Estimation · Quartier du Val-de-Grâce · Paris 5e

Estimer un appartement dans le quartier du Val-de-Grâce (Paris 5e) en 2026

Le quartier du Val-de-Grâce a compté 918 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.

12 064 €Prix médian au m² · DVF 2023 – juin 2026
918Ventes d'appartements · 2023 – juin 2026
+1,7 %Écart au 5e · 2023 – juin 2026
En bref

Val-de-Grâce : 12 064 €/m² de janvier 2023 à juin 2026

Le prix observé

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier du Val-de-Grâce s'établit à 12 064 €/m², sur 918 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 487 et 13 838 €/m².

Pourquoi trois ans et demi

Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 144 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (11 128 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.

Face au 5e et à Paris

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 1,7 % au-dessus de celle du 5e arrondissement (11 860 €/m²) et 22,4 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).

La limite

Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier du Val-de-Grâce réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.

L'année 2025 complète

Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier du Val-de-Grâce était de 12 114 €/m² (290 ventes, fichiers DGFiP).

Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.

Au quotidien

Le Val-de-Grâce, un Paris plus tranquille qu'on ne l'imagine

À mesure que l'on quitte la rue Mouffetard pour monter vers le Val-de-Grâce, Paris change de tempo. Les rues deviennent par endroits plus résidentielles, les grandes façades prennent de la hauteur et les étudiants côtoient les familles qui connaissent depuis longtemps les commerces du quartier.

L'église du Val-de-Grâce, avec son dôme reconnaissable entre tous, donne son nom au secteur. Plus loin, le boulevard de Port-Royal marque une frontière vivante avec le 14e arrondissement. On y trouve de larges trottoirs, des cafés de quartier et un Paris moins photographié que celui du Panthéon, mais très agréable à parcourir. La rue Claude-Bernard, la rue Berthollet et la rue Saint-Jacques racontent chacune une autre facette du 5e : rues commerçantes, établissements d'enseignement, immeubles en pierre et petits passages plus discrets.

Pour une pause gourmande, on peut rejoindre la pâtisserie Carl Marletti, rue Censier, à la lisière du secteur. Les habitués apprécient aussi les commerces autour de la rue Claude-Bernard et les tables du côté des Gobelins, tout proches. Le quartier n'est pas celui des rooftops tapageurs : on y vient plutôt pour dîner entre amis, retrouver un café familier ou marcher jusqu'au jardin du Luxembourg, accessible à pied depuis une partie du secteur.

Le Val-de-Grâce intéresse souvent ceux qui veulent rester dans le Quartier latin sans vivre au milieu de son agitation. Pour METROREALTY, l'enjeu est de regarder la rue exacte : la circulation sur les grands boulevards, le vis-à-vis, la luminosité et les différences entre immeubles anciens et constructions plus récentes changent beaucoup la perception d'un appartement. C'est un quartier qui se découvre bien en marchant, sans se presser.

Prix au m²

Le prix d'un appartement au Val-de-Grâce, 2023 – juin 2026

12 064 €/m²
Prix médian · DVF 2023 – juin 2026 · 918 ventes
10 487 – 13 838
Moitié centrale des ventes (€/m²) · 2023 – juin 2026
+1,7 %
Écart à la médiane du 5e · 2023 – juin 2026

Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier du Val-de-Grâce · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr

Médianes annuelles

Prix médian au m² au Val-de-Grâce, 2021 – 2025

202113 022 €/m²
202512 114 €/m²
11 70012 10012 50012 90013 300 13 0222021247 ventes13 0002022293 ventes12 5002023245 ventes12 0322024239 ventes12 1142025290 ventes
Données du graphique
AnnéePrix médianVentes
202113 022 €/m²247
202213 000 €/m²293
202312 500 €/m²245
202412 032 €/m²239
202512 114 €/m²290

Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier du Val-de-Grâce. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.

La page du quartier du Val-de-Grâce de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 12 577 €/m² (1 314 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent. Notre page sur le marché du 5e présente aussi ses quartiers et ses repères de vie.

Typologies

Le prix selon le nombre de pièces

Ventes d'un seul appartement · DVF 2023 – juin 2026 · quartier du Val-de-Grâce
TypologiePrix médianP25 – P75Ventes
Studio (1 pièce)11 563 €/m²10 010 – 13 349267
2 pièces11 828 €/m²10 471 – 13 476247
3 pièces12 239 €/m²10 889 – 13 863158
Familial (4 pièces et plus)13 303 €/m²11 630 – 15 336190

Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.

Les rues du quartier

Le détail rue par rue

Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.

Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).

Quartiers voisins

Face aux quartiers voisins

Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.

Ventes d'appartements · DVF 2023 – juin 2026 · calcul selon les règles de data.metrorealty.fr
ZonePrix médianP25 – P75VentesÉcart à Paris
Val-de-Grâce12 064 €/m²10 487 – 13 838918+22,4 %
Jardin-des-Plantes11 296 €/m²9 847 – 12 548897+14,6 %
Sorbonne12 535 €/m²10 790 – 14 847503+27,2 %
Odéon15 598 €/m²12 817 – 19 523511+58,2 %
Notre-Dame-des-Champs14 129 €/m²12 180 – 16 3821 264+43,3 %
Croulebarbe9 792 €/m²8 662 – 10 932895−0,7 %
Montparnasse10 933 €/m²9 523 – 12 521825+10,9 %

Les autres quartiers du 5e : Saint-Victor, Jardin-des-Plantes, Sorbonne. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 5e.

Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.

Ce que la visite permet d'établir

Ce qui fait la valeur de votre appartement

DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier du Val-de-Grâce, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.

Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 5e

Le Lab de data METROREALTY

Ce que montrent nos études

La dispersion des prix par quartier

Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.

Lire l'étude (publiée le 02/08/2026)

Quand la rue change le prix

Dans le 5e, la rue chère se paie ×1,26 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (11 182 € → 14 072 €/m² · 102 rues).

Lire l'étude (publiée le 29/07/2026)

Nos ventes

Nos dernières ventes
près du 5e

Pas encore de vente dans le 5e : voici nos ventes dans les arrondissements voisins.

PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - APPARTEMENT DE RECEPTION VUE SUR LA PLACE DES VOGESVendu
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - APPARTEMENT DE RECEPTION VUE SUR LA PLACE DES VOGES
Place des Vosges, 75004 Paris
Vendu en août 2026
Paris 4e155 m²5 p.Appartement
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - PLATEAU DE 210 M2 A AMENAGER VUE PLACE DES VOSGESVendu
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - PLATEAU DE 210 M2 A AMENAGER VUE PLACE DES VOSGES
Place des Vosges, 75004 Paris
Vendu en août 2026
Paris 4e210 m²Appartement
PARIS 75014 - DAGUERRE / RASPAIL - APPARTEMENT FAMILIAL - ASCENSEURVendu
PARIS 75014 - DAGUERRE / RASPAIL - APPARTEMENT FAMILIAL - ASCENSEUR
Rue Froidevaux, 75014 Paris
Vendu en décembre 2025
Paris 14e155 m²5 p.Appartement

Voir toutes nos ventes

Questions fréquentes

Vos questions sur l'estimation au Val-de-Grâce

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier du Val-de-Grâce s'établit à 12 064 €/m², sur 918 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 487 et 13 838 €/m².

data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 12 577 €/m² sur 1 314 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 1,7 % au-dessus de celle du 5e arrondissement (11 860 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 10 487 à 13 838 €/m².

Non. La médiane du quartier du Val-de-Grâce décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 10 487 à 13 838 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.

Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.

Estimation

Faites estimer votre appartement au Val-de-Grâce

Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.

Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.

Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :

Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :

DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.