Estimation · Quartier des Halles · Paris 1er

Estimer un appartement dans le quartier des Halles (Paris 1er) en 2026

Le quartier des Halles a compté 555 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.

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11 985 €Prix médian au m² · DVF 2023 – juin 2026
555Ventes d'appartements · 2023 – juin 2026
−4,3 %Écart au 1er · 2023 – juin 2026
En bref

Les Halles : 11 985 €/m² de janvier 2023 à juin 2026

Le prix observé

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier des Halles s'établit à 11 985 €/m², sur 555 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 347 et 13 686 €/m².

Pourquoi trois ans et demi

Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 100 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (11 827 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.

Face au 1er et à Paris

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 4,3 % en dessous de celle du 1er arrondissement (12 524 €/m²) et 21,6 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).

La limite

Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier des Halles réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.

L'année 2025 complète

Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier des Halles était de 11 541 €/m² (148 ventes, fichiers DGFiP).

Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.

Au quotidien

Les Halles au quotidien

Les Halles, c'est le Paris qui bouge. Les métros et les RER se croisent sous le quartier, les boutiques attirent du monde, et les rues autour de Montorgueil ne désemplissent pas facilement. Pourtant, il suffit de s'éloigner du Forum pour tomber sur des coins où les riverains ont leurs habitudes depuis longtemps.

Le jardin Nelson-Mandela apporte une vraie respiration au milieu de ce mouvement. L'église Saint-Eustache domine les rues alentour, tandis que la Bourse de commerce — Pinault Collection attire les amateurs d'art contemporain. Pour manger un morceau, Au Pied de Cochon fait partie des institutions du secteur. À quelques pas, les cafés et les terrasses des rues Berger et Saint-Denis offrent une ambiance plus spontanée.

Le quartier plaît à ceux qui aiment tout faire à pied et sortir sans planifier. Il faut en revanche choisir soigneusement son adresse : un appartement au-dessus d'une rue animée ne se vit pas comme un logement donnant sur une cour. Pour une estimation, la qualité des fenêtres, l'étage et la luminosité sont ici des éléments particulièrement concrets.

Prix au m²

Le prix d'un appartement aux Halles, 2023 – juin 2026

11 985 €/m²
Prix médian · DVF 2023 – juin 2026 · 555 ventes
10 347 – 13 686
Moitié centrale des ventes (€/m²) · 2023 – juin 2026
−4,3 %
Écart à la médiane du 1er · 2023 – juin 2026

Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier des Halles · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr

Médianes annuelles

Prix médian au m² aux Halles, 2021 – 2025

202112 791 €/m²
202511 541 €/m²
11 20011 70012 20012 70013 200 12 7912021163 ventes12 3022022192 ventes12 3372023170 ventes12 0972024137 ventes11 5412025148 ventes
Données du graphique
AnnéePrix médianVentes
202112 791 €/m²163
202212 302 €/m²192
202312 337 €/m²170
202412 097 €/m²137
202511 541 €/m²148

Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier des Halles. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.

La page du quartier des Halles de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 12 163 €/m² (810 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.

Typologies

Le prix selon le nombre de pièces

Ventes d'un seul appartement · DVF 2023 – juin 2026 · quartier des Halles
TypologiePrix médianP25 – P75Ventes
Studio (1 pièce)11 596 €/m²10 289 – 13 333174
2 pièces12 108 €/m²10 368 – 13 486199
3 pièces11 993 €/m²10 487 – 13 956106
Familial (4 pièces et plus)13 276 €/m²10 788 – 15 15956

Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.

Les rues du quartier

Le détail rue par rue

Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.

Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).

Quartiers voisins

Face aux quartiers voisins

Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.

Ventes d'appartements · DVF 2023 – juin 2026 · calcul selon les règles de data.metrorealty.fr
ZonePrix médianP25 – P75VentesÉcart à Paris
Halles11 985 €/m²10 347 – 13 686555+21,6 %
Saint-Germain-l'Auxerrois13 636 €/m²11 427 – 19 15773+38,3 %
Palais-Royal13 119 €/m²11 035 – 15 551181+33,1 %
Mail11 629 €/m²9 815 – 13 596358+18,0 %
Bonne-Nouvelle10 783 €/m²9 300 – 12 267699+9,4 %
Sainte-Avoie11 676 €/m²10 165 – 13 339448+18,5 %
Saint-Merri12 000 €/m²10 404 – 13 599410+21,7 %

Les autres quartiers du 1er : Saint-Germain-l'Auxerrois, Palais-Royal, Place Vendôme. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 1er.

Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.

Ce que la visite permet d'établir

Ce qui fait la valeur de votre appartement

DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier des Halles, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.

Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 1er

Le Lab de data METROREALTY

Ce que montrent nos études

La dispersion des prix par quartier

Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.

Lire l'étude (publiée le 02/08/2026)

Quand la rue change le prix

Dans le 1er, la rue chère se paie ×1,31 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (11 808 € → 15 524 €/m² · 40 rues).

Lire l'étude (publiée le 29/07/2026)

Nos ventes

Nos dernières ventes
Halles, Paris 1er

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Questions fréquentes

Vos questions sur l'estimation aux Halles

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier des Halles s'établit à 11 985 €/m², sur 555 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 347 et 13 686 €/m².

data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 12 163 €/m² sur 810 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 4,3 % en dessous de celle du 1er arrondissement (12 524 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 10 347 à 13 686 €/m².

Non. La médiane du quartier des Halles décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 10 347 à 13 686 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.

Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.

Estimation

Faites estimer votre appartement aux Halles

Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.

Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.

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Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :

Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :

DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.