Estimation · Studio · Paris

Estimer un studio à Paris en 2026 : le m² d'un studio est-il plus cher ?

On dit qu'un studio se paie plus cher au m². Sur les 3 739 studios vendus à Paris au 1er semestre 2026, la médiane ressort pourtant en dessous de celle des grands appartements. Voici ce que mesurent ces chiffres, et ce qu'ils ne permettent pas de conclure.

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9 586 €Studio · médiane au m² · 1er sem. 2026
10 859 €4 pièces et + · médiane au m² · 1er sem. 2026
3 739Studios vendus · 1er sem. 2026
En bref

Le studio en quatre réponses

Le prix observé

Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un studio vendu à Paris s'établit à 9 586 €/m², sur 3 739 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 8 162 et 11 209 €/m².

La comparaison brute

Sur les ventes DVF analysées à l'échelle de Paris au 1er semestre 2026, la médiane des studios ressort à 9 586 €/m² contre 10 859 €/m² pour les appartements familiaux. Ces médianes brutes ne signifient pas qu'à adresse, étage et état identiques un studio vaut nécessairement moins cher au m².

À arrondissement égal

À arrondissement égal, le Lab de data METROREALTY mesure une surcote des studios de +2 pts d'indice (DVF 2021-2025). Les deux mesures ne se contredisent pas : l'une est brute, l'autre neutralise l'arrondissement.

La limite

L'écart entre petites et grandes surfaces change de sens selon l'arrondissement (étude A060 ci-dessous). Un studio s'estime dans son arrondissement, son immeuble et son état.

L'année 2025 complète

Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un studio vendu à Paris était de 9 667 €/m² (7 546 ventes, fichiers DGFiP).

Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.

Typologies

Le prix au m² selon le nombre de pièces

Médianes brutes de toutes les ventes parisiennes du 1er semestre 2026, sans tenir compte de l'arrondissement ni de l'étage.

Ventes d'un seul appartement · DVF 1er sem. 2026 · Paris
TypologiePrix médianP25 – P75Ventes
Studio (1 pièce)9 586 €/m²8 162 – 11 2093 739
2 pièces9 625 €/m²8 243 – 11 1754 883
3 pièces9 927 €/m²8 411 – 11 5833 052
Familial (4 pièces et plus)10 859 €/m²8 868 – 13 1572 289

Typologie établie sur les ventes ne portant que sur un appartement. Ces médianes mêlent des arrondissements, des étages et des états différents : elles décrivent le marché, pas l'effet du nombre de pièces sur un même bien.

Arrondissements

Le studio arrondissement par arrondissement

Ventes de studios (1 pièce principale) · DVF 1er sem. 2026 · par arrondissement
ZonePrix médianP25 – P75Ventes
1er arrondissement12 125 €/m²10 459 – 13 86767
2e arrondissement11 014 €/m²9 625 – 12 42765
3e arrondissement11 563 €/m²10 000 – 13 323105
4e arrondissement12 151 €/m²10 338 – 13 80868
5e arrondissement11 250 €/m²10 000 – 12 917125
6e arrondissement13 358 €/m²11 607 – 15 56696
7e arrondissement12 765 €/m²10 800 – 14 67776
8e arrondissement11 947 €/m²10 563 – 14 23577
9e arrondissement10 375 €/m²8 585 – 11 728136
10e arrondissement9 038 €/m²7 647 – 10 115194
11e arrondissement9 667 €/m²8 500 – 10 923381
12e arrondissement9 133 €/m²8 125 – 10 450189
13e arrondissement8 711 €/m²7 709 – 10 000191
14e arrondissement9 247 €/m²8 125 – 10 667205
15e arrondissement9 444 €/m²8 346 – 10 667387
16e arrondissement10 250 €/m²8 881 – 11 731229
17e arrondissement9 696 €/m²8 333 – 10 948289
18e arrondissement8 750 €/m²7 343 – 10 217379
19e arrondissement8 065 €/m²7 083 – 9 350189
20e arrondissement8 421 €/m²7 397 – 9 440291
Le Lab de data METROREALTY

Ce que montrent nos études

Les études du Lab définissent le studio par sa surface (moins de 25 m²) et non par son nombre de pièces, et portent sur 2021-2025 : leurs chiffres ne se comparent pas directement à ceux du tableau ci-dessus.

Une surcote qui change de sens

Dans le 20ᵉ, un studio se paie +10,3 % de plus au m² qu’un grand ; dans le 7ᵉ, c’est l’inverse (−17,8 %).

Lire l'étude (publiée le 30/07/2026)

Le prix selon la surface

À arrondissement égal, la surcote des studios est de +2 pts d'indice, contre +8 pts pour les appartements de 130 m² et plus : le prix au m² dessine une courbe en U selon la surface.

Lire l'étude (publiée le 21/07/2026)

La part des studios

Dans le 2ᵉ, 26 % des ventes sont des studios, contre 10 % dans le 16ᵉ — soit 2,6× plus.

Lire l'étude (publiée le 29/07/2026)

Ce que la visite permet d'établir

Ce qui fait la valeur d'un studio

DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. DATA, c'est data.metrorealty.fr, notre plateforme de données immobilières publiques : ventes DVF, prix au m², diagnostics énergétiques, copropriété, urbanisme, risques et environnement, du quartier à l'adresse. DVF enregistre un prix, une surface et un nombre de pièces. Pour un studio, l'essentiel de la valeur se joue sur des éléments qu'il n'enregistre pas.

Le logement

  • l'étage et la présence d'un ascenseur
  • une cuisine séparée ou ouverte
  • les rangements et la hauteur sous plafond
  • la lumière et la vue, constatées sur place
  • l'état et la qualité d'une éventuelle rénovation

L'immeuble

  • la qualité des parties communes
  • la santé de la copropriété : travaux votés ou à prévoir, charges
  • un logement sur rue ou sur cour

L'usage

  • un bien libre ou loué, et dans quelles conditions
  • les règles de location applicables
  • le profil des acquéreurs : résidence principale, pied-à-terre, investissement
Méthode

Comment nous estimons votre studio

La base mesurée. La médiane des studios de l'arrondissement, sur une période et un nombre de ventes indiqués.

Les ventes comparables. Les ventes récentes de studios proches par l'adresse et la surface.

La visite. Étage, cuisine, rangements, lumière, état, copropriété, situation locative.

L'avis de valeur. Une fourchette argumentée, qui distingue ce qui est mesuré de ce qui relève de l'appréciation du bien.

Le calculateur en ligne établit la base. La valeur de votre studio s'établit en le visitant.
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Questions fréquentes

Vos questions sur l'estimation d'un studio

Au 1er semestre 2026, le prix médian des studios vendus à Paris s'établit à 9 586 €/m², sur 3 739 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 8 162 et 11 209 €/m².

Pas en médiane brute : au 1er semestre 2026, 9 586 €/m² pour les studios contre 10 859 €/m² pour les appartements de 4 pièces et plus. À arrondissement égal, l'étude du Lab mesure une légère surcote des petites surfaces, qui change de sens selon l'arrondissement. Aucune de ces mesures ne fixe le prix d'un studio donné.

Le tableau ci-dessus donne la médiane du 1er semestre 2026 des studios dans chaque arrondissement, avec le nombre de ventes. Les écarts reflètent d'abord l'emplacement.

Elle donne une base fondée sur les ventes observées. Elle ne voit ni l'étage, ni la cuisine, ni la lumière, ni la situation locative de votre studio : ces éléments s'apprécient lors d'une visite.

Estimation

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Les ventes de studios donnent la base. La visite établit la valeur du vôtre : étage, cuisine, rangements, lumière, copropriété, situation locative.

Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.

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Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :

Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :

DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.