Le quartier des Archives a compté 514 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.
De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier des Archives s'établit à 12 830 €/m², sur 514 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 11 080 et 15 324 €/m².
Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 76 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (11 974 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 7,8 % au-dessus de celle du 3e arrondissement (11 899 €/m²) et 30,2 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier des Archives réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier des Archives était de 12 698 €/m² (159 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Dans le quartier des Archives, il faut parfois lever les yeux, mais surtout regarder les portes. Derrière certaines façades assez discrètes se cachent des cours pavées, des escaliers anciens et des hôtels particuliers qui racontent une autre époque. Le musée Picasso, installé dans l'hôtel Salé, en est l'exemple le plus spectaculaire. La rue des Archives et la rue des Francs-Bourgeois donnent au secteur une énergie commerçante, tandis que les rues adjacentes réservent des moments beaucoup plus calmes.
On vient aussi ici pour flâner. La rue de Bretagne n'est pas loin, les galeries d'art ponctuent les promenades, et les cafés du Marais invitent facilement à s'arrêter. Le Café de la Perle, rue de la Perle, est l'un de ces lieux dont la terrasse participe à l'ambiance du quartier. Un peu plus loin, les rues autour du musée Carnavalet offrent une autre manière de parcourir le Marais, entre histoire de Paris et vie contemporaine.
Pour METROREALTY, le point d'attention est souvent derrière la façade : distribution des pièces, lumière dans les cours, état des parties communes, éventuelles contraintes patrimoniales. Un bel immeuble ancien n'est pas forcément un appartement lumineux ou facile à aménager. À l'inverse, certaines adresses discrètes réservent d'excellentes surprises. Ici, nous préférons toujours prendre le temps de regarder ce qu'on ne voit pas depuis la rue.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier des Archives · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 13 547 €/m² | 151 |
| 2022 | 13 250 €/m² | 153 |
| 2023 | 13 604 €/m² | 138 |
| 2024 | 12 447 €/m² | 141 |
| 2025 | 12 698 €/m² | 159 |
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier des Archives. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.
La page du quartier des Archives de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 13 174 €/m² (742 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 12 243 €/m² | 11 073 – 14 920 | 129 |
| 2 pièces | 12 879 €/m² | 11 127 – 14 454 | 147 |
| 3 pièces | 12 857 €/m² | 10 947 – 15 629 | 112 |
| Familial (4 pièces et plus) | 13 594 €/m² | 11 693 – 16 375 | 96 |
Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.
Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.
Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).
Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris |
|---|---|---|---|---|
| Archives | 12 830 €/m² | 11 080 – 15 324 | 514 | +30,2 % |
| Enfants-Rouges | 12 238 €/m² | 10 667 – 13 951 | 642 | +24,2 % |
| Sainte-Avoie | 11 676 €/m² | 10 165 – 13 339 | 448 | +18,5 % |
| Saint-Gervais | 12 844 €/m² | 11 020 – 14 750 | 561 | +30,3 % |
| Arsenal | 12 723 €/m² | 10 746 – 14 523 | 527 | +29,1 % |
| Saint-Ambroise | 10 288 €/m² | 9 124 – 11 473 | 1 899 | +4,4 % |
| Roquette | 10 000 €/m² | 8 913 – 11 220 | 2 421 | +1,5 % |
Les autres quartiers du 3e : Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Sainte-Avoie. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 3e.
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier des Archives, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.
Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 3e
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 3e, la rue chère se paie ×1,20 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (11 273 € → 13 576 €/m² · 60 rues).
Pas encore de vente dans ce quartier : voici nos ventes dans le 3e.
VenduDe janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier des Archives s'établit à 12 830 €/m², sur 514 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 11 080 et 15 324 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 13 174 €/m² sur 742 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 7,8 % au-dessus de celle du 3e arrondissement (11 899 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 11 080 à 15 324 €/m².
Non. La médiane du quartier des Archives décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 11 080 à 15 324 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.