Le quartier de la Plaine-Monceau a compté 1 570 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.
De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier de la Plaine-Monceau s'établit à 11 133 €/m², sur 1 570 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 9 686 et 12 660 €/m².
Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 233 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (11 000 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 8,7 % au-dessus de celle du 17e arrondissement (10 242 €/m²) et 12,9 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier de la Plaine-Monceau réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier de la Plaine-Monceau était de 10 862 €/m² (497 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Il y a quelque chose de très parisien dans les rues autour du parc Monceau : les façades en pierre de taille, les entrées d'immeubles soignées, les enfants qui rentrent de l'école et les cafés où l'on retrouve les mêmes visages. Ici, on aime autant les grandes perspectives que les petites habitudes du quotidien.
Le parc Monceau, juste de l'autre côté du boulevard de Courcelles, dans le 8e, reste le grand rendez-vous du secteur. On y court tôt le matin, on y lit sur un banc et on y accompagne les enfants le week-end. Autour, le musée Nissim de Camondo et le musée Cernuschi rappellent que le quartier ne se résume pas à ses immeubles élégants. Pour les courses, la rue de Lévis, à la limite des Batignolles, est un repère précieux : commerces alimentaires, petites boutiques et terrasses lui donnent un rythme très différent de celui des avenues plus majestueuses.
On peut s'arrêter dans un café près de la place du Général-Catroux, déjeuner autour de la rue de Courcelles, puis retrouver l'animation de la rue de Lévis en fin de journée. La Plaine-Monceau n'est pas un quartier figé ; elle combine une architecture assez formelle avec une vie de proximité bien réelle.
Pour METROREALTY, le sujet immobilier est souvent celui de la qualité intrinsèque du bien. Les appartements familiaux des immeubles haussmanniens ne se valent pas tous : plan en étoile ou en enfilade, étage, vis-à-vis, présence d'un ascenseur, chambres sur cour, travaux à prévoir. Le prestige de l'adresse compte, mais la façon dont on vivra dans l'appartement compte davantage encore.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier de la Plaine-Monceau · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 11 904 €/m² | 515 |
| 2022 | 12 102 €/m² | 534 |
| 2023 | 11 701 €/m² | 416 |
| 2024 | 11 002 €/m² | 424 |
| 2025 | 10 862 €/m² | 497 |
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier de la Plaine-Monceau. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.
La page du quartier de la Plaine-Monceau de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 11 574 €/m² (2 386 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 10 526 €/m² | 9 112 – 12 446 | 279 |
| 2 pièces | 10 789 €/m² | 9 291 – 12 104 | 359 |
| 3 pièces | 11 370 €/m² | 9 979 – 12 611 | 268 |
| Familial (4 pièces et plus) | 11 685 €/m² | 10 350 – 13 034 | 604 |
Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.
Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.
Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).
Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris |
|---|---|---|---|---|
| Plaine-Monceau | 11 133 €/m² | 9 686 – 12 660 | 1 570 | +12,9 % |
| Faubourg-du-Roule | 12 450 €/m² | 10 789 – 14 245 | 555 | +26,3 % |
| Europe | 11 357 €/m² | 9 729 – 13 092 | 913 | +15,2 % |
| Ternes | 10 673 €/m² | 9 097 – 12 000 | 2 000 | +8,3 % |
| Batignolles | 10 526 €/m² | 9 114 – 11 832 | 2 396 | +6,8 % |
Les autres quartiers du 17e : Ternes, Batignolles, Épinettes. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 17e.
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier de la Plaine-Monceau, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.
Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 17e
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 17e, la rue chère se paie ×1,31 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (9 303 € → 12 222 €/m² · 198 rues).
Vendu
VenduDe janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier de la Plaine-Monceau s'établit à 11 133 €/m², sur 1 570 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 9 686 et 12 660 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 11 574 €/m² sur 2 386 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 8,7 % au-dessus de celle du 17e arrondissement (10 242 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 9 686 à 12 660 €/m².
Non. La médiane du quartier de la Plaine-Monceau décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 9 686 à 12 660 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.