Au 1er semestre 2026, la moitié des appartements vendus dans le 4e l'ont été entre 10 818 €/m² et 14 583 €/m² (DVF, 261 ventes). Voici ce que disent ces ventes, et ce qu'elles ne disent pas de votre appartement.
Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le 4e arrondissement s'établit à 12 778 €/m², sur 261 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 818 et 14 583 €/m².
Entre le 1er semestre 2025 (299 ventes) et le 1er semestre 2026 (261 ventes), la médiane a évolué de +0,2 %. Les médianes annuelles de 2021 à 2025 figurent dans le graphique ci-dessous.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du 4e (12 898 €/m², 1 776 ventes) se situe 30,9 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane décrit un marché, pas un appartement. Dans un même immeuble parisien, l'écart entre les ventes les plus basses et les plus hautes atteint ×1,49 pour l'immeuble médian (Lab de data METROREALTY). L'estimation de votre bien demande de l'examiner.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le 4e arrondissement était de 12 818 €/m² (568 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Il y a des jours où l'on traverse le 4e pour aller quelque part, et d'autres où l'on y passe l'après-midi sans regarder l'heure. On part de l'Hôtel de Ville, on s'arrête devant une vitrine rue des Rosiers, on longe la Seine, puis on se retrouve place des Vosges. Sur le papier, tout est proche. Dans la rue, les ambiances changent sans arrêt.
C'est aussi ce qui plaît dans le 4e : on n'y vit pas de la même façon près de Beaubourg, au fond d'une cour du Marais, autour du bassin de l'Arsenal ou sur l'île Saint-Louis. Rue des Rosiers, les files devant L'As du Fallafel font presque partie du paysage. Pour un goûter, Le Loir dans la Théière, au début de la même rue, a ses fidèles. Vers Bastille, la brasserie Bofinger fait partie des grandes adresses parisiennes que l'on connaît parfois avant même d'y être entré. Et sur l'île Saint-Louis, difficile de ne pas penser aux glaces Berthillon.
La culture est partout, sans qu'il soit nécessaire d'organiser une visite : une façade d'hôtel particulier, une exposition à la Maison européenne de la photographie, une représentation à proximité de la place du Châtelet ou simplement la silhouette de Notre-Dame au bout d'un pont. Il faut aussi accepter l'envers du décor : le 4e attire beaucoup de monde, surtout les week-ends. Certaines rues sont très vivantes jusque tard, tandis que d'autres restent étonnamment calmes.
Pour un projet immobilier, c'est justement cette différence de rue à rue qui compte. Nous regardons autant la configuration de l'appartement que les usages autour de l'immeuble : une terrasse en dessous, un passage fréquenté, une cour préservée, une vue sur un monument ou la lumière qui entre réellement dans les pièces. Depuis notre agence rue Molière, nous connaissons bien les contrastes de Paris Centre. Dans le 4e, il serait dommage de résumer un bien à son code postal.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 13 056 €/m² | 481 |
| 2022 | 13 190 €/m² | 568 |
| 2023 | 13 153 €/m² | 487 |
| 2024 | 12 603 €/m² | 460 |
| 2025 | 12 818 €/m² | 568 |
| 1er sem. 2026* | 12 778 €/m² | 261 |
* Premier semestre 2026, fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026, provisoire ; non tracé sur le graphique annuel.
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, 4e arrondissement. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe.
La page du 4e de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 13 000 €/m² (2 564 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 12 151 €/m² | 10 338 – 13 808 | 68 |
| 2 pièces | 12 778 €/m² | 10 826 – 14 941 | 83 |
| 3 pièces | 13 134 €/m² | 11 376 – 14 380 | 62 |
| Familial (4 pièces et plus) | 13 594 €/m² | 11 755 – 16 160 | 35 |
Typologie établie sur les ventes ne portant que sur un appartement (le nombre de pièces de plusieurs lots ne s'additionne pas). Un astérisque signale une médiane calculée sur 15 à 29 ventes, à lire avec prudence. Ces écarts bruts mêlent l'étage, l'état et l'adresse : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Les quatre quartiers administratifs du 4e, sur trois ans pour disposer d'assez de ventes dans chacun.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart au 4e |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Merri | 12 000 €/m² | 10 404 – 13 599 | 410 | −7,0 % |
| Saint-Gervais | 12 844 €/m² | 11 020 – 14 750 | 561 | −0,4 % |
| Arsenal | 12 723 €/m² | 10 746 – 14 523 | 527 | −1,4 % |
| Notre-Dame | 15 364 €/m² | 12 703 – 18 053 | 278 | +19,1 % |
Les arrondissements qui touchent le 4e, au 1er semestre 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris (2023 – juin 2026) |
|---|---|---|---|---|
| 1er arrondissement | 12 167 €/m² | 10 535 – 14 314 | 170 | +27,1 % |
| 3e arrondissement | 11 798 €/m² | 10 497 – 13 715 | 332 | +20,7 % |
| 5e arrondissement | 11 836 €/m² | 10 494 – 13 800 | 435 | +20,3 % |
| 11e arrondissement | 9 886 €/m² | 8 750 – 11 000 | 1 273 | +1,5 % |
| 12e arrondissement | 9 039 €/m² | 7 959 – 10 062 | 768 | −7,9 % |
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. DATA, c'est data.metrorealty.fr, notre plateforme de données immobilières publiques : ventes DVF, prix au m², diagnostics énergétiques, copropriété, urbanisme, risques et environnement, du quartier à l'adresse. DVF enregistre un prix, une surface, un nombre de pièces et une adresse. Il n'enregistre ni l'étage, ni l'état, ni l'exposition. Ces éléments s'apprécient sur place.
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 4e, un studio se paie −2,9 % au m² par rapport à un grand appartement (studio 13 106 € vs grand 13 500 €/m² ; DVF 2021-2025, studios de moins de 25 m² comparés aux appartements de 80 m² et plus).
Du haut de marché (2021-2022) à aujourd'hui, le prix médian du 4e a évolué de −3,3 %, selon l'étude du Lab (ses bornes de période diffèrent de celles de cette page).
La base mesurée présentée sur cette page, les ventes comparables les plus proches, puis la visite, qui établit ce que les données ne voient pas : la méthode d'estimation METROREALTY.
Vendu
Vendu
VenduAu 1er semestre 2026, le prix médian des appartements vendus dans le 4e s'établit à 12 778 €/m², sur 261 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 818 et 14 583 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 13 000 €/m² sur 2 564 ventes. Cette page présente le 1er semestre 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
Au 1er semestre 2026, la médiane des studios ressort à 12 151 €/m² (68 ventes) et celle des 2 pièces à 12 778 €/m² (83 ventes). Ces écarts bruts mêlent l'adresse, l'étage et l'état : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Les ventes enregistrées donnent la base. La visite établit la valeur de votre appartement : état, plan, lumière, étage, copropriété.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.