Au 1er semestre 2026, la moitié des appartements vendus dans le 9e l'ont été entre 9 353 €/m² et 12 276 €/m² (DVF, 513 ventes). Voici ce que disent ces ventes, et ce qu'elles ne disent pas de votre appartement.
Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le 9e arrondissement s'établit à 10 870 €/m², sur 513 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 9 353 et 12 276 €/m².
Entre le 1er semestre 2025 (536 ventes) et le 1er semestre 2026 (513 ventes), la médiane a évolué de +2,4 %. Les médianes annuelles de 2021 à 2025 figurent dans le graphique ci-dessous.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du 9e (10 900 €/m², 3 601 ventes) se situe 10,6 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane décrit un marché, pas un appartement. Dans un même immeuble parisien, l'écart entre les ventes les plus basses et les plus hautes atteint ×1,49 pour l'immeuble médian (Lab de data METROREALTY). L'estimation de votre bien demande de l'examiner.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le 9e arrondissement était de 10 836 €/m² (1 130 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Il y a plusieurs façons de vivre le 9e. On peut passer la matinée autour de l'Opéra Garnier, déjeuner rue des Martyrs, puis terminer la journée dans une petite salle de concert près de Pigalle. Entre ces trois moments, on a presque l'impression d'avoir changé de ville. C'est ce mélange qui fait le charme de l'arrondissement : il n'a pas une seule personnalité, et c'est tant mieux.
Du côté des grands boulevards, on retrouve les théâtres, les façades imposantes et les adresses qui traversent les générations. Le Bouillon Chartier, rue du Faubourg-Montmartre, garde son esprit de grande salle parisienne. Non loin, les passages Jouffroy et Verdeau invitent à flâner entre librairies, boutiques et vitrines anciennes. Vers l'Opéra, le Café de la Paix et les Galeries Lafayette rappellent un Paris plus spectaculaire, tandis que le rooftop des Galeries Lafayette offre un autre point de vue sur les toits.
En remontant vers Notre-Dame-de-Lorette, le décor change. La rue des Martyrs donne le tempo avec ses commerces de bouche, ses terrasses et ses petites courses du quotidien. On s'arrête pour une pâtisserie chez Sébastien Gaudard, pour un café, ou simplement pour voir ce qui se passe. Plus à l'ouest, la Nouvelle Athènes conserve ses hôtels particuliers, ses rues calmes et son musée de la Vie romantique. Et autour de Pigalle, les salles de spectacle comme La Cigale et le Trianon, juste de l'autre côté du boulevard, dans le 18e, rappellent que la soirée ne s'arrête pas au dîner.
Chez METROREALTY, nous aimons cette diversité parce qu'elle se retrouve dans l'immobilier. Les grands appartements familiaux de la Nouvelle Athènes, les immeubles de rapport proches des grands boulevards et les surfaces plus compactes autour de Pigalle ne répondent pas aux mêmes envies. Pour estimer un bien dans le 9e, la rue, l'étage, l'exposition et le bruit comptent autant que l'étiquette de l'arrondissement. À quelques pâtés de maisons, la vie peut être très différente.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 11 793 €/m² | 1 231 |
| 2022 | 11 727 €/m² | 1 309 |
| 2023 | 11 333 €/m² | 994 |
| 2024 | 10 576 €/m² | 964 |
| 2025 | 10 836 €/m² | 1 130 |
| 1er sem. 2026* | 10 870 €/m² | 513 |
* Premier semestre 2026, fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026, provisoire ; non tracé sur le graphique annuel.
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, 9e arrondissement. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe.
La page du 9e de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 11 301 €/m² (5 628 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 10 375 €/m² | 8 585 – 11 728 | 136 |
| 2 pièces | 10 683 €/m² | 9 209 – 11 819 | 132 |
| 3 pièces | 11 231 €/m² | 10 001 – 12 438 | 107 |
| Familial (4 pièces et plus) | 11 423 €/m² | 9 984 – 12 754 | 112 |
Typologie établie sur les ventes ne portant que sur un appartement (le nombre de pièces de plusieurs lots ne s'additionne pas). Un astérisque signale une médiane calculée sur 15 à 29 ventes, à lire avec prudence. Ces écarts bruts mêlent l'étage, l'état et l'adresse : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Les quatre quartiers administratifs du 9e, sur trois ans pour disposer d'assez de ventes dans chacun.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart au 9e |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Georges | 11 028 €/m² | 9 570 – 12 609 | 1 300 | +1,2 % |
| Chaussée-d'Antin | 11 236 €/m² | 9 330 – 12 677 | 196 | +3,1 % |
| Faubourg-Montmartre | 10 710 €/m² | 8 923 – 12 037 | 606 | −1,7 % |
| Rochechouart | 10 844 €/m² | 9 416 – 12 323 | 1 499 | −0,5 % |
Les arrondissements qui touchent le 9e, au 1er semestre 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris (2023 – juin 2026) |
|---|---|---|---|---|
| 1er arrondissement | 12 167 €/m² | 10 535 – 14 314 | 170 | +27,1 % |
| 2e arrondissement | 11 326 €/m² | 9 861 – 12 751 | 192 | +15,1 % |
| 8e arrondissement | 11 923 €/m² | 10 389 – 14 101 | 295 | +24,0 % |
| 10e arrondissement | 9 236 €/m² | 7 894 – 10 573 | 696 | −4,1 % |
| 18e arrondissement | 8 921 €/m² | 7 424 – 10 506 | 1 479 | −9,3 % |
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. DATA, c'est data.metrorealty.fr, notre plateforme de données immobilières publiques : ventes DVF, prix au m², diagnostics énergétiques, copropriété, urbanisme, risques et environnement, du quartier à l'adresse. DVF enregistre un prix, une surface, un nombre de pièces et une adresse. Il n'enregistre ni l'étage, ni l'état, ni l'exposition. Ces éléments s'apprécient sur place.
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 9e, un studio se paie −5,7 % au m² par rapport à un grand appartement (studio 10 884 € vs grand 11 538 €/m² ; DVF 2021-2025, studios de moins de 25 m² comparés aux appartements de 80 m² et plus).
Du haut de marché (2021-2022) à aujourd'hui, le prix médian du 9e a évolué de −9,0 %, selon l'étude du Lab (ses bornes de période diffèrent de celles de cette page).
La base mesurée présentée sur cette page, les ventes comparables les plus proches, puis la visite, qui établit ce que les données ne voient pas : la méthode d'estimation METROREALTY.
Vendu
VenduAu 1er semestre 2026, le prix médian des appartements vendus dans le 9e s'établit à 10 870 €/m², sur 513 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 9 353 et 12 276 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 11 301 €/m² sur 5 628 ventes. Cette page présente le 1er semestre 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
Au 1er semestre 2026, la médiane des studios ressort à 10 375 €/m² (136 ventes) et celle des 2 pièces à 10 683 €/m² (132 ventes). Ces écarts bruts mêlent l'adresse, l'étage et l'état : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Les ventes enregistrées donnent la base. La visite établit la valeur de votre appartement : état, plan, lumière, étage, copropriété.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.