Estimation · Quartier Saint-Merri · Paris 4e

Estimer un appartement dans le quartier Saint-Merri (Paris 4e) en 2026

Le quartier Saint-Merri a compté 410 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.

12 000 €Prix médian au m² · DVF 2023 – juin 2026
410Ventes d'appartements · 2023 – juin 2026
−7,0 %Écart au 4e · 2023 – juin 2026
En bref

Saint-Merri : 12 000 €/m² de janvier 2023 à juin 2026

Le prix observé

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier Saint-Merri s'établit à 12 000 €/m², sur 410 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 404 et 13 599 €/m².

Pourquoi trois ans et demi

Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 65 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (12 216 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.

Face au 4e et à Paris

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 7,0 % en dessous de celle du 4e arrondissement (12 898 €/m²) et 21,7 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).

La limite

Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier Saint-Merri réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.

L'année 2025 complète

Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier Saint-Merri était de 12 000 €/m² (127 ventes, fichiers DGFiP).

Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.

Au quotidien

Saint-Merri, un Paris qui ne reste pas en place

Autour de la rue Saint-Martin et de la rue du Renard, il se passe toujours quelque chose. On croise des étudiants, des voisins qui font leurs courses, des visiteurs qui cherchent la fontaine Stravinsky et des habitués des terrasses. Saint-Merri a cette énergie particulière des quartiers centraux où les gens viennent pour des raisons très différentes.

La place Igor-Stravinsky, ses sculptures colorées et les abords du Centre Pompidou donnent immédiatement le ton, même si le musée connaît une longue période de fermeture pour travaux. Quelques rues plus bas, la tour Saint-Jacques rappelle que ce secteur ne se résume pas à l'art contemporain. On peut déjeuner au bistrot Benoit, rue Saint-Martin, une adresse de cuisine française qui tranche avec le mouvement de la rue. Les cafés et les petites tables autour de Beaubourg invitent plutôt à s'installer au gré de la promenade qu'à suivre un itinéraire précis.

Ce qui est intéressant ici, c'est de prendre les petites rues à contre-courant des axes fréquentés. Une entrée discrète, un escalier ancien ou une cour pavée apparaissent parfois là où l'on s'attendait à ne trouver que des commerces. Le quartier reste toutefois animé, avec des livraisons, des restaurants et beaucoup de passage : il faut aimer cette vie urbaine.

Lorsqu'on visite un appartement à Saint-Merri, on prête une attention particulière à l'orientation des fenêtres et à l'isolation acoustique. Un logement sur cour peut offrir un quotidien très différent de celui d'un appartement donnant sur une rue commerçante. Les étages, la lumière et l'état de la copropriété font le reste. C'est un quartier pour ceux qui veulent être au centre de Paris, pas pour ceux qui cherchent à oublier qu'ils vivent en ville.

Prix au m²

Le prix d'un appartement à Saint-Merri, 2023 – juin 2026

12 000 €/m²
Prix médian · DVF 2023 – juin 2026 · 410 ventes
10 404 – 13 599
Moitié centrale des ventes (€/m²) · 2023 – juin 2026
−7,0 %
Écart à la médiane du 4e · 2023 – juin 2026

Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier Saint-Merri · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr

Médianes annuelles

Prix médian au m² à Saint-Merri, 2021 – 2025

202111 953 €/m²
202512 000 €/m²
10 50011 30012 10012 90013 700 11 953202198 ventes13 1342022109 ventes12 4432023112 ventes11 0532024106 ventes12 0002025127 ventes
Données du graphique
AnnéePrix médianVentes
202111 953 €/m²98
202213 134 €/m²109
202312 443 €/m²112
202411 053 €/m²106
202512 000 €/m²127

Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier Saint-Merri. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.

La page du quartier Saint-Merri de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 12 152 €/m² (552 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.

Typologies

Le prix selon le nombre de pièces

Ventes d'un seul appartement · DVF 2023 – juin 2026 · quartier Saint-Merri
TypologiePrix médianP25 – P75Ventes
Studio (1 pièce)11 953 €/m²10 397 – 13 28498
2 pièces12 011 €/m²10 541 – 13 715131
3 pièces12 047 €/m²10 690 – 13 90190
Familial (4 pièces et plus)12 256 €/m²10 423 – 14 01370

Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.

Les rues du quartier

Le détail rue par rue

Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.

Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).

Quartiers voisins

Face aux quartiers voisins

Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.

Ventes d'appartements · DVF 2023 – juin 2026 · calcul selon les règles de data.metrorealty.fr
ZonePrix médianP25 – P75VentesÉcart à Paris
Saint-Merri12 000 €/m²10 404 – 13 599410+21,7 %
Saint-Germain-l'Auxerrois13 636 €/m²11 427 – 19 15773+38,3 %
Halles11 985 €/m²10 347 – 13 686555+21,6 %
Sainte-Avoie11 676 €/m²10 165 – 13 339448+18,5 %
Saint-Gervais12 844 €/m²11 020 – 14 750561+30,3 %
Notre-Dame15 364 €/m²12 703 – 18 053278+55,9 %

Les autres quartiers du 4e : Saint-Gervais, Arsenal, Notre-Dame. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 4e.

Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.

Ce que la visite permet d'établir

Ce qui fait la valeur de votre appartement

DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier Saint-Merri, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.

Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 4e

Le Lab de data METROREALTY

Ce que montrent nos études

La dispersion des prix par quartier

Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.

Lire l'étude (publiée le 02/08/2026)

Quand la rue change le prix

Dans le 4e, la rue chère se paie ×1,41 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (11 890 € → 16 806 €/m² · 63 rues).

Lire l'étude (publiée le 29/07/2026)

Nos ventes

Nos dernières ventes
dans le 4e

Pas encore de vente dans ce quartier : voici nos ventes dans le 4e.

PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - APPARTEMENT DE RECEPTION VUE SUR LA PLACE DES VOGESVendu
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - APPARTEMENT DE RECEPTION VUE SUR LA PLACE DES VOGES
Place des Vosges, 75004 Paris
Vendu en août 2026
Paris 4e155 m²5 p.Appartement
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - PLATEAU DE 210 M2 A AMENAGER VUE PLACE DES VOSGESVendu
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - PLATEAU DE 210 M2 A AMENAGER VUE PLACE DES VOSGES
Place des Vosges, 75004 Paris
Vendu en août 2026
Paris 4e210 m²Appartement

Voir toutes nos ventes

Questions fréquentes

Vos questions sur l'estimation à Saint-Merri

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier Saint-Merri s'établit à 12 000 €/m², sur 410 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 404 et 13 599 €/m².

data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 12 152 €/m² sur 552 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 7,0 % en dessous de celle du 4e arrondissement (12 898 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 10 404 à 13 599 €/m².

Non. La médiane du quartier Saint-Merri décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 10 404 à 13 599 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.

Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.

Estimation

Faites estimer votre appartement à Saint-Merri

Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.

Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.

Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :

Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :

DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.