Le 1er arrondissement ne s'achète pas comme ailleurs : marché étroit, biens rares, off-market omniprésent. METROREALTY vous ouvre l'accès — agence installée rue Molière depuis 2004.
Le 1er arrondissement est l'un des plus petits de Paris et l'un des plus convoités. L'offre y est structurellement rare : immeubles anciens, bâti classé, aucun programme neuf. Chaque année, seules quelques centaines de transactions changent de mains — pour une demande, française et internationale, bien supérieure.
Conséquence : une part importante des biens ne paraît jamais sur les portails. Les plus beaux appartements — vue jardin, galeries du Palais-Royal, grandes surfaces — se transmettent off-market, de la main à la main, via les notaires, les syndics et les agences vraiment ancrées dans le quartier.
C'est là que METROREALTY fait la différence. Installée 18 rue Molière depuis 2004, notre agence connaît les immeubles, les copropriétés et les prix réels du 1er. Nous vous donnons accès aux biens avant qu'ils ne soient publics — et nous négocions à vos côtés, avec la juste valeur en tête.
Très recherchés dans le 1er, où plus de 40 % des logements sont des résidences secondaires. Idéal pour un usage occasionnel ou locatif.
Le cœur du marché : parquet, moulures, cheminées. Un bon équilibre entre surface, charme et emplacement central.
4 à 5 pièces, plus rares dans le 1er. Pour une résidence principale, à privilégier dans les rues calmes : Richelieu, Petits-Champs, Sainte-Anne.
Duplex, vue sur jardin, appartements au-dessus des galeries du Palais-Royal. Rarissimes, souvent off-market, à la valeur patrimoniale unique.
Chaque quartier du 1er a sa personnalité et son marché. Voici comment les lire avant d'acheter.
Pieds-à-terre d'exception, vues sur jardin, galeries. Le marché le plus tendu du 1er.
Biens d'exception, demande internationale, transactions très majoritairement off-market.
Pour la vue sur le jardin et la lumière. Pieds-à-terre prisés des acheteurs internationaux.
Dynamique et historique. Immeubles de standing, équilibre vie de quartier et prestige.
Quartier vivant, prix plus accessibles, meilleur rendement locatif du 1er.
Façades sur Seine, immeubles anciens. Volumes plus rares, demande patrimoniale.
Le 1er n'a jamais connu de dépréciation durable. Bâti classé, offre verrouillée, demande mondiale : un achat ici protège le capital sur le long terme.
Le Louvre, le Palais-Royal, les Tuileries, la rue Saint-Honoré. On ne peut pas faire plus central — ni plus prestigieux — dans Paris.
Plus d'un acheteur sur six est étranger. Cette demande mondiale soutient les prix et facilite la revente, même quand le reste du marché ralentit.
« Dans le 1er, le meilleur bien n'est pas sur les portails. Il est dans le carnet d'adresses d'une agence du quartier. »METROREALTY — agence immobilière, 18 rue Molière, Paris 1er
Nous cadrons ensemble votre recherche : budget, quartier, usage, type de bien. Plus le brief est précis, plus la sélection est efficace.
Nous activons notre réseau et notre portefeuille confidentiel. Vous voyez des biens avant — ou au lieu de — leur diffusion publique.
Un agent vous accompagne sur place, décrypte l'immeuble, la copropriété, l'état réel et le juste prix au regard des transactions DVF.
Nous négocions dans votre intérêt et vous accompagnons jusqu'à l'acte authentique, en lien avec le notaire et la banque.
Américains, Britanniques, Belges, Néerlandais, clients du Moyen-Orient : plus d'un acheteur sur six dans le 1er vient de l'étranger. METROREALTY accompagne cette clientèle de bout en bout, dans sa langue, sans qu'elle ait à se déplacer avant le bon bien. Notre équipe parle anglais, espagnol et italien.
Le prix médian au m² dans le 1er arrondissement s'établit autour de 12 100 €/m² en 2025-2026, avec de fortes variations selon le micro-quartier : d'environ 11 200 €/m² côté Louvre jusqu'à plus de 16 800 €/m² aux abords de la place Vendôme. À titre indicatif, un studio de 25 m² se situe souvent entre 280 000 et 420 000 €, un 2-pièces de 45 m² entre 500 000 et 750 000 €. METROREALTY calibre votre recherche selon votre budget réel et le quartier visé.
Pour un pied-à-terre rare et patrimonial : le Palais-Royal et les abords de la place Vendôme. Pour une résidence principale calme : les rues Richelieu, des Petits-Champs, Sainte-Anne et Molière. Pour une vue et la proximité du jardin : les rues longeant les Tuileries côté Rivoli. Pour un meilleur rapport prix / dynamisme et un usage locatif : le quartier des Halles et Montorgueil. Le choix dépend de votre usage — METROREALTY vous oriente selon votre projet.
Le 1er arrondissement est l'un des rares de Paris où les pieds-à-terre et résidences secondaires dépassent 40 % des logements. Les studios et 2-pièces bien placés se valorisent fortement et conviennent à un usage occasionnel ou locatif. Pour une résidence principale, les 3-5 pièces des rues plus calmes offrent un meilleur confort au m². METROREALTY vous aide à arbitrer entre rareté de l'adresse, surface et budget.
Une part significative des transactions du 1er se conclut off-market, sans publication sur les portails — en particulier pour les biens d'exception. METROREALTY entretient un réseau de notaires, syndics et gestionnaires de patrimoine actifs dans le 1er, ainsi qu'un fichier d'acquéreurs qualifiés. En nous confiant votre projet de recherche, vous accédez à des biens présentés avant — voire au lieu de — toute diffusion publique.
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est un avantage réel dans un marché aussi étroit et concurrentiel. Une agence implantée localement comme METROREALTY connaît les immeubles, les prix réels DVF, les copropriétés et les biens off-market. Elle vous évite de surpayer, filtre les biens selon votre projet, organise les visites et négocie pour vous. Dans le 1er, la connaissance terrain fait souvent la différence entre acheter et passer à côté.
Oui, et c'est fréquent : le 1er est l'un des arrondissements les plus internationalisés de Paris. METROREALTY accompagne des acquéreurs américains, britanniques, belges, néerlandais et du Moyen-Orient. Visites en visio, rapports d'expertise détaillés, financement possible jusqu'à 70-80 % par emprunt français pour les non-résidents, signature par procuration notariale. Notre équipe parle anglais, espagnol et italien.
Pour un bien ancien, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire (droits de mutation et émoluments). S'y ajoutent les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur chez METROREALTY, calculés par tranches sur le prix net vendeur — de 4 000 € forfaitaires en dessous de 40 000 € à 5 % au-delà de 800 000 €, TVA incluse. Le détail figure dans notre barème d'honoraires public.
Le délai dépend de la rareté du bien recherché et de votre réactivité. Pour un studio ou 2-pièces, quelques semaines à quelques mois ; pour un bien d'exception (vue jardin, galeries, grande surface), la recherche peut être plus longue. METROREALTY raccourcit ce délai grâce à l'accès off-market et à une présélection rigoureuse. Une fois le bien trouvé, comptez environ 3 mois entre le compromis et l'acte authentique.
Décrivez-nous le bien que vous cherchez dans le 1er. Un agent METROREALTY vous rappelle sous 24 heures et active l'accès off-market — y compris si vous êtes à l'étranger.
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