Au 1er semestre 2026, la moitié des appartements vendus dans le 11e l'ont été entre 8 750 €/m² et 11 000 €/m² (DVF, 1 273 ventes). Voici ce que disent ces ventes, et ce qu'elles ne disent pas de votre appartement.
Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le 11e arrondissement s'établit à 9 886 €/m², sur 1 273 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 8 750 et 11 000 €/m².
Entre le 1er semestre 2025 (1 166 ventes) et le 1er semestre 2026 (1 273 ventes), la médiane a évolué de −0,1 %. Les médianes annuelles de 2021 à 2025 figurent dans le graphique ci-dessous.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du 11e (10 000 €/m², 8 174 ventes) se situe 1,5 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane décrit un marché, pas un appartement. Dans un même immeuble parisien, l'écart entre les ventes les plus basses et les plus hautes atteint ×1,49 pour l'immeuble médian (Lab de data METROREALTY). L'estimation de votre bien demande de l'examiner.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le 11e arrondissement était de 9 938 €/m² (2 455 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Le 11e a cette qualité rare : on peut y sortir trois soirs de suite sans jamais avoir l'impression de refaire la même soirée. Un dîner rue de Charonne, un verre vers Oberkampf, un concert près de la Bastille… Et, le lendemain matin, retrouver un quartier de boulangeries, de petits marchés et de voisins qui se croisent devant l'école. C'est cette coexistence qui fait son charme, même si elle demande parfois de bien choisir sa rue.
Autour de la rue de la Roquette et de la place de la Bastille, le mouvement ne s'arrête presque jamais. Plus au nord, la rue Jean-Pierre-Timbaud et la rue Oberkampf multiplient les bars et les restaurants. On y trouve notamment Café Charbon, avec son décor de brasserie ancienne, et le Nouveau Casino pour les concerts. Rue Saint-Maur, les adresses se renouvellent sans cesse. À l'est, la place de la Nation marque une autre ambiance, plus familiale, avec de grandes avenues et des immeubles de périodes très différentes.
Les gourmands connaissent le 11e pour ses tables qui ont contribué à renouveler la cuisine parisienne. Septime, rue de Charonne, fait partie des noms qui ont donné au secteur une réputation dépassant largement Paris. Clamato, à quelques pas, propose un autre esprit, tourné vers les produits de la mer. Pour quelque chose de plus spontané, le marché de Belleville et les commerces des rues adjacentes rappellent que l'arrondissement ne se résume pas à ses restaurants à la mode.
Il faut aussi prendre le temps de passer par le square Maurice-Gardette, de regarder les ateliers cachés dans certaines cours ou de rejoindre le passage Lhomme. Le 11e garde une mémoire artisanale très visible : anciens ateliers, cours pavées, immeubles modestes et quelques belles façades haussmanniennes se succèdent sans chercher à se ressembler.
Chez METROREALTY, c'est cette diversité qui nous intéresse lorsque nous parlons immobilier. Un appartement donnant sur une rue de bars n'offre pas la même vie qu'un logement au fond d'une cour arborée, même à cent mètres de distance. Avant de parler de prix, il faut comprendre le rythme de la rue, l'exposition, l'isolation acoustique et la qualité de la copropriété. Dans le 11e, le bon choix est souvent une question de quelques numéros.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 11 000 €/m² | 2 674 |
| 2022 | 10 857 €/m² | 2 823 |
| 2023 | 10 258 €/m² | 2 328 |
| 2024 | 9 804 €/m² | 2 118 |
| 2025 | 9 938 €/m² | 2 455 |
| 1er sem. 2026* | 9 886 €/m² | 1 273 |
* Premier semestre 2026, fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026, provisoire ; non tracé sur le graphique annuel.
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, 11e arrondissement. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe.
La page du 11e de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 10 429 €/m² (12 398 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 9 667 €/m² | 8 500 – 10 923 | 381 |
| 2 pièces | 10 000 €/m² | 8 857 – 11 038 | 481 |
| 3 pièces | 9 980 €/m² | 8 995 – 10 936 | 232 |
| Familial (4 pièces et plus) | 10 045 €/m² | 8 889 – 11 579 | 133 |
Typologie établie sur les ventes ne portant que sur un appartement (le nombre de pièces de plusieurs lots ne s'additionne pas). Un astérisque signale une médiane calculée sur 15 à 29 ventes, à lire avec prudence. Ces écarts bruts mêlent l'étage, l'état et l'adresse : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Les quatre quartiers administratifs du 11e, sur trois ans pour disposer d'assez de ventes dans chacun.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart au 11e |
|---|---|---|---|---|
| Folie-Méricourt | 9 899 €/m² | 8 618 – 11 037 | 1 806 | −1,0 % |
| Saint-Ambroise | 10 288 €/m² | 9 124 – 11 473 | 1 899 | +2,9 % |
| Roquette | 10 000 €/m² | 8 913 – 11 220 | 2 421 | 0,0 % |
| Sainte-Marguerite | 9 653 €/m² | 8 527 – 10 750 | 2 048 | −3,5 % |
Les arrondissements qui touchent le 11e, au 1er semestre 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris (2023 – juin 2026) |
|---|---|---|---|---|
| 3e arrondissement | 11 798 €/m² | 10 497 – 13 715 | 332 | +20,7 % |
| 4e arrondissement | 12 778 €/m² | 10 818 – 14 583 | 261 | +30,9 % |
| 10e arrondissement | 9 236 €/m² | 7 894 – 10 573 | 696 | −4,1 % |
| 12e arrondissement | 9 039 €/m² | 7 959 – 10 062 | 768 | −7,9 % |
| 20e arrondissement | 8 444 €/m² | 7 415 – 9 481 | 959 | −14,3 % |
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. DATA, c'est data.metrorealty.fr, notre plateforme de données immobilières publiques : ventes DVF, prix au m², diagnostics énergétiques, copropriété, urbanisme, risques et environnement, du quartier à l'adresse. DVF enregistre un prix, une surface, un nombre de pièces et une adresse. Il n'enregistre ni l'étage, ni l'état, ni l'exposition. Ces éléments s'apprécient sur place.
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 11e, un studio se paie +1,1 % au m² par rapport à un grand appartement (studio 10 500 € vs grand 10 382 €/m² ; DVF 2021-2025, studios de moins de 25 m² comparés aux appartements de 80 m² et plus).
Du haut de marché (2021-2022) à aujourd'hui, le prix médian du 11e a évolué de −9,7 %, selon l'étude du Lab (ses bornes de période diffèrent de celles de cette page).
La base mesurée présentée sur cette page, les ventes comparables les plus proches, puis la visite, qui établit ce que les données ne voient pas : la méthode d'estimation METROREALTY.
Vendu
Vendu
VenduAu 1er semestre 2026, le prix médian des appartements vendus dans le 11e s'établit à 9 886 €/m², sur 1 273 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 8 750 et 11 000 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 10 429 €/m² sur 12 398 ventes. Cette page présente le 1er semestre 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
Au 1er semestre 2026, la médiane des studios ressort à 9 667 €/m² (381 ventes) et celle des 2 pièces à 10 000 €/m² (481 ventes). Ces écarts bruts mêlent l'adresse, l'étage et l'état : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Les ventes enregistrées donnent la base. La visite établit la valeur de votre appartement : état, plan, lumière, étage, copropriété.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.