VenduParis 18e — Appartement — 5 pièces, 58 m²
Rue Boinod, 75018 Paris
Vendu en mai 2025
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dans le 18e
Pas encore de vente dans ce quartier : voici nos ventes dans le 18e.
VenduLe quartier de la Goutte-d'Or a compté 1 115 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.
De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier de la Goutte-d'Or s'établit à 7 321 €/m², sur 1 115 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 6 329 et 8 425 €/m².
Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 174 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (7 017 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 18,1 % en dessous de celle du 18e arrondissement (8 938 €/m²) et 25,7 % en dessous de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier de la Goutte-d'Or réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier de la Goutte-d'Or était de 7 185 €/m² (368 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
La Goutte-d'Or ne ressemble à aucun autre morceau de Paris. Ses rues sont pleines de mouvement, de langues, de couleurs et de commerces qui participent à une vie de quartier très identifiable. On y vient pour une course précise, on repart avec une découverte, et l'on comprend vite que le secteur ne peut pas se juger depuis une seule avenue. Il faut marcher, observer, revenir à des heures différentes.
La rue Dejean et son marché, juste de l'autre côté du boulevard Barbès, dans le quartier de Clignancourt, constituent l'un des cœurs commerçants du secteur. Autour de Château Rouge, les étals, les épiceries et les boutiques donnent une énergie particulière aux trottoirs. La rue des Poissonniers et la rue Myrha prolongent cette atmosphère, chacune à sa manière. Pour une autre facette de la vie locale, l'Institut des cultures d'Islam, rue Léon, propose des expositions et des rendez-vous culturels. Non loin, le square Léon offre une respiration bienvenue dans un tissu urbain dense.
Habiter la Goutte-d'Or, c'est choisir une ville intense, bien connectée et profondément urbaine. L'immobilier est très hétérogène : immeubles anciens, logements rénovés, copropriétés aux états d'entretien variés et rues plus ou moins exposées au passage. Il serait trompeur de tirer une conclusion sur la valeur d'un appartement à partir de la seule réputation du quartier. L'état du bâti, les parties communes, la lumière et le contexte immédiat de l'adresse sont déterminants. Pour METROREALTY, une estimation sérieuse commence ici par une visite attentive, pas par une moyenne plaquée sur un code postal.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier de la Goutte-d'Or · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 8 667 €/m² | 408 |
| 2022 | 8 385 €/m² | 417 |
| 2023 | 7 907 €/m² | 299 |
| 2024 | 7 162 €/m² | 274 |
| 2025 | 7 185 €/m² | 368 |
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier de la Goutte-d'Or. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.
La page du quartier de la Goutte-d'Or de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 7 924 €/m² (1 766 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 7 250 €/m² | 6 200 – 8 465 | 320 |
| 2 pièces | 7 412 €/m² | 6 619 – 8 488 | 457 |
| 3 pièces | 7 500 €/m² | 6 527 – 8 500 | 231 |
| Familial (4 pièces et plus) | 7 404 €/m² | 6 333 – 8 053 | 59 |
Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.
Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.
Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).
Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris |
|---|---|---|---|---|
| Goutte-d'Or | 7 321 €/m² | 6 329 – 8 425 | 1 115 | −25,7 % |
| Saint-Vincent-de-Paul | 8 730 €/m² | 7 637 – 9 945 | 1 162 | −11,4 % |
| Clignancourt | 9 203 €/m² | 7 841 – 10 707 | 4 257 | −6,6 % |
| La Chapelle | 7 353 €/m² | 6 271 – 8 146 | 763 | −25,4 % |
Les autres quartiers du 18e : Grandes-Carrières, Clignancourt, La Chapelle. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 18e.
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier de la Goutte-d'Or, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.
Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 18e
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 18e, la rue chère se paie ×1,50 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (7 777 € → 11 635 €/m² · 213 rues).
Pas encore de vente dans ce quartier : voici nos ventes dans le 18e.
VenduDe janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier de la Goutte-d'Or s'établit à 7 321 €/m², sur 1 115 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 6 329 et 8 425 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 7 924 €/m² sur 1 766 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 18,1 % en dessous de celle du 18e arrondissement (8 938 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 6 329 à 8 425 €/m².
Non. La médiane du quartier de la Goutte-d'Or décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 6 329 à 8 425 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.