VenduParis 18e — Appartement — 5 pièces, 58 m²
Rue Boinod, 75018 Paris
Vendu en mai 2025
Nos ventes
Nos dernières ventes
Nos dernières ventes
Clignancourt, Paris 18e
VenduLe quartier de Clignancourt a compté 4 257 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.
De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier de Clignancourt s'établit à 9 203 €/m², sur 4 257 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 7 841 et 10 707 €/m².
Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 641 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (9 189 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 3,0 % au-dessus de celle du 18e arrondissement (8 938 €/m²) et 6,6 % en dessous de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier de Clignancourt réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier de Clignancourt était de 9 151 €/m² (1 317 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
À Clignancourt, il suffit de quitter une artère passante pour tomber sur un escalier, une petite place ou une perspective inattendue. C'est le quartier des contrastes assumés : le Sacré-Cœur et ses visiteurs, les habitués des commerces autour des Abbesses, les terrasses animées et les rues où les voisins se reconnaissent encore. Le Montmartre des cartes postales existe, bien sûr. Mais celui du quotidien est souvent plus attachant.
La place des Abbesses reste un rendez-vous naturel, avec sa station de métro emblématique et le mur des Je t'aime dans le square Jehan-Rictus. La rue des Martyrs, à sa partie haute, rassemble commerces de bouche et adresses où l'on aime flâner. Plus haut, la place du Tertre attire les promeneurs ; un peu à l'écart, le musée de Montmartre, rue Cortot, permet de retrouver l'histoire artistique du quartier. Pour une balade moins attendue, les petites rues autour de la place Dalida et de la rue de l'Abreuvoir valent le détour, surtout tôt dans la journée.
Sur le plan immobilier, Clignancourt ne se réduit pas aux appartements avec vue sur les toits. Les surfaces compactes y sont nombreuses, les immeubles parfois anciens et les plans très variables. Les derniers étages peuvent offrir une lumière superbe, mais il faut regarder l'accès, l'isolation et l'état de la copropriété. Plus bas, près des grandes voies, la vie est pratique et animée, avec d'autres arbitrages sur le calme. Deux adresses proches sur une carte peuvent offrir des expériences résidentielles très différentes. C'est cette nuance qui compte au moment de vendre ou d'acheter.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier de Clignancourt · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 10 484 €/m² | 1 475 |
| 2022 | 10 259 €/m² | 1 584 |
| 2023 | 9 540 €/m² | 1 258 |
| 2024 | 8 857 €/m² | 1 041 |
| 2025 | 9 151 €/m² | 1 317 |
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier de Clignancourt. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.
La page du quartier de Clignancourt de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 9 778 €/m² (6 675 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 9 056 €/m² | 7 727 – 10 550 | 1 023 |
| 2 pièces | 9 132 €/m² | 7 844 – 10 571 | 1 822 |
| 3 pièces | 9 475 €/m² | 8 200 – 11 011 | 913 |
| Familial (4 pièces et plus) | 9 718 €/m² | 8 494 – 11 490 | 300 |
Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.
Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.
Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).
Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris |
|---|---|---|---|---|
| Clignancourt | 9 203 €/m² | 7 841 – 10 707 | 4 257 | −6,6 % |
| Saint-Georges | 11 028 €/m² | 9 570 – 12 609 | 1 300 | +11,9 % |
| Rochechouart | 10 844 €/m² | 9 416 – 12 323 | 1 499 | +10,0 % |
| Grandes-Carrières | 9 556 €/m² | 8 163 – 11 014 | 3 789 | −3,1 % |
| Goutte-d'Or | 7 321 €/m² | 6 329 – 8 425 | 1 115 | −25,7 % |
Les autres quartiers du 18e : Grandes-Carrières, Goutte-d'Or, La Chapelle. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 18e.
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier de Clignancourt, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.
Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 18e
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 18e, la rue chère se paie ×1,50 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (7 777 € → 11 635 €/m² · 213 rues).
VenduDe janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier de Clignancourt s'établit à 9 203 €/m², sur 4 257 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 7 841 et 10 707 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 9 778 €/m² sur 6 675 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 3,0 % au-dessus de celle du 18e arrondissement (8 938 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 7 841 à 10 707 €/m².
Non. La médiane du quartier de Clignancourt décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 7 841 à 10 707 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.