Estimation · Paris 7e arrondissement

Estimer un appartement à Paris 7e en 2026 : prix et méthode

Au 1er semestre 2026, la moitié des appartements vendus dans le 7e l'ont été entre 12 289 €/m² et 17 911 €/m² (DVF, 481 ventes). Voici ce que disent ces ventes, et ce qu'elles ne disent pas de votre appartement.

14 526 €Prix médian au m² · DVF 1er sem. 2026
481Ventes d'appartements · 1er sem. 2026
+44,7 %Écart à Paris · 2023 – juin 2026
En bref

Paris 7e : 14 526 €/m² au 1er semestre 2026

Le prix observé

Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le 7e arrondissement s'établit à 14 526 €/m², sur 481 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 12 289 et 17 911 €/m².

La tendance

Entre le 1er semestre 2025 (482 ventes) et le 1er semestre 2026 (481 ventes), la médiane a évolué de +1,4 %. Les médianes annuelles de 2021 à 2025 figurent dans le graphique ci-dessous.

Face à Paris

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du 7e (14 265 €/m², 3 091 ventes) se situe 44,7 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).

La limite

Une médiane décrit un marché, pas un appartement. Dans un même immeuble parisien, l'écart entre les ventes les plus basses et les plus hautes atteint ×1,49 pour l'immeuble médian (Lab de data METROREALTY). L'estimation de votre bien demande de l'examiner.

L'année 2025 complète

Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le 7e arrondissement était de 14 045 €/m² (954 ventes, fichiers DGFiP).

Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.

Au quotidien

Le 7e, entre les grandes institutions et les petites habitudes

On pense à la tour Eiffel, aux Invalides, aux beaux immeubles de pierre. Mais le 7e, ce sont aussi des gens qui font leurs courses rue Cler, des terrasses pleines dès que le soleil apparaît et des rues où l'on entend à peine la circulation. Il y a plusieurs façons de vivre ici, et c'est bien ce qui rend l'arrondissement intéressant.

Autour de la rue du Bac, la journée peut commencer chez Angelina, rue du Bac, ou par un détour à la Grande Épicerie de Paris, rue de Sèvres. On passe devant les vitrines des antiquaires, on pousse jusqu'au musée d'Orsay ou on traverse la Seine pour rejoindre les Tuileries. Plus à l'ouest, la rue Cler garde ses habitudes de rue commerçante, avec ses étals, ses cafés et ses restaurants. Pour une soirée avec vue, Les Ombres, sur le toit du musée du quai Branly – Jacques Chirac, offre un tout autre décor. Et quand on préfère quelque chose de simple, il suffit souvent de s'installer en terrasse autour de l'avenue de La Motte-Picquet.

Le Champ-de-Mars n'a pas le même rythme que les abords de Saint-Thomas-d'Aquin. Le secteur des ministères n'a pas la même vie que les rues proches de l'École militaire. Certaines adresses sont très fréquentées par les visiteurs, d'autres restent franchement résidentielles. On peut aimer le 7e pour ses musées, ses écoles, ses commerces ou simplement parce que beaucoup de trajets se font à pied.

Chez METROREALTY, nous préférons regarder cette diversité de près. Un appartement donnant sur un grand axe n'offre pas le même quotidien qu'un logement sur cour, à quelques mètres de là. Les vues, la lumière, l'étage et le plan font une vraie différence, mais la façon dont on vit la rue compte tout autant. Le 7e ne se résume pas à son adresse sur une carte : il faut prendre le temps de le parcourir.

Prix au m²

Le prix d'un appartement dans le 7e au 1er semestre 2026

14 526 €/m²
Prix médian · DVF 1er sem. 2026 · 481 ventes
12 289 – 17 911
Moitié centrale des ventes (€/m²) · 1er sem. 2026
+1,4 %
Évolution 1er sem. 2025 → 1er sem. 2026

Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr

Médianes annuelles

Prix médian au m² dans le 7e, 2021 – 2025

202114 780 €/m²
202514 045 €/m²
13 50013 92514 35014 77515 200 14 7802021921 ventes14 84520221 059 ventes14 5952023855 ventes13 8102024801 ventes14 0452025954 ventes
Données du graphique
AnnéePrix médianVentes
202114 780 €/m²921
202214 845 €/m²1 059
202314 595 €/m²855
202413 810 €/m²801
202514 045 €/m²954
1er sem. 2026*14 526 €/m²481

* Premier semestre 2026, fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026, provisoire ; non tracé sur le graphique annuel.

Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, 7e arrondissement. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe.

La page du 7e de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 14 485 €/m² (4 590 ventes). Mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent. Notre page sur le marché du 7e présente aussi ses quartiers et ses repères de vie.

Typologies

Le prix selon le nombre de pièces

Ventes d'un seul appartement · DVF 1er sem. 2026 · 7e arrondissement
TypologiePrix médianP25 – P75Ventes
Studio (1 pièce)12 765 €/m²10 800 – 14 67776
2 pièces13 678 €/m²12 313 – 16 356120
3 pièces13 972 €/m²12 299 – 16 698102
Familial (4 pièces et plus)16 828 €/m²13 988 – 20 603152

Typologie établie sur les ventes ne portant que sur un appartement (le nombre de pièces de plusieurs lots ne s'additionne pas). Un astérisque signale une médiane calculée sur 15 à 29 ventes, à lire avec prudence. Ces écarts bruts mêlent l'étage, l'état et l'adresse : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.

Quartiers

Le prix par quartier administratif

Les quatre quartiers administratifs du 7e, sur trois ans pour disposer d'assez de ventes dans chacun.

Ventes d'appartements · DVF 2023 – juin 2026 · écart calculé par rapport à la médiane du 7e sur la même période
ZonePrix médianP25 – P75VentesÉcart au 7e
Saint-Thomas-d'Aquin17 088 €/m²13 600 – 20 976729+19,8 %
Invalides16 026 €/m²12 560 – 20 384319+12,3 %
École-Militaire13 537 €/m²11 805 – 15 709642−5,1 %
Gros-Caillou13 464 €/m²11 667 – 15 9191 401−5,6 %
Arrondissements voisins

Le prix dans les arrondissements voisins

Les arrondissements qui touchent le 7e, au 1er semestre 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.

Ventes d'appartements · DVF 1er sem. 2026 · calcul selon les règles de data.metrorealty.fr
ZonePrix médianP25 – P75VentesÉcart à Paris (2023 – juin 2026)
1er arrondissement12 167 €/m²10 535 – 14 314170+27,1 %
6e arrondissement14 629 €/m²12 466 – 17 807422+47,9 %
8e arrondissement11 923 €/m²10 389 – 14 101295+24,0 %
15e arrondissement9 435 €/m²8 314 – 10 7101 547−2,6 %
16e arrondissement10 838 €/m²9 257 – 12 5301 242+11,8 %

Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.

Ce que la visite permet d'établir

Ce qui fait la valeur de votre appartement

DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. DATA, c'est data.metrorealty.fr, notre plateforme de données immobilières publiques : ventes DVF, prix au m², diagnostics énergétiques, copropriété, urbanisme, risques et environnement, du quartier à l'adresse. DVF enregistre un prix, une surface, un nombre de pièces et une adresse. Il n'enregistre ni l'étage, ni l'état, ni l'exposition. Ces éléments s'apprécient sur place.

Le bien lui-même

  • l'état réel et la qualité d'une éventuelle rénovation
  • le plan et la distribution des pièces
  • l'étage, la présence d'un ascenseur
  • la lumière et la vue, constatées et non théoriques
  • un extérieur : balcon, terrasse, cour privative

L'immeuble et son environnement

  • la qualité des parties communes
  • la santé de la copropriété : travaux votés ou à prévoir, charges
  • les nuisances : rue animée, commerces ou activité en pied d'immeuble
  • la situation précise dans le quartier, rue par rue

Le contexte de la vente

  • un bien libre ou occupé
  • le calendrier du vendeur
  • la demande actuelle pour ce type de bien dans le secteur
Le Lab de data METROREALTY

Ce que montrent nos études

La dispersion des prix par quartier

Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.

Lire l'étude (publiée le 02/08/2026)

Petites ou grandes surfaces

Dans le 7e, un studio se paie −17,8 % au m² par rapport à un grand appartement (studio 13 250 € vs grand 16 111 €/m² ; DVF 2021-2025, studios de moins de 25 m² comparés aux appartements de 80 m² et plus).

Lire l'étude (publiée le 30/07/2026)

La correction des prix

Du haut de marché (2021-2022) à aujourd'hui, le prix médian du 7e a évolué de −6,1 %, selon l'étude du Lab (ses bornes de période diffèrent de celles de cette page).

Lire l'étude (publiée le 29/07/2026)

Méthode

Comment nous estimons votre appartement

La base mesurée présentée sur cette page, les ventes comparables les plus proches, puis la visite, qui établit ce que les données ne voient pas : la méthode d'estimation METROREALTY.

Le calculateur en ligne établit la base. La valeur de votre appartement s'établit en le visitant.
Nos ventes

Nos dernières ventes
près du 7e

Pas encore de vente dans le 7e : voici nos ventes dans les arrondissements voisins.

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Voir toutes nos ventes

Questions fréquentes

Vos questions sur l'estimation dans le 7e

Au 1er semestre 2026, le prix médian des appartements vendus dans le 7e s'établit à 14 526 €/m², sur 481 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 12 289 et 17 911 €/m².

data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 14 485 €/m² sur 4 590 ventes. Cette page présente le 1er semestre 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.

Au 1er semestre 2026, la médiane des studios ressort à 12 765 €/m² (76 ventes) et celle des 2 pièces à 13 678 €/m² (120 ventes). Ces écarts bruts mêlent l'adresse, l'étage et l'état : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.

Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.

Estimation

Faites estimer votre appartement dans le 7e

Les ventes enregistrées donnent la base. La visite établit la valeur de votre appartement : état, plan, lumière, étage, copropriété.

Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.

Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :

Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :

DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.