VenduParis 8e — Local commercial — 29 m²
Rue d'Édimbourg, 75008 Paris
Vendu en juillet 2025
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dans le 8e
VenduAu 1er semestre 2026, la moitié des appartements vendus dans le 8e l'ont été entre 10 389 €/m² et 14 101 €/m² (DVF, 295 ventes). Voici ce que disent ces ventes, et ce qu'elles ne disent pas de votre appartement.
Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le 8e arrondissement s'établit à 11 923 €/m², sur 295 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 389 et 14 101 €/m².
Entre le 1er semestre 2025 (314 ventes) et le 1er semestre 2026 (295 ventes), la médiane a évolué de −1,3 %. Les médianes annuelles de 2021 à 2025 figurent dans le graphique ci-dessous.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du 8e (12 226 €/m², 2 122 ventes) se situe 24,0 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane décrit un marché, pas un appartement. Dans un même immeuble parisien, l'écart entre les ventes les plus basses et les plus hautes atteint ×1,49 pour l'immeuble médian (Lab de data METROREALTY). L'estimation de votre bien demande de l'examiner.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le 8e arrondissement était de 12 120 €/m² (676 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Quand on dit « Paris 8e », on pense souvent aux Champs-Élysées, aux grandes maisons de luxe et aux hôtels cinq étoiles. Mais il suffit de quitter les grands axes pour découvrir un arrondissement bien plus varié. Autour de la rue de Miromesnil, les habitants font leurs courses, se retrouvent à la terrasse d'un café et connaissent leurs commerçants. Plus au nord, vers l'Europe, les rues prennent un air de village autour de la place du même nom. Et du côté de la Madeleine, bureaux, restaurants et belles adresses gourmandes se côtoient toute la journée.
Côté sorties, le choix est presque embarrassant. Pour un déjeuner qui fait partie de l'histoire parisienne, il y a Lasserre, avenue Franklin-D.-Roosevelt, ou la brasserie du Drugstore Publicis, en haut des Champs-Élysées. Pour boire un verre, les bars d'hôtels autour de l'avenue George-V et du Faubourg Saint-Honoré offrent une autre manière de sortir, plus feutrée.
On aime aussi les petits détours : le parc Monceau pour marcher ou courir, le musée Jacquemart-André pour une parenthèse culturelle, la salle Gaveau pour un concert, et les étals de la rue de Lévis, juste au-delà de la limite du 8e, quand on remonte vers les Batignolles. Le 8e n'est pas un seul quartier, mais plusieurs façons de vivre Paris.
Chez METROREALTY, on conseille de regarder bien au-delà du prestige d'une adresse. Une avenue très connue peut être bruyante ; une rue moins célèbre peut offrir de beaux appartements familiaux, un bon plan et un quotidien plus simple. Dans le 8e, l'immeuble, l'étage, la lumière et l'environnement immédiat comptent énormément. C'est souvent à quelques mètres près que tout change.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 12 876 €/m² | 619 |
| 2022 | 12 923 €/m² | 733 |
| 2023 | 12 757 €/m² | 542 |
| 2024 | 12 222 €/m² | 609 |
| 2025 | 12 120 €/m² | 676 |
| 1er sem. 2026* | 11 923 €/m² | 295 |
* Premier semestre 2026, fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026, provisoire ; non tracé sur le graphique annuel.
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, 8e arrondissement. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe.
La page du 8e de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 12 596 €/m² (3 179 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 11 947 €/m² | 10 563 – 14 235 | 77 |
| 2 pièces | 11 250 €/m² | 9 722 – 12 452 | 71 |
| 3 pièces | 11 856 €/m² | 9 818 – 14 076 | 49 |
| Familial (4 pièces et plus) | 12 381 €/m² | 10 977 – 15 071 | 83 |
Typologie établie sur les ventes ne portant que sur un appartement (le nombre de pièces de plusieurs lots ne s'additionne pas). Un astérisque signale une médiane calculée sur 15 à 29 ventes, à lire avec prudence. Ces écarts bruts mêlent l'étage, l'état et l'adresse : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Les quatre quartiers administratifs du 8e, sur trois ans pour disposer d'assez de ventes dans chacun.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart au 8e |
|---|---|---|---|---|
| Champs-Élysées | 17 455 €/m² | 13 829 – 22 987 | 294 | +42,8 % |
| Faubourg-du-Roule | 12 450 €/m² | 10 789 – 14 245 | 555 | +1,8 % |
| Madeleine | 12 433 €/m² | 10 688 – 14 582 | 360 | +1,7 % |
| Europe | 11 357 €/m² | 9 729 – 13 092 | 913 | −7,1 % |
Les arrondissements qui touchent le 8e, au 1er semestre 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris (2023 – juin 2026) |
|---|---|---|---|---|
| 1er arrondissement | 12 167 €/m² | 10 535 – 14 314 | 170 | +27,1 % |
| 7e arrondissement | 14 526 €/m² | 12 289 – 17 911 | 481 | +44,7 % |
| 9e arrondissement | 10 870 €/m² | 9 353 – 12 276 | 513 | +10,6 % |
| 16e arrondissement | 10 838 €/m² | 9 257 – 12 530 | 1 242 | +11,8 % |
| 17e arrondissement | 10 138 €/m² | 8 778 – 11 526 | 1 228 | +3,9 % |
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. DATA, c'est data.metrorealty.fr, notre plateforme de données immobilières publiques : ventes DVF, prix au m², diagnostics énergétiques, copropriété, urbanisme, risques et environnement, du quartier à l'adresse. DVF enregistre un prix, une surface, un nombre de pièces et une adresse. Il n'enregistre ni l'étage, ni l'état, ni l'exposition. Ces éléments s'apprécient sur place.
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 8e, un studio se paie −6,3 % au m² par rapport à un grand appartement (studio 12 273 € vs grand 13 103 €/m² ; DVF 2021-2025, studios de moins de 25 m² comparés aux appartements de 80 m² et plus).
Du haut de marché (2021-2022) à aujourd'hui, le prix médian du 8e a évolué de −5,8 %, selon l'étude du Lab (ses bornes de période diffèrent de celles de cette page).
La base mesurée présentée sur cette page, les ventes comparables les plus proches, puis la visite, qui établit ce que les données ne voient pas : la méthode d'estimation METROREALTY.
VenduAu 1er semestre 2026, le prix médian des appartements vendus dans le 8e s'établit à 11 923 €/m², sur 295 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 389 et 14 101 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 12 596 €/m² sur 3 179 ventes. Cette page présente le 1er semestre 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
Au 1er semestre 2026, la médiane des studios ressort à 11 947 €/m² (77 ventes) et celle des 2 pièces à 11 250 €/m² (71 ventes). Ces écarts bruts mêlent l'adresse, l'étage et l'état : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Les ventes enregistrées donnent la base. La visite établit la valeur de votre appartement : état, plan, lumière, étage, copropriété.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.