Médiane, fourchettes par quartier, impact de l'étage et de la vue, évolution récente. Une lecture sourcée du marché par les agents METROREALTY, rue Molière depuis 2004.
Le 1er arrondissement de Paris est, avec le 6e et le 7e, le secteur le plus cher de France métropolitaine. Sa médiane ressort à 12 167 €/m² au 1er semestre 2026 (DVF, 170 ventes), 24,3 % au-dessus de celle de Paris (9 788 €/m²).
Mais ce chiffre cache une très forte hétérogénéité interne. Le 1er regroupe quatre micro-marchés très différents : Palais-Royal (cachet XVIIe-XVIIIe), Tuileries (haussmannien vue jardin), Vendôme (ultra-luxe joaillier), Les Halles (centralité, plus accessible). La fourchette réelle va de 9 500 €/m² (axes passants Halles) à plus de 25 000 €/m² (vues directes place Vendôme).
Les prix exposés ici s'appuient sur les ventes DVF de 2021 à juin 2026 (fichiers DGFiP bruts « Demandes de valeurs foncières », publication du 12 octobre 2026 ; 1er semestre 2026 provisoire), complétées par les ventes off-market suivies par METROREALTY depuis 2004. Médianes calculées hors mobilier, hors honoraires.
| Quartier | Médiane DVF (janv. 2023 – juin 2026) | Fourchette (appréciation) | Profil acheteur dominant |
|---|---|---|---|
| Palais-Royal | 13 119 €/m² | 13 000 – 19 000 €/m² | Pieds-à-terre internationaux, amateurs de cachet historique |
| Place Vendôme | 14 207 €/m² | 18 000 – 30 000 €/m² | Ultra-luxe international (USA, UK, Moyen-Orient, Asie) |
| Tuileries / Rivoli | non mesurée* | 11 000 – 19 000 €/m² | Pieds-à-terre vue jardin, résidences principales |
| Saint-Honoré (centre) | non mesurée* | 13 000 – 17 000 €/m² | Familles parisiennes, internationaux |
| Les Halles / Montorgueil | 11 985 €/m² | 9 500 – 13 500 €/m² | Jeunes actifs, investisseurs, expatriés |
| Châtelet / Pont-Neuf | non mesurée* | 10 000 – 14 000 €/m² | Mixte, vues Seine valorisées |
Médianes : ventes DVF des quartiers administratifs (Halles, Palais-Royal, Place-Vendôme), janvier 2023 – juin 2026, calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr. * Secteur non administratif : aucune statistique publique ne l'isole. Fourchettes : appréciation METROREALTY, ventes off-market suivies par METROREALTY comprises. Données indicatives, à pondérer par l'étage, la vue, l'état et la copropriété.
| Typologie | Médiane DVF des appartements, 1er (janv. 2023 – juin 2026) | Écart à la médiane du 1er sur la même période (12 524 €/m²) | Demande |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 12 105 €/m² 295 ventes | −3,3 % | Très forte (étudiants, investisseurs) |
| 2 pièces | 12 333 €/m² 325 ventes | −1,5 % | Forte (pieds-à-terre, jeunes actifs) |
| 3 pièces | 12 758 €/m² 173 ventes | +1,9 % | Soutenue (couples, familles) |
| 4 pièces et plus | 14 029 €/m² 151 ventes | +12,0 % | Forte (familles internationales) |
De janvier 2023 à juin 2026, le studio ressort 3,3 % sous la médiane du 1er et les 4 pièces et plus 12,0 % au-dessus : les grandes surfaces, rares dans l'arrondissement, se paient le plus cher au m² (familles internationales, pieds-à-terre de prestige).
| Étage / configuration | Décote ou prime | Commentaire |
|---|---|---|
| RDC / 1er étage | −15 à −25 % | Vis-à-vis, bruit de rue, sécurité perçue |
| 2e-3e étage | −5 à 0 % | Étages courants, sans valorisation particulière |
| 4e-5e étage avec ascenseur | +15 à +30 % | Lumière, vue dégagée, étages nobles |
| Dernier étage avec terrasse | +30 à +60 % | Rareté, vue panoramique, soleil |
| Vue jardin (Tuileries/Palais-Royal) | +20 à +40 % | Effet rareté, prime sur tout étage |
| Vue colonne Vendôme | +40 à +80 % | Top de marché, transactions confidentielles |
Lecture : un même appartement de 80 m² au 1er étage sans vue se négociera ~10 200 €/m², le même bien au 5e avec vue Tuileries dépasse 17 000 €/m². L'étage et la vue pèsent plus que la surface dans le 1er.
Le 1er arrondissement a connu une correction de 6,4 % de sa médiane DVF entre 2022 et 2025 (de 12 941 €/m² à 12 108 €/m²), suivie d'une légère reprise au 1er semestre 2026 (+1,0 % sur un an). Cette baisse, modérée, reflète la remontée des taux d'emprunt et un ralentissement temporaire de la demande locale. Elle est nettement plus douce que celle observée sur certains arrondissements périphériques de Paris (−8 à −12 %).
Le segment ultra-luxe (Vendôme, Palais-Royal vue jardin) a en revanche bien résisté, voire progressé légèrement, soutenu par la demande internationale insensible aux taux locaux : Américains, Britanniques, Moyen-Orient, Asie représentent 60 à 70 % des acquéreurs sur ces biens.
Pour 2026, la baisse progressive des taux directeurs BCE et le retour des acquéreurs primo-investisseurs devraient amorcer une stabilisation, voire une légère reprise. METROREALTY anticipe une année 2026 à plat sur la médiane du 1er, avec un segment haut tirant légèrement vers le haut.
Le prix médian au m² dans le 1er arrondissement s'établit à 12 167 €/m² au 1er semestre 2026 (DVF, 170 ventes ; fichier DGFiP brut, provisoire) ; la moitié des ventes se situe entre 10 535 et 14 314 €/m². Les biens d'exception de la place Vendôme avec vue colonne dépassent 25 000 €/m².
Médianes DVF de janvier 2023 à juin 2026 : Palais-Royal 13 119 €/m², Place-Vendôme 14 207 €/m², Halles 11 985 €/m². Tuileries et Saint-Honoré ne sont pas des quartiers administratifs : aucune médiane ne les isole. Fourchettes d'appréciation METROREALTY : Vendôme 18 000 à 30 000 €/m², Saint-Honoré 13 000 à 17 000 €/m². Vues directes sur jardin ou place Vendôme : prime de 20 à 40 %.
Au 1er semestre 2026, la médiane DVF du 1er est en hausse de 1,0 % sur un an (12 167 €/m² contre 12 051 €/m² au 1er semestre 2025), après une baisse de 6,4 % entre 2022 et 2025. Chiffres 2026 provisoires. Le segment ultra-luxe (Vendôme, Palais-Royal vue jardin) a bien résisté, soutenu par la demande internationale. Reprise lente attendue en 2026 avec la baisse des taux.
L'étage est majeur dans le 1er. RDC/1er : −15 à −25 %. 4e-5e avec ascenseur et vue : +15 à +30 %. Dernier étage avec terrasse : +30 à +60 %.
Notre délai moyen de vente est de 82 jours, de la signature du mandat à la promesse de vente. Un bien mal estimé reste nettement plus longtemps sur le marché.
Médianes : ventes DVF (fichiers DGFiP bruts « Demandes de valeurs foncières » de 2021 à juin 2026, publication du 12 octobre 2026 ; 1er semestre 2026 provisoire), calculées par METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr. Fourchettes : appréciation METROREALTY, ventes off-market comprises. Suivi des ventes off-market par METROREALTY depuis 2004.
Une estimation précise prend en compte l'étage, l'orientation, l'exposition, l'état, la copropriété et les transactions réelles de votre rue. METROREALTY remet une estimation écrite, offerte, sous 48 heures après la visite.
Le prix médian d'un quartier ne suffit pas. Une estimation précise prend en compte votre étage, votre vue, votre état et les transactions réelles de votre rue. METROREALTY remet son estimation écrite sous 48 heures après la visite.