VenduParis 17e — Appartement — 2 pièces, 62 m²
Boulevard Bessières, 75017 Paris
Vendu en avril 2025
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Épinettes, Paris 17e
VenduLe quartier des Épinettes a compté 2 364 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.
De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier des Épinettes s'établit à 9 190 €/m², sur 2 364 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 8 000 et 10 435 €/m².
Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 342 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (9 196 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 10,3 % en dessous de celle du 17e arrondissement (10 242 €/m²) et 6,8 % en dessous de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier des Épinettes réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier des Épinettes était de 9 057 €/m² (700 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Les Épinettes n'ont pas toujours la première place dans les guides de Paris, et tant mieux pour ceux qui aiment les quartiers sans mise en scène. Entre l'avenue de Saint-Ouen, la rue Guy-Môquet et les petites rues résidentielles, on découvre un 17e populaire, commerçant et en mouvement.
La vie se concentre souvent autour des commerces de l'avenue de Saint-Ouen et de la rue Guy-Môquet : boulangeries, cafés, restaurants de quartier et adresses où l'on vient sans réserver des semaines à l'avance. Pour une sortie culturelle, le théâtre de l'Européen, près de la place de Clichy, et les salles et restaurants des Batignolles voisines sont à portée de main. Le square des Épinettes offre une respiration bienvenue au milieu des rues habitées.
Le quartier change progressivement au contact de Clichy et du secteur des Batignolles, mais il garde ses contrastes. Certaines rues sont animées toute la journée ; d'autres sont étonnamment tranquilles. C'est un endroit à parcourir à pied avant de se faire une opinion, plutôt que de juger à partir d'une station de métro ou d'une réputation ancienne.
En matière immobilière, il faut être attentif à la diversité du bâti : immeubles anciens modestes, copropriétés rénovées, appartements familiaux et petites surfaces coexistent. Chez METROREALTY, nous recommandons de regarder la lumière, l'isolation phonique, les parties communes et les projets à proximité avant de comparer les prix. Aux Épinettes, plus qu'ailleurs, la visite du quartier fait partie de la visite du bien.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier des Épinettes · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 10 562 €/m² | 830 |
| 2022 | 10 294 €/m² | 850 |
| 2023 | 9 757 €/m² | 705 |
| 2024 | 8 913 €/m² | 617 |
| 2025 | 9 057 €/m² | 700 |
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier des Épinettes. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.
La page du quartier des Épinettes de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 9 800 €/m² (3 702 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 9 000 €/m² | 7 596 – 10 231 | 600 |
| 2 pièces | 9 155 €/m² | 8 084 – 10 236 | 991 |
| 3 pièces | 9 284 €/m² | 8 226 – 10 593 | 535 |
| Familial (4 pièces et plus) | 9 768 €/m² | 8 835 – 11 106 | 165 |
Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.
Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.
Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).
Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris |
|---|---|---|---|---|
| Épinettes | 9 190 €/m² | 8 000 – 10 435 | 2 364 | −6,8 % |
| Batignolles | 10 526 €/m² | 9 114 – 11 832 | 2 396 | +6,8 % |
| Grandes-Carrières | 9 556 €/m² | 8 163 – 11 014 | 3 789 | −3,1 % |
Les autres quartiers du 17e : Ternes, Plaine-Monceau, Batignolles. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 17e.
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier des Épinettes, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.
Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 17e
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 17e, la rue chère se paie ×1,31 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (9 303 € → 12 222 €/m² · 198 rues).
VenduDe janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier des Épinettes s'établit à 9 190 €/m², sur 2 364 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 8 000 et 10 435 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 9 800 €/m² sur 3 702 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 10,3 % en dessous de celle du 17e arrondissement (10 242 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 8 000 à 10 435 €/m².
Non. La médiane du quartier des Épinettes décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 8 000 à 10 435 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.