisantes—14
Familial (4 pièces et plus)données insuffisantes—12

Ventes d'un seul appartement ; un astérisque signale une médiane sur 15 à 29 ventes. Écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.

Les rues du quartier

Le détail rue par rue

Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.

Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).

Quartiers voisins

Face aux quartiers voisins

Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.

Ventes d'appartements · DVF 2023 – juin 2026 · calcul selon les règles de data.metrorealty.fr
ZonePrix médianP25 – P75VentesÉcart à Paris
Gaillon13 036 €/m²10 970 – 15 85781+32,3 %
Palais-Royal13 119 €/m²11 035 – 15 551181+33,1 %
Place-Vendôme14 207 €/m²11 667 – 17 221186+44,1 %
Vivienne12 053 €/m²10 836 – 13 820140+22,3 %
Chaussée-d'Antin11 236 €/m²9 330 – 12 677196+14,0 %

Les autres quartiers du 2e : Vivienne, Mail, Bonne-Nouvelle. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 2e.

Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.

Ce que la visite permet d'établir

Ce qui fait la valeur de votre appartement

DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier Gaillon, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.

Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 2e

Le Lab de data METROREALTY

Ce que montrent nos études

La dispersion des prix par quartier

Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.

Lire l'étude (publiée le 02/08/2026)

Quand la rue change le prix

Dans le 2e, la rue chère se paie ×1,23 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (10 580 € → 12 988 €/m² · 51 rues).

Lire l'étude (publiée le 29/07/2026)

Nos ventes

Nos dernières ventes
dans le 2e

Pas encore de vente dans ce quartier : voici nos ventes dans le 2e.

PARIS 2EME - SQUARE LOUVOIS / BIBLIOTHEQUE NATIONALE - BEAU 3 PIÈCES LUMINEUXVendu
PARIS 2EME - SQUARE LOUVOIS / BIBLIOTHEQUE NATIONALE - BEAU 3 PIÈCES LUMINEUX
Rue Chérubini, 75002 Paris
Vendu en juin 2026
Paris 2e68 m²3 p.Appartement
Le marché du 2eLes prix rue par rue

Voir toutes nos ventes

Questions fréquentes

Vos questions sur l'estimation à Gaillon

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier Gaillon s'établit à 13 036 €/m², sur 81 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 970 et 15 857 €/m².

data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 12 865 €/m² sur 134 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 14,9 % au-dessus de celle du 2e arrondissement (11 349 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 10 970 à 15 857 €/m².

Non. La médiane du quartier Gaillon décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 10 970 à 15 857 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.

Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.

Estimation

Faites estimer votre appartement à Gaillon

Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.

Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.

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Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :

Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :

DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.