Estimation · Quartier Saint-Victor · Paris 5e

Estimer un appartement dans le quartier Saint-Victor (Paris 5e) en 2026

Le quartier Saint-Victor a compté 648 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.

12 038 €Prix médian au m² · DVF 2023 – juin 2026
648Ventes d'appartements · 2023 – juin 2026
+1,5 %Écart au 5e · 2023 – juin 2026
En bref

Saint-Victor : 12 038 €/m² de janvier 2023 à juin 2026

Le prix observé

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier Saint-Victor s'établit à 12 038 €/m², sur 648 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 520 et 13 846 €/m².

Pourquoi trois ans et demi

Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 97 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (11 836 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.

Face au 5e et à Paris

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 1,5 % au-dessus de celle du 5e arrondissement (11 860 €/m²) et 22,1 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).

La limite

Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier Saint-Victor réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.

L'année 2025 complète

Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier Saint-Victor était de 11 805 €/m² (209 ventes, fichiers DGFiP).

Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.

Au quotidien

Saint-Victor, entre la Seine et les amphithéâtres

On pense parfois que Saint-Victor se résume aux étudiants de Jussieu. Il suffit pourtant de descendre vers le quai de la Tournelle pour découvrir un quartier bien plus varié. Le matin, on croise des étudiants pressés autour du campus Pierre-et-Marie-Curie ; quelques minutes plus tard, les promeneurs prennent leur temps devant les bouquinistes et les façades de l'île Saint-Louis, juste de l'autre côté de l'eau.

Le quartier a ses monuments bien à lui. Les Arènes de Lutèce, discrètement cachées derrière la rue Monge, sont un endroit étonnant pour s'asseoir au soleil ou regarder les enfants jouer. L'Institut du monde arabe, rue des Fossés-Saint-Bernard, apporte une autre énergie : expositions, bibliothèque, architecture contemporaine et vue sur Paris depuis sa terrasse panoramique, selon les conditions d'accès du moment. La Maison de la Mutualité, rue Saint-Victor, rappelle quant à elle la tradition de conférences et de spectacles du secteur.

Côté tables, impossible de ne pas citer La Tour d'Argent, institution parisienne du quai de la Tournelle. Pour une ambiance plus simple, les petites adresses autour de la rue des Écoles et de la rue Monge donnent l'embarras du choix. La rue du Cardinal-Lemoine, avec ses commerces et ses terrasses, sert de trait d'union entre le fleuve et la montagne Sainte-Geneviève. On est aussi à quelques pas du Paradis Latin, cabaret historique de la rue du Cardinal-Lemoine, pour une soirée qui change des sorties habituelles.

Ce que nous aimons dans Saint-Victor, c'est cette possibilité de changer de décor en quelques rues. Le quartier peut être animé autour des axes étudiants et très paisible dans certaines voies secondaires. Pour un achat immobilier, nous regardons particulièrement l'exposition, l'étage, le bruit éventuel de la circulation et la qualité des parties communes : deux immeubles voisins peuvent offrir des conditions de vie très différentes.

Prix au m²

Le prix d'un appartement à Saint-Victor, 2023 – juin 2026

12 038 €/m²
Prix médian · DVF 2023 – juin 2026 · 648 ventes
10 520 – 13 846
Moitié centrale des ventes (€/m²) · 2023 – juin 2026
+1,5 %
Écart à la médiane du 5e · 2023 – juin 2026

Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier Saint-Victor · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr

Médianes annuelles

Prix médian au m² à Saint-Victor, 2021 – 2025

202113 110 €/m²
202511 805 €/m²
11 40011 92512 45012 97513 500 13 1102021207 ventes13 0682022181 ventes12 4192023175 ventes12 1432024167 ventes11 8052025209 ventes
Données du graphique
AnnéePrix médianVentes
202113 110 €/m²207
202213 068 €/m²181
202312 419 €/m²175
202412 143 €/m²167
202511 805 €/m²209

Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier Saint-Victor. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.

La page du quartier Saint-Victor de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 12 500 €/m² (939 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent. Notre page sur le marché du 5e présente aussi ses quartiers et ses repères de vie.

Typologies

Le prix selon le nombre de pièces

Ventes d'un seul appartement · DVF 2023 – juin 2026 · quartier Saint-Victor
TypologiePrix médianP25 – P75Ventes
Studio (1 pièce)11 568 €/m²10 287 – 13 687202
2 pièces11 927 €/m²10 336 – 13 554212
3 pièces12 266 €/m²10 922 – 13 587124
Familial (4 pièces et plus)12 724 €/m²11 300 – 14 70679

Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.

Les rues du quartier

Le détail rue par rue

Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.

Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).

Quartiers voisins

Face aux quartiers voisins

Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.

Ventes d'appartements · DVF 2023 – juin 2026 · calcul selon les règles de data.metrorealty.fr
ZonePrix médianP25 – P75VentesÉcart à Paris
Saint-Victor12 038 €/m²10 520 – 13 846648+22,1 %
Arsenal12 723 €/m²10 746 – 14 523527+29,1 %
Notre-Dame15 364 €/m²12 703 – 18 053278+55,9 %
Jardin-des-Plantes11 296 €/m²9 847 – 12 548897+14,6 %
Sorbonne12 535 €/m²10 790 – 14 847503+27,2 %

Les autres quartiers du 5e : Jardin-des-Plantes, Val-de-Grâce, Sorbonne. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 5e.

Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.

Ce que la visite permet d'établir

Ce qui fait la valeur de votre appartement

DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier Saint-Victor, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.

Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 5e

Le Lab de data METROREALTY

Ce que montrent nos études

La dispersion des prix par quartier

Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.

Lire l'étude (publiée le 02/08/2026)

Quand la rue change le prix

Dans le 5e, la rue chère se paie ×1,26 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (11 182 € → 14 072 €/m² · 102 rues).

Lire l'étude (publiée le 29/07/2026)

Nos ventes

Nos dernières ventes
près du 5e

Pas encore de vente dans le 5e : voici nos ventes dans les arrondissements voisins.

PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - APPARTEMENT DE RECEPTION VUE SUR LA PLACE DES VOGESVendu
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - APPARTEMENT DE RECEPTION VUE SUR LA PLACE DES VOGES
Place des Vosges, 75004 Paris
Vendu en août 2026
Paris 4e155 m²5 p.Appartement
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - PLATEAU DE 210 M2 A AMENAGER VUE PLACE DES VOSGESVendu
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - PLATEAU DE 210 M2 A AMENAGER VUE PLACE DES VOSGES
Place des Vosges, 75004 Paris
Vendu en août 2026
Paris 4e210 m²Appartement
PARIS 75014 - DAGUERRE / RASPAIL - APPARTEMENT FAMILIAL - ASCENSEURVendu
PARIS 75014 - DAGUERRE / RASPAIL - APPARTEMENT FAMILIAL - ASCENSEUR
Rue Froidevaux, 75014 Paris
Vendu en décembre 2025
Paris 14e155 m²5 p.Appartement

Voir toutes nos ventes

Questions fréquentes

Vos questions sur l'estimation à Saint-Victor

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier Saint-Victor s'établit à 12 038 €/m², sur 648 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 10 520 et 13 846 €/m².

data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 12 500 €/m² sur 939 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 1,5 % au-dessus de celle du 5e arrondissement (11 860 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 10 520 à 13 846 €/m².

Non. La médiane du quartier Saint-Victor décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 10 520 à 13 846 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.

Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.

Estimation

Faites estimer votre appartement à Saint-Victor

Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.

Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.

Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :

Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :

DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.