Le Paris des institutions. Palais Brongniart, Bibliothèque Richelieu, façades haussmanniennes — et des appartements que l'on n'aperçoit pas depuis la rue.
Le quartier de la Bourse correspond, à peu de chose près, au quartier administratif de Vivienne. Il s'organise autour du Palais Brongniart, achevé en 1826 pour abriter la Bourse de Paris, et du site Richelieu de la Bibliothèque nationale. C'est le Paris des grandes institutions du XIXe siècle : larges avenues percées sous le Second Empire, façades régulières, portes cochères hautes.
Le marché y est haussmannien et discret. Les immeubles sont souvent mixtes — bureaux dans les étages nobles, logements au-dessus — et beaucoup de plateaux tertiaires ont été reconvertis en appartements depuis vingt ans. Le prix médian du 2e s'établit à 11 128 €/m² selon les données DVF DGFIP ; le quartier de la Bourse se situe autour de ce médian, avec une prime nette pour les étages élevés, les balcons filants et les vues dégagées sur la place.
METROREALTY suit ce secteur depuis 22 ans. Notre agence, au 18 rue Molière, est à cinq minutes à pied de la rue Vivienne. C'est un quartier où l'offre se renouvelle peu : beaucoup de biens changent de main sans jamais être annoncés.
La place du Palais Brongniart et de sa colonnade corinthienne. Immeubles haussmanniens de premier rang, vues dégagées, hauteurs sous plafond généreuses. Les appartements donnant sur la place sont rares et se paient au-dessus du médian de l'arrondissement.
L'axe du quartier, de la Bourse à la Bibliothèque Richelieu. Galerie Vivienne et galerie Colbert s'y ouvrent. Librairies anciennes, numismates, restaurants discrets. L'une des adresses les plus recherchées du 2e pour la résidence principale.
Large, droite, tracée sous Haussmann. Immeubles de rapport de belle facture, ascenseurs, appartements de réception. Bruyante sur rue, très calme sur cour — l'écart de prix entre les deux expositions est réel.
Entre la place des Victoires et la Bourse, bordée d'immeubles sobres du XIXe. Peu de commerces, peu de passage : c'est l'une des rues les plus calmes du 2e, et c'est ce que viennent y chercher ses habitants.
La bordure ouest, qui longe le site Richelieu de la Bibliothèque nationale. Immeubles anciens, quelques hôtels particuliers, galeries et antiquaires. Le voisinage du 1er arrondissement tire les prix vers le haut.
Devant la basilique Notre-Dame-des-Victoires, une petite place à l'écart des flux. Immeubles anciens de taille modeste, ambiance de village. Rare sur le marché, très recherchée.
Le quartier de la Bourse est un marché d'appartements familiaux et de réception : 3 à 5 pièces haussmanniens, doubles-séjours, chambres de service parfois rattachées. C'est ce qui le distingue de Montorgueil, tourné vers les petites surfaces. Trois éléments font la valeur : l'étage, la vue — dégagée sur la place ou non —, et l'état de la copropriété, souvent ancienne et lourde à entretenir. Le repli de 3,5 % du 2e sur un an y rend la négociation plus ouverte qu'elle ne l'était.
Pour aller au détail — relevé par adresse et par trimestre : les prix rue par rue sur data.metrorealty.fr.
« Place de la Bourse, les plus beaux appartements ne se voient pas depuis la rue. »METROREALTY — agence immobilière, 18 rue Molière, Paris 1er
L'offre se renouvelle peu et une part des ventes se fait sans annonce : être connu des agences du secteur compte autant que le financement. METROREALTY suit les copropriétés du quartier une à une — travaux votés, ravalements à venir, lots de bureaux susceptibles de repasser en habitation — et présente des biens avant leur mise en ligne.
Voir nos biensUn haussmannien de la Bourse se vend sur trois arguments : l'étage, la vue et la qualité de la copropriété. Nous estimons sur les transactions réelles de votre rue, préparons le dossier de copropriété en amont — c'est ce qui fait gagner trois semaines — et présentons le bien à une clientèle française et internationale constituée en vingt-deux ans.
Estimer mon bienLe prix médian du 2e arrondissement s'établit à 11 128 €/m² selon les données DVF DGFIP, sur 388 transactions, dans une fourchette de 7 904 à 15 000 €/m². Le quartier de la Bourse se situe autour de ce médian, avec une prime pour les étages élevés et les vues dégagées sur la place.
La rue Vivienne pour son caractère et ses galeries, la place de la Bourse pour les vues, la rue de la Banque et la place des Petits-Pères pour le calme. La rue du Quatre-Septembre offre de beaux volumes, à condition de viser une exposition sur cour.
Très, le soir et le week-end : c'est un quartier de bureaux et d'institutions, qui se vide après 19 heures. En journée, les axes percés sous Haussmann — Quatre-Septembre, Réaumur — sont passants. Les rues intérieures, elles, restent calmes à toute heure.
Oui, et c'est ce qui distingue ce secteur du reste du 2e. Les immeubles haussmanniens y offrent des 3 à 5 pièces avec doubles-séjours, ce que Montorgueil ou le Sentier ne proposent qu'exceptionnellement. Certains lots résultent de reconversions de plateaux de bureaux.
Le prix moyen du 2e s'établit à 11 180 €/m² à fin 2025, en repli de 3,5 % sur un an. Le délai de vente moyen reste court — 52 jours — ce qui indique un marché qui se négocie plutôt qu'un marché qui s'arrête. Concrètement, l'écart entre le prix affiché et le prix signé s'est rouvert.
Oui. Bourse et Quatre-Septembre (ligne 3), Grands Boulevards (lignes 8 et 9) et Pyramides (lignes 7 et 14) sont à moins de cinq minutes à pied. La ligne 14 met Saint-Lazare et la gare de Lyon à moins de dix minutes.
Oui. Notre agence est au 18 rue Molière, à cinq minutes à pied de la rue Vivienne et du Palais Brongniart. Nous suivons les copropriétés du quartier en continu, y compris les biens qui ne sont jamais annoncés.
Que vous cherchiez un haussmannien rue Vivienne ou que vous vendiez un appartement de réception place de la Bourse, METROREALTY connaît les copropriétés du quartier. Un agent vous répond sous 24 heures.
Approfondir — immobilier Paris 2e arrondissement