VenduParis 9eme - MAUBEUGE - BEAU 3 PIECES AVEC ASCENSEUR
Rue de Maubeuge, 75009 Paris
Vendu en mars 2026
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Rochechouart, Paris 9e
VenduLe quartier Rochechouart a compté 1 499 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.
De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier Rochechouart s'établit à 10 844 €/m², sur 1 499 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 9 416 et 12 323 €/m².
Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 195 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (10 974 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe au niveau de celle du 9e arrondissement (écart de −0,5 %) (10 900 €/m²) et 10,0 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier Rochechouart réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier Rochechouart était de 10 714 €/m² (500 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Rochechouart se découvre souvent en remontant une rue. Depuis le boulevard de Rochechouart, on gagne progressivement les rues plus étroites qui montent vers Montmartre. On entend parler plusieurs langues, on passe devant des salles de concert, puis on tombe sur une boulangerie ou un petit restaurant où l'on aurait envie de revenir. Le quartier n'est pas lisse, et c'est ce qui le rend attachant.
La rue de Rochechouart et les rues voisines ont leur propre vie, avec des cafés, des restaurants et des commerces de proximité. Plus au nord, le boulevard de Rochechouart aligne des lieux bien connus des amateurs de musique : La Cigale, dans le 18e juste de l'autre côté du boulevard, et l'Élysée Montmartre, également côté 18e, participent à l'ambiance des soirées. Le Trianon n'est pas loin non plus. Pour une pause plus tranquille, on peut rejoindre la rue des Martyrs et ses commerces, ou descendre vers les rues résidentielles du sud du quartier.
Ce secteur plaît à ceux qui aiment pouvoir sortir à pied, prendre un verre sans prévoir toute une soirée et trouver de quoi dîner à la dernière minute. Il faut simplement accepter qu'une rue très vivante le samedi soir puisse être beaucoup plus calme un mardi matin. La proximité de la butte Montmartre ajoute un vrai attrait, sans que Rochechouart se confonde avec le village touristique du sommet.
Sur le plan immobilier, nous faisons particulièrement attention aux nuisances sonores, aux étages et à l'état des immeubles. Les appartements traversants et les chambres sur cour peuvent changer l'expérience du quotidien. Nous apprécions aussi les petites rues qui conservent une vie de voisinage à quelques pas des grands axes. Ici, une estimation sérieuse ne peut pas se contenter d'une moyenne au mètre carré : elle doit tenir compte de l'adresse et de la manière dont on y habite.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier Rochechouart · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 11 675 €/m² | 519 |
| 2022 | 11 696 €/m² | 525 |
| 2023 | 11 327 €/m² | 397 |
| 2024 | 10 526 €/m² | 407 |
| 2025 | 10 714 €/m² | 500 |
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier Rochechouart. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.
La page du quartier Rochechouart de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 11 237 €/m² (2 348 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 10 425 €/m² | 9 004 – 11 959 | 402 |
| 2 pièces | 10 690 €/m² | 9 500 – 12 255 | 391 |
| 3 pièces | 11 058 €/m² | 9 692 – 12 423 | 348 |
| Familial (4 pièces et plus) | 11 513 €/m² | 10 002 – 12 943 | 292 |
Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.
Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.
Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).
Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris |
|---|---|---|---|---|
| Rochechouart | 10 844 €/m² | 9 416 – 12 323 | 1 499 | +10,0 % |
| Saint-Georges | 11 028 €/m² | 9 570 – 12 609 | 1 300 | +11,9 % |
| Faubourg-Montmartre | 10 710 €/m² | 8 923 – 12 037 | 606 | +8,7 % |
| Saint-Vincent-de-Paul | 8 730 €/m² | 7 637 – 9 945 | 1 162 | −11,4 % |
| Porte-Saint-Denis | 9 770 €/m² | 8 562 – 11 060 | 900 | −0,9 % |
| Clignancourt | 9 203 €/m² | 7 841 – 10 707 | 4 257 | −6,6 % |
Les autres quartiers du 9e : Saint-Georges, Chaussée-d'Antin, Faubourg-Montmartre. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 9e.
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier Rochechouart, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.
Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 9e
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 9e, la rue chère se paie ×1,17 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (10 573 € → 12 411 €/m² · 98 rues).
VenduDe janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier Rochechouart s'établit à 10 844 €/m², sur 1 499 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 9 416 et 12 323 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 11 237 €/m² sur 2 348 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe au niveau de celle du 9e arrondissement (écart de −0,5 %) (10 900 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 9 416 à 12 323 €/m².
Non. La médiane du quartier Rochechouart décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 9 416 à 12 323 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.