Au 1er semestre 2026, la moitié des appartements vendus dans le 17e l'ont été entre 8 778 €/m² et 11 526 €/m² (DVF, 1 228 ventes). Voici ce que disent ces ventes, et ce qu'elles ne disent pas de votre appartement.
Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le 17e arrondissement s'établit à 10 138 €/m², sur 1 228 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 8 778 et 11 526 €/m².
Entre le 1er semestre 2025 (1 179 ventes) et le 1er semestre 2026 (1 228 ventes), la médiane a évolué de +1,4 %. Les médianes annuelles de 2021 à 2025 figurent dans le graphique ci-dessous.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du 17e (10 242 €/m², 8 330 ventes) se situe 3,9 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane décrit un marché, pas un appartement. Dans un même immeuble parisien, l'écart entre les ventes les plus basses et les plus hautes atteint ×1,49 pour l'immeuble médian (Lab de data METROREALTY). L'estimation de votre bien demande de l'examiner.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le 17e arrondissement était de 10 076 €/m² (2 516 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
On pourrait passer une journée entière dans le 17e sans jamais avoir l'impression d'être dans le même arrondissement. Le matin, on fait son marché rue Poncelet ; à midi, on retrouve des amis près de la place des Ternes ; l'après-midi, on marche dans le parc Monceau ou dans les allées des Batignolles. Et le soir, selon l'humeur, on choisit une brasserie classique ou une petite table de quartier.
Le 17e a ce côté pratique qu'on apprécie vite quand on y habite. Autour de la rue de Lévis, les étals de fruits, les fromagers et les terrasses animent les trottoirs. Plus au nord, la rue des Dames et la rue Legendre alignent cafés et restaurants, tandis que les Batignolles gardent une atmosphère de village autour de leur place et de leur église. À l'ouest, les avenues larges et les beaux immeubles de la Plaine-Monceau racontent un autre Paris, plus classique.
Pour une pause gourmande, on peut compter sur les commerces de la rue Poncelet et de la rue de Lévis. Le restaurant Coretta, face au parc Martin-Luther-King, est une adresse qui a accompagné la transformation des Batignolles. Pour un verre ou un dîner plus traditionnel, les alentours de la place des Ternes restent une valeur sûre.
Chez METROREALTY, nous aimons rappeler qu'une estimation dans le 17e dépend beaucoup du micro-secteur. Un appartement familial près du parc Monceau, un deux-pièces dans une rue animée des Batignolles et un logement dans un immeuble récent des Épinettes ne se lisent pas avec la même grille. L'étage, la lumière, le plan et la proximité des commerces pèsent autant que l'adresse affichée.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 11 304 €/m² | 2 817 |
| 2022 | 11 275 €/m² | 3 037 |
| 2023 | 10 706 €/m² | 2 391 |
| 2024 | 10 000 €/m² | 2 195 |
| 2025 | 10 076 €/m² | 2 516 |
| 1er sem. 2026* | 10 138 €/m² | 1 228 |
* Premier semestre 2026, fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026, provisoire ; non tracé sur le graphique annuel.
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, 17e arrondissement. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe.
La page du 17e de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 10 750 €/m² (12 956 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 9 696 €/m² | 8 333 – 10 948 | 289 |
| 2 pièces | 9 815 €/m² | 8 694 – 11 053 | 403 |
| 3 pièces | 10 526 €/m² | 9 176 – 11 707 | 270 |
| Familial (4 pièces et plus) | 11 143 €/m² | 9 626 – 12 867 | 225 |
Typologie établie sur les ventes ne portant que sur un appartement (le nombre de pièces de plusieurs lots ne s'additionne pas). Un astérisque signale une médiane calculée sur 15 à 29 ventes, à lire avec prudence. Ces écarts bruts mêlent l'étage, l'état et l'adresse : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Les quatre quartiers administratifs du 17e, sur trois ans pour disposer d'assez de ventes dans chacun.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart au 17e |
|---|---|---|---|---|
| Ternes | 10 673 €/m² | 9 097 – 12 000 | 2 000 | +4,2 % |
| Plaine-Monceau | 11 133 €/m² | 9 686 – 12 660 | 1 570 | +8,7 % |
| Batignolles | 10 526 €/m² | 9 114 – 11 832 | 2 396 | +2,8 % |
| Épinettes | 9 190 €/m² | 8 000 – 10 435 | 2 364 | −10,3 % |
Les arrondissements qui touchent le 17e, au 1er semestre 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris (2023 – juin 2026) |
|---|---|---|---|---|
| 8e arrondissement | 11 923 €/m² | 10 389 – 14 101 | 295 | +24,0 % |
| 16e arrondissement | 10 838 €/m² | 9 257 – 12 530 | 1 242 | +11,8 % |
| 18e arrondissement | 8 921 €/m² | 7 424 – 10 506 | 1 479 | −9,3 % |
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. DATA, c'est data.metrorealty.fr, notre plateforme de données immobilières publiques : ventes DVF, prix au m², diagnostics énergétiques, copropriété, urbanisme, risques et environnement, du quartier à l'adresse. DVF enregistre un prix, une surface, un nombre de pièces et une adresse. Il n'enregistre ni l'étage, ni l'état, ni l'exposition. Ces éléments s'apprécient sur place.
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 17e, un studio se paie −10,0 % au m² par rapport à un grand appartement (studio 10 390 € vs grand 11 545 €/m² ; DVF 2021-2025, studios de moins de 25 m² comparés aux appartements de 80 m² et plus).
Du haut de marché (2021-2022) à aujourd'hui, le prix médian du 17e a évolué de −11,0 %, selon l'étude du Lab (ses bornes de période diffèrent de celles de cette page).
La base mesurée présentée sur cette page, les ventes comparables les plus proches, puis la visite, qui établit ce que les données ne voient pas : la méthode d'estimation METROREALTY.
Vendu
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VenduAu 1er semestre 2026, le prix médian des appartements vendus dans le 17e s'établit à 10 138 €/m², sur 1 228 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 8 778 et 11 526 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 10 750 €/m² sur 12 956 ventes. Cette page présente le 1er semestre 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
Au 1er semestre 2026, la médiane des studios ressort à 9 696 €/m² (289 ventes) et celle des 2 pièces à 9 815 €/m² (403 ventes). Ces écarts bruts mêlent l'adresse, l'étage et l'état : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Les ventes enregistrées donnent la base. La visite établit la valeur de votre appartement : état, plan, lumière, étage, copropriété.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.