Médiane, fourchettes par quartier, impact de l'étage et de la vue, évolution récente. Une lecture sourcée du marché par les agents METROREALTY, rue Molière depuis 2004.
Le 1er arrondissement de Paris est, avec le 6e et le 7e, le secteur le plus cher de France métropolitaine. Sa médiane 2025-2026 ressort à environ 12 100 €/m², supérieure de 15 à 20 % à la moyenne parisienne (~10 200 €/m²).
Mais ce chiffre cache une très forte hétérogénéité interne. Le 1er regroupe quatre micro-marchés très différents : Palais-Royal (cachet XVIIe-XVIIIe), Tuileries (haussmannien vue jardin), Vendôme (ultra-luxe joaillier), Les Halles (centralité, plus accessible). La fourchette réelle va de 9 500 €/m² (axes passants Halles) à plus de 25 000 €/m² (vues directes place Vendôme).
Les prix exposés ici s'appuient sur les transactions DGFIP/DVF 2024-2025, complétées par les ventes off-market suivies par METROREALTY depuis 2004. Médianes calculées hors mobilier, hors honoraires.
| Quartier | Prix médian | Fourchette | Profil acheteur dominant |
|---|---|---|---|
| Palais-Royal | ≈ 15 500 €/m² | 13 000 – 19 000 €/m² | Pieds-à-terre internationaux, amateurs de cachet historique |
| Place Vendôme | ≈ 22 000 €/m² | 18 000 – 30 000 €/m² | Ultra-luxe international (USA, UK, Moyen-Orient, Asie) |
| Tuileries / Rivoli | ≈ 13 200 €/m² | 11 000 – 19 000 €/m² | Pieds-à-terre vue jardin, résidences principales |
| Saint-Honoré (centre) | ≈ 14 500 €/m² | 13 000 – 17 000 €/m² | Familles parisiennes, internationaux |
| Les Halles / Montorgueil | ≈ 10 800 €/m² | 9 500 – 13 500 €/m² | Jeunes actifs, investisseurs, expatriés |
| Châtelet / Pont-Neuf | ≈ 11 500 €/m² | 10 000 – 14 000 €/m² | Mixte, vues Seine valorisées |
Sources : DGFIP/DVF 2024-2025 + transactions off-market suivies par METROREALTY. Données indicatives, à pondérer par l'étage, la vue, l'état et la copropriété.
| Typologie | Prix médian Paris 1er | Écart vs médian 1er | Demande |
|---|---|---|---|
| Studio (15-25 m²) | ~ 14 500 €/m² | +20 % | Très forte (étudiants, investisseurs) |
| 2 pièces (28-45 m²) | ~ 13 000 €/m² | +7 % | Forte (pieds-à-terre, jeunes actifs) |
| 3 pièces (50-75 m²) | ~ 12 100 €/m² | médian | Soutenue (couples, familles) |
| 4 pièces (80-110 m²) | ~ 12 500 €/m² | +3 % | Forte (familles internationales) |
| 5 pièces et + (120 m² et +) | ~ 14 000 €/m² | +16 % | Sélective (familles très qualifiées) |
Le studio et le 5-pièces tirent vers le haut : rareté pour le studio (très peu de mises en vente), exclusivité pour le 5-pièces (familles internationales, pieds-à-terre de prestige).
| Étage / configuration | Décote ou prime | Commentaire |
|---|---|---|
| RDC / 1er étage | −15 à −25 % | Vis-à-vis, bruit de rue, sécurité perçue |
| 2e-3e étage | −5 à 0 % | Étages courants, sans valorisation particulière |
| 4e-5e étage avec ascenseur | +15 à +30 % | Lumière, vue dégagée, étages nobles |
| Dernier étage avec terrasse | +30 à +60 % | Rareté, vue panoramique, soleil |
| Vue jardin (Tuileries/Palais-Royal) | +20 à +40 % | Effet rareté, prime sur tout étage |
| Vue colonne Vendôme | +40 à +80 % | Top de marché, transactions confidentielles |
Lecture : un même appartement de 80 m² au 1er étage sans vue se négociera ~10 200 €/m², le même bien au 5e avec vue Tuileries dépasse 17 000 €/m². L'étage et la vue pèsent plus que la surface dans le 1er.
Le 1er arrondissement a connu en 2023-2025 une légère correction de −3 à −5 % par rapport au pic de 2022. Cette baisse, modérée, reflète la remontée des taux d'emprunt et un ralentissement temporaire de la demande locale. Elle est nettement plus douce que celle observée sur certains arrondissements périphériques de Paris (−8 à −12 %).
Le segment ultra-luxe (Vendôme, Palais-Royal vue jardin) a en revanche bien résisté, voire progressé légèrement, soutenu par la demande internationale insensible aux taux locaux : Américains, Britanniques, Moyen-Orient, Asie représentent 60 à 70 % des acquéreurs sur ces biens.
Pour 2026, la baisse progressive des taux directeurs BCE et le retour des acquéreurs primo-investisseurs devraient amorcer une stabilisation, voire une légère reprise. METROREALTY anticipe une année 2026 à plat sur la médiane du 1er, avec un segment haut tirant légèrement vers le haut.
Le prix médian au m² dans le 1er arrondissement s'établit à environ 12 100 €/m² en 2025-2026. Fourchette : 9 500 €/m² (axes passants des Halles) à plus de 25 000 €/m² (place Vendôme avec vue colonne).
Palais-Royal : ≈ 15 500 €/m². Tuileries : ≈ 13 200 €/m². Vendôme : 18 000 à 30 000 €/m². Les Halles : ≈ 10 800 €/m². Saint-Honoré : 13 000 à 17 000 €/m². Vues directes sur jardin ou place Vendôme : prime de 20 à 40 %.
Légère correction de −3 à −5 % par rapport à 2022. Le segment ultra-luxe (Vendôme, Palais-Royal vue jardin) a bien résisté, soutenu par la demande internationale. Reprise lente attendue en 2026 avec la baisse des taux.
L'étage est majeur dans le 1er. RDC/1er : −15 à −25 %. 4e-5e avec ascenseur et vue : +15 à +30 %. Dernier étage avec terrasse : +30 à +60 %.
Environ 95 jours pour les biens correctement estimés. Pieds-à-terre rues recherchées : 60-80 jours. Biens mal estimés : plus de 6 mois.
Transactions DGFIP/DVF 2024-2025 + ventes off-market suivies par METROREALTY depuis 2004. Médianes calculées hors mobilier et hors frais. Fourchettes intègrent étage et vue.
Une estimation précise prend en compte l'étage, l'orientation, l'exposition, l'état, la copropriété et les transactions réelles de votre rue. METROREALTY produit un rapport d'estimation offert sous 48 h.
Le prix médian d'un quartier ne suffit pas. Une estimation précise prend en compte votre étage, votre vue, votre état et les transactions réelles de votre rue. METROREALTY produit un rapport sous 48 h.
Approfondir — immobilier Paris 1er arrondissement