Le quartier Sainte-Avoie a compté 448 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.
De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier Sainte-Avoie s'établit à 11 676 €/m², sur 448 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 165 et 13 339 €/m².
Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 63 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (11 724 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 1,9 % en dessous de celle du 3e arrondissement (11 899 €/m²) et 18,5 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier Sainte-Avoie réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier Sainte-Avoie était de 11 833 €/m² (145 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Sainte-Avoie n'a pas tout à fait l'image du Marais que l'on voit sur les cartes postales. Le quartier se découvre plutôt en marchant entre la rue du Temple, la rue Chapon et les abords de Beaubourg. Il y a des galeries, des boutiques indépendantes, des immeubles anciens et des rues qui passent d'une grande animation à un calme inattendu en quelques minutes.
La rue Chapon est un bon point de départ pour regarder les vitrines et sentir cette énergie créative. Plus loin, le Centre Pompidou, juste de l'autre côté de la limite du 4e, reste un repère majeur, même pendant ses années de travaux. Pour une pause, on trouve de nombreuses petites tables autour de la rue du Temple et de la rue de Bretagne, à la limite des quartiers voisins. C'est une partie de Paris où les bonnes adresses débordent facilement des frontières administratives : il faut simplement éviter de faire croire que tout se situe dans la même rue.
Ce que nous observons ici, c'est surtout la diversité des immeubles. Certains appartements donnent sur des axes très fréquentés ; d'autres se cachent derrière un porche ou au fond d'une cour. La présence d'une galerie, d'un restaurant ou d'un commerce en pied d'immeuble peut modifier l'ambiance selon les horaires. Pour bien choisir, il faut revenir, écouter, regarder l'exposition et imaginer un mardi ordinaire autant qu'un samedi après-midi.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier Sainte-Avoie · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 12 241 €/m² | 114 |
| 2022 | 12 399 €/m² | 176 |
| 2023 | 11 834 €/m² | 130 |
| 2024 | 11 463 €/m² | 110 |
| 2025 | 11 833 €/m² | 145 |
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier Sainte-Avoie. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.
La page du quartier Sainte-Avoie de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 11 944 €/m² (675 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 11 601 €/m² | 9 867 – 12 757 | 144 |
| 2 pièces | 11 552 €/m² | 10 293 – 13 265 | 160 |
| 3 pièces | 12 308 €/m² | 10 938 – 13 585 | 77 |
| Familial (4 pièces et plus) | 12 078 €/m² | 10 553 – 14 198 | 47 |
Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.
Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.
Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).
Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Avoie | 11 676 €/m² | 10 165 – 13 339 | 448 | +18,5 % |
| Halles | 11 985 €/m² | 10 347 – 13 686 | 555 | +21,6 % |
| Bonne-Nouvelle | 10 783 €/m² | 9 300 – 12 267 | 699 | +9,4 % |
| Arts-et-Métiers | 11 316 €/m² | 9 783 – 12 765 | 630 | +14,8 % |
| Enfants-Rouges | 12 238 €/m² | 10 667 – 13 951 | 642 | +24,2 % |
| Archives | 12 830 €/m² | 11 080 – 15 324 | 514 | +30,2 % |
| Saint-Merri | 12 000 €/m² | 10 404 – 13 599 | 410 | +21,7 % |
Les autres quartiers du 3e : Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Archives. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 3e.
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier Sainte-Avoie, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.
Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 3e
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 3e, la rue chère se paie ×1,20 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (11 273 € → 13 576 €/m² · 60 rues).
Pas encore de vente dans ce quartier : voici nos ventes dans le 3e.
VenduDe janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier Sainte-Avoie s'établit à 11 676 €/m², sur 448 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 165 et 13 339 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 11 944 €/m² sur 675 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 1,9 % en dessous de celle du 3e arrondissement (11 899 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 10 165 à 13 339 €/m².
Non. La médiane du quartier Sainte-Avoie décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 10 165 à 13 339 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.