Au 1er semestre 2026, la moitié des appartements vendus dans le 13e l'ont été entre 7 597 €/m² et 9 737 €/m² (DVF, 695 ventes). Voici ce que disent ces ventes, et ce qu'elles ne disent pas de votre appartement.
Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le 13e arrondissement s'établit à 8 636 €/m², sur 695 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 7 597 et 9 737 €/m².
Entre le 1er semestre 2025 (708 ventes) et le 1er semestre 2026 (695 ventes), la médiane a évolué de +0,6 %. Les médianes annuelles de 2021 à 2025 figurent dans le graphique ci-dessous.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du 13e (8 750 €/m², 4 941 ventes) se situe 11,2 % en dessous de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane décrit un marché, pas un appartement. Dans un même immeuble parisien, l'écart entre les ventes les plus basses et les plus hautes atteint ×1,49 pour l'immeuble médian (Lab de data METROREALTY). L'estimation de votre bien demande de l'examiner.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le 13e arrondissement était de 8 643 €/m² (1 524 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Dans le 13e, on peut passer d'une petite maison entourée de verdure à une tour contemporaine en quelques minutes. C'est ce mélange qui rend l'arrondissement si attachant. Autour de la Butte-aux-Cailles, on prend son temps sur les pavés, tandis que le quartier de la Bibliothèque François-Mitterrand regarde vers la Seine et affiche une tout autre échelle. Entre les deux, les avenues, les marchés et les restaurants racontent un Paris où l'on vit vraiment.
Pour un déjeuner, les habitués de la Butte-aux-Cailles connaissent Chez Gladines, rue des Cinq Diamants, avec ses grandes assiettes et son ambiance sans cérémonie. Plus à l'est, le quartier asiatique autour des avenues de Choisy et d'Ivry est une destination en soi pour les restaurants, les épiceries et les pâtisseries. Tang Frères fait partie des enseignes qui ont marqué l'identité du secteur. Et quand on veut changer d'air, les promenades sur les quais près de la BnF ou dans le parc de Choisy sont de bonnes options.
Le 13e a aussi une vraie vie culturelle. On y croise du street art monumental, les Frigos et leurs ateliers d'artistes, la Bibliothèque nationale de France, ainsi que des cinémas et des lieux de spectacle. Rien de figé : certains secteurs continuent de se transformer, tandis que d'autres conservent leur rythme de village.
Pour un projet immobilier, cette diversité demande de regarder bien au-delà d'une moyenne au mètre carré. Un appartement dans une petite rue de la Butte-aux-Cailles, un logement familial près de la place d'Italie et un bien récent côté Seine ne proposent ni le même quotidien ni les mêmes prestations. Chez METROREALTY, c'est cette lecture à l'échelle de la rue et de l'immeuble que nous privilégions.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 9 758 €/m² | 1 558 |
| 2022 | 9 699 €/m² | 1 656 |
| 2023 | 9 019 €/m² | 1 378 |
| 2024 | 8 607 €/m² | 1 344 |
| 2025 | 8 643 €/m² | 1 524 |
| 1er sem. 2026* | 8 636 €/m² | 695 |
* Premier semestre 2026, fichier DGFiP brut du 12 octobre 2026, provisoire ; non tracé sur le graphique annuel.
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, 13e arrondissement. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe.
La page du 13e de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 9 162 €/m² (7 460 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent. Notre page sur le marché du 13e présente aussi ses quartiers et ses repères de vie.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 8 711 €/m² | 7 709 – 10 000 | 191 |
| 2 pièces | 8 573 €/m² | 7 592 – 9 569 | 240 |
| 3 pièces | 8 790 €/m² | 7 712 – 9 716 | 151 |
| Familial (4 pièces et plus) | 8 503 €/m² | 7 500 – 9 675 | 89 |
Typologie établie sur les ventes ne portant que sur un appartement (le nombre de pièces de plusieurs lots ne s'additionne pas). Un astérisque signale une médiane calculée sur 15 à 29 ventes, à lire avec prudence. Ces écarts bruts mêlent l'étage, l'état et l'adresse : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Les quatre quartiers administratifs du 13e, sur trois ans pour disposer d'assez de ventes dans chacun.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart au 13e |
|---|---|---|---|---|
| Salpêtrière | 9 195 €/m² | 8 199 – 10 237 | 660 | +5,1 % |
| Gare | 8 130 €/m² | 6 928 – 9 273 | 1 396 | −7,1 % |
| Maison-Blanche | 8 563 €/m² | 7 562 – 9 523 | 1 990 | −2,1 % |
| Croulebarbe | 9 792 €/m² | 8 662 – 10 932 | 895 | +11,9 % |
Les arrondissements qui touchent le 13e, au 1er semestre 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris (2023 – juin 2026) |
|---|---|---|---|---|
| 5e arrondissement | 11 836 €/m² | 10 494 – 13 800 | 435 | +20,3 % |
| 12e arrondissement | 9 039 €/m² | 7 959 – 10 062 | 768 | −7,9 % |
| 14e arrondissement | 9 474 €/m² | 8 259 – 10 685 | 787 | −3,5 % |
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. DATA, c'est data.metrorealty.fr, notre plateforme de données immobilières publiques : ventes DVF, prix au m², diagnostics énergétiques, copropriété, urbanisme, risques et environnement, du quartier à l'adresse. DVF enregistre un prix, une surface, un nombre de pièces et une adresse. Il n'enregistre ni l'étage, ni l'état, ni l'exposition. Ces éléments s'apprécient sur place.
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 13e, un studio se paie +7,5 % au m² par rapport à un grand appartement (studio 9 708 € vs grand 9 027 €/m² ; DVF 2021-2025, studios de moins de 25 m² comparés aux appartements de 80 m² et plus).
Du haut de marché (2021-2022) à aujourd'hui, le prix médian du 13e a évolué de −11,2 %, selon l'étude du Lab (ses bornes de période diffèrent de celles de cette page).
La base mesurée présentée sur cette page, les ventes comparables les plus proches, puis la visite, qui établit ce que les données ne voient pas : la méthode d'estimation METROREALTY.
Pas encore de vente dans le 13e : voici nos ventes dans les arrondissements voisins.
VenduAu 1er semestre 2026, le prix médian des appartements vendus dans le 13e s'établit à 8 636 €/m², sur 695 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 7 597 et 9 737 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 9 162 €/m² sur 7 460 ventes. Cette page présente le 1er semestre 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
Au 1er semestre 2026, la médiane des studios ressort à 8 711 €/m² (191 ventes) et celle des 2 pièces à 8 573 €/m² (240 ventes). Ces écarts bruts mêlent l'adresse, l'étage et l'état : ils ne mesurent pas l'effet du nombre de pièces à bien égal.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Les ventes enregistrées donnent la base. La visite établit la valeur de votre appartement : état, plan, lumière, étage, copropriété.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.