Au 1er semestre 2026, la moitié des appartements vendus dans le 16e l'ont été entre 9 257 €/m² et 12 530 €/m² (DVF, 1 242 ventes). Voici ce que disent ces ventes, et ce qu'elles ne disent pas de votre appartement.
Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le 16e arrondissement s'établit à 10 838 €/m², sur 1 242 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 9 257 et 12 530 €/m².
Entre le 1er semestre 2025 (1 183 ventes) et le 1er semestre 2026 (1 242 ventes), la médiane a évolué de −0,4 %. Les médianes annuelles de 2021 à 2025 figurent dans le graphique ci-dessous.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du 16e (11 023 €/m², 8 025 ventes) se situe 11,8 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane décrit un marché, pas un appartement. Dans un même immeuble parisien, l'écart entre les ventes les plus basses et les plus hautes atteint ×1,49 pour l'immeuble médian (Lab de data METROREALTY). L'estimation de votre bien demande de l'examiner.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le 16e arrondissement était de 10 958 €/m² (2 475 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
On réduit parfois le 16e à ses belles avenues et à ses immeubles en pierre de taille. C'est oublier qu'il change de visage toutes les dix minutes de marche. À Passy, on fait ses courses rue de l'Annonciation, entre les étals, les petites boutiques et les terrasses. À Auteuil, les rues prennent des airs de village. Du côté de Victor-Hugo, les cafés et les commerces rythment la journée, tandis qu'à Chaillot, les musées et les vues sur la tour Eiffel attirent autant les Parisiens que les visiteurs.
Pour un déjeuner classique, la brasserie La Rotonde de la Muette fait partie des institutions du secteur. Plus au sud, Le Congrès Auteuil cultive l'esprit des grandes brasseries de quartier. Les amateurs de pâtisserie connaissent la Maison Carette, place du Trocadéro, et ceux qui préfèrent les promenades ont le choix entre les jardins du Ranelagh, le bois de Boulogne et les allées du jardin des Serres d'Auteuil. Côté culture, le musée Marmottan Monet, le Palais de Tokyo et le musée de l'Homme rappellent que l'arrondissement ne se résume pas à ses adresses résidentielles.
Chez METROREALTY, nous regardons surtout ce qui distingue les différents secteurs : l'ambiance de la rue, les commerces accessibles à pied, les écoles, les transports, mais aussi la qualité des copropriétés. Entre un appartement familial près de l'avenue Mozart et un bien avec vue sur la Seine à Chaillot, les attentes ne sont pas les mêmes. Le 16e est un arrondissement de nuances, et c'est souvent à l'échelle de quelques rues qu'une recherche immobilière se précise.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 11 646 €/m² | 2 702 |
| 2022 | 11 796 €/m² | 2 860 |
| 2023 | 11 390 €/m² | 2 306 |
| 2024 | 10 773 €/m² | 2 002 |
| 2025 | 10 958 €/m² | 2 475 |
| 1er sem. 2026* | 10 838 €/m² | 1 242 |
* Premier semestre 2026, fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026, provisoire ; non tracé sur le graphique annuel.
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, 16e arrondissement. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe.
La page du 16e de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 11 371 €/m² (12 345 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 10 250 €/m² | 8 881 – 11 731 | 229 |
| 2 pièces | 10 397 €/m² | 9 049 – 12 194 | 293 |
| 3 pièces | 10 575 €/m² | 9 248 – 12 490 | 256 |
| Familial (4 pièces et plus) | 11 621 €/m² | 9 933 – 13 215 | 399 |
Typologie établie sur les ventes ne portant que sur un appartement (le nombre de pièces de plusieurs lots ne s'additionne pas). Un astérisque signale une médiane calculée sur 15 à 29 ventes, à lire avec prudence. Ces écarts bruts mêlent l'étage, l'état et l'adresse : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Les quatre quartiers administratifs du 16e, sur trois ans pour disposer d'assez de ventes dans chacun.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart au 16e |
|---|---|---|---|---|
| Auteuil | 9 879 €/m² | 8 705 – 11 233 | 3 208 | −10,4 % |
| Muette | 11 706 €/m² | 10 109 – 13 402 | 2 330 | +6,2 % |
| Porte-Dauphine | 11 917 €/m² | 10 310 – 13 822 | 1 335 | +8,1 % |
| Chaillot | 12 367 €/m² | 10 686 – 14 895 | 1 152 | +12,2 % |
Les arrondissements qui touchent le 16e, au 1er semestre 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris (2023 – juin 2026) |
|---|---|---|---|---|
| 7e arrondissement | 14 526 €/m² | 12 289 – 17 911 | 481 | +44,7 % |
| 8e arrondissement | 11 923 €/m² | 10 389 – 14 101 | 295 | +24,0 % |
| 15e arrondissement | 9 435 €/m² | 8 314 – 10 710 | 1 547 | −2,6 % |
| 17e arrondissement | 10 138 €/m² | 8 778 – 11 526 | 1 228 | +3,9 % |
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. DATA, c'est data.metrorealty.fr, notre plateforme de données immobilières publiques : ventes DVF, prix au m², diagnostics énergétiques, copropriété, urbanisme, risques et environnement, du quartier à l'adresse. DVF enregistre un prix, une surface, un nombre de pièces et une adresse. Il n'enregistre ni l'étage, ni l'état, ni l'exposition. Ces éléments s'apprécient sur place.
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 16e, un studio se paie −5,9 % au m² par rapport à un grand appartement (studio 11 175 € vs grand 11 875 €/m² ; DVF 2021-2025, studios de moins de 25 m² comparés aux appartements de 80 m² et plus).
Du haut de marché (2021-2022) à aujourd'hui, le prix médian du 16e a évolué de −7,3 %, selon l'étude du Lab (ses bornes de période diffèrent de celles de cette page).
La base mesurée présentée sur cette page, les ventes comparables les plus proches, puis la visite, qui établit ce que les données ne voient pas : la méthode d'estimation METROREALTY.
Vendu
Vendu
VenduAu 1er semestre 2026, le prix médian des appartements vendus dans le 16e s'établit à 10 838 €/m², sur 1 242 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 9 257 et 12 530 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 11 371 €/m² sur 12 345 ventes. Cette page présente le 1er semestre 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
Au 1er semestre 2026, la médiane des studios ressort à 10 250 €/m² (229 ventes) et celle des 2 pièces à 10 397 €/m² (293 ventes). Ces écarts bruts mêlent l'adresse, l'étage et l'état : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Les ventes enregistrées donnent la base. La visite établit la valeur de votre appartement : état, plan, lumière, étage, copropriété.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.