VenduAu 1er semestre 2026, la moitié des appartements vendus dans le 7e l'ont été entre 12 289 €/m² et 17 911 €/m² (DVF, 481 ventes). Voici ce que disent ces ventes, et ce qu'elles ne disent pas de votre appartement.
Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le 7e arrondissement s'établit à 14 526 €/m², sur 481 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 12 289 et 17 911 €/m².
Entre le 1er semestre 2025 (482 ventes) et le 1er semestre 2026 (481 ventes), la médiane a évolué de +1,4 %. Les médianes annuelles de 2021 à 2025 figurent dans le graphique ci-dessous.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du 7e (14 265 €/m², 3 091 ventes) se situe 44,7 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane décrit un marché, pas un appartement. Dans un même immeuble parisien, l'écart entre les ventes les plus basses et les plus hautes atteint ×1,49 pour l'immeuble médian (Lab de data METROREALTY). L'estimation de votre bien demande de l'examiner.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le 7e arrondissement était de 14 045 €/m² (954 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
On pense à la tour Eiffel, aux Invalides, aux beaux immeubles de pierre. Mais le 7e, ce sont aussi des gens qui font leurs courses rue Cler, des terrasses pleines dès que le soleil apparaît et des rues où l'on entend à peine la circulation. Il y a plusieurs façons de vivre ici, et c'est bien ce qui rend l'arrondissement intéressant.
Autour de la rue du Bac, la journée peut commencer chez Angelina, rue du Bac, ou par un détour à la Grande Épicerie de Paris, rue de Sèvres. On passe devant les vitrines des antiquaires, on pousse jusqu'au musée d'Orsay ou on traverse la Seine pour rejoindre les Tuileries. Plus à l'ouest, la rue Cler garde ses habitudes de rue commerçante, avec ses étals, ses cafés et ses restaurants. Pour une soirée avec vue, Les Ombres, sur le toit du musée du quai Branly – Jacques Chirac, offre un tout autre décor. Et quand on préfère quelque chose de simple, il suffit souvent de s'installer en terrasse autour de l'avenue de La Motte-Picquet.
Le Champ-de-Mars n'a pas le même rythme que les abords de Saint-Thomas-d'Aquin. Le secteur des ministères n'a pas la même vie que les rues proches de l'École militaire. Certaines adresses sont très fréquentées par les visiteurs, d'autres restent franchement résidentielles. On peut aimer le 7e pour ses musées, ses écoles, ses commerces ou simplement parce que beaucoup de trajets se font à pied.
Chez METROREALTY, nous préférons regarder cette diversité de près. Un appartement donnant sur un grand axe n'offre pas le même quotidien qu'un logement sur cour, à quelques mètres de là. Les vues, la lumière, l'étage et le plan font une vraie différence, mais la façon dont on vit la rue compte tout autant. Le 7e ne se résume pas à son adresse sur une carte : il faut prendre le temps de le parcourir.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 14 780 €/m² | 921 |
| 2022 | 14 845 €/m² | 1 059 |
| 2023 | 14 595 €/m² | 855 |
| 2024 | 13 810 €/m² | 801 |
| 2025 | 14 045 €/m² | 954 |
| 1er sem. 2026* | 14 526 €/m² | 481 |
* Premier semestre 2026, fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026, provisoire ; non tracé sur le graphique annuel.
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, 7e arrondissement. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe.
La page du 7e de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 14 485 €/m² (4 590 ventes). Mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent. Notre page sur le marché du 7e présente aussi ses quartiers et ses repères de vie.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 12 765 €/m² | 10 800 – 14 677 | 76 |
| 2 pièces | 13 678 €/m² | 12 313 – 16 356 | 120 |
| 3 pièces | 13 972 €/m² | 12 299 – 16 698 | 102 |
| Familial (4 pièces et plus) | 16 828 €/m² | 13 988 – 20 603 | 152 |
Typologie établie sur les ventes ne portant que sur un appartement (le nombre de pièces de plusieurs lots ne s'additionne pas). Un astérisque signale une médiane calculée sur 15 à 29 ventes, à lire avec prudence. Ces écarts bruts mêlent l'étage, l'état et l'adresse : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Les quatre quartiers administratifs du 7e, sur trois ans pour disposer d'assez de ventes dans chacun.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart au 7e |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Thomas-d'Aquin | 17 088 €/m² | 13 600 – 20 976 | 729 | +19,8 % |
| Invalides | 16 026 €/m² | 12 560 – 20 384 | 319 | +12,3 % |
| École-Militaire | 13 537 €/m² | 11 805 – 15 709 | 642 | −5,1 % |
| Gros-Caillou | 13 464 €/m² | 11 667 – 15 919 | 1 401 | −5,6 % |
Les arrondissements qui touchent le 7e, au 1er semestre 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris (2023 – juin 2026) |
|---|---|---|---|---|
| 1er arrondissement | 12 167 €/m² | 10 535 – 14 314 | 170 | +27,1 % |
| 6e arrondissement | 14 629 €/m² | 12 466 – 17 807 | 422 | +47,9 % |
| 8e arrondissement | 11 923 €/m² | 10 389 – 14 101 | 295 | +24,0 % |
| 15e arrondissement | 9 435 €/m² | 8 314 – 10 710 | 1 547 | −2,6 % |
| 16e arrondissement | 10 838 €/m² | 9 257 – 12 530 | 1 242 | +11,8 % |
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. DATA, c'est data.metrorealty.fr, notre plateforme de données immobilières publiques : ventes DVF, prix au m², diagnostics énergétiques, copropriété, urbanisme, risques et environnement, du quartier à l'adresse. DVF enregistre un prix, une surface, un nombre de pièces et une adresse. Il n'enregistre ni l'étage, ni l'état, ni l'exposition. Ces éléments s'apprécient sur place.
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 7e, un studio se paie −17,8 % au m² par rapport à un grand appartement (studio 13 250 € vs grand 16 111 €/m² ; DVF 2021-2025, studios de moins de 25 m² comparés aux appartements de 80 m² et plus).
Du haut de marché (2021-2022) à aujourd'hui, le prix médian du 7e a évolué de −6,1 %, selon l'étude du Lab (ses bornes de période diffèrent de celles de cette page).
La base mesurée présentée sur cette page, les ventes comparables les plus proches, puis la visite, qui établit ce que les données ne voient pas : la méthode d'estimation METROREALTY.
Pas encore de vente dans le 7e : voici nos ventes dans les arrondissements voisins.
Vendu
Vendu
Vendu
Vendu
Vendu
VenduAu 1er semestre 2026, le prix médian des appartements vendus dans le 7e s'établit à 14 526 €/m², sur 481 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 12 289 et 17 911 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 14 485 €/m² sur 4 590 ventes. Cette page présente le 1er semestre 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
Au 1er semestre 2026, la médiane des studios ressort à 12 765 €/m² (76 ventes) et celle des 2 pièces à 13 678 €/m² (120 ventes). Ces écarts bruts mêlent l'adresse, l'étage et l'état : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Les ventes enregistrées donnent la base. La visite établit la valeur de votre appartement : état, plan, lumière, étage, copropriété.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.