Le quartier de Croulebarbe a compté 895 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.
De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier de Croulebarbe s'établit à 9 792 €/m², sur 895 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 8 662 et 10 932 €/m².
Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 109 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (9 960 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 11,9 % au-dessus de celle du 13e arrondissement (8 750 €/m²) et au niveau de celle de Paris (écart de −0,7 %) (9 857 €/m²).
Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier de Croulebarbe réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier de Croulebarbe était de 9 756 €/m² (311 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Croulebarbe est l'un de ces quartiers que l'on traverse parfois sans connaître son nom. Pourtant, il possède des repères très identifiables : la Manufacture des Gobelins, les rues autour de la place d'Italie et le square René-Le Gall, véritable respiration au milieu des immeubles. Ici, le 13e se fait plus discret, presque à la frontière du 5e.
Le boulevard Arago et l'avenue des Gobelins donnent le ton des grands axes, mais la rue de Croulebarbe et les voies autour du square invitent à ralentir. Le Mobilier national et la Manufacture des Gobelins rappellent l'histoire artisanale du quartier. Pour les amateurs de promenades, le square René-Le Gall est une belle surprise, avec ses allées, ses arbres et son atmosphère de jardin de voisinage. Les cafés et les commerces autour des Gobelins permettent de faire une pause sans devoir rejoindre les secteurs les plus animés de la capitale.
Le quartier a aussi une position intéressante : le Quartier latin, la rue Mouffetard et la Butte-aux-Cailles sont accessibles à pied, mais l'ambiance reste ici plus tranquille. Dans l'immobilier, on rencontre des immeubles de périodes très différentes. Nous conseillons de prêter attention à l'orientation, à la circulation sur les axes principaux et à la qualité des parties communes. Ce sont souvent ces détails qui changent réellement la vie dans un appartement.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier de Croulebarbe · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 10 829 €/m² | 270 |
| 2022 | 10 602 €/m² | 305 |
| 2023 | 10 000 €/m² | 230 |
| 2024 | 9 440 €/m² | 245 |
| 2025 | 9 756 €/m² | 311 |
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier de Croulebarbe. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.
La page du quartier de Croulebarbe de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 10 179 €/m² (1 361 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent. Notre page sur le marché du 13e présente aussi ses quartiers et ses repères de vie.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 9 735 €/m² | 8 500 – 11 119 | 248 |
| 2 pièces | 9 806 €/m² | 8 770 – 10 947 | 302 |
| 3 pièces | 9 698 €/m² | 8 750 – 10 554 | 193 |
| Familial (4 pièces et plus) | 10 134 €/m² | 8 915 – 11 240 | 110 |
Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.
Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.
Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).
Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris |
|---|---|---|---|---|
| Croulebarbe | 9 792 €/m² | 8 662 – 10 932 | 895 | −0,7 % |
| Jardin-des-Plantes | 11 296 €/m² | 9 847 – 12 548 | 897 | +14,6 % |
| Val-de-Grâce | 12 064 €/m² | 10 487 – 13 838 | 918 | +22,4 % |
| Salpêtrière | 9 195 €/m² | 8 199 – 10 237 | 660 | −6,7 % |
| Maison-Blanche | 8 563 €/m² | 7 562 – 9 523 | 1 990 | −13,1 % |
| Montparnasse | 10 933 €/m² | 9 523 – 12 521 | 825 | +10,9 % |
Les autres quartiers du 13e : Salpêtrière, Quartier de la Gare, Maison-Blanche. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 13e.
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier de Croulebarbe, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.
Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 13e
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 13e, la rue chère se paie ×1,28 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (8 187 € → 10 472 €/m² · 137 rues).
Pas encore de vente dans le 13e : voici nos ventes dans les arrondissements voisins.
VenduDe janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier de Croulebarbe s'établit à 9 792 €/m², sur 895 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 8 662 et 10 932 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 10 179 €/m² sur 1 361 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 11,9 % au-dessus de celle du 13e arrondissement (8 750 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 8 662 à 10 932 €/m².
Non. La médiane du quartier de Croulebarbe décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 8 662 à 10 932 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.