Au 1er semestre 2026, la moitié des appartements vendus dans le 19e l'ont été entre 7 024 €/m² et 9 231 €/m² (DVF, 781 ventes). Voici ce que disent ces ventes, et ce qu'elles ne disent pas de votre appartement.
Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le 19e arrondissement s'établit à 8 100 €/m², sur 781 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 7 024 et 9 231 €/m².
Entre le 1er semestre 2025 (734 ventes) et le 1er semestre 2026 (781 ventes), la médiane a évolué de +2,6 %. Les médianes annuelles de 2021 à 2025 figurent dans le graphique ci-dessous.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du 19e (8 164 €/m², 5 141 ventes) se situe 17,2 % en dessous de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane décrit un marché, pas un appartement. Dans un même immeuble parisien, l'écart entre les ventes les plus basses et les plus hautes atteint ×1,49 pour l'immeuble médian (Lab de data METROREALTY). L'estimation de votre bien demande de l'examiner.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le 19e arrondissement était de 8 043 €/m² (1 525 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Dans le 19e, Paris a de l'espace pour respirer. Des pentes de Belleville aux berges du bassin de la Villette, des allées des Buttes-Chaumont aux grandes perspectives de la Villette, l'arrondissement change de visage presque à chaque station de métro. Il est parfois populaire et bruyant, parfois étonnamment calme, souvent très vert. Et il ne cherche pas à ressembler aux cartes postales du centre.
On peut commencer la journée au bord du canal de l'Ourcq, regarder passer les péniches et poursuivre jusqu'au parc de la Villette. La Philharmonie de Paris et la Cité des sciences et de l'industrie donnent à ce secteur une énergie culturelle particulière. Plus à l'ouest, le bassin de la Villette accueille les promeneurs autour de la Rotonde de la Villette et du cinéma MK2 Quai de Loire. Les soirs d'été, les quais deviennent un véritable salon à ciel ouvert.
Mais le 19e n'est pas qu'une histoire d'eau. Le parc des Buttes-Chaumont, avec ses reliefs spectaculaires et ses chemins qui grimpent, reste l'un des endroits les plus singuliers de la capitale. Autour de Jourdain, les commerces de proximité et les cafés composent un quotidien plus villageois. Du côté de la place des Fêtes, la ville se fait plus verticale, avec de grandes résidences et des rues animées.
Cette diversité se retrouve dans l'immobilier. Les appartements anciens des abords des Buttes-Chaumont ne répondent pas aux mêmes attentes que les logements récents proches du canal, les immeubles des rues de Jourdain ou les grandes copropriétés de la place des Fêtes. L'étage, la lumière, les vues, l'état de l'immeuble et la proximité des transports comptent parfois davantage qu'une simple moyenne au mètre carré.
Pour METROREALTY, comprendre le 19e, c'est donc regarder la rue avant l'arrondissement. Deux adresses proches sur une carte peuvent offrir des expériences de vie très différentes. C'est aussi ce qui rend ce morceau de Paris passionnant : il n'y a pas un 19e, mais une collection de quartiers qui ont chacun leur rythme.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 9 333 €/m² | 1 798 |
| 2022 | 9 107 €/m² | 1 848 |
| 2023 | 8 614 €/m² | 1 505 |
| 2024 | 7 826 €/m² | 1 330 |
| 2025 | 8 043 €/m² | 1 525 |
| 1er sem. 2026* | 8 100 €/m² | 781 |
* Premier semestre 2026, fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026, provisoire ; non tracé sur le graphique annuel.
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, 19e arrondissement. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe.
La page du 19e de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 8 648 €/m² (8 006 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent. Notre page sur le marché du 19e présente aussi ses quartiers et ses repères de vie.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 8 065 €/m² | 7 083 – 9 350 | 189 |
| 2 pièces | 8 049 €/m² | 6 910 – 9 196 | 272 |
| 3 pièces | 8 281 €/m² | 7 354 – 9 435 | 205 |
| Familial (4 pièces et plus) | 8 096 €/m² | 6 712 – 9 189 | 86 |
Typologie établie sur les ventes ne portant que sur un appartement (le nombre de pièces de plusieurs lots ne s'additionne pas). Un astérisque signale une médiane calculée sur 15 à 29 ventes, à lire avec prudence. Ces écarts bruts mêlent l'étage, l'état et l'adresse : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Les quatre quartiers administratifs du 19e, sur trois ans pour disposer d'assez de ventes dans chacun.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart au 19e |
|---|---|---|---|---|
| Villette | 7 692 €/m² | 6 643 – 8 897 | 1 493 | −5,8 % |
| Pont-de-Flandre | 7 587 €/m² | 6 502 – 8 657 | 570 | −7,1 % |
| Amérique | 7 917 €/m² | 6 798 – 8 953 | 1 479 | −3,0 % |
| Combat | 8 945 €/m² | 7 896 – 10 028 | 1 599 | +9,6 % |
Les arrondissements qui touchent le 19e, au 1er semestre 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris (2023 – juin 2026) |
|---|---|---|---|---|
| 10e arrondissement | 9 236 €/m² | 7 894 – 10 573 | 696 | −4,1 % |
| 18e arrondissement | 8 921 €/m² | 7 424 – 10 506 | 1 479 | −9,3 % |
| 20e arrondissement | 8 444 €/m² | 7 415 – 9 481 | 959 | −14,3 % |
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. DATA, c'est data.metrorealty.fr, notre plateforme de données immobilières publiques : ventes DVF, prix au m², diagnostics énergétiques, copropriété, urbanisme, risques et environnement, du quartier à l'adresse. DVF enregistre un prix, une surface, un nombre de pièces et une adresse. Il n'enregistre ni l'étage, ni l'état, ni l'exposition. Ces éléments s'apprécient sur place.
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 19e, un studio se paie +7,1 % au m² par rapport à un grand appartement (studio 9 000 € vs grand 8 406 €/m² ; DVF 2021-2025, studios de moins de 25 m² comparés aux appartements de 80 m² et plus).
Du haut de marché (2021-2022) à aujourd'hui, le prix médian du 19e a évolué de −13,6 %, selon l'étude du Lab (ses bornes de période diffèrent de celles de cette page).
La base mesurée présentée sur cette page, les ventes comparables les plus proches, puis la visite, qui établit ce que les données ne voient pas : la méthode d'estimation METROREALTY.
Pas encore de vente dans le 19e : voici nos ventes dans les arrondissements voisins.
VenduAu 1er semestre 2026, le prix médian des appartements vendus dans le 19e s'établit à 8 100 €/m², sur 781 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 7 024 et 9 231 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 8 648 €/m² sur 8 006 ventes. Cette page présente le 1er semestre 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
Au 1er semestre 2026, la médiane des studios ressort à 8 065 €/m² (189 ventes) et celle des 2 pièces à 8 049 €/m² (272 ventes). Ces écarts bruts mêlent l'adresse, l'étage et l'état : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Les ventes enregistrées donnent la base. La visite établit la valeur de votre appartement : état, plan, lumière, étage, copropriété.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.