VenduParis 18e — Appartement — 5 pièces, 58 m²
Rue Boinod, 75018 Paris
Vendu en mai 2025
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dans le 18e
VenduAu 1er semestre 2026, la moitié des appartements vendus dans le 18e l'ont été entre 7 424 €/m² et 10 506 €/m² (DVF, 1 479 ventes). Voici ce que disent ces ventes, et ce qu'elles ne disent pas de votre appartement.
Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le 18e arrondissement s'établit à 8 921 €/m², sur 1 479 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 7 424 et 10 506 €/m².
Entre le 1er semestre 2025 (1 489 ventes) et le 1er semestre 2026 (1 479 ventes), la médiane a évolué de +1,7 %. Les médianes annuelles de 2021 à 2025 figurent dans le graphique ci-dessous.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du 18e (8 938 €/m², 9 924 ventes) se situe 9,3 % en dessous de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane décrit un marché, pas un appartement. Dans un même immeuble parisien, l'écart entre les ventes les plus basses et les plus hautes atteint ×1,49 pour l'immeuble médian (Lab de data METROREALTY). L'estimation de votre bien demande de l'examiner.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le 18e arrondissement était de 8 857 €/m² (3 076 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Le 18e a ce talent rare : on peut y changer complètement de décor en quelques rues. Le matin, on grimpe vers les escaliers de Montmartre avec l'impression d'avoir quitté Paris ; à midi, on déjeune près de la rue des Martyrs ; le soir, on retrouve le mouvement des rues commerçantes de la Goutte-d'Or ou les terrasses autour de Marx-Dormoy. Ce n'est pas un arrondissement à résumer à la silhouette du Sacré-Cœur. C'est un assemblage de villages, de boulevards animés, de rues populaires et de coins étonnamment paisibles.
Autour des Abbesses, les vitrines de la rue Lepic et les commerces de bouche attirent autant les habitants que les visiteurs. Le Moulin de la Galette rappelle le Montmartre des artistes, tandis que le musée de Montmartre, rue Cortot, donne une autre raison de monter sur la Butte que la seule vue. Plus à l'ouest, le cimetière de Montmartre et les rues des Grandes-Carrières proposent une atmosphère différente, moins photographiée et souvent plus résidentielle. À l'est, les marchés, les restaurants et les initiatives culturelles composent une ville bien vivante, qui ne cherche pas à ressembler à une carte postale.
L'immobilier raconte lui aussi plusieurs histoires. Petits appartements sous les toits, immeubles anciens aux plans parfois atypiques, logements familiaux proches des écoles, constructions plus récentes autour des grands axes : les critères changent fortement d'une rue à l'autre. La pente, l'étage, la luminosité, le bruit et la proximité des transports comptent ici autant que le nom du quartier. Chez METROREALTY, c'est précisément cette lecture à l'échelle de la rue et de l'immeuble qui nous paraît essentielle pour estimer un bien dans le 18e.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 10 218 €/m² | 3 394 |
| 2022 | 9 959 €/m² | 3 672 |
| 2023 | 9 264 €/m² | 2 888 |
| 2024 | 8 636 €/m² | 2 481 |
| 2025 | 8 857 €/m² | 3 076 |
| 1er sem. 2026* | 8 921 €/m² | 1 479 |
* Premier semestre 2026, fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026, provisoire ; non tracé sur le graphique annuel.
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, 18e arrondissement. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe.
La page du 18e de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 9 459 €/m² (15 511 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 8 750 €/m² | 7 343 – 10 217 | 379 |
| 2 pièces | 8 849 €/m² | 7 409 – 10 425 | 659 |
| 3 pièces | 9 286 €/m² | 7 740 – 10 941 | 289 |
| Familial (4 pièces et plus) | 9 685 €/m² | 8 112 – 12 056 | 99 |
Typologie établie sur les ventes ne portant que sur un appartement (le nombre de pièces de plusieurs lots ne s'additionne pas). Un astérisque signale une médiane calculée sur 15 à 29 ventes, à lire avec prudence. Ces écarts bruts mêlent l'étage, l'état et l'adresse : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Les quatre quartiers administratifs du 18e, sur trois ans pour disposer d'assez de ventes dans chacun.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart au 18e |
|---|---|---|---|---|
| Grandes-Carrières | 9 556 €/m² | 8 163 – 11 014 | 3 789 | +6,9 % |
| Clignancourt | 9 203 €/m² | 7 841 – 10 707 | 4 257 | +3,0 % |
| Goutte-d'Or | 7 321 €/m² | 6 329 – 8 425 | 1 115 | −18,1 % |
| La Chapelle | 7 353 €/m² | 6 271 – 8 146 | 763 | −17,7 % |
Les arrondissements qui touchent le 18e, au 1er semestre 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris (2023 – juin 2026) |
|---|---|---|---|---|
| 9e arrondissement | 10 870 €/m² | 9 353 – 12 276 | 513 | +10,6 % |
| 10e arrondissement | 9 236 €/m² | 7 894 – 10 573 | 696 | −4,1 % |
| 17e arrondissement | 10 138 €/m² | 8 778 – 11 526 | 1 228 | +3,9 % |
| 19e arrondissement | 8 100 €/m² | 7 024 – 9 231 | 781 | −17,2 % |
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. DATA, c'est data.metrorealty.fr, notre plateforme de données immobilières publiques : ventes DVF, prix au m², diagnostics énergétiques, copropriété, urbanisme, risques et environnement, du quartier à l'adresse. DVF enregistre un prix, une surface, un nombre de pièces et une adresse. Il n'enregistre ni l'étage, ni l'état, ni l'exposition. Ces éléments s'apprécient sur place.
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 18e, un studio se paie −3,6 % au m² par rapport à un grand appartement (studio 9 493 € vs grand 9 849 €/m² ; DVF 2021-2025, studios de moins de 25 m² comparés aux appartements de 80 m² et plus).
Du haut de marché (2021-2022) à aujourd'hui, le prix médian du 18e a évolué de −12,7 %, selon l'étude du Lab (ses bornes de période diffèrent de celles de cette page).
La base mesurée présentée sur cette page, les ventes comparables les plus proches, puis la visite, qui établit ce que les données ne voient pas : la méthode d'estimation METROREALTY.
VenduAu 1er semestre 2026, le prix médian des appartements vendus dans le 18e s'établit à 8 921 €/m², sur 1 479 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 7 424 et 10 506 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 9 459 €/m² sur 15 511 ventes. Cette page présente le 1er semestre 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
Au 1er semestre 2026, la médiane des studios ressort à 8 750 €/m² (379 ventes) et celle des 2 pièces à 8 849 €/m² (659 ventes). Ces écarts bruts mêlent l'adresse, l'étage et l'état : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Les ventes enregistrées donnent la base. La visite établit la valeur de votre appartement : état, plan, lumière, étage, copropriété.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.