Estimation · Quartier Saint-Gervais · Paris 4e

Estimer un appartement dans le quartier Saint-Gervais (Paris 4e) en 2026

Le quartier Saint-Gervais a compté 561 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.

12 844 €Prix médian au m² · DVF 2023 – juin 2026
561Ventes d'appartements · 2023 – juin 2026
−0,4 %Écart au 4e · 2023 – juin 2026
En bref

Saint-Gervais : 12 844 €/m² de janvier 2023 à juin 2026

Le prix observé

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier Saint-Gervais s'établit à 12 844 €/m², sur 561 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 11 020 et 14 750 €/m².

Pourquoi trois ans et demi

Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 79 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (12 611 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.

Face au 4e et à Paris

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe au niveau de celle du 4e arrondissement (écart de −0,4 %) (12 898 €/m²) et 30,3 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).

La limite

Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier Saint-Gervais réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.

L'année 2025 complète

Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier Saint-Gervais était de 12 739 €/m² (184 ventes, fichiers DGFiP).

Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.

Au quotidien

Saint-Gervais, les bonnes habitudes du Marais

Il suffit de remonter la rue des Rosiers un dimanche pour comprendre pourquoi Saint-Gervais garde une place à part dans le Marais. Les gens patientent devant L'As du Fallafel, passent devant les commerces historiques du quartier juif et s'arrêtent pour un café. Au numéro 3, Le Loir dans la Théière reste une adresse connue pour ses pâtisseries et son décor un peu dépareillé. La rue est très fréquentée, mais on n'a pas besoin de s'en éloigner beaucoup pour retrouver des passages plus tranquilles.

Autour de la rue des Francs-Bourgeois, de la rue de Sévigné et de la rue Vieille-du-Temple, les boutiques côtoient des immeubles anciens dont les portes ne laissent pas toujours deviner les cours intérieures. La Maison européenne de la photographie, rue de Fourcy, offre une bonne raison de revenir régulièrement. Plus au sud, l'église Saint-Gervais et les rues qui descendent vers la Seine donnent au quartier une autre allure, moins commerçante, plus résidentielle.

Pour une pause, on peut s'installer dans un café des environs de Saint-Paul avant de poursuivre jusqu'au Village Saint-Paul, connu pour ses cours et ses antiquaires. Le plaisir de ce secteur tient beaucoup à ces changements de rythme : une rue pleine de monde, puis une placette presque silencieuse.

Côté immobilier, le charme des poutres, des pierres apparentes et des petites cours ne doit pas faire oublier les questions pratiques. Certains appartements ont des plans irréguliers, des pièces peu lumineuses ou plusieurs niveaux sans ascenseur. Nous conseillons de visiter en tenant compte du quotidien, pas seulement du coup de cœur pour l'adresse. À Saint-Gervais, une belle surprise peut se cacher derrière une porte ordinaire ; l'inverse est vrai aussi.

Prix au m²

Le prix d'un appartement à Saint-Gervais, 2023 – juin 2026

12 844 €/m²
Prix médian · DVF 2023 – juin 2026 · 561 ventes
11 020 – 14 750
Moitié centrale des ventes (€/m²) · 2023 – juin 2026
−0,4 %
Écart à la médiane du 4e · 2023 – juin 2026

Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier Saint-Gervais · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr

Médianes annuelles

Prix médian au m² à Saint-Gervais, 2021 – 2025

202113 036 €/m²
202512 739 €/m²
12 50012 70012 90013 10013 300 13 0362021146 ventes13 0082022186 ventes13 0992023147 ventes12 9412024151 ventes12 7392025184 ventes
Données du graphique
AnnéePrix médianVentes
202113 036 €/m²146
202213 008 €/m²186
202313 099 €/m²147
202412 941 €/m²151
202512 739 €/m²184

Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier Saint-Gervais. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.

La page du quartier Saint-Gervais de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 12 969 €/m² (814 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.

Typologies

Le prix selon le nombre de pièces

Ventes d'un seul appartement · DVF 2023 – juin 2026 · quartier Saint-Gervais
TypologiePrix médianP25 – P75Ventes
Studio (1 pièce)12 778 €/m²10 893 – 14 803175
2 pièces12 697 €/m²11 244 – 14 433188
3 pièces13 014 €/m²10 925 – 14 432111
Familial (4 pièces et plus)14 074 €/m²11 510 – 16 51566

Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.

Les rues du quartier

Le détail rue par rue

Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.

Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).

Quartiers voisins

Face aux quartiers voisins

Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.

Ventes d'appartements · DVF 2023 – juin 2026 · calcul selon les règles de data.metrorealty.fr
ZonePrix médianP25 – P75VentesÉcart à Paris
Saint-Gervais12 844 €/m²11 020 – 14 750561+30,3 %
Archives12 830 €/m²11 080 – 15 324514+30,2 %
Saint-Merri12 000 €/m²10 404 – 13 599410+21,7 %
Arsenal12 723 €/m²10 746 – 14 523527+29,1 %
Notre-Dame15 364 €/m²12 703 – 18 053278+55,9 %

Les autres quartiers du 4e : Saint-Merri, Arsenal, Notre-Dame. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 4e.

Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.

Ce que la visite permet d'établir

Ce qui fait la valeur de votre appartement

DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier Saint-Gervais, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.

Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 4e

Le Lab de data METROREALTY

Ce que montrent nos études

La dispersion des prix par quartier

Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.

Lire l'étude (publiée le 02/08/2026)

Quand la rue change le prix

Dans le 4e, la rue chère se paie ×1,41 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (11 890 € → 16 806 €/m² · 63 rues).

Lire l'étude (publiée le 29/07/2026)

Nos ventes

Nos dernières ventes
dans le 4e

Pas encore de vente dans ce quartier : voici nos ventes dans le 4e.

PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - APPARTEMENT DE RECEPTION VUE SUR LA PLACE DES VOGESVendu
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - APPARTEMENT DE RECEPTION VUE SUR LA PLACE DES VOGES
Place des Vosges, 75004 Paris
Vendu en août 2026
Paris 4e155 m²5 p.Appartement
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - PLATEAU DE 210 M2 A AMENAGER VUE PLACE DES VOSGESVendu
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - PLATEAU DE 210 M2 A AMENAGER VUE PLACE DES VOSGES
Place des Vosges, 75004 Paris
Vendu en août 2026
Paris 4e210 m²Appartement

Voir toutes nos ventes

Questions fréquentes

Vos questions sur l'estimation à Saint-Gervais

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier Saint-Gervais s'établit à 12 844 €/m², sur 561 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 11 020 et 14 750 €/m².

data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 12 969 €/m² sur 814 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe au niveau de celle du 4e arrondissement (écart de −0,4 %) (12 898 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 11 020 à 14 750 €/m².

Non. La médiane du quartier Saint-Gervais décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 11 020 à 14 750 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.

Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.

Estimation

Faites estimer votre appartement à Saint-Gervais

Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.

Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.

Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :

Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :

DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.