VenduPARIS 3EME - BOULEVARD DU TEMPLE - BEL APPARTEMENT 4 PIECES TYPE LOFT
Boulevard du Temple, 75003 Paris
Vendu en juin 2026
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dans le 3e
VenduAu 1er semestre 2026, la moitié des appartements vendus dans le 3e l'ont été entre 10 497 €/m² et 13 715 €/m² (DVF, 332 ventes). Voici ce que disent ces ventes, et ce qu'elles ne disent pas de votre appartement.
Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le 3e arrondissement s'établit à 11 798 €/m², sur 332 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 497 et 13 715 €/m².
Entre le 1er semestre 2025 (349 ventes) et le 1er semestre 2026 (332 ventes), la médiane a évolué de −1,2 %. Les médianes annuelles de 2021 à 2025 figurent dans le graphique ci-dessous.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du 3e (11 899 €/m², 2 234 ventes) se situe 20,7 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane décrit un marché, pas un appartement. Dans un même immeuble parisien, l'écart entre les ventes les plus basses et les plus hautes atteint ×1,49 pour l'immeuble médian (Lab de data METROREALTY). L'estimation de votre bien demande de l'examiner.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le 3e arrondissement était de 12 000 €/m² (719 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Le 3e, on peut y venir pour une exposition et repartir avec un panier de courses. C'est même ce qui fait son charme : on passe d'une galerie rue de Turenne à un marchand de légumes rue de Bretagne, puis à une terrasse qui déborde doucement sur le trottoir. Le week-end, le marché des Enfants-Rouges attire autant les voisins que les curieux. En semaine, les rues retrouvent un rythme plus ordinaire, avec les livreurs, les bureaux, les écoles et les habitués des cafés.
L'arrondissement a plusieurs visages. Autour du musée des Arts et Métiers, on sent encore l'histoire artisanale et industrielle de Paris. Plus au sud, les rues des Archives et de Bretagne croisent boutiques, galeries et belles façades anciennes. Le musée Picasso, installé dans l'hôtel Salé, rappelle qu'ici le patrimoine n'est pas seulement un décor : il se visite, se traverse, parfois se découvre au détour d'un portail ouvert.
Pour déjeuner, on peut s'arrêter au comptoir de Chez Alain Miam Miam, au marché des Enfants-Rouges, choisir une table dans les environs du Carreau du Temple ou prendre un verre au Café Charlot. Ce sont des repères, pas un classement : le plaisir du 3e, c'est aussi de trouver son propre café en bas de chez soi.
Chez METROREALTY, nous regardons surtout les changements d'ambiance d'une rue à l'autre. Un appartement au-dessus d'une terrasse très fréquentée et un autre donnant sur une cour à quelques mètres de là ne se vivent pas de la même façon. Dans le 3e, l'immeuble, l'exposition et l'environnement immédiat comptent souvent davantage qu'une étiquette « Marais » sur une annonce.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 12 520 €/m² | 615 |
| 2022 | 12 500 €/m² | 754 |
| 2023 | 12 250 €/m² | 621 |
| 2024 | 11 686 €/m² | 562 |
| 2025 | 12 000 €/m² | 719 |
| 1er sem. 2026* | 11 798 €/m² | 332 |
* Premier semestre 2026, fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026, provisoire ; non tracé sur le graphique annuel.
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, 3e arrondissement. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe.
La page du 3e de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 12 223 €/m² (3 271 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 11 563 €/m² | 10 000 – 13 323 | 105 |
| 2 pièces | 11 706 €/m² | 10 520 – 13 404 | 111 |
| 3 pièces | 11 818 €/m² | 10 294 – 13 772 | 69 |
| Familial (4 pièces et plus) | 13 548 €/m² | 11 625 – 15 547 | 37 |
Typologie établie sur les ventes ne portant que sur un appartement (le nombre de pièces de plusieurs lots ne s'additionne pas). Un astérisque signale une médiane calculée sur 15 à 29 ventes, à lire avec prudence. Ces écarts bruts mêlent l'étage, l'état et l'adresse : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Les quatre quartiers administratifs du 3e, sur trois ans pour disposer d'assez de ventes dans chacun.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart au 3e |
|---|---|---|---|---|
| Arts-et-Métiers | 11 316 €/m² | 9 783 – 12 765 | 630 | −4,9 % |
| Enfants-Rouges | 12 238 €/m² | 10 667 – 13 951 | 642 | +2,8 % |
| Archives | 12 830 €/m² | 11 080 – 15 324 | 514 | +7,8 % |
| Sainte-Avoie | 11 676 €/m² | 10 165 – 13 339 | 448 | −1,9 % |
Les arrondissements qui touchent le 3e, au 1er semestre 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris (2023 – juin 2026) |
|---|---|---|---|---|
| 1er arrondissement | 12 167 €/m² | 10 535 – 14 314 | 170 | +27,1 % |
| 2e arrondissement | 11 326 €/m² | 9 861 – 12 751 | 192 | +15,1 % |
| 4e arrondissement | 12 778 €/m² | 10 818 – 14 583 | 261 | +30,9 % |
| 10e arrondissement | 9 236 €/m² | 7 894 – 10 573 | 696 | −4,1 % |
| 11e arrondissement | 9 886 €/m² | 8 750 – 11 000 | 1 273 | +1,5 % |
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. DATA, c'est data.metrorealty.fr, notre plateforme de données immobilières publiques : ventes DVF, prix au m², diagnostics énergétiques, copropriété, urbanisme, risques et environnement, du quartier à l'adresse. DVF enregistre un prix, une surface, un nombre de pièces et une adresse. Il n'enregistre ni l'étage, ni l'état, ni l'exposition. Ces éléments s'apprécient sur place.
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 3e, un studio se paie −6,7 % au m² par rapport à un grand appartement (studio 11 875 € vs grand 12 729 €/m² ; DVF 2021-2025, studios de moins de 25 m² comparés aux appartements de 80 m² et plus).
Du haut de marché (2021-2022) à aujourd'hui, le prix médian du 3e a évolué de −5,7 %, selon l'étude du Lab (ses bornes de période diffèrent de celles de cette page).
La base mesurée présentée sur cette page, les ventes comparables les plus proches, puis la visite, qui établit ce que les données ne voient pas : la méthode d'estimation METROREALTY.
VenduAu 1er semestre 2026, le prix médian des appartements vendus dans le 3e s'établit à 11 798 €/m², sur 332 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 497 et 13 715 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 12 223 €/m² sur 3 271 ventes. Cette page présente le 1er semestre 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
Au 1er semestre 2026, la médiane des studios ressort à 11 563 €/m² (105 ventes) et celle des 2 pièces à 11 706 €/m² (111 ventes). Ces écarts bruts mêlent l'adresse, l'étage et l'état : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Les ventes enregistrées donnent la base. La visite établit la valeur de votre appartement : état, plan, lumière, étage, copropriété.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.